【正文】 該地塊溢價率高達(dá) 102%，成為鄞州區(qū)土地市場的一大焦點。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996036數(shù)字樓市2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品房供求走勢圖資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品住宅供求走勢圖寧波六月市場報告（ —）169。央行日前發(fā)布的《金融穩(wěn)定報告》指出，銀行業(yè)處理好支持經(jīng)濟發(fā)展和防范金融風(fēng)險的關(guān)系，央行特別指出，要加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。對于房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險加強管理，密切監(jiān)測房地產(chǎn)價格波動，積極開展壓力測試，動態(tài)評估房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。銀行爭奪客戶愈演愈烈 二套房貸限制暗中松綁業(yè)內(nèi)人士向中國證券報記者表示，雖然銀監(jiān)會反復(fù)強調(diào)嚴(yán)格二套房政策，但由于個人住房貸款業(yè)務(wù)是各家銀行的必爭之地，因此銀行對于二套房貸的控制則顯得較為寬松。易居點評：面對愈演愈烈的銀行房貸爭奪戰(zhàn)，專家對銀行系統(tǒng)風(fēng)險表示了擔(dān)憂。 ” 二、市場資訊 軌道交通“蝴蝶效應(yīng)”面面觀寧波歷史上投資規(guī)模最大、建設(shè)周期最長、涉及面最廣的城市基礎(chǔ)設(shè)施工程——軌道交通 1 號線一期工程于今天正式動工。易居點評：寧波軌道交通的動工，給房地產(chǎn)市場帶來的影響是相當(dāng)大，軌道的站點附近的房產(chǎn)項目將是未來寧波房產(chǎn)市場的一個新的亮點。屆時，不管購房者的公積金繳存地是在本市的哪個縣（市）區(qū)，到其他縣（市）區(qū)購房，均可方便地辦理公積金貸款。第二篇 市場分析篇第二章 商品房市場一、市場綜述今年春節(jié)過后，商品房市場供應(yīng)量逐月增加，成交量都逐月大幅攀升，本月商品房成交量價齊升，成交量達(dá) 萬方，環(huán)比增長了 %，同比增長了 %。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：057487199603122022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品房供求走勢圖資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波市 6 月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo) 2022 年 5 月 2022 年 6 月 同比增長（%） 環(huán)比增長（%）供求比 % %供應(yīng)量（萬 m2） % %成交量（萬 m2） % %成交價格（元/ m 2） 9405 9857 % %成交總額（億元） % %資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波六月市場報告（ —）169。本月鄞州區(qū)、江東區(qū)、北侖區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)都有新增供應(yīng)。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960315數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、成交均價分析本月商品房成交均價為 9857 元/平方米，環(huán)比增長 %，同比上漲了 %。《通知》明確，全面清理批而未用土地。根據(jù)清理情況，要確定批而未用地土地重點清理地區(qū)，對批而未用比例較高的地（市） ，要加大督促整改力度。 ”國土部認(rèn)為，經(jīng)過市場調(diào)整期，目前各地地價相對較低，對有實力的開發(fā)企業(yè)以及確需展開新項目的企業(yè)是購入土地的好時機。但在2022年、 2022年投機心理的驅(qū)使下，參與了土地競奪的多數(shù)中小開發(fā)企業(yè)，當(dāng)前還在盡力地消化存量，在土地市場還未有廣泛參與競買的行動。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市土地市場供應(yīng)走勢資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析寧波六月市場報告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960319數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月出讓地塊以中小規(guī)模為主，其中 15 萬平方米的土地為 5 宗，占出讓土地總數(shù)的 83%；510 萬平方米的土地有 1 宗，占出讓土地總數(shù)的 17%。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960321數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)成交結(jié)構(gòu)分析本月成交土地以居住用途為主，占總成交土地面積的78%；其次是商住辦等綜合性用地，占成交總面積的22% ；另外商業(yè)和商辦用地分別各占3%。