【正文】 ................ 26 地塊拍賣情況 ..................................................................................................... 26 發(fā)展前景分析 ..................................................................................................... 27 第四章 商品住宅市場 .............................................................................. 29 一、市場綜述 .......................................................................................................... 29 二、供求關(guān)系分析 ................................................................................................... 30 三、供應(yīng)量分析 ....................................................................................................... 31 四、成交量分析 ....................................................................................................... 37 五、供求對比分析 ................................................................................................... 39 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 詳情請見 P15 本月土地 供應(yīng)量大幅上漲 為平衡供求 矛盾 ，本月土地供應(yīng)量大幅 上漲 。 詳情請見 P54 媒體投放 頻次 略有回落 本月媒體廣告投放頻次為 122 次，較上月有所回落，減少了 60次，投放總金額為 。 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 寧波 12 月起公積金可付房租 《寧波市住房公積金提取管理暫行辦法》補(bǔ)充規(guī)定，職工符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用： (一 )享受本市廉租住房政策的； (二 )承租經(jīng)濟(jì)租賃住房的； (三 )寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。狀元樓是我市? 中提升 ? 重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 和義大道休閑商業(yè)地塊首個(gè)登 場的知名品牌。鎖定時(shí)尚潮流消費(fèi)的國購商城將擴(kuò)容至 萬平方米，成為全市首家專門針對年輕時(shí)尚消費(fèi)群體的大型百貨店。而近年來在城市建設(shè)框架拉開、城市功能不斷提升的背景下， ? 中提升 ? 戰(zhàn)略推動(dòng)著寧波核心商圈開始了第三次跨越。 ? 很久以前我們就有沈陽公司等外地機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在是本土和外地拿地兩不誤。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 第二篇 市場分析篇 第 二 章 商品房市場 一、市場綜述 在 ? 金九銀十 ? 的預(yù)期下，在優(yōu)惠政策大限將至的 關(guān)口 ，開發(fā)商加大推案力度， 在 持續(xù)九個(gè)月的供小于求后，本月供應(yīng) 量 首次超過了成交量，新增供應(yīng)顯著放量，達(dá) 萬方，環(huán)比增長了 %，同比去年的?鐵十?更是增長了近四倍。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 15 三、供應(yīng)量分析 本月商品房新增供應(yīng)量 大幅放量，達(dá) ， 環(huán)比增長了 %，同比增長了 %。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 17 第 三 章 土地市場 一、本月公告土地分析 供應(yīng)走勢分析 —— 本月土地供應(yīng)量 大幅上漲 由于上月成交量井噴，土地供不應(yīng)求，為平衡供求，本月土地供應(yīng)量大幅攀升。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 19 寧波市 10 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月公告土地列表 公告號 宗地名稱 區(qū)域 土地用途 土地面積（平方米） 容積率 起始價(jià) （萬元） 侖土掛告 [2021]17 號 小港街道甜蜜家園北地塊 北侖 商務(wù)金融及城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 侖土掛告 [2021]17 號 北侖新大路西、廬山路北拆遷安臵地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地 ≤ 侖土掛告 [2021]17 號 大矸街道壩頭路南、學(xué)苑路東 3拆遷安臵地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務(wù)金融用地 ≤ 侖土掛告 [2021]16 號 北侖核心商務(wù)區(qū)泰山路南 8地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務(wù)金融用地 ≥ 且＜ 侖土掛告 [2021]16 號 新矸 泰山路北、新大路西 1地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 甬土資告 [2021]11 號 東部新城中心商務(wù)區(qū) A225 地塊 江東 商務(wù)金融 9864 8 甬土資告 [2021]11 