【正文】 ..........................40一、市場綜述 ................................................................................................................................................................40寧波六月市場報(bào)告（ —）169。其中，住宅為 48 個(gè)頻次，辦公 14 個(gè)頻次，商業(yè)3 個(gè)頻次。通脹預(yù)期可能會(huì)使資金繼續(xù)流入房市，去庫存化加速，而新增投資、土地進(jìn)入市場有一定的滯后性，有效供給將呈區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性短缺，或?qū)⒗^續(xù)推升下半年房價(jià)呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢。這就意味著銀行可以通過貸款利率的浮動(dòng)來爭取客戶資源。實(shí)行公積金異地貸款購房政策后，這９個(gè)中心所在地域的購房者，到其他任何一個(gè)地域購房，只要符合條件，均可以申請(qǐng)公積金貸款。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品房成交均價(jià)走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波六月市場報(bào)告（ —）169。國土部強(qiáng)調(diào)，全國土地市場由“地段性”回暖轉(zhuǎn)向全面復(fù)蘇還有待時(shí)日。寧波市 6 月土地成交規(guī)模結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)地塊流標(biāo)率分析寧波六月市場報(bào)告（ —）169。東湖花園、風(fēng)格城事等高品質(zhì)樓盤，其中東湖馨園、東湖花園等目前都凝聚了大批業(yè)主，社區(qū)氛圍已經(jīng)成熟。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960329資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析本月新增供應(yīng)樓盤價(jià)格集中在 700010000 元/平方米之間。2022 年 56 月寧波市商品住宅區(qū)域成交面積比重對(duì)比圖寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：057487199603372022 年 56 月寧波市商品住宅各成交面積段比重對(duì)比圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 56 月寧波市商品住宅各面積段成交套數(shù)戶型 5 月成交套數(shù) 6 月成交套數(shù) 環(huán)比增長（%）別墅 284 364 %140 平方米以上 372 758 %90140 平方米 2446 2202 %公寓90 平方米以下 2244 2261 %資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、供求對(duì)比分析供求總量對(duì)比寧波市 2022 年 6 月供求總量對(duì)比表 新增量 成交量 供求比面積（萬方） 1：寧波六月市場報(bào)告（ —）169。本月別墅無新增供應(yīng)。成交量再攀新高，達(dá) 萬方，環(huán)比增長 %，寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960325四、重點(diǎn)地塊地塊指標(biāo)分析鄞州新城區(qū)聯(lián)心3c 地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表地塊名稱 鄞州新城區(qū)聯(lián)心 3c 地塊地址 鄞州新城區(qū)中河街道，東到規(guī)劃道路，南到馨園路，西到前塘河及大洋江，北為嵩 江中路出讓方式 掛牌 土地用途 住宅所在區(qū)域 鄞州區(qū) 容積率 占地面積 59047 平方米 成交總價(jià) 102824 萬元總建面積 102824 平方米 成交樓板價(jià) 8707 元/平方米拿地企業(yè) 寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)發(fā)展前景分析鄞州新城區(qū)聯(lián)心3c 地塊周邊主要土地、住宅情況對(duì)比表2 年內(nèi)周邊主要土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積 （m 2） 成交時(shí)間成交樓板價(jià)（元/m2）容積率 拿地企業(yè)鄞州新城區(qū)原隆興公司1 地塊住宅。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960319數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月出讓地塊以中小規(guī)模為主，其中 15 萬平方米的土地為 5 宗，占出讓土地總數(shù)的 83%；510 萬平方米的土地有 1 宗，占出讓土地總數(shù)的 17%。根據(jù)清理情況，要確定批而未用地土地重點(diǎn)清理地區(qū)，對(duì)批而未用比例較高的地（市） ，要加大督促整改力度。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：057487199603122022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品房供求走勢圖資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波市 6 月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo) 2022 年 5 月 2022 年 6 月 同比增長（%） 環(huán)比增長（%）供求比 % %供應(yīng)量（萬 m2） % %成交量（萬 m2） % %成交價(jià)格（元/ m 2） 9405 9857 % %成交總額（億元） % %資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波六月市場報(bào)告（ —）169。 ” 二、市場資訊 軌道交通“蝴蝶效應(yīng)”面面觀寧波歷史上投資規(guī)模最大、建設(shè)周期最長、涉及面最廣的城市基礎(chǔ)設(shè)施工程——軌道交通 1 號(hào)線一期工程于今天正式動(dòng)工。央行日前發(fā)布的《金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，銀行業(yè)處理好支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，央行特別指出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。排隊(duì)買房、托關(guān)系買房、甚至出現(xiàn) 200 余套房源近千人預(yù)約的局面，某些樓盤一房難求的現(xiàn)象重回樓市。央行日前發(fā)布的《金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，銀行業(yè)處理好支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，央行特別指出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。