【正文】 料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這對(duì)于廣西的房地產(chǎn)土地市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是個(gè)很好的措施。各區(qū)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)：南寧 %，位居 14 個(gè)市第五位。南寧 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一季度，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均收入為：南寧 2962 元，居 14 個(gè)市第四位，前三位分別為北海 3102 元、柳州 3081 元、桂林 3007 元。 開(kāi)發(fā)商的預(yù)期利潤(rùn)，主要受開(kāi)發(fā)成本 (包括地價(jià)、建筑、證費(fèi)成本 )、信貸政策 (開(kāi)發(fā)貸款總量控制、利率變化導(dǎo)致資金成本的變化 ) 、預(yù)期銷(xiāo)售房?jī)r(jià)的影響。 因?yàn)榫o縮的投資政策，將導(dǎo)致投資品盈利水平的下降，高收入家庭的收《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四部分 廣西房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1）廣西房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn) ①、金融調(diào)控唱主角，加息、按揭條件更嚴(yán)、南博會(huì)影響將回歸減弱，投資熱情有待回歸消化。這些城市的樓盤(pán)有如欽州的協(xié)盛廣場(chǎng)、大世界、賽格置業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目；北海華美財(cái)富廣場(chǎng)、南洋新城、北海城市購(gòu)物廣場(chǎng)等大盤(pán)；桂林的天下桂林 、桂林鳳凰城、漓江華府、麒麟灣、龍聚山莊等樓盤(pán)；柳州的金綠洲、長(zhǎng)虹世紀(jì)、香森麗園等城市競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)。 2020 年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)比較全面地步入了轉(zhuǎn)型期，進(jìn)入了比較理性穩(wěn)步發(fā)展的階段。 2020 年廣西樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，廣西樓市將繼續(xù)大踏步發(fā)展。 25 1967 年 8 月 78 日，印尼、泰國(guó)、新 加坡、菲律賓四國(guó)外長(zhǎng)和馬來(lái)西亞副總理在曼谷舉行會(huì)議，發(fā)表了《曼谷宣言》，正式宣告東南亞國(guó)家聯(lián)盟成立。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。對(duì)繁榮地方經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)，推動(dòng)中國(guó)與東盟共同繁榮、共同發(fā)展，具有重大意義。 02′，東經(jīng) 107176。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?！皟山保阂皇墙?，距欽州港、防城港、北海港僅 104 公里、 173 公里和204 公里；二是近邊，距中越邊境的東興市、憑祥市只有 204 公里和 230 公里。 B、 2020 年南寧市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，城市發(fā)展穩(wěn)定，為住宅產(chǎn)業(yè)和商業(yè)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了穩(wěn)定的中觀區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景。 （ 3） 根 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)說(shuō)明，南寧市房地產(chǎn)供需，南寧市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，吸引了大多的投資者慕名前來(lái)，這為廣西南寧未來(lái)房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了很好的投資資源。 布局結(jié)構(gòu)形態(tài)：以南寧中心城為中心，同時(shí)發(fā)展蒲廟、金象 —— 那馬、玉洞 —— 良慶、吳圩、金陵、伊陵和武鳴城廂、五塘等衛(wèi)星城鎮(zhèn)而共同組成的都市圈。 向西 —— 加快相思湖新區(qū)建設(shè)步伐，通過(guò)道路建設(shè)、市政配套，變生地為熟地，同時(shí)動(dòng)遷一部分行政辦公、大型綜合服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目入駐，盡快積聚人氣，營(yíng)造商機(jī)。 第三部分 土地市場(chǎng)分析 第一節(jié) 南寧市土地儲(chǔ)備專項(xiàng)規(guī)劃（ 20202020） 《南寧市城市總體規(guī)劃（ 20202020）綱要》所確定的中心城區(qū)范圍，面積約 300 平方公里；規(guī)劃期限為 20202020年。國(guó)家實(shí)施的土地政策使南寧土地的交易為本地及外地企業(yè)營(yíng)造了一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)氛圍。 2020 年上半年已確定公開(kāi)出讓土地 31 宗，面積約 2500 畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 按國(guó)家管理政策，土地出讓與城市規(guī)劃密切相關(guān)，在所有土地出讓前，都由規(guī)劃部門(mén)對(duì)地塊進(jìn)行規(guī)劃。向西 —— 加快相思湖新區(qū)建設(shè)步伐，通過(guò)道路建設(shè)、 市政配套，變生地為熟地，同時(shí)動(dòng)遷一部分行政辦公、大型綜合服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目入駐，盡快積聚人氣，營(yíng)造商機(jī)。 06 年 10 月份，馬來(lái)西亞、越南、老撾三國(guó)聯(lián)絡(luò)部基地園區(qū)已開(kāi)工建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三節(jié) 、 購(gòu)房入戶籍政策 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 b、在二手房政策方面，南寧市政府出臺(tái)了一整套減稅費(fèi)、簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)、完善服務(wù)設(shè)施鼓勵(lì)已購(gòu)公房上市交易等政策措施，新建商品房（住房一級(jí)市場(chǎng)）交易面積與二手房交易面積之比為 :1。 