【正文】 392640 285750 6084836長沙晚報 瀟湘晨報 三湘都市報 合計09年2月各行政區(qū)報廣投放金額比例14%17%4%17%20%28%芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)星沙雨花區(qū)岳麓區(qū) 二月份 報廣投放費(fèi)用相對于 一 月的投放放費(fèi)用 有所上升 。麗景香山） 活動型 4 % 滿園春色關(guān)不住，公園里產(chǎn)品推介（公園里） 親情牌 5 % 惟有領(lǐng)先一步，才能領(lǐng)行一生，為孩子預(yù)定觸手可及的未來（東璽門） 推貨型 5 % 3月 8日將成本價隆重開盤（恒大御景） 現(xiàn)房牌 2 % 看過的 都說好 現(xiàn)房實(shí)景 即買即住（星城雅郡） 注：本表所體現(xiàn)訴求均為主要訴求，其中含一次報廣多訴求，均已統(tǒng)計其中。 三是降低購房門檻。 在成交面積上，五大區(qū)也是增長明顯，從圖表數(shù)據(jù)可以清晰的看到。 香頌 SOHO 香頌 SOHO， 3685㎡小戶型（一房至兩房），首付 9000起，月供千余元，新年置業(yè)活動僅限 99套。 102套，銷售率 51% 均價 3800 均價 3760 龍灣國際社區(qū) 洋房、聯(lián)排、別墅 12月 6日內(nèi)部認(rèn)購?fù)瞥?54套 0套，暫時不銷售了，預(yù)計五一再售 聯(lián)排 5500，洋房 4300 目前無價格 滿庭芳 小高層 二期 NONO公寓 4月底推出 322套 總推貨量 680 18套，銷售率 48%；大戶型全部賣完 4400 4400 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 中心板塊 萬科 .金色家園 高層 12月 27日開盤推出 224套單身公寓 認(rèn)購 87套 均價 5200 均價 5500 錢隆樽品 高層 小高層 12月 25日正式開盤，推出 500套。 華府 .壹航線 高層 11月 8日開盤，推出 378套 10套左右， 40% 3900 均價 4000 美居荷園 高層 3月份推出 190套， 11月推出 192套，（全部一共推貨 987套） 29套，銷售率 52% 精裝修均價 7000 精裝修均價 6900 體育新 城板塊 天晟 .海拔東方 高層 小高層 12月 28日開盤推出 156套 5套，銷售率 40% 均價 3500 一口價 3188 錦湘國際星城 3期 多層 小高層 12月 5日開盤推出 623套 90套左右 均價 3700 起價 3278，均價3700，最高 4300 美洲故事 別墅 07年 9月開盤 散推 09年元旦推出 10套 總推貨 162 2套，整體銷售率 40% 雙拼 9200起獨(dú)棟17000起 雙拼 9200起獨(dú)棟17000起 新城新世界 小高 高層寫字樓、酒店 1月 12日二期開盤，總推貨量 664套 1套 65% 5300均 精裝房均價 4700，4300起 白沙灣嘉園 高層 1000（其中有 A+B戶型） 24套，銷售率 62% 3900 3480 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 綠城?桂花城 電梯房、多層洋房 5月下旬 54套洋房（三期總推貨量161） 約 2套 整體銷售率 60% 多層洋房 :62008120元 /平米；電梯洋房 :43505200元 /平米； 2期尾房37004900元 /平米。 小戶型：毛坯 3400精裝 +800元； 中戶型：毛坯 4000精裝 +900元； 大戶型：毛坯 4500精裝+2021元 西岸 .潤澤府 高層小高 9月 2期開 100多套（總推 750左右） 10套，銷售率 83%左右 均價 3600 均價 3600 西子湖畔 小高層 5月 11日推貨 101套（總推貨 256） 約 5套，已推貨銷售率 55%左右 折前均價 4500 折前均價 4500 郡原廣場 高層小戶型、酒店 10月 18日推出莫奈公寓 144戶，加上郡原公寓總共推 828戶 8套左右 5500(小戶型 )18000(商業(yè) )4800（大戶型） 5500(小戶型 )18000(商業(yè) )4800（大戶型） 澤西城 小高層 4月 12號二期開盤推 220套， 8月推出小戶型公寓 358戶 共推貨 750套 . 50套，銷售率約 50% 均價 4400 均價 4400 美林?銀谷 酒店 元月推出三期 288套左右 10月份推出公寓但不對外 48套，銷售率 75％左右 三期均價 3550 三期均價 3550 卓越?