號 東部新城中心商務(wù)區(qū) A223 地塊 江東 商務(wù)金融 10256 6 甬土資告 東部新城混合使用 江東 商務(wù)金融 10820 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 寧波市 10 月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu) 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 26 三、重點(diǎn)地塊 地塊拍賣情況 10 月 13 日上午 10時(shí)，鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K、 IV8e 兩居住地塊在 寧波 市鄞州區(qū)公共資源交易中心三樓開標(biāo)廳進(jìn)行了現(xiàn)場的競拍，最終經(jīng)過 130輪的報(bào)價(jià)，寧波城投公司以 10406 元 /㎡的樓面地價(jià)， 億的總價(jià)競得這兩個(gè)地塊。城投拿下古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)兩地塊的背后，是城西板塊價(jià)值的作為支撐力。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 其中盛 世天城高層 公寓 價(jià)格漲幅達(dá) 30%，皇冠花園二期報(bào)價(jià)也比一期價(jià)格漲了 35%。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 34 （ 1）、規(guī)模分析 寧波市新盤規(guī)模列表 10 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系 （ 2）、建筑形態(tài)分析 寧波 市新盤建筑形態(tài)列表 10 月新盤建筑形態(tài)分 圖 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 32 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 本月 供應(yīng)的樓盤以中高檔樓盤為主，銷售報(bào)價(jià)均在 10000 元 /平方米以上，本月供應(yīng) 仍是 銷售報(bào)價(jià) 在 1000015000 元 /平方米 的量最大，占總供應(yīng)量的 %。而購房者也想搭上優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單，本月成交量 較上月有所增加，為 萬方，環(huán)比增長 %， 同比漲幅達(dá)%。在 ? 地價(jià)+建安成本 +財(cái)務(wù)成本 +利潤 =房價(jià) ? 的公式下， ? 地王 ? 的成交價(jià)將直接指向一個(gè)區(qū)域 未來房價(jià)的走向。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 24 寧波市 10 月經(jīng)營性土地成交企業(yè)結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交土地列表 宗地名稱 區(qū)域 用途 占地面積(m2) 容積率 底價(jià) (萬元 ) 成交總價(jià)（萬元） 樓面地價(jià)(元 /m2) 競得人（流標(biāo)地塊須標(biāo)明） 北侖核心商務(wù)區(qū)泰山路南 8地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務(wù)金融用地 ≥ 且＜ 寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)侖江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新矸泰山路北、新大路西 1地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 寧波申洲臵業(yè)有限公司 柴橋街道集貿(mào)市場擴(kuò)建地塊 北侖 造菜場 ＜ 寧波市北侖區(qū)市場建設(shè)開發(fā)服務(wù)中心 北侖區(qū)鳳洋一路東側(cè) G地塊 北侖 農(nóng)貿(mào)市場及早點(diǎn)凈菜配送中心 ＜ 寧波市北侖區(qū)市場建設(shè)開發(fā)服務(wù)中心 東部新城混合使用區(qū)C13 地塊 江東 商務(wù)金融 13016 2535 寧波金沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 寧波市 10 月土地成交用途結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本 月 除江北區(qū)和海曙區(qū)沒有土地成交外，其他區(qū)域均有成交。 寧波市 10 月土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月出讓地塊 仍 以中小規(guī)模為主，其中 1 萬以下的 8 宗， 15 萬平方米的土地為 13 宗， 510萬平方米的土地有 5 宗， 1020 萬平方米的土地 2宗，其中 1020 萬方的兩塊土地均位于鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn) 。新開及加推樓盤均大幅提價(jià)，本月成交均價(jià)再次創(chuàng)新高。 隨著供應(yīng)步伐的調(diào)整，而受優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)的影響，成交量也將維持現(xiàn)有水平， 后續(xù) 供求比 值波動(dòng)不大。 易居點(diǎn)評： 市區(qū)地價(jià)高昂已經(jīng)是不爭的事實(shí)，但是考慮到寧波周邊的土地不但地價(jià)相對便宜，而且還可以打出旅游以及生態(tài)的概念，同時(shí)又不用擔(dān)心外地開發(fā)水土不服，因此很多本 土開發(fā)商都紛紛把眼光瞄向?qū)幉ㄖ苓厖^(qū)域。 ? 某房產(chǎn)公司的楊經(jīng)理介紹說，雅戈?duì)栂刃幸徊剑缇驮谔K州做上了規(guī)模，寧波不少本土房地產(chǎn) 公司都是以寧波為大本營向外地進(jìn)軍的。 易居點(diǎn)評： 上世紀(jì) 90年代中期，隨著一批大型百貨商場的開張，中山東路成為了 ? 浙東商業(yè)第一街 ?