【正文】 開發(fā)商追求利潤最大化，一些去化較好的樓盤普片提高報(bào)價(jià)，成交價(jià)格上升。區(qū)域 4 月成交面積（㎡） 5 月成交面積（㎡） 6 月成交面積 （㎡） 環(huán)比增長(zhǎng)（% ）海曙區(qū) %江東區(qū) %江北區(qū) %科技園區(qū) %鄞州區(qū) %鎮(zhèn)海區(qū) %北侖區(qū) %寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960336數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 46 月寧波市商品住宅區(qū)域成交面積表資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（2）成交面積段分析本月寧波市六區(qū)共成交商品住宅 5585 套，較上月增長(zhǎng)了 239 套。本月成交主力以首次置業(yè)及改善性需求為主，但投資性需求所占比例進(jìn)一步增長(zhǎng)。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960331寧波市 2022 年 5 月新盤面積段比重圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)新盤數(shù)據(jù)分析（1） 、規(guī)模分析 寧波市新盤規(guī)模列表 6 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)規(guī)模 新盤量（個(gè)）5 萬以下 4510 萬方 11030 萬方 130 萬方以上 /合計(jì) 6寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。以二房和三房為主，其中二房新增了 1135 套，占比達(dá) %；三房新增了 1172 套，占比為 %；另外四房新增了 332 套。本月新增供應(yīng)樓盤銷售報(bào)價(jià)在 700010000 元/平方米之間的樓盤有世貿(mào)世界灣 1 期、金城花園 2 期、陽光麗園 C 區(qū)，新增套數(shù) 1485 套，占比為 %；其次是銷售報(bào)價(jià)在 50007000 元/ 平方米的樓盤，有水岸綠苑和風(fēng)景九園 2 期，新增 833 套，占比為 %。新開盤項(xiàng)目分別是鄞州區(qū)的水岸綠苑、陽光麗園 c 區(qū)，江東區(qū)的錦繡東城 2 期南區(qū)，北侖的世貿(mào)世界灣以及鎮(zhèn)海的金城花園。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品住宅供求走勢(shì)圖資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波市 6 月商品住宅各類指標(biāo)變化表資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)指標(biāo) 2022 年 5 月 2022 年 6 月 同比增長(zhǎng)（%） 環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比 % %供應(yīng)量（萬 m2） % %成交量（萬 m2） % %成交價(jià)格（元/ m2） 9275 10027 % %成交總額（億元） % %寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。本月住宅市場(chǎng)延續(xù)五月的“紅火” ，量?jī)r(jià)齊升。從該地塊周邊在售新盤來看，風(fēng)格城事目前的均價(jià)在 10500 元/㎡，水韻江南目前多層住宅的均價(jià)為 10200 元/㎡，而鄞州中心區(qū)的盛世天城、迪賽明天廣場(chǎng)等樓盤的均價(jià)都在 9500 元/㎡ 乃至 10000元/㎡ 以上。鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C 地塊所處的區(qū)域?yàn)檑粗葜行膮^(qū)的黃金地段，附近有麥德龍、BEST 廣場(chǎng)（在建） 、錢湖灣（在建）作為商業(yè)配套，距離萬達(dá)廣場(chǎng)也僅三街之隔。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960326風(fēng)格城事 住宅 33 12521永佳苑 住宅 61 8980數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C 地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買會(huì)于 6 月 1 日下午在鄞州區(qū)公共資源交易中心舉行。