第四節(jié) 、 經(jīng)濟(jì)適用房、公房、二手房方面 a、南寧市從 1994 年開(kāi)始實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，到今年計(jì)劃建設(shè) 80 萬(wàn)平方米，目前已開(kāi)工 200 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積達(dá) 100 萬(wàn)平方米。 c— 捆綁出讓，即政府出讓土地，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷安置； 以上三種形式中第三種形式在南寧比較普遍，造成外來(lái)企業(yè)不敢輕易介入。進(jìn)一步建立健全咨詢、律師、公證、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)，提高交通、通信、水電、旅游等部門(mén)的服務(wù)質(zhì)量，為外商來(lái)我市投資提供及時(shí)周到服務(wù)。 建立監(jiān)督機(jī)制，實(shí)行收費(fèi)與監(jiān)督分離。 39 絡(luò)部（辦事處）基地園區(qū)兩大功能區(qū)以及體育休閑公園組成，同時(shí)在體育休閑公園規(guī)劃預(yù)留一個(gè)獨(dú)立的領(lǐng)事館區(qū)。據(jù)悉，根據(jù)南寧市城市近期建設(shè)規(guī)劃 (2020 年至 2020 年 ),中心城區(qū)發(fā)展方向?yàn)橐早呓瓰檩S線 ,兩翼拓展 ,重點(diǎn)向南發(fā)展，形成東、西、南三個(gè)方向拓展的空間格局。 5 月 18 日，柳沙 半島的 264 畝地塊，起拍價(jià) 145 萬(wàn)元 /畝，最終被湖北一開(kāi)發(fā)商以 159 萬(wàn)元 /畝、總價(jià) 4。由于南寧土地價(jià)格和土地供應(yīng)情況得到良好控制，現(xiàn)今 ,埌東一帶的地價(jià)都已在 300萬(wàn)元 /每畝以上，中國(guó) — 東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)的地價(jià)也在 180 萬(wàn)至 200 萬(wàn)元之間浮動(dòng)。 2020年市政府已安排中國(guó) — 東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)的３宗土地，面積約 250 畝 ，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，已定于 2020 年元月６日舉行拍賣(mài)活動(dòng)，預(yù)計(jì)總成交價(jià)約 億元以上。 35 一管理和投放提供重要依據(jù)；同時(shí)，它將有效保證城市規(guī)劃的實(shí)施，優(yōu)化城市土地 利用結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧、可持續(xù)發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2）南寧經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展后，預(yù)計(jì)今后幾年將實(shí)現(xiàn)更成熟的發(fā)展局面，產(chǎn)業(yè)投資需求量、增長(zhǎng)勢(shì)頭得到良性回歸。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 南寧地理位置處于中國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心；面向東南亞，背靠大西南，東鄰粵港澳，西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。 目前全市總面積為 22293 平方公里，在全國(guó)省轄市中位列第三，市區(qū)面積 1799 平方公里，其中市區(qū)建成區(qū)面積為 166 平方公里。首府南寧位于廣西南部，地處亞熱帶，北回歸線以南，介于北緯 22176。 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)沿海、沿邊，是中國(guó)與東盟的結(jié)合部，也是西南地區(qū)加強(qiáng)與東盟和世界市場(chǎng)聯(lián)系的重要門(mén)戶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，戰(zhàn)略地位突出，資源豐富，腹地廣闊，開(kāi)發(fā)潛力巨大。廣西還將借助港澳成熟的市場(chǎng)機(jī)制、與東南亞密切的傳統(tǒng)合作關(guān)系、與國(guó)際接軌的進(jìn)出口貿(mào)易機(jī)制，聯(lián)手開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)，尤其是東盟市場(chǎng)。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年，廣西商品房銷(xiāo)售面積為 萬(wàn)平方米，增幅從 6 月的 %回 落至 %，商品房銷(xiāo)售增幅趨緩，住宅供需基本平衡?！敝袊?guó)房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一如是高屋建瓴地評(píng)析了廣西樓市發(fā)展?fàn)顩r。假設(shè)廣西城市發(fā)展速度和受重視程度與廣西的房地產(chǎn)、城市建設(shè)一致的話，那么廣西的崛起會(huì)更快更穩(wěn)。 ⑤、國(guó)家有關(guān)政策的調(diào)控的影響。 今年 5 月份國(guó)家宏觀調(diào)控后將導(dǎo)致我國(guó)及廣西未來(lái)經(jīng)濟(jì) 2~3 年的緩慢增長(zhǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 城鄉(xiāng)居民收入進(jìn)一步提高，位居第四。 各區(qū)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)比率：南寧同比增長(zhǎng) %，列 14 個(gè)市第十一位，前十位依次為來(lái)賓 %、百色 %、貴港 %、崇左 %、梧州 %、賀州 %、桂林 %、玉林 %、北海 %、欽州 %。同比增長(zhǎng)，位居 14 個(gè)市第十位。 第二節(jié) 廣西 14 個(gè)地級(jí)市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較 :（ 06年一季度） 為了更好地了解 廣西 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行動(dòng)態(tài)，對(duì)南寧、柳州、桂林、梧州、北海、欽州、防城港、貴港、玉林、百色、賀州、河池、來(lái)賓、崇左 14 個(gè)地級(jí) 市（以下簡(jiǎn)稱 14 個(gè)市）一季度的主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并進(jìn)行了對(duì)比： 各區(qū)經(jīng)濟(jì)總量分析。