【正文】 %300350 %350400 %400以上 %合計(jì)%別墅存量房源中，250300，%%，%。8月份，工業(yè)園區(qū)住宅成交均價(jià)14334元/平方米。附：主要項(xiàng)目新增房源信息178。存量情況截至8月底，%?？墒鄞媪糠矫?，以環(huán)太湖板塊和木瀆胥口板塊為主，可售套數(shù)分別為1625和1694套，越溪板塊、甪直板塊、吳中城區(qū)板塊和獨(dú)墅湖板塊存量相對較少。 瀾泊灣商品房名稱推廣名區(qū)域發(fā)證日期預(yù)售證號樓棟號湖濱花園寓上湖（瀾泊灣）吳中區(qū)2010818蘇房預(yù)吳[2010]148號5070預(yù)售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000用途面積段總面積總套數(shù)聯(lián)排別墅36037014聯(lián)排別墅3703808聯(lián)排別墅6506609聯(lián)排別墅700以上1合計(jì)32178。%，為近幾個(gè)月來同比最小漲幅，同比已連續(xù)八個(gè)月呈增長狀態(tài)。本月中心城區(qū)住宅供應(yīng)135144平米面積段占的比例最大，占比為42%，其次是7590平米面積段，占比為39%，90105平米以上面積段占19%。本月中心城區(qū)住宅存量占比最大的是180平方米以上面積段，占比例為38%，其次為120135面積段，占比例均為14%。供應(yīng)情況，%。 香城花園商品房名稱推廣名區(qū)域發(fā)證日期預(yù)售證號樓棟號香城頤園香城頤園相城區(qū)2010831蘇房預(yù)相[2010]153號118預(yù)售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他 0000樓棟號公寓戶型面積段總面積總套數(shù)172室2廳1衛(wèi)9714944合計(jì)44182室2廳1衛(wèi)9714966合計(jì)66銷售情況8月份，相城區(qū)住宅成交量大幅增加，%。8月份，高新區(qū)住宅成交均價(jià)8274元/平方米。存量情況8月份，%，已連續(xù)12個(gè)月呈負(fù)增長狀態(tài)。二、營銷活動(dòng)178。從各樓盤投放于全市三大主流平面媒體的數(shù)量來看，8月份各樓盤投放在城市商報(bào)和姑蘇晚報(bào)上的廣告是一樣多的，比例均為為43%；其次是蘇州日報(bào)，比例為14%。其中，榮尚花苑為本月住宅成交第一名。價(jià)格情況8月份，相城區(qū)住宅成交均價(jià)8645元/平方米，較上月上升109元/平方米，%。 融僑城商品房名稱推廣名區(qū)域發(fā)證日期預(yù)售證號樓棟號融城花園融僑城相城區(qū)2010816蘇房預(yù)相[2010]144號446預(yù)售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他 0000樓棟號公寓戶型面積段總面積總套數(shù)452室2廳1衛(wèi)951251452室2廳2衛(wèi)9812543合計(jì)188462室2廳1衛(wèi)951251432室2廳1衛(wèi)11912545合計(jì)188178。新增供應(yīng)方面，鄉(xiāng)鎮(zhèn)無新增供應(yīng)。8月，中小戶型為成交主力。 供應(yīng)情況，新增量大幅下降，%。價(jià)格情況8月份，吳中區(qū)一些樓盤的降價(jià)促銷，使得吳中區(qū)8月份住宅成交均價(jià)跌幅較大。 嵐山別墅商品房名稱推廣名區(qū)域發(fā)證日期預(yù)售證號樓棟號瀚景苑香溪琴谷（嵐山別墅）吳中區(qū)201085蘇房預(yù)吳[2010]140號206221622222222923232325252612626266預(yù)售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000用途公寓戶型面積段總面積總套數(shù)獨(dú)立別墅5室3廳3衛(wèi)23023595室3廳3衛(wèi)33035045室3廳3衛(wèi)48049065室3廳3衛(wèi)55056022074聯(lián)排別墅4室2廳3衛(wèi)200210114室3廳3衛(wèi)200230675室3廳3衛(wèi)220270135室6廳3衛(wèi)24025022合計(jì)136178。成交量方面，本月成交量大幅上升，成交以越溪和環(huán)太湖板塊為主，共成交729套，占吳中區(qū)成交總量的近七成，木瀆胥口板塊共成交105套，甪直板塊成交相對較少。本月工業(yè)園區(qū)住宅成交房源各面積段中，90105平方米面積段占比最大，為26%；其次，7590平方米面積段占比21%，其余面積段占比相對均衡。 本月工業(yè)園區(qū)住宅新增供應(yīng)中，180平方米以上面積段占比56%，7590平方米面積段占比17%，120135平方米面積段占比10%。