【正文】 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)雅居樂(lè)花園二期峰匯9月26日，雅居樂(lè)花園二期峰匯開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天總銷量280套，實(shí)現(xiàn)總銷額4億元。二期戶型極致創(chuàng)新，空間可利用性達(dá)到最大化，在梯戶布局、得房率、舒適度、通風(fēng)采光、景觀視線等層面優(yōu)化升級(jí)，締造了別墅級(jí)享受。推薦理由: 270度步入式轉(zhuǎn)角落地窗。資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、案例分析金色里程PK先鋒青年公寓萬(wàn)科金色里程和先鋒青年公寓都位于雨花臺(tái)區(qū)，且都主打青年市場(chǎng)。綜合比下來(lái)，先鋒在地段、戶型實(shí)用性上占優(yōu)勢(shì)，金色里程在規(guī)劃、戶型創(chuàng)新和物業(yè)上占優(yōu)勢(shì)。178。 樓盤(pán)規(guī)劃樓盤(pán)規(guī)劃參數(shù)表項(xiàng)目名稱總建筑面積（m2）容積率綠化率（%）建筑形態(tài)先鋒青年公寓39%多層、小高層萬(wàn)科金色里程約10萬(wàn)方35%小高層 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)先鋒青年公寓先鋒青年公寓規(guī)劃兩棟多層、四棟小高層住宅，六棟住宅純板式設(shè)計(jì)，戶戶朝南，通風(fēng)采光良好。規(guī)劃在地塊的東南角專門(mén)辟出一部分面積，興建休閑健身的場(chǎng)所，有籃球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)等。，總建面積約10萬(wàn)方。小區(qū)規(guī)劃建筑10幢1518層的高層。178。 景觀設(shè)計(jì)先鋒青年公寓突出的亮點(diǎn)，是運(yùn)用多種架空層、上升坡道、觀景平臺(tái)等手段進(jìn)行高差的創(chuàng)造和空間場(chǎng)所的轉(zhuǎn)換。底部架空層設(shè)計(jì)，不僅讓建筑形成節(jié)奏感，同時(shí)為業(yè)主提供交流共享的運(yùn)動(dòng)休閑空間，明顯不同于缺乏社區(qū)概念的小戶型公寓。萬(wàn)科金色里程結(jié)合小區(qū)地形，營(yíng)造出抬地式自然景觀。通過(guò)不同植物的組合，做到四季常綠，三季花開(kāi)。南北2個(gè)大門(mén)連成了小區(qū)的運(yùn)動(dòng)主軸，沿著這條線分布了2個(gè)籃球場(chǎng)、1個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、一個(gè)露天廣場(chǎng)、一個(gè)下沉式廣場(chǎng)、老人兒童活動(dòng)中心。甚至還未小動(dòng)物設(shè)立了專有的寵物樂(lè)園。178。 主力戶型主力戶型對(duì)比： 樓盤(pán)名稱先鋒青年公寓萬(wàn)科金色里程戶型一房二房二房三房套數(shù)2171307245面積49~5370~8971113比例(%)先鋒青年公寓的主力戶型為5089m2的一房、兩房，以實(shí)用和緊湊為主。每個(gè)戶型都有南向內(nèi)大陽(yáng)臺(tái)，改變了單身公寓只有窗戶沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的傳統(tǒng)。部分戶型贈(zèng)送兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，在提升居住舒適度的同時(shí)，輕松實(shí)現(xiàn)一房到兩房、兩房到三房的延展。50m2的樣板房，主臥、書(shū)房、嬰兒房一應(yīng)俱全，其它功能區(qū)也享有較舒適的尺度。以純板式、全南向、大陽(yáng)臺(tái)、院落式景觀成為南京小戶型市場(chǎng)最具創(chuàng)意的酒店式公寓。萬(wàn)科金色里程推出約71平米萬(wàn)科的創(chuàng)新戶型。71平方米2房2廳2衛(wèi)小復(fù)式戶型，樓下40多平米面積、樓上20多平米面積，加起來(lái)71平米。陽(yáng)臺(tái)以及部分客廳面積挑空，精裝修交付，交付前把 “局部挑高”部分封閉，71平米建筑面積其使用面積可達(dá)85平米。178。 市場(chǎng)評(píng)述樓盤(pán)去化比較表樓盤(pán)名稱開(kāi)盤(pán)時(shí)間成交均價(jià)（元/m2）上市量（套）去化量（套）銷售率（％）先鋒青年公寓20098221057135832591%萬(wàn)科金色里程2009919109602348034%數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)憑借較好的地段優(yōu)勢(shì)和高舒適的創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，先鋒青年公寓在推出前便受到了購(gòu)房者的關(guān)注。8月22日，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷逾七成。萬(wàn)科金色里程于9月19日在奧體金陵會(huì)議中心低調(diào)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天推出108套，截止目前僅去化80套。由于其所處的鐵心橋地段居住形象并不高、商品房缺失，上萬(wàn)的房?jī)r(jià)還是讓不少購(gòu)房者望而怯步。 總結(jié)在目前城南板塊供應(yīng)量非常充足的情況下，購(gòu)房者對(duì)地段的要求仍然較高。在產(chǎn)品差異化不明顯的情況下，實(shí)用戶型與創(chuàng)新戶型相比，更能夠獲得購(gòu)房者的青睞。而準(zhǔn)確的產(chǎn)品和客戶定位一致則是樓盤(pán)銷售迅速的關(guān)鍵因素。第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、城中板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）0000000土地成交面積（萬(wàn)㎡）0000000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0000000土地成交總價(jià)（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）1376814261136831454914658165761685614341商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）3543224795133492364725800321152202522008辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0000000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）1407011991142401647614592175791404420753資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、城東板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）00000土地成交面積（萬(wàn)㎡）00000000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）00000000土地成交總價(jià)（億元）00000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）1048491099364963510320114021019513662商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0000000商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）249593130387722685911713115122474018858辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）00000辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）000680806917667261250資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、城南板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）000000土地成交面積（萬(wàn)㎡）0000000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0000000土地成交總價(jià)（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0000住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）75897464784687669658910832710087商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0000商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）1293812467148171674414964140341057012506辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）000000000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）84548101716480977498816364167880資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、河西板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）00000土地成交面積（萬(wàn)㎡）00000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）00000土地成交總價(jià)（億元）00000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）96551027598871006910188117391119612867商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）000商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）1936812712198271960918940183601516816619辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）000000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）129712083611516118611021311637998812158資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、仙林板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）000000土地成交面積（萬(wàn)㎡）0000000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0000000土地成交總價(jià)（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）000住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）79037746588661757698791777828693商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000000商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）1327588862610827090853282261032110196辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）000000000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）000000000辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）000000000資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六、江寧板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）00000土地成交面積（萬(wàn)㎡）00000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）00000土地成交總價(jià)（億元）00000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）40585503557922615590601659346282商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）84806137585365426190922980817566辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）000000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）73198456597078625283647345194769資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)七、江北板塊指標(biāo)2009年1月2009年