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960324(m2) 價(jià) 價(jià)（萬元）平方米）梅山賀家山地塊 北侖區(qū)住宿餐飲用地 641寧波梅山島開發(fā)投資有限公司大矸街道學(xué)苑南路南、學(xué)苑路西地塊北侖區(qū)批發(fā)零售用地（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)） 、商務(wù)金融用地及城鎮(zhèn)住宅用地 1298 569寧波市北侖大矸經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)Ⅱ232 地塊鄞州區(qū) 商業(yè)金融 業(yè) 8048 2052 王智元鄞州區(qū)下應(yīng)街道顧家村4 商業(yè)地塊鄞州區(qū) 商業(yè)、商 務(wù)辦公 10170 1373 寧波培羅成集團(tuán)有 限公司鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn) 2 號(hào)居住地塊鄞州區(qū) 居住 28391 3492 寧波啟明光大置業(yè) 有限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心Ⅲ25地塊鄞州區(qū) 商務(wù)辦公、 住宅 29378 3995 浙江中物九鼎科技 孵化器有限公司鄞州區(qū)龍觀鄉(xiāng)原龍觀鄉(xiāng)煙火廠地塊鄞州區(qū) 居住 33422 1 3309 990 寧波市順和置業(yè)有 限公司鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)高峰村 1號(hào)居住地塊鄞州區(qū) 居住 49146 2 18061 寧波恒威建設(shè)開發(fā) 有限公司鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)新聯(lián)村 2號(hào)居住地塊鄞州區(qū) 居住 49838 2 16820 寧波恒威建設(shè)開發(fā) 有限公司鄞州新城區(qū)聯(lián)心3c 地塊 鄞州區(qū) 居住 59047 2 1E+05 雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960323本月無土地流標(biāo)。北侖區(qū)成交面積為 萬方，占成交總面積的 12%。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市土地市場(chǎng)成交走勢(shì)（2022）17號(hào)波華茂外國語學(xué)校教師公寓地塊地甬鄞土告字（2022）17號(hào)鄞州區(qū)鄞江鎮(zhèn)懸慈村下江宕居住地塊鄞州城鎮(zhèn)住宅用地、住宿餐飲用地53564 1 甬鎮(zhèn)土告字[ 2022 ]12 號(hào)駱興家園西側(cè)安置房地塊 鎮(zhèn)海城鎮(zhèn)住宅、商服（適建商業(yè)、居住及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施）12854 甬鎮(zhèn)土告字[ 2022 ]12 號(hào)新城 B21 安置房地塊 鎮(zhèn)海城鎮(zhèn)住宅、商服用地（適建商業(yè)、居住及配套公共服務(wù)設(shè)施）39900 寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。寧波市 6 月土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。 二、本月公告土地分析供應(yīng)走勢(shì)分析相比上月放量的供應(yīng)，本月寧波市經(jīng)營性土地供應(yīng)有所減少，本月寧波市國土資源局只發(fā)布了3個(gè)土地掛牌公告，共有6宗土地推出，較上月減少了10幅； 公頃（243畝） ，環(huán)比減少了%，同比減少了 %。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960317因此，一線城市在大型企業(yè)購地意愿增強(qiáng)的情況下推地節(jié)奏開始加快，優(yōu)良地塊與大企業(yè)的迫切需求形成契合。 “此前一段時(shí)間的樓市回暖和寬松的貨幣政策確實(shí)給開發(fā)商拿地提供了資金。《通知》要求，省級(jí)國土資源管理部門在匯總?cè)。▍^(qū)、市）批而未用地土地清理結(jié)果的基礎(chǔ)上，制定分類處理意見，組織具體實(shí)施。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960316第三章 土地市場(chǎng)一、土地市場(chǎng)資訊信息■國土資源部將批而未用土地清理列入雙保重點(diǎn)據(jù)報(bào)道，一方面土地利用計(jì)劃指標(biāo)緊張，另一方面城市批次建設(shè)用地批而未征和征而未供現(xiàn)象突出，針對(duì)部分地區(qū)這一普遍現(xiàn)象，近日國土資源部下發(fā)《關(guān)于在保增長(zhǎng)保紅線行動(dòng)中加快處理批而未用土地等工作的通知》 ，決定將清理批而未用土地等納入“雙保行動(dòng)” ，并作為后續(xù)階段的重點(diǎn)任務(wù)之一。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品房成交量走勢(shì)寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。本月住宅用房與商業(yè)用房新增供應(yīng)分別為 萬方和 萬方。寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。易居點(diǎn)評(píng)：公積金異地購房政策給寧波的購房者帶來了更多的選擇的機(jī)會(huì)，也給開發(fā)商帶來了更多的客戶資源。