詳情請(qǐng)見 P40本月商業(yè)市場成交量也有較大增長本月商業(yè)用房成交面積 萬方，環(huán)比增長了 %；成交均價(jià)為 13156 元/平方米，和上月基本持平。本月鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C 地塊從 574 萬元/畝起拍經(jīng)過 48 輪的競拍，最終被雅戈?duì)柤瘓F(tuán)以每畝 1161萬元的價(jià)格取得。對(duì)房地產(chǎn)貸款加強(qiáng)管理，支持居民購自住型住房，支持政策性住房建設(shè)，能有效抑制炒房行為，對(duì)于控制房價(jià)的快速增長將起到重大作用。市住房公積金管理中心昨天發(fā)布的一則消息稱，從７月份起，我市將實(shí)行大市范圍內(nèi)住房公積金異地購房貸款的新政。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品房成交量走勢寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960317因此，一線城市在大型企業(yè)購地意愿增強(qiáng)的情況下推地節(jié)奏開始加快，優(yōu)良地塊與大企業(yè)的迫切需求形成契合。北侖區(qū)成交面積為 萬方，占成交總面積的 12%。鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C 地塊所處的區(qū)域?yàn)檑粗葜行膮^(qū)的黃金地段，附近有麥德龍、BEST 廣場（在建） 、錢湖灣（在建）作為商業(yè)配套，距離萬達(dá)廣場也僅三街之隔。新開盤項(xiàng)目分別是鄞州區(qū)的水岸綠苑、陽光麗園 c 區(qū)，江東區(qū)的錦繡東城 2 期南區(qū)，北侖的世貿(mào)世界灣以及鎮(zhèn)海的金城花園。本月成交主力以首次置業(yè)及改善性需求為主，但投資性需求所占比例進(jìn)一步增長。開發(fā)商追求利潤最大化，一些去化較好的樓盤普片提高報(bào)價(jià)，成交價(jià)格上升。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960331寧波市 2022 年 5 月新盤面積段比重圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)新盤數(shù)據(jù)分析（1） 、規(guī)模分析 寧波市新盤規(guī)模列表 6 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)規(guī)模 新盤量（個(gè)）5 萬以下 4510 萬方 11030 萬方 130 萬方以上 /合計(jì) 6寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品住宅供求走勢圖資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波市 6 月商品住宅各類指標(biāo)變化表資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)指標(biāo) 2022 年 5 月 2022 年 6 月 同比增長（%） 環(huán)比增長（%）供求比 % %供應(yīng)量（萬 m2） % %成交量（萬 m2） % %成交價(jià)格（元/ m2） 9275 10027 % %成交總額（億元） % %寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960326風(fēng)格城事 住宅 33 12521永佳苑 住宅 61 8980數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C 地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)競買會(huì)于 6 月 1 日下午在鄞州區(qū)公共資源交易中心舉行。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市土地市場成交走勢（2022）17號(hào)波華茂外國語學(xué)校教師公寓地塊地甬鄞土告字（2022）17號(hào)鄞州區(qū)鄞江鎮(zhèn)懸慈村下江宕居住地塊鄞州城鎮(zhèn)住宅用地、住宿餐飲用地53564 1 甬鎮(zhèn)土告字[ 2022 ]12 號(hào)駱興家園西側(cè)安置房地塊 鎮(zhèn)海城鎮(zhèn)住宅、商服（適建商業(yè)、居住及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施）12854 甬鎮(zhèn)土告字[ 2022 ]12 號(hào)新城 B21 安置房地塊 鎮(zhèn)海城鎮(zhèn)住宅、商服用地（適建商業(yè)、居住及配套公共服務(wù)設(shè)施）39900 寧波六月市場報(bào)告（ —）169。 “此前一段時(shí)間的樓市回暖和寬松的貨幣政策確實(shí)給開發(fā)商拿地提供了資金。本月住宅用房與商業(yè)用房新增供應(yīng)分別為 萬方和 萬方。但是我們知道，2022 年 6 月 26 日這一天，我們的城市站在了一個(gè)新的起跑線上，我們即將進(jìn)入與全球 100 多個(gè)城市同步的“地鐵時(shí)代” 。易居點(diǎn)評(píng)：　加強(qiáng)信貸管理，控制房價(jià)漲速過快。隨著住宅的熱銷，房產(chǎn)投資者入市，也帶動(dòng)了辦公用房成交量的上升。詳情請(qǐng)見 P19本月商品住宅延續(xù)五月的“紅火”，量價(jià)齊升本月住宅市場成交量再攀新高，達(dá) 萬方，環(huán)比增長 %，同比增長了 %。本月商品住宅成交均價(jià)為 10027 元/ 平方米，環(huán)比增長了 %，同比增長了 %。本月辦公成交大幅增長，共成交 386 套，成交面積為 萬方，環(huán)比上升了 %，同比上升了 %，成交均價(jià)為 7966 元/ 平米，環(huán)比下降了 %，同比下降了%。對(duì)于房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)管理，密切監(jiān)測房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，積極開展壓力測試，動(dòng)態(tài)評(píng)估房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。易居點(diǎn)評(píng)：寧波軌道交通的動(dòng)工，給房地產(chǎn)市場帶來的影響是相當(dāng)大，軌道的站點(diǎn)附近的房產(chǎn)項(xiàng)目將是未來寧波房產(chǎn)市場的一個(gè)新的亮點(diǎn)。本月鄞州區(qū)、江東區(qū)、北侖區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)都有新增供應(yīng)。 ”國土部認(rèn)為，經(jīng)過市場調(diào)整期，目前各地地價(jià)相對(duì)較低，對(duì)有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)以及確需展開新項(xiàng)目的企業(yè)是購入土地的好時(shí)機(jī)。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960321數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)成交結(jié)構(gòu)分析本月成交土地以居住用途為主，占總成交土地面積的78%；其次是商住辦等綜合性用地，占成交總面積的22% ；另外商業(yè)和商辦用地分別各占3%。參加此次競買的有雅戈?duì)柗慨a(chǎn)、金地、奧克斯房產(chǎn)等 12 家房地產(chǎn)商，其中金地集團(tuán)為 18 號(hào)競標(biāo)單位