嵐山別墅、尚瀾灣項(xiàng)目的開盤，以及招商小石城別墅7月份的推出，一定程度上拉升了8月份別墅成交均價(jià)，本月別墅成交均價(jià)為16211元/平方米，比上月上漲3095元/平方米，%。附：月度別墅銷售排行序號項(xiàng)目名稱區(qū)域銷售面積銷售套數(shù)1香溪琴谷吳中區(qū)342桃塢才苑中心城區(qū)103尚瀾灣工業(yè)園區(qū)84招商小石城吳中區(qū)2273105星島仁恒吳中區(qū)86溫泉1858吳中區(qū)67中海國際社區(qū)工業(yè)園區(qū)58本岸花園工業(yè)園區(qū)69香城花園相城區(qū)410水岸清華吳中區(qū)411衡園吳中區(qū)312太湖高爾夫山莊吳中區(qū)113水秀苑高新區(qū)314平門府中心城區(qū)215康升路別墅相城區(qū)416玖園中心城區(qū)217中海胥江府中心城區(qū)218姑蘇桃花源吳中區(qū)219嘉盛花園吳中區(qū)320三江尊園相城區(qū)2附：別墅總價(jià)段銷售總價(jià)段區(qū)域工業(yè)園區(qū)中心城區(qū)相城區(qū)吳中區(qū)高新區(qū)合計(jì)500萬以下套數(shù)71616743116面積500（含）800萬套數(shù)1412218046面積0800（含）1000萬套數(shù)020204面積0001000(含）1200萬套數(shù)000000面積0000001200（含）1500萬套數(shù)020002面積00001500（含）2000萬套數(shù)000000面積0000002000萬以上套數(shù)100102面積000別墅存量，%，%，別墅存量總套數(shù)為2392套。新增項(xiàng)目中，吳中區(qū)的嵐山別墅新增136套別墅，太上湖新增39套別墅，瀾泊灣新增32套別墅，工業(yè)園區(qū)的中海世家新增53套別墅，國賓1號新增57套別墅。相城區(qū)、中心城區(qū)、。二、公寓市場公寓供應(yīng)8月份，公寓新增量較上月大幅下降，%，%，供應(yīng)總套數(shù)為2501套。優(yōu)惠促量銷售已成為樓市的常態(tài)之舉，世茂運(yùn)河城、招商小石城等新推房源價(jià)格降幅明顯。住宅存量注：靜態(tài)去化周期是指假設(shè)無新增供應(yīng)的情況下，以當(dāng)月的銷售量來計(jì)算當(dāng)月存量的去化周期截止8月底，%，同比減幅逐漸減小，%。附：月度供應(yīng)匯總區(qū)域項(xiàng)目名稱發(fā)證日期住宅面積住宅套數(shù)工業(yè)園區(qū)玲瓏灣花園2010817169中海世家2010823 53國賓1號201082657中海國際社區(qū)2010827640中心城區(qū)世茂運(yùn)河城2010812360吳中區(qū)香溪琴谷201085 180太上湖201081239寓上湖201081832楓華紫園2010831272相城區(qū)融僑城2010816376合景峰匯國際2010816535香城花園2010831110住宅成交8月份，%，%。定銷房雖然微利，但其收益比較穩(wěn)定，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)性能力。購房需求的積壓，開發(fā)商快速密集的推盤，購房心理的波動(dòng)，均使得結(jié)果出現(xiàn)上升態(tài)勢。新開工（不含園區(qū)）區(qū)域建設(shè)單位項(xiàng)目名稱工程地點(diǎn)建筑面積(㎡)高新區(qū)蘇州朗地置業(yè)有限公司藍(lán)山郡10樓及人防車庫工程滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)吳中區(qū)蘇州錦派置業(yè)有限公司水岸清華二期B區(qū)吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)越湖路南/吳中區(qū)蘇州新繡地產(chǎn)有限公司錦澤苑二期（6083房）光福鎮(zhèn)塔山路6號吳中區(qū)蘇州新城萬博置業(yè)有限公司新城金郡二期616252地下車庫6吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邵昂路東側(cè)吳中區(qū)蘇州招商南山地產(chǎn)有限公司招商小石城四期一標(biāo)段吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邵昂路西側(cè)吳中區(qū)蘇州招商南山地產(chǎn)有限公司招商小石城四期二標(biāo)段吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)邵昂路西側(cè)吳中區(qū)蘇州東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帕堤歐三期中二期蘇州市吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