【正文】 地產決策咨詢系統(tǒng)雅居樂花園二期峰匯9月26日，雅居樂花園二期峰匯開盤，當天總銷量280套，實現總銷額4億元。二期戶型極致創(chuàng)新，空間可利用性達到最大化，在梯戶布局、得房率、舒適度、通風采光、景觀視線等層面優(yōu)化升級，締造了別墅級享受。推薦理由: 270度步入式轉角落地窗。資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)三、案例分析金色里程PK先鋒青年公寓萬科金色里程和先鋒青年公寓都位于雨花臺區(qū)，且都主打青年市場。綜合比下來，先鋒在地段、戶型實用性上占優(yōu)勢，金色里程在規(guī)劃、戶型創(chuàng)新和物業(yè)上占優(yōu)勢。178。 樓盤規(guī)劃樓盤規(guī)劃參數表項目名稱總建筑面積（m2）容積率綠化率（%）建筑形態(tài)先鋒青年公寓39%多層、小高層萬科金色里程約10萬方35%小高層 數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)先鋒青年公寓先鋒青年公寓規(guī)劃兩棟多層、四棟小高層住宅，六棟住宅純板式設計，戶戶朝南，通風采光良好。規(guī)劃在地塊的東南角專門辟出一部分面積，興建休閑健身的場所，有籃球場和羽毛球場等。，總建面積約10萬方。小區(qū)規(guī)劃建筑10幢1518層的高層。178。 景觀設計先鋒青年公寓突出的亮點，是運用多種架空層、上升坡道、觀景平臺等手段進行高差的創(chuàng)造和空間場所的轉換。底部架空層設計，不僅讓建筑形成節(jié)奏感，同時為業(yè)主提供交流共享的運動休閑空間，明顯不同于缺乏社區(qū)概念的小戶型公寓。萬科金色里程結合小區(qū)地形，營造出抬地式自然景觀。通過不同植物的組合，做到四季常綠，三季花開。南北2個大門連成了小區(qū)的運動主軸，沿著這條線分布了2個籃球場、1個網球場、一個露天廣場、一個下沉式廣場、老人兒童活動中心。甚至還未小動物設立了專有的寵物樂園。178。 主力戶型主力戶型對比： 樓盤名稱先鋒青年公寓萬科金色里程戶型一房二房二房三房套數2171307245面積49~5370~8971113比例(%)先鋒青年公寓的主力戶型為5089m2的一房、兩房，以實用和緊湊為主。每個戶型都有南向內大陽臺，改變了單身公寓只有窗戶沒有陽臺的傳統(tǒng)。部分戶型贈送兩個陽臺，在提升居住舒適度的同時，輕松實現一房到兩房、兩房到三房的延展。50m2的樣板房，主臥、書房、嬰兒房一應俱全，其它功能區(qū)也享有較舒適的尺度。以純板式、全南向、大陽臺、院落式景觀成為南京小戶型市場最具創(chuàng)意的酒店式公寓。萬科金色里程推出約71平米萬科的創(chuàng)新戶型。71平方米2房2廳2衛(wèi)小復式戶型，樓下40多平米面積、樓上20多平米面積，加起來71平米。陽臺以及部分客廳面積挑空，精裝修交付，交付前把 “局部挑高”部分封閉，71平米建筑面積其使用面積可達85平米。178。 市場評述樓盤去化比較表樓盤名稱開盤時間成交均價（元/m2）上市量（套）去化量（套）銷售率（％）先鋒青年公寓20098221057135832591%萬科金色里程2009919109602348034%數據來源：易居CRIC2008系統(tǒng)憑借較好的地段優(yōu)勢和高舒適的創(chuàng)新產品設計，先鋒青年公寓在推出前便受到了購房者的關注。8月22日，該項目開盤當天熱銷逾七成。萬科金色里程于9月19日在奧體金陵會議中心低調開盤，當天推出108套，截止目前僅去化80套。由于其所處的鐵心橋地段居住形象并不高、商品房缺失，上萬的房價還是讓不少購房者望而怯步。 總結在目前城南板塊供應量非常充足的情況下，購房者對地段的要求仍然較高。在產品差異化不明顯的情況下，實用戶型與創(chuàng)新戶型相比，更能夠獲得購房者的青睞。而準確的產品和客戶定位一致則是樓盤銷售迅速的關鍵因素。第三篇 區(qū)域數據篇一、城中板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬㎡）0000000土地成交面積（萬㎡）0000000成交土地可建面積（萬㎡）0000000土地成交總價（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應面積（萬㎡）00000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）1376814261136831454914658165761685614341商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（萬㎡）00000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）3543224795133492364725800321152202522008辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）0000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）1407011991142401647614592175791404420753資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)二、城東板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）00000000成交土地可建面積（萬㎡）00000000土地成交總價（億元）00000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應面積（萬㎡）00000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）1048491099364963510320114021019513662商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（萬㎡）0000000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）249593130387722685911713115122474018858辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）00000000辦公房銷售面積（萬㎡）00000辦公房銷售均價（元/㎡）000680806917667261250資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)三、城南板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬㎡）000000土地成交面積（萬㎡）0000000成交土地可建面積（萬㎡）0000000土地成交總價（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應面積（萬㎡）0000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）75897464784687669658910832710087商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（萬㎡）0000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）1293812467148171674414964140341057012506辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）000000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）84548101716480977498816364167880資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)四、河西板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）00000成交土地可建面積（萬㎡）00000土地成交總價（億元）00000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）96551027598871006910188117391119612867商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（萬㎡）000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）1936812712198271960918940183601516816619辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）129712083611516118611021311637998812158資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)五、仙林板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬㎡）000000土地成交面積（萬㎡）0000000成交土地可建面積（萬㎡）0000000土地成交總價（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應面積（萬㎡）000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）79037746588661757698791777828693商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（萬㎡）00000000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）1327588862610827090853282261032110196辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）000000000辦公房銷售面積（萬㎡）000000000辦公房銷售均價（元/㎡）000000000資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)六、江寧板塊指標2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）00000成交土地可建面積（萬㎡）00000土地成交總價（億元）00000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應面積（萬㎡）00住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）40585503557922615590601659346282商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（萬㎡）0商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）84806137585365426190922980817566辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）73198456597078625283647345194769資料來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)七、江北板塊指標2009年1月2009年