蔚藍(lán)海岸 別墅洋房 去年 424套 10月推 96套 12月推 183套 一期基本售罄 高層 4000；洋房 3800；別墅 6000 一期小高層 4500 一期聯(lián)排 6000 二期洋房 4065 麓山潤城 小高 總推貨 931 36套，銷售率 64% 折后均價 3300（報價） 折后均價 3200 共 和世家 小高層 12月 20日推出 63套小戶型、二期推貨 249套；整體總推貨量 1240套 32套，銷售率 57% 均價 4300 均價 4300 謀房博客 高層 5月 31日開盤推貨 176整體總推貨 5套，整體銷售率 23% 4800 4800 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 量 976套 宜居萊茵城 高層 11月 22日與 12月 20日各推出 186套，一共 678套。 總體評價 ◆ 本次開盤蓄客不足， 推廣組織不夠； ◆ 本次開盤推出的房源比較少，只有 128 套，而且全是三房，可選性較差； ◆ 雖然開盤價格相對較低，但是從產(chǎn)品來看，戶型較差，大進(jìn)深，小開間，暗衛(wèi)，且項(xiàng)目不 是現(xiàn)房，在目前市場易造成客戶心里沒底，同時 23 棟臨石壩路，但是路沒有拉通，交通通達(dá)性受到影響。 價格與優(yōu)惠 折后均價 3400； 開盤當(dāng)日優(yōu)惠 7萬 ，無其他優(yōu)惠折扣 來訪與成交情況 此次開盤沒有任何儀式等，為隨意性小型開盤，當(dāng)日陸續(xù)到達(dá)客戶 20批次左右，無同行踩盤人員，當(dāng)日上午成交不到 10套，加上之前預(yù)定，共成交 6070 套。 7套，銷售率 90%基本售罄 折后起價 4083 均價4200 折后起價 4083 均價 4200 芙蓉北路板塊 湘江世紀(jì)城 高層 堅持每月持續(xù)開盤推貨 500套左右 本月 346套 一線江景均價 6000,二線江景均價 4000 一線江景均價6000,二線江景均價 4000，價格區(qū)間33406500 萬國城MOMA 小高層（目前所推） 1月 1日開盤共推出 183套房源。 34套，銷售率 55%左右 尾盤 5100起 5600均 5100起， 5600均 錦繡世紀(jì) 高層，小高層 10月 27日推出 910187套 17套，銷售率 20% 折后 4200和 4300 起價 3888，最高4700，折后均價4200和 4300 金域 .南外灘 高層 11月 15日開盤推出 24共 252套，目前一共推出 546套。 各板塊典型項(xiàng)目動態(tài) 所屬板塊 樓盤名稱 物業(yè)類型 最新推貨時間與貨量 本月銷售套數(shù)及開盤至今推貨整體銷售率 1 月均價 (元 /平米） 2 月均價 (元 /平米） 新南城板塊 天鴻天府 小高層 4月 26日開盤推貨 90套， 5月上旬加推 120套 10套 ， 整體銷售 70%左右 3958起 3958起 保利閬峰云墅 獨(dú)立別墅 根據(jù)工 程進(jìn)度和商品預(yù)售證逐步加推，保證 8套在售 0套，一期售完，目前在售二期 10000 10000 理想城 高層 6月 28日推貨 159套 9月 26日開盤推貨 303套 15套，整體銷售率 70% 4200 4100 托斯卡納 聯(lián)排洋房 4月份推出 2棟洋房約 30套 ,5月 1日別墅 12套，洋房 28套 ,總推貨套數(shù) 179 1套聯(lián)排， 2套洋房，已推貨銷售率 80% 63007000（洋房）70008500（別墅 ） 63007000（洋房）70008500（別墅） 比華利山 聯(lián)排洋房 315（一期） 6月 9日一期二 批洋房開盤 60套 0套 洋房 3000起， 3500均，別墅 4000多起 洋房 3000起， 3500均，別墅 4000多起，5800均。 另外，從公園里項(xiàng)目本身來說， 其此次活動的成功 ， 歸結(jié)于以下幾點(diǎn)：一，蓄客期長（從 08年 9月開始蓄客，至今已經(jīng)半年）；二，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢存在，資源優(yōu)勢明顯；三，市場需求已經(jīng)開始釋放。 六、 長沙市樓市動態(tài) 2 月 交易行情 （數(shù)據(jù)來源： 搜房網(wǎng) ） 2021年 2月份長沙商品房期房成交數(shù)據(jù) 雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 長沙市 2月成交套數(shù)（套） 3497 1500 2393 1611 852 9853 2月成交面積（㎡） 338598 182982 288938 166339 90158 1067013 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 2月成交 均價（元 /㎡） 3924 3076 2021 年 2 月，長沙商品期房共成交 9853 套，全市日均成交 352 套，在一月 6015 套的基礎(chǔ)上增長了 %，加上現(xiàn)房，長沙商品房新房總共成交 10289 套，總量突破一萬套，創(chuàng)下 2021 年以來的成交新高 。 