)蘇東運(yùn)河北側(cè)相城區(qū)蘇州中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司晨曦馨苑三期相城區(qū)元和街道古元路66號中心城區(qū)華潤置地(蘇州)有限公司)平門府二期(25庫)12幢住宅及1個(gè)地下室蘇州市平齊路66號中心城區(qū)蘇州南山置業(yè)有限公司金成家園二期住宅工程蘇州市金閶區(qū)城北西路1958號81120合計(jì)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市8月住宅類新開工項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)，其中吳中區(qū)有6個(gè)，%；其次是中心區(qū)，本月新開工項(xiàng)目有2個(gè)，%?！倍?、市場資訊城市建設(shè)178。2008年7月1日開始，%上調(diào)為1%，別墅由此前的1%上調(diào)為3%，其他類型上調(diào)至2%。 新《辦法》要求，建設(shè)單位應(yīng)在施工15天前，將相關(guān)資料報(bào)送工程所在地的縣級以上政府建設(shè)主管部門備案。辦法對于保險(xiǎn)資金運(yùn)用投資于股票市場、債券市場、房地產(chǎn)市場等多項(xiàng)內(nèi)容作出限制規(guī)定。同時(shí)，要求投資于股票和股票型基金的賬面余額，合計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的20%；投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季末總資產(chǎn)的10%；投資于不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季末總資產(chǎn)的3%，而不動(dòng)產(chǎn)和相關(guān)金融產(chǎn)品合計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的10%，等等。采用爆破作業(yè)方法拆除時(shí)，方案應(yīng)經(jīng)公安部門批準(zhǔn)。178。鳳凰山隧道共有4個(gè)洞，南北主洞長度均為205米，設(shè)3個(gè)機(jī)動(dòng)車道；南、北輔洞分別長190米、220米，供行人、非機(jī)動(dòng)車通行。2010年1月至8月的住宅商品房成交走勢來看，蘇州樓市成交經(jīng)歷了“低迷回暖爆發(fā)低迷回暖”過程，慣常淡季的影響，購房新政對樓市的限制作用，推盤放緩，剛性需求可選房源的有限，以及09年市場對購買力一定程度的透支，使得2010年初市場整體回落明顯，然而4月份蘇州樓市呈現(xiàn)回暖到爆發(fā)行情，隨著“新國十條”的出臺(tái)，蘇州樓市成交驟然下跌，隨后3個(gè)月成交持續(xù)低迷，8月有所回暖。第二章：土地篇一、供應(yīng)情況本月無土地掛牌出讓公告。本月全市住宅新增供應(yīng)有所回落，其中滿足剛性需求的中小戶型房源占六成，別墅房源占三成。吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)也有不錯(cuò)的表現(xiàn)，%%。各城區(qū)中，工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)住宅成交價(jià)格均出現(xiàn)了小幅上漲，其中工業(yè)園區(qū)環(huán)比漲幅最大，%，高端項(xiàng)目的成交拉高了工業(yè)園區(qū)的均價(jià)。除此之外，諸如和風(fēng)雅致等在售房源不多或已進(jìn)入尾盤階段的項(xiàng)目，價(jià)格則保持穩(wěn)定。公寓成交，%。公寓存量較多的項(xiàng)目有：中海國際社區(qū)（工業(yè)園區(qū)），青劍湖花園（工業(yè)園區(qū)），世茂運(yùn)河城（中心城區(qū)），合景峰匯國際（相城區(qū)），水墨三十度（工業(yè)園區(qū)）等。別墅成交，%，%，成交總套數(shù)為170套。200250，%%。成交量方面，以鐘南板塊為主，共成交976套，CBD北板塊銷量也很好，其他各板塊成交相對較少。 玲瓏灣商品房名稱推廣名板塊發(fā)證日期預(yù)售證號樓棟號玲瓏灣尚玲瓏天萃CBD北2010817蘇房預(yù)園[2010]147號44450預(yù)售面積公寓面積別墅面積商業(yè)面積車庫面積其他0000樓棟號公寓戶型面積段總面積總套數(shù)411室1廳1衛(wèi)9899174室2廳2衛(wèi)20824834合計(jì)　51421室1廳1衛(wèi)9899184室2廳2衛(wèi)20824936合計(jì)　54494室2廳2衛(wèi)29230332合計(jì)32504室2廳2衛(wèi)29230332合計(jì)32178。公寓房源存量有所減少，別墅房源存量