【正文】 28 日多層開盤 香城花 園(頤園 ) 相城大道蘇州國際外語學(xué)校對面 住宅 常發(fā)置業(yè) 8000 65751788 63126 ㎡ 高層房源 中翔麗晶 相城大道 1200(大潤發(fā)旁 ) 住宅 新中天 66007600 87658888 22 層以上 酈島 2 期原墅公寓 陽澄湖東路與澄陽路交界處 公寓 /別墅 天亞置業(yè) 6000 65785999 小高層面積90100 ㎡ 三江尊園 相城區(qū)陽澄湖東路相城 區(qū)行政中 別墅 三江置業(yè) 900017000 66153888 200350 ㎡ 銀麗高爾夫別墅 相城區(qū)陽澄湖東路 168 號（中興高爾夫 球場內(nèi)） 獨(dú)棟別墅 銀麗娛樂度假 1400018000 65766669 一房一價(jià) 470715 ㎡ 中惠愛丁堡 相城區(qū)陽澄湖畔 普通住宅 翠屏置業(yè) 4700 65991199 4 89 ㎡ 剩10 余濤房源 春申湖環(huán)太湖板塊在系列宣傳作用下不斷升溫，托斯卡納、太湖純水岸等保持平穩(wěn)去化。 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 14 摩爾尚城 園區(qū)唯亭鎮(zhèn)陽澄路與金陵東路交接處 多 層、高層、小高層 錦繡房產(chǎn) 均價(jià)6300 元/m2 62953888 多層 6 號樓和高層 13 號樓，均價(jià) 6300 元 /平米，面積在80115 平米 。 11 月蘇州 園 區(qū)樓盤基本概況 （ 以下信息均來源于公開渠道收集，詳情請咨詢各售樓處 ） 樓盤案名 項(xiàng)目位置 物業(yè)類型 開發(fā)商 均價(jià) 聯(lián)系電話 備注 恒潤后街 園區(qū)東環(huán)路東，東振路南 多層、小高層 蘇州恒潤投資有限公司 12020 元/㎡ 62808888 MOHO 精裝公寓第二批房源 現(xiàn)正預(yù)約中，均價(jià)在12020 元 /㎡左右 中旅藍(lán)岸國際 園區(qū)星湖街東，淞江路 北 多層、小高層、高層 中旅藍(lán)岸國際 均價(jià)8600 元 /㎡ 62600888 11 月 28 日 御公館開盤 ，共推出 167 套，均價(jià) 8600 元 /㎡ 。本月高新區(qū)滸關(guān)板塊頗受關(guān)注，一方面 中心區(qū)域樓盤偏少，呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，一有樓盤推出便被 市場 搶購一空 ； 另一方面，相對 中心區(qū)域 較高的價(jià)格也迫使許多剛性需求 將目光轉(zhuǎn)移到目前市場價(jià)格比較合理的該板塊。悅瀾灣接待中心公開 11 月 22 日 蘇州鑫苑 3 周年慶 11 月 28 日 中旅藍(lán)岸國際二期開盤 11 月 28 日 鑫苑國際城市花園濱河灣推介會 11 月 28 日 2020 第六屆全國產(chǎn)權(quán)酒店合作發(fā)展論壇開幕 11 月 28 日 石湖金鉆二期加推 11 月 28 號 青湖語城開盤 11 月 29 日 路勁 i 主場 5 號樓開盤 11 月 29 日 華麗家族︱太上湖揭幕 梁朝偉、劉嘉玲出席 11 月 29 日 IALA 自由水岸 29 日開盤 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 3 【樓市前沿 動態(tài)分析】 成交均價(jià)上漲接近一成 改善性住房需求成主流 蘇城十一月份住宅市場簡析 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)： 11 月份蘇州 全市 商品房（住宅類）共成交 6907 套， 較之 上月7422 減少 515 套， 降幅為 ％；成交面積為 平方米， 較之 上月 平方米 減少 平方米， 降 幅為 ％ ； 成交均價(jià)為 元 /平方米 , 較之上月 元 /平方米 上漲 元 /平方米， 漲 幅為 ％。 