【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 引進(jìn)家樂(lè)福，明珠廣場(chǎng)商鋪銷售成功套現(xiàn)；友誼商業(yè)廣場(chǎng)、紫荊百貨、國(guó)美開(kāi)業(yè)，萬(wàn)國(guó)大都會(huì)、金麗城、龍華廣場(chǎng)、上邦商業(yè)廣場(chǎng)、秀英時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)?！　　?xiě)字樓%，市場(chǎng)供求關(guān)系也依舊保持平穩(wěn)上升。爛尾寫(xiě)字樓逐漸被盤(pán)活，如瓊泰大廈、財(cái)富大廈、鴻聯(lián)商務(wù)樓等；新建寫(xiě)字樓項(xiàng)目紛紛上馬，如海灣國(guó)際、天邑大廈、時(shí)代廣場(chǎng)等。?？诮鹳Q(mào)地區(qū)（國(guó)貿(mào)、世貿(mào)、濱海大道）是海口市商務(wù)最集中的區(qū)域，寫(xiě)字樓密集度最高，已然成為?？贑BD地區(qū)。、投資型物業(yè)以酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)出租式小戶型公寓為主的投資型物業(yè)在?？谌哉家欢ū壤鳛橐月糜蔚禺a(chǎn)和內(nèi)需市場(chǎng)為主的?？谑袌?chǎng)，投資型物業(yè)同比三亞仍有較大的提升空間。五、2006年海口住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析、住宅市場(chǎng)分析?？趧e墅分為濱海別墅和內(nèi)陸別墅，前者主要面向島外高端消費(fèi)群體，后者主要面向島內(nèi)消費(fèi)群體。濱海別墅主要分布在西海岸、海甸島、東海岸三個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，內(nèi)陸別墅主要分布在近郊區(qū)，比較分散。?？趧e墅市場(chǎng)中濱海別墅占據(jù)主力位置。濱海別墅一覽表序號(hào)名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品2006年動(dòng)向1比華利山莊西海岸獨(dú)立、疊加、聯(lián)排獨(dú)立基本售完，其它在售2西海岸高爾夫西海岸獨(dú)立、聯(lián)排共推出約300套3陽(yáng)光西海岸西海岸獨(dú)立、疊加疊加售完；獨(dú)立未推4美視高爾夫西海岸獨(dú)立一期32套已售完5浪琴灣西海岸獨(dú)立、疊加、聯(lián)排形象宣傳，未銷售6兆南西海豪園西海岸獨(dú)立對(duì)外銷售，未正式開(kāi)盤(pán)7海藍(lán)椰風(fēng)東海岸獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排 168套，銷售60%，主要為魯能內(nèi)部消化。8海悅天倫盈濱半島獨(dú)立一期50套，銷售不到10套。9大公館海甸島獨(dú)立、疊加一期獨(dú)立銷售3套，二期疊加銷售10多套10江南城海甸島疊加二期300套銷售完畢內(nèi)陸別墅一覽表序號(hào)名稱所屬區(qū)域產(chǎn)品2006年動(dòng)向1東海藝墅府城獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排、疊加一期79套，銷售40套2萬(wàn)花坊秀英雙拼一期、二期銷售完畢3陽(yáng)光巴洛克秀英獨(dú)立、雙拼、疊加26套，基本售完4綠色佳園府城疊加二期銷售60%西海岸片區(qū)北臨瓊州海峽，原始植被較好，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人，成為海口最高檔住宅區(qū)，同時(shí)也是海口頂級(jí)別墅所在地。序號(hào)名稱產(chǎn)品面積（平方米）主題1比華利山莊獨(dú)立300500?？谑紫鷳B(tài)海景別墅區(qū)時(shí)尚觀點(diǎn)，名流生活聯(lián)排290疊加1802802西海岸高爾夫獨(dú)立560800高爾夫別墅區(qū) 聯(lián)排1092623陽(yáng)光西海岸獨(dú)立440480（未建）低密度、大型復(fù)合濱海生態(tài)社區(qū)疊加2362484美視高爾夫獨(dú)立330454高爾夫別墅區(qū)，酒店會(huì)所5浪琴灣獨(dú)立217－272海南島首席領(lǐng)海沙灘度假行宮；巴厘島建筑風(fēng)格與風(fēng)情園林。聯(lián)排190－226疊加190－2266兆南西海豪園獨(dú)立330550現(xiàn)代海邊別墅社區(qū)、7海藍(lán)椰風(fēng)獨(dú)立349387自然度假生活特區(qū)雙拼284288聯(lián)排1592448海悅天倫獨(dú)立227392濱海別墅9大公館獨(dú)立650，300400公館生活疊加22326910江南城疊加200左右江南園林，現(xiàn)代中式風(fēng)格內(nèi)陸別墅產(chǎn)品序號(hào)名稱產(chǎn)品面積（平方米）主題1東海藝墅獨(dú)立576?？趦?nèi)陸最大純別墅區(qū)聯(lián)排408雙拼476疊加3302綠色佳園疊加198—230南渡江畔，花園社區(qū)3萬(wàn)花坊雙拼320350小雙拼別墅4陽(yáng)光巴洛克獨(dú)立352歐洲古典建筑風(fēng)格雙拼385疊加25307獨(dú)立別墅面積主要分布在300500平米的范圍，占總數(shù)的55%，說(shuō)明?？