二是誠意型，部分開發(fā)商深入了解市場形勢，面對當(dāng)前局面積極應(yīng)對，實(shí)行了誠意降價舉措，其報廣則如實(shí)傳遞其價格信息（ 白沙灣嘉園 ，特價房 31803480元 /㎡ ）。愛在蝴蝶谷（蝴蝶谷） 價格牌 34 % 1880元 /㎡，我有沒有聽 錯？（童話里）“抄底”進(jìn)行時（名都花園） 慶節(jié)牌 2 % 以“禮”相待慶元宵（瑞寧花園） 產(chǎn)品牌 18 20% 新城中心 /20萬㎡成熟社區(qū)（圣力華苑） 資源牌 其他資源資源 10 % 公園旁濱江門戶（景秀江山 3期一方面 著力減少 土地開發(fā)量，特別是住宅用地開發(fā)；另一方面， 對土地區(qū)域的選擇更為冷靜 、謹(jǐn)慎，盡可能選擇地段較好的中心區(qū)域，外圍非工業(yè)用地成交量越來越少甚至沒有成交。 今年 工業(yè)用地 多 成交于望城縣，可見該區(qū)域?qū)I(yè)發(fā)展扶持的力度以及該區(qū)域未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮模?對 該地區(qū)將來融入長沙市區(qū)， 對 大河西戰(zhàn)略的實(shí)施具有重要意義。 （信息來源：瀟湘晨報） 整治工程將使相關(guān)道路車輛運(yùn)行速度提高 15%20%，道路通行能力提高 10%15%。 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 房地產(chǎn)報告網(wǎng) 免費(fèi)注冊，回帖就克下載全部報告 武廣客運(yùn)株洲站 9月底竣工 今年年底可投入使用 工程目前已經(jīng)進(jìn)入站房主體結(jié)構(gòu)施工階段，該客運(yùn)站預(yù)計 9月底建設(shè)竣工，年底可正式投入使用。而此次城市變遷過程中給長沙人切身體會的將是：社會財富觀念的變更、地域價值觀念的變更、社會財富的大轉(zhuǎn)移。對片區(qū)發(fā)展而言，望城縣在一系列的建設(shè)規(guī)劃中，也逐步融入長沙城市本體，區(qū)域價值得到迅速提升，片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)也迎來新的機(jī)遇 132 億元打造大城北 宜家計劃攜 2 億落戶開福區(qū) 長沙市開福區(qū)召開的“全區(qū) 2021年度總結(jié)表彰暨 2021年綜治計生重點(diǎn)工程工作”會議上獲悉，該區(qū)確定 2021年全區(qū)啟動和續(xù)建重點(diǎn)工程項(xiàng)目 60個，年度總投資 。而 2 月 9 日～ 15 日的一周，成都市房屋交易更是全面回升，周成交量首次恢復(fù)性突破 3000 套關(guān)口，處于一年以來的相對高位，達(dá)3588 套。 實(shí)際上，其他樓盤如金地梅隴鎮(zhèn)、浪琴半島等近期熱銷項(xiàng)目同樣也有少部分投資客出手。 撇開成交數(shù)據(jù)，單從節(jié)后購房者談房、看房的熱情來說，也的確出現(xiàn)了一個小高潮：每逢周末，不少樓盤的售樓部人滿為患，較之去年普遍冷清的場面有了不小的改觀。 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)動態(tài) ★北京：各銀行提前松綁二套房貸（信息來源：華夏日報） 2021 年 12 月 17 日， 國務(wù)院常務(wù)會議確定對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請 購買第二套普通自住房的居民，比照首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 分地區(qū)看，新建住房銷售價格 同比上漲的城市有 42個，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川 %、西寧 %、烏魯木齊 %、蘭州 %和?？?%等；同比價格下降的城市有 28個，主要城市包括：深圳 %、廣州 %、廈門 %、南京 %和昆明 %等。今后，全省的民宅建筑都應(yīng)安裝防雷設(shè)施，否則開發(fā)商會被處以每棟樓 3000元至 3萬元不等的罰款。 貨幣補(bǔ)貼的進(jìn)一步落實(shí)、棚戶區(qū)的拆遷、國企危舊房的改造，都將為部分商品房帶來被迫性置業(yè)需求，從一定程度上解決了部分開發(fā)商的危局。此外，對公積金繳存對象條件的適度放寬，符合國家完善住房保障制