11 月蘇州高新區(qū)樓盤基本概況 （ 以下信息均來源于公開渠道收集，詳情請咨詢各售樓處 ） 樓盤案名 物業(yè)地址 建筑類別 開發(fā)商 均價(jià) (元 /㎡ ) 售樓電話 備注 萬利精品家具 高新區(qū)蘇福路 商鋪 蘇州萬能置業(yè) 待定 68021999 規(guī)劃 丹景廷 永安路和永蓮路交匯處 多層、小高層、別墅 新景天 多層 6700，小高層 5700，別墅 8500 68321001 月底加推 89140 平米小高層 房源 港龍楓橋商業(yè)街 楓津大街550 號旁 商鋪 港龍 19000 66621888 118179 ㎡ 名尚花園 新區(qū)塔園路 小高層 新港建設(shè)集團(tuán) 8900 68079333 9394 平米二房，均價(jià) 88009000，一房一價(jià) 新地國際公寓 新區(qū)塔園路 高層 陽光新地置業(yè) 17000 68188188 均價(jià) 17000 元 /平米，戶型面積 110310 平米 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 10 君地風(fēng)華 長江路竹園路口 商鋪 君地置業(yè) 15000 85556666 住宅房源已售完，商鋪在售 今創(chuàng)啟園 竹園路205 號創(chuàng)業(yè)園東側(cè) 高層 今創(chuàng)投資發(fā)展 9000 68076888 陽光假日新苑 珠江路121 號 多層 /小高層 /高層 /花園洋房 /別墅 嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 多層 8100 高層 7500 68081199 僅剩多層和小高層等部分房源 恒達(dá)清水園 塔園路西、何山路南 多層 /小高層 /高層 恒達(dá)集團(tuán) 多層 6850 小高層 /高層7000 上 68255888 戶型面積 162 ㎡起 今日家園三期智園 何山路26 號 別墅 今日置業(yè) 15000 68092888 面積 300 ㎡以上 山河家苑 新區(qū)何山路 電梯多層 /聯(lián)排別墅 /雙拼別墅 電梯多層 6600 聯(lián)排 別墅 8500 雙拼別墅12020 66675508 戶型面積 188260㎡/308 ㎡ 鑫苑國際城市花園 新區(qū)濱河路西、馬運(yùn)路南 高層 山東鑫苑置業(yè) 8200 66901888 兩房＆三房 金櫚灣 新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn) 小高層 滸新置業(yè) 5500 66728807 在售戶型 85 平米，僅剩 50 余套房源 金光大道二期 新區(qū)文昌路與興賢路交界處 小高層 永新置地 5000 68780777 88/135㎡ 惠澤云錦城 鴻禧路與星豐路交界處 高層 惠澤置業(yè) 5000 68310999 88 二房 /小三房 新創(chuàng)理想城 長江路西側(cè)、 312國道南側(cè) 高層 新創(chuàng)建設(shè) 5500 68780888 在售 94 號樓房源，目前僅剩 40 余套 青山綠庭 科技城龍山路東、科普路南 高層 /小高層 /多層 蘇州科技城發(fā)展 多層 5400/小高層 5800 66801888 戶型面積 92/93/140㎡ 水秀坊 科技城龍山路與科研路交界處 聯(lián)排別墅 /雙拼別墅 /小高層 永新置地 小高層 5500/別墅 8300 66890333 別墅一房一價(jià) 錦繡坊 新區(qū)鎮(zhèn)湖繡品街 聯(lián)排 /雙拼別墅 永新置地 6800 66911999 獨(dú)棟已售完 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 11 11 月園區(qū) 住宅市場分析 成交總量領(lǐng)跑蘇州 均價(jià)突破萬元大關(guān) 十一月份工業(yè)園區(qū)普通類住宅成交 2235 套， 較之十月份 2593 套的成交量有所下降，減少了 358 套，降幅為 %；成交面積為 ㎡，相比上月的 ㎡減少了 43642㎡，減幅為 14%；成交均價(jià)是 元 /㎡，與九月份的均價(jià) 元 /㎡相比，每平米增加了 ，增幅為 %。 楓情水岸 星湖街與鐘園路交匯處 高層 棲霞建設(shè) 均價(jià)12500 元/㎡ 62588888 僅剩 1 套房源， 預(yù)計(jì)明年初推出 6 幢420 套房源。 吳中區(qū) 11月份整體成交量持續(xù)攀升，樓市的“一路飄紅”，連帶著土地市場也異?；鸨鲁醯耐僚氖袌龅募ち腋偁幖由戏康禺a(chǎn)銷售市場持續(xù)熱銷，直接拉高了本月成交量的提升。