讵?dú)立別墅面積較為緊湊。聯(lián)排別墅面積主要分布在250平米以下的范圍，占總數(shù)的60%，說(shuō)明?？诼?lián)徘別墅面積較為緊湊，以經(jīng)濟(jì)戶型為主。疊加別墅面積主要分布在250平米以下的范圍，占總數(shù)的63%，說(shuō)明海口疊加別墅面積緊湊，以經(jīng)濟(jì)戶型為主。除別墅市場(chǎng)外，海口中高檔住宅集中區(qū)域?yàn)榻鹳Q(mào)區(qū)、龍昆南、舊城區(qū)、海甸島以及西海岸非別墅高檔住宅。（注：1F以建筑面積5060 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；2F以建筑面積8090 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；3F建筑面積110120 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；每增加或減少10 ㎡為一個(gè)類型。）（1）金貿(mào)區(qū)中高檔樓盤(pán)代表序號(hào)項(xiàng) 目類型戶型主力面積（M2）類型1金外灘小高層一房、二房為主，三房、四房次之37427785標(biāo)準(zhǔn)型2紫荊花園二期高層低密度四房、五房189200283295豪華型3海岸一號(hào)高層低密度三房、四房、五房為主，輔有一房和七房129143157216214舒適型4世貿(mào)雅苑高層三房為主，二房、四房次之134175舒適型5置盛西苑高層二房、三房為主，四房次之8299119147舒適、標(biāo)準(zhǔn)混合型6瀛寰名士苑高層二房、三房為主，兼有躍層95103132157舒適型7美源日月城高層三房至八房，配有少量一房154160206400豪華型8昌煒玉園小高層三房為主，兼有四房、兩房與躍層130標(biāo)準(zhǔn)型9麗晶海景高層三房為主，兼有兩房、四房146160舒適型10金域?yàn)撑细邔佣繛橹?，一房、四房為輔76108標(biāo)準(zhǔn)、舒適混合型11高層二房、三房為主，四房、躍層為輔8386110135標(biāo)準(zhǔn)型12半山花園高層四房、五房184；210豪華型13棕櫚公寓高層二房、三房105163/133194舒適、豪華14水岸珈藍(lán)小高層二房、三房為主，躍層為輔8390127標(biāo)準(zhǔn)（2）龍昆南中高檔樓盤(pán)代表序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1耀江花園小高層一房、二房為主，輔有三房4570100舒適型2四季華庭小高層一房、二房、三房85120130標(biāo)準(zhǔn)3都市森林小高層、高層三房為主，輔有二房、五房119166標(biāo)準(zhǔn)、舒適4亞豪城市廣場(chǎng)小高層、高層三房為主，一房、二房、四房、復(fù)式五房111150標(biāo)準(zhǔn)、舒適（3）舊城區(qū)中高檔樓盤(pán)代表序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1奧林匹克花園小高層、高層三房、四房為主，輔有二房、五房170195豪華型2世代雅居小高層三房為主，二房次之131144舒適型3禧福新城多層、高層一房、二房為主，輔有三房52120標(biāo)準(zhǔn)、舒適型4機(jī)關(guān)住宅小區(qū)高層三房、四房為主，輔有躍層、五房、一房、二房、120130138147舒適型（4）海甸島中高檔樓盤(pán)代表序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1都市海岸（一期日出海上）小高層一房、二房為主，輔有三房55；9397標(biāo)準(zhǔn)、舒適型2萬(wàn)恒城市花園小高層二房、三房82—89；125標(biāo)準(zhǔn)3美麗沙花園高層二房、三房為主，輔有一房、四房7090；128140舒適型4紅泥?月亮灣花園小高層三房、二房140；82100舒適型5新世界花園度假村多層三房為主，二房、四房為輔110136標(biāo)準(zhǔn)、舒適型6海天逸舍小高層、高層三房、二房116—12887110標(biāo)準(zhǔn)、舒適型799海景花園小高層一房、二房為主，三房為輔5866104110舒適型（5）西海岸及其它片區(qū)序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1長(zhǎng)信海岸水城多層、小高層三房、二房為主，輔有一房、四房、五房9293123144舒適型2陽(yáng)光西海岸小高層二房、三房9108；139舒適型3水云天小高層四房、三房106138；170200舒適、豪華型4綠谷康都小高層三房、四房為主，二房為輔110—130150160標(biāo)準(zhǔn)、舒適型5綠色佳園多層、小高層二房、三房為主，輔有四房896；102138舒適型（6）分析上述共列舉34個(gè)案例，是海口2006年中高檔樓盤(pán)代表項(xiàng)目，下面進(jìn)行區(qū)域分布、主力戶型、主力戶型面積分布、建筑類型分析。金貿(mào)區(qū)是海口現(xiàn)有中高檔項(xiàng)目較集中區(qū)域，占總數(shù)的40%，海甸島、西海岸中高檔項(xiàng)目也比較多。