【導(dǎo)讀】常州易居房地產(chǎn)研究所常州市延陵路53號常信投資廣場812室郵編：213000電話：0519-86915925

　　

【正文】 0 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月萬平方米30003300360039004200450048005100元/ 平方米供應(yīng)量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2. 供求關(guān)系分析 12 月份，常州商品住宅市場供求與上月相比仍表現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢，但本月供應(yīng)量較上月漲幅較大，各開發(fā)商鑒于市場的 良好走勢，紛紛增加新推案量。目前市場繼續(xù)保持前2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 23 期強(qiáng)勁的成交良好的勢頭，前期市場存量得到進(jìn)一步消化，供過于求的壓力得到進(jìn)一步的緩解。從市場供需矛盾來看，主要的矛盾點(diǎn)依舊反映在前期龐大的市場存量上，在供過于求的市場局面已經(jīng)長期形成的情況下，如何有效、持續(xù)的促進(jìn)成交以去化存量依舊是目前市場的當(dāng)務(wù)之急。從走勢來看，雖然消化存量的任務(wù)依然長期而艱巨，但最近幾個月來，一直保持供求比均為供小于求，可見，目前市場成交情況持續(xù)明顯好轉(zhuǎn)，市場供求關(guān)系的矛盾得到進(jìn)一步的緩和。 圖 421： 2021 年 1 月至 2021 年 12 月常州市 商品住宅供求情況比對 0204060801000 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月萬平方米01234567891011供應(yīng)量 成交量 供求比 3. 供應(yīng)量分析 12 月份，常州市區(qū) 商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬㎡，同比 上漲 %，環(huán)比 上升%。 本月供應(yīng)量較上月大幅上漲，經(jīng)過 09年一年度存量的去化，目前市場存量大量去化，市場走勢較為穩(wěn)定，開發(fā)商便趁勢加推，以新的房源來滿足市場需求，達(dá)到回籠資金的目的。同比 08 年 12 月來看， 09 年市場供應(yīng)規(guī)模整體下跌，均以去化存量為首要目標(biāo)，可見今年的市場行情被開發(fā)商普遍看好， 市場信心較足。 圖 431： 2021 年 1 月至 2021 年 12 月常州市商品住宅供應(yīng)量比對圖 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 24 0204060801000 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月萬平方米 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 4. 成交量分析 12 月份，常州市區(qū) 商品住宅銷售備案面積為 ㎡，同比上升 ％，環(huán)比 上升 %。 從整體走勢來看，今年一季度成交量呈現(xiàn)明顯的攀升勢頭，二季度呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，進(jìn)入三季度以后持續(xù)保持成交攀升的態(tài)勢，第四季度仍然呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢。其原因是 08年政府“救市”政策效應(yīng)的顯現(xiàn)， 加上 08年被抑制的剛性需求在 09年的集中爆發(fā)出來，使得 09年成交量穩(wěn)步上升，進(jìn)入四季度，由于前期市場購買活動頻繁，交易活躍，原先部分持觀望態(tài)度的投資客看好此波形勢，放棄觀望，選擇入市也在一定程度上穩(wěn)固了目前房產(chǎn)市場的繁榮現(xiàn)象。本月，成交較上月有所上漲，整體呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的局面。從后市來看，鑒于市場的過熱的局面，房價的上漲速率過快，短期內(nèi)政府將取消 08 年“救市”的一系列利好政策，甚至各大國有銀行已經(jīng)有限制二套房房貸的試探性政策出現(xiàn)，意在控制房地產(chǎn)過熱的局面，應(yīng)該警惕。前三個季度的購買力透支的可能性，在后期存量依 然較大的市場背景下，開發(fā)商的推案節(jié)奏，及定價策略還應(yīng)謹(jǐn)慎。不過，常州房地產(chǎn)市場較為健康，虛高及房地產(chǎn)泡沫的問題 并 不 很突出，且 各大國有銀行對二套房的限制條件較為寬松。因此，我們相信，在中短期內(nèi)市場成交放量將會持續(xù)。 圖 441： 2021 年 1 月 2021 年 12 月 常州市 商品 住宅 成交量走勢 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 25 0204060801000 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月萬平方米成交量 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 5. 成交均價分析 12月 份，常州全市 商品住宅成交均價為 4895元 /㎡ ， 同比上升 %， 環(huán)比上升 %，成交均價呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢， 12 月市場成交明顯放量，價格出現(xiàn)了小幅回漲，本季度價格以穩(wěn)定在 4600 元 /㎡ 以上。由于今年各大樓盤銷售形勢較好，不排除開發(fā)商繼續(xù)順勢提價的可能，但是由于前期市場的存量較大，且房貸政策出現(xiàn)緊縮的趨勢，開發(fā)商的價格策略不會過于激進(jìn)，因此將會在小范圍內(nèi)微調(diào)。