在土地審批、土地儲(chǔ)備方面出臺(tái)相關(guān)辦法和措施，經(jīng)過(guò)整治，土地開(kāi)發(fā)及利用效果有所改善，如北海市較大面積的用地項(xiàng)目“北海大學(xué)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”、“舊飛機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)”、“銀河科技軟件園”等都從已經(jīng)批出去的土地進(jìn)行調(diào)整使用。 （二）土地利用情況良好 調(diào)查顯示，到 2020 年底已經(jīng)立項(xiàng)開(kāi)發(fā)的土地，土地閑置較少，完全位進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的、三通及其他基礎(chǔ)建設(shè)的只占總體開(kāi)發(fā)量的十分之一左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 另一方面是經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)和歷史原因。同時(shí)，土地交易價(jià)格與去年同期比上漲 %，其中居住用地上漲 %，商業(yè)娛樂(lè)用地上漲 %。因此，基本可以判斷廣西的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行是良性的健康的?？h城和重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)要因地制宜，突出特色，集聚各類(lèi)生產(chǎn)要素， 吸納農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。1999~2020 年廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積合計(jì) 萬(wàn)平米，房地產(chǎn)增加值對(duì)廣西國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值直接貢獻(xiàn)為 % 從購(gòu)買(mǎi)主體來(lái)看，一方面由于住房制度改革的推進(jìn)以及舊城改造粒度的增大，另一方面隨著居民富裕程度的上升和投資意識(shí)的增強(qiáng)，個(gè)人購(gòu)房成為銷(xiāo)售熱點(diǎn)。 三、 1999~2020 年廣西房地產(chǎn)發(fā)展期 1999 年在越過(guò)房地產(chǎn)投資 負(fù)增長(zhǎng)以后，進(jìn)入新一輪的房地產(chǎn)高速發(fā)展階段，廣西房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)。 1994 年 9 月，廣西壯族自治區(qū)人民政府頒發(fā)《廣西壯族自治區(qū)貫切〈國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定〉的實(shí)施方案》，房改的內(nèi)容概括為“三改四建”。 1989 年，根據(jù)武明縣房屋標(biāo)準(zhǔn)差別小、職工大多數(shù)是當(dāng)?shù)厝说奶攸c(diǎn)，確定了房改的總體方案，即賣(mài)房起步，合理定價(jià)，售價(jià)優(yōu)惠，先賣(mài)后租，租金改息，一步到位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。是整個(gè)西南地區(qū)唯一的沿海省區(qū)中國(guó)東南沿海地區(qū)和中國(guó)大西南地區(qū)的交匯地帶，是中國(guó)西南最便捷的出海通道。 2 前 言 本調(diào)查研究是通過(guò)對(duì)近年來(lái)廣西的城市建設(shè)及房地產(chǎn)投資進(jìn)行較為深入地了解、總結(jié)后，在結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查分析及廣西實(shí)際情況的前提條件下形成的。和運(yùn)作項(xiàng)目。到 2020 年人口約 4889 萬(wàn) .06 年廣西總?cè)丝跒?4961 萬(wàn)人，比上一年增加 36 萬(wàn)人 ,07 年人口將突破 5000 萬(wàn)人口規(guī)模 . 廣西地處中國(guó) —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)的中心地帶，連接中國(guó)國(guó)內(nèi)和東盟兩個(gè)市場(chǎng)，具有雙向溝通中國(guó)與東盟的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 1983 年開(kāi)始對(duì)私有房的遺留問(wèn)題進(jìn)行處理，即落實(shí)私房政策，并從法律上確定租房為國(guó)家所有，妥善解決私房改造戶的留房問(wèn)題。 5 二、 1991~1998 年廣西房地產(chǎn)起步期 20 世紀(jì) 90 年代，北海成為廣西房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)，拉動(dòng)廣西房地 產(chǎn)快速啟動(dòng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。增勢(shì)迅猛，尤其是 2020 年，同比增長(zhǎng) %；二是占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重逐年上升，從 2020 年的 %上升到 2020年上半年的 %；三是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率大大增強(qiáng)，增長(zhǎng)率總體上明顯高于同期 GDP 及投資增長(zhǎng)率。 12 月廣西財(cái)政收入 億元，同比增長(zhǎng) %，提高 個(gè)百分點(diǎn)，增幅為 2020 年以來(lái)同期最高。 第三節(jié) 、 廣西整體規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 1. 城市規(guī)劃 中心城市要進(jìn)一步增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，不斷提高輻射帶動(dòng)能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二節(jié) 、 2020 年 上半年廣西各發(fā)展城市房?jī)r(jià)上漲分析 2020 年廣西上半年房地產(chǎn)價(jià)格保持較大幅度上漲，房?jī)r(jià)同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)