海口現(xiàn)有中高檔項(xiàng)目中，主力戶型為2F、3F的占總數(shù)的43%，主力戶型為3F、4F的占總數(shù)的21%。?？诂F(xiàn)有中高檔項(xiàng)目中，建筑類型主要為高層、小高層，分別占38%，說(shuō)明?？诂F(xiàn)有中高檔物業(yè)以高層、小高層公寓為主。海口現(xiàn)有中高檔項(xiàng)目中，戶型面積主要以舒適型和標(biāo)準(zhǔn)舒適混合型為主。占調(diào)查總數(shù)的67%。（注：1F以建筑面積5060 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；2F以建筑面積8090 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；3F建筑面積110120 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；每增加或減少10 ㎡為一個(gè)類型。）根據(jù)海口市房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展情況、樓盤(pán)集中程度，大致可分為九個(gè)板塊，其中東海岸、盈濱半島、西海岸三個(gè)板塊均為高檔樓盤(pán)集中區(qū)，因此，在其它板塊內(nèi)各選取45個(gè)項(xiàng)目作為調(diào)查對(duì)象，海甸島、金貿(mào)區(qū)板塊項(xiàng)目較多，可增加23個(gè)案例，進(jìn)行產(chǎn)品分析。（注：1F以建筑面積5060 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；2F以建筑面積8090 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；3F建筑面積110120 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；每增加或減少10 ㎡為一個(gè)類型。）（1）舊城區(qū)序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1南亞廣場(chǎng)高層二房、三房92；111136舒適、標(biāo)準(zhǔn)2華錦名都小高層二房、三房為主，一房為輔7997140綜合型3空中花園小高層一房、二房4050緊湊型4海濱假日小高層一房、二房2967；77緊湊、標(biāo)準(zhǔn)型5金灣花園高層一房、二房36—46；8085緊湊、標(biāo)準(zhǔn)型（2）龍昆南及秀英序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1翡翠苑高層三房、二房為主，少量四房12513198101舒適型2三青大廈高層三房為主，二房為輔122\141舒適型3沁雅家園多層、高層一房為主，二房、三房為輔2761緊湊型4海島陽(yáng)光多層、小高層二房、三房為主，四房為輔78102110緊湊型（3）金貿(mào)區(qū)序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1華寶雅苑高層一房、二房61；82標(biāo)準(zhǔn)型2蔚藍(lán)天成高層一房、二房為主，少量三房56；6474；緊湊型3金山廣場(chǎng)高層二房為主，一房、三房為輔7494標(biāo)準(zhǔn)、舒適型4祥閣深藍(lán)灣小高層、高層二房為主，一房、三房為輔8098舒適型5華欣佳園小高層三房、二房為主，少量四房128；96舒適型6濱海名苑多層三房、二房120122；88標(biāo)準(zhǔn)型7海逸華府高層一房、二房為主，少量三房60；9093舒適8森基美好園高層三房為主，二房、四房為輔11130標(biāo)準(zhǔn)、舒適（4）海甸島序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1五福雅苑高層一房、二房為主，少量三房394787885緊湊、標(biāo)準(zhǔn)2水岸蘭亭小高層一房、二房為主，少量三房3460；7480緊湊、標(biāo)準(zhǔn)3銀海苑高層一房為主，二房、三房為輔3765緊湊、標(biāo)準(zhǔn)4海上明珠小高層一房為主，二房、三房為輔3356緊湊型5碧海北岸小高層一房為主，二房、三房為輔3567緊湊、標(biāo)準(zhǔn)6偉達(dá)雅郡高層一房為主，二房、三房為輔4364標(biāo)準(zhǔn)、舒適7珍珠裕苑小高層一房為主，少量二房3068綜合性8藍(lán)海銀座高層二房為主，一房、三房為輔73100標(biāo)準(zhǔn)、舒適（5）府城及金盤(pán)板塊序號(hào)項(xiàng)目類型戶型主力面積（M2）類型1鵬盛家園小高層三房為主，兼有二房、四房122\149舒適2寶慶花園小高層三、二房96/129舒適3南濱駿園高層二房、三房10107；132舒適4金碧雅苑小高層二房、三房為主，一房為輔9096，110126舒適（6）產(chǎn)品分析以上共有29個(gè)案例，具有較強(qiáng)代表性。?？诂F(xiàn)有普通住宅項(xiàng)目中，建筑類型主要為高層、小高層，分別占49%、38%，說(shuō)明?？诂F(xiàn)有普通住宅物業(yè)以高層、小高層公寓為主。海口現(xiàn)有普通住宅項(xiàng)目中，主力戶型為2F、3F的占總數(shù)的45%，主力戶型為1F、2F的占總數(shù)的45%。