從價格走勢來看， 09 年以來，常州商品住宅成交均價基本在 44004500 元 /㎡ 左右的價格線上下波動，并且已經(jīng)連續(xù)六個月穩(wěn)定保持在4400 元的價格水平之上，成交量的攀升支持價格的穩(wěn)定態(tài)勢。另一方面，雖然成交量大幅回升，但由于開發(fā)商存貨壓力依然巨大，價格大幅度上升過快的可能性還不是很大，小幅度的微調(diào)是開發(fā)商后期最有可能采用的價格策略。 圖 451： 2021 年 1 月 2021 年 12 月常州市商品住宅成交均價走勢圖 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 26 34003900440049000 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月元/ 平方米成交價格 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 6. 新盤分析 表 461：常州市 2021 年 12 月市區(qū)新推項(xiàng)目 一覽表 新盤 /后續(xù) 樓盤 名稱 板塊 屬 性 建筑形態(tài) 當(dāng) 前 銷 售價格 (元 /㎡ ) 總規(guī) 模(萬㎡ ) 本次推出(萬㎡ ) 本次推出套數(shù) 首次開盤 價格 (元 /㎡ ) 新推去化套數(shù) 后續(xù) 云山詩意 城西 住宅 高層 6800 81 40005200 48 后續(xù) 朗詩國際街區(qū) 城西 住宅 高層 1300 212 880010800 104 后續(xù) 高成萊茵三期 城西 住宅 高層 6000 52 51006000 44 后續(xù) 圣巴塞耶 城西 住宅 高層 4600 165 34003800 71 新盤 陽光龍庭 城北 住宅 高層 5400 60 384 5400 285 后續(xù) 溪湖小鎮(zhèn) 城北 住宅 別墅 9000 41 9000 31 后續(xù) 綠地世紀(jì)城 城北 住宅 別墅 7500 76 40 30004000 15 后續(xù) 蘭陵尚品 城南 住宅 高層 5000 16 462 35503950 131 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 27 新盤 譽(yù)天商務(wù)公寓 城南 辦公 高層 55006080 308 55006080 217 后續(xù) 亞泰財(cái)富中心 城南 住宅 高層 5800 980 5800 107 后續(xù) 新城熙園 城南 住宅 高層 5000 272 34805100 102 新盤 萬澤國際 城南 住宅 高層 6300 556 6300 194 新盤 高成天鵝湖 城南 住宅 高層、小高層 6200 51 174 6200 70 后續(xù) 花溪蘭庭 城東 住宅 小高層 4000 7 156 32003900 89 后續(xù) 新城公園壹號 城東 住宅 高層 4500 53 80 28003200 72 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 12月，常州商品住宅市場后續(xù)加推 15 個項(xiàng)目，有 4 個新開盤項(xiàng)目，分別為 陽光龍庭、譽(yù)天商務(wù)公寓、萬澤國際和高成天鵝湖 ，比上月 少 了 3 個項(xiàng)目，共有 萬方的項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售。 新盤數(shù)據(jù) 供應(yīng)量 分析 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 28 （ 1）、規(guī)模分析 表 462： 12 月新盤規(guī)模列表 圖 461： 12 月新盤規(guī)模分布圖 7%20%46%27%5 萬以下 5 1 0 萬1 0 3 0 萬 3 0 萬以上 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月后續(xù)加推項(xiàng)目較多，后續(xù)加推項(xiàng)目的總規(guī)模大多都在 10 萬方以上， 1030 萬方以上的推案比例最高，占 46%，其次是 30 萬方以上項(xiàng)目， 有 4個項(xiàng)目有新推案量，占 27%?？梢姼鞔髽潜P看準(zhǔn)了本月較好的市場時機(jī)，加大推新盤的推案量以達(dá)到回籠資金的目的，迅速去化存量。 （ 2）、建筑形態(tài)分析 表 463： 12 月 新盤建筑形態(tài)列表 圖 462： 12 月新盤建筑形態(tài)分布圖 0% 7%73%7%13%多層 小高層 高層 復(fù)合型 別墅 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 規(guī)模 新盤量（個） 5 萬方以下 1 5－ 10 萬方 3 10－ 30 萬方 7 30 萬方以上 4 合 計(jì) 15 規(guī)模 新盤量（個） 多 層 0 小高 層 1 高 層 11 復(fù) 合型 1 別 墅 2 合 計(jì) 15 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場報告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號常信投資廣場 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 29 本月新盤建筑形態(tài)主要是以高層產(chǎn)品為主，其次是別墅、小高層和復(fù)合型產(chǎn)品，多層產(chǎn)品無供應(yīng)。 （ 3）、區(qū)域分析 表 464： 12 月 新盤區(qū)域分布列表 圖 463： 12 月新盤區(qū)域分布圖 20%27%40%0%13%城北 城西 城南 城中 城東 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月新盤區(qū)域分布較為集中，新推案項(xiàng)目和后續(xù)加推項(xiàng)目的數(shù)量共計(jì)為 15 個，尤以城南的供應(yīng)最多，達(dá)到 6 個之多，占了 40%，