市住房公積金管理中心昨天發(fā)布的一則消息稱，從７月份起，我市將實(shí)行大市范圍內(nèi)住房公積金異地購房貸款的新政。但是我們知道，2022 年 6 月 26 日這一天，我們的城市站在了一個(gè)新的起跑線上，我們即將進(jìn)入與全球 100 多個(gè)城市同步的“地鐵時(shí)代” 。樓市的任何變化，對(duì)銀行住房貸款的安全性都是考驗(yàn)。對(duì)于資質(zhì)較好或是重要客戶，銀行可以在風(fēng)險(xiǎn)可控范圍內(nèi)爭(zhēng)取最優(yōu)惠的貸款利率。對(duì)房地產(chǎn)貸款加強(qiáng)管理，支持居民購自住型住房，支持政策性住房建設(shè)，能有效抑制炒房行為，對(duì)于控制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)將起到重大作用。易居點(diǎn)評(píng)：　加強(qiáng)信貸管理，控制房?jī)r(jià)漲速過快。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996039青林灣 海曙 171 17639錦繡東城 江東 420 13305風(fēng)景九園 鎮(zhèn)海 418 5788盛世天城 鄞州 218 11579中海東湖觀邸 鄞州 80 9141東方灣邸 鄞州 84 9475英倫水岸 鄞州 52 17444水木清華 鎮(zhèn)海 110 6041奧林 80 江北 154 7551第一章 政策資訊一、政策法規(guī)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理 密切監(jiān)控房?jī)r(jià)即使執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，央行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的警醒也沒有絲毫放松。寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。本月鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C 地塊從 574 萬元/畝起拍經(jīng)過 48 輪的競(jìng)拍，最終被雅戈?duì)柤瘓F(tuán)以每畝 1161萬元的價(jià)格取得。隨著住宅的熱銷，房產(chǎn)投資者入市，也帶動(dòng)了辦公用房成交量的上升。本月住宅市場(chǎng)延續(xù)五月的“紅火” ，量?jī)r(jià)齊升。詳情請(qǐng)見 P57易居視點(diǎn)六月甬城樓市再譜傳奇六月甬城樓市再譜傳奇，雖然新增供應(yīng)量與上月相當(dāng)，為 萬方，環(huán)比增加了 %。詳情請(qǐng)見 P40本月商業(yè)市場(chǎng)成交量也有較大增長(zhǎng)本月商業(yè)用房成交面積 萬方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %；成交均價(jià)為 13156 元/平方米，和上月基本持平。詳情請(qǐng)見 P19本月商品住宅延續(xù)五月的“紅火”，量?jī)r(jià)齊升本月住宅市場(chǎng)成交量再攀新高，達(dá) 萬方，環(huán)比增長(zhǎng) %，同比增長(zhǎng)了 %。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996033本月導(dǎo)讀加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理 密切監(jiān)控房?jī)r(jià) 即使執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，央行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的警醒也沒有絲毫放松。寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。央行日前發(fā)布的《金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，銀行業(yè)處理好支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，央行特別指出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。本月商品住宅成交均價(jià)為 10027 元/ 平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比增長(zhǎng)了 %。詳情請(qǐng)見 P45媒體投放頻次再次下降本月全市媒體廣告投放頻次為 65 次，較上月減少了 69 個(gè)頻次。但成交寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。排隊(duì)買房、托關(guān)系買房、甚至出現(xiàn) 200 余套房源近千人預(yù)約的局面，某些樓盤一房難求的現(xiàn)象重回樓市。本月辦公成交大幅增長(zhǎng)，共成交 386 套，成交面積為 萬方，環(huán)比上升了 %，同比上升了 %，成交均價(jià)為 7966 元/ 平米，環(huán)比下降了 %，同比下降了%。