別墅和商鋪也將同期推出 蜜蜂城 吳中區(qū)長橋鎮(zhèn)澄湖西路 小高層 金鑫房產(chǎn) 開發(fā) 均價(jià) 4600元 / ㎡ 66051888 戶型面積 40108平米 美田 作為古城區(qū)寸土寸金，土地珍稀 的滄浪區(qū)中心區(qū)域地塊， 勢必會引起眾多商家的激烈爭奪， 最終由寧滬置業(yè)以 億元 的成交價(jià) 獲得，樓面價(jià)從 9000 上升至 20203 元， 漲幅高達(dá) %， 預(yù)計(jì)該地塊將建成以別墅為主的 高檔住宅產(chǎn)品。其中 6 宗土地由個(gè)人取得，一宗地塊由房產(chǎn)公司聯(lián)合個(gè)人共同取得。 中心城區(qū) 9宗地塊僅蘇地 2020B40一宗為首塊珍稀住宅用地。 蘇地 2020B34號地塊，用途為批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地，其中批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地建筑面積的比例為 1： 7： 8。依托正在進(jìn)行的軌道一號線、二號線工程，這個(gè)金閶最破舊的街區(qū)被規(guī)劃成“美麗新天地”，可建 20萬平方米的商場、酒店、賓館、商住樓等設(shè)施，加上現(xiàn)有的商業(yè)面積 與西擴(kuò)用地規(guī)劃商業(yè)中心相結(jié)合，石路將形成一個(gè) 40多萬平方米的商業(yè)圈。 蘇地 2020B46號地塊位于吳中開發(fā)區(qū)郭巷墅蒲路南、黃木蕩河?xùn)|側(cè)，地塊面積為 8425平方米，規(guī)劃為商務(wù)金融用地。該地塊規(guī)劃容積率為 ，未來將建設(shè)成為多層住宅為主的社區(qū)。相信該地塊的加入將會給光福高端住宅又增加一個(gè)亮點(diǎn)。漲幅達(dá)到了 179%，是本次土地拍賣上漲幅最大的一幅地塊。該地塊起拍價(jià)為 1210萬元，最終成交價(jià)為 1950萬元。地塊起拍價(jià)為 5010萬元，而最終被胥口市政以 11000萬的競拍價(jià)成功競得。 蘇地 2020B43號和蘇地 2020B44號均以 28500萬元和 29500萬元的成交價(jià)被木瀆鎮(zhèn)集體收入囊中，其中 43 號地塊分為兩塊，城鎮(zhèn)住宅用地的占地面積為 平米，批發(fā)零售、商務(wù)金融用地為 9104平米，樓面價(jià)為 2991元 /平米。軌道交通要穿越轄區(qū)，虎阜路西延能連接起新城與古城區(qū)環(huán)境，提升工程將改變城市形態(tài)。其中蘇地 2020B35為流拍地塊。其中 ，均為批發(fā)零售用地。 看好蘇州 外地公司拍地來勢兇 在本地的市區(qū)土地拍賣上，外地公司也不惜重金以謀取地塊，位于滄浪區(qū)新市路北、西大街東（原蘇州高級技校）的 2020— B— 40地塊，參拍企業(yè)及個(gè)人就達(dá) 15 個(gè)之多，其中 不乏廣州合景、南京棲霞、吳中地產(chǎn)等大鱷，最終，寧滬置業(yè)以 ，成交樓面價(jià)達(dá)到了 20201元 /平方米，漲幅高達(dá) %，而寧滬置業(yè)今年已經(jīng)多次出現(xiàn)在蘇州的土地拍賣現(xiàn)場，但最終都與蘇州擦肩而過，新市路地產(chǎn)也成為了寧滬置業(yè)進(jìn)入蘇州的敲門磚。名蓮別墅 蘇州市相城區(qū)北橋鎮(zhèn)康升路 8 號 別墅 7500 起 7500 起 65997777 200240 ㎡ 81 棟 相城區(qū)春申湖大酒店東 側(cè) 別墅 春申湖置業(yè) 8500 66838383 預(yù)計(jì) 12 月加推雙拼、聯(lián)排 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 20 11 月市區(qū) 住宅市場分析 老盤加推為主 區(qū)域內(nèi)在售房源不多 本月市區(qū)共成交普通住宅 854 套，較之上月 1028 套減少了 174 套，降幅為 %，其中滄浪區(qū)成交普通住宅 444 套，平江區(qū)成交普通住宅 251 套，金閶區(qū)成交普通住宅 159 套；成交總面積 ，較之上月 平方米減少了 平方米，降幅為 %；成交均價(jià)為 元 /平方米，較之上月 元 /平方米增加了 元 /平方米，漲幅為%。 蘇州樓市月度報(bào)告（ 2020 年 11 月） 16 姑蘇桃花源 吳中區(qū)木瀆別墅區(qū)竹園路 788號 聯(lián)排別墅、雙拼別墅 吳中地產(chǎn) 聯(lián)排總價(jià)300 萬元 /套左右 雙拼總價(jià)450 萬元 /套左右 66380666 三期紫院275407平方，總價(jià) 250