寧波市 6 月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月成交地塊仍以中小規(guī)模為主，其中占地面積在 15 萬平方米的成 8 宗，占成交土地總數(shù)的80%。成交地塊溢價率分析本月 10 幅成交土地中有 3 幅土地溢價成交，其中鄞州新城區(qū)聯(lián)心3c 居住地塊經(jīng)過激烈的競爭，被雅戈爾置業(yè)有限公司以 元/平方米的樓面價拿下，該地塊溢價率高達(dá) %；而北侖區(qū)的兩塊商住土地起始價就較低，成交溢價率分別達(dá) 50%和 43%。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960325四、重點地塊地塊指標(biāo)分析鄞州新城區(qū)聯(lián)心3c 地塊經(jīng)濟指標(biāo)列表地塊名稱 鄞州新城區(qū)聯(lián)心 3c 地塊地址 鄞州新城區(qū)中河街道，東到規(guī)劃道路，南到馨園路，西到前塘河及大洋江，北為嵩 江中路出讓方式 掛牌 土地用途 住宅所在區(qū)域 鄞州區(qū) 容積率 占地面積 59047 平方米 成交總價 102824 萬元總建面積 102824 平方米 成交樓板價 8707 元/平方米拿地企業(yè) 寧波雅戈爾置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)發(fā)展前景分析鄞州新城區(qū)聯(lián)心3c 地塊周邊主要土地、住宅情況對比表2 年內(nèi)周邊主要土地成交情況列表土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積 （m 2） 成交時間成交樓板價（元/m2）容積率 拿地企業(yè)鄞州新城區(qū)原隆興公司1 地塊住宅。參加此次競買的有雅戈爾房產(chǎn)、金地、奧克斯房產(chǎn)等 12 家房地產(chǎn)商，其中金地集團(tuán)為 18 號競標(biāo)單位，一直自 35 次報價后，與 5 號競標(biāo)單位雅戈爾集團(tuán)相持加價 13 次。周邊已經(jīng)有包括雅戈爾而該地塊最后競拍成交的樓面價達(dá)到 8707 元 /㎡這樣一個高位，有可能對周邊樓盤的價格造成影響。成交量再攀新高，達(dá) 萬方，環(huán)比增長 %，寧波六月市場報告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960328二、供求關(guān)系分析本月商品住宅新增供應(yīng) 萬方，成交量達(dá) 萬方，供求比為 。新增供應(yīng)量分別是鄞州區(qū) 萬方、江東區(qū) 萬方、北侖區(qū) 萬方和鎮(zhèn)海區(qū) 萬方。 另外錦繡東城的銷售報價在 1000015000元/ 平方米，新增套數(shù) 322 套，占比 %。本月別墅無新增供應(yīng)。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960332（2） 、建筑形態(tài)分析寧波市新盤建筑形態(tài)列表 6 月新盤建筑形態(tài)分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（3） 、區(qū)域分析寧波市新盤區(qū)域分布列表 6 月新盤區(qū)域分布圖建筑形態(tài) 新盤量（個） 多層 / 小高層 3高層 2 復(fù)合型 1雙拼、聯(lián)排別墅 /合計 6區(qū)域 新盤量（個）海曙區(qū) 1江東區(qū) 1江北區(qū) 2鄞州區(qū) 4科技園區(qū) /鎮(zhèn)海區(qū) /北侖區(qū) 1寧波六月市場報告（ —）169。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品住宅成交量走勢寧波六月市場報告（ —）169。90 平方米以下及 90140 平方米的公寓產(chǎn)品為成交主力產(chǎn)品，占比分別為 %和 %。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：057487199603372022 年 56 月寧波市商品住宅各成交面積段比重對比圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 56 月寧波市商品住宅各面積段成交套數(shù)戶型 5 月成交套數(shù) 6 月成交套數(shù) 環(huán)比增長（%）別墅 284 364 %140 平方米以上 372 758 %90140 平方米 2446 2202 %公寓90 平方米以下 2244 2261 %資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、供求對比分析供求總量對比寧波市 2022 年 6 月供求總量對比表 新增量 成交量 供求比面積（萬方） 1：寧波六月市場報告（ —）169。寧波六月市場報告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960339140 平方米以上 685 758 1:90140 平方米 819 2202 1:90 平方米以下 1135 2261 1:資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)房型結(jié)構(gòu)對比寧波市 2022 年 6 月房型結(jié)構(gòu)對比表 房型 新增量（套） 成交量（套） 供求比一房 / 647 /二房 1135 2089 1:三房 1172 1783 1:四房 332 699 1:五房 / / /六房 / 3 /復(fù)式 / / /別墅 / 364 /合計 2639 5585 1:數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六、成交均價分析本月商品住宅成交均價為 10027 元/平方米，環(huán)比增長了 %，同比增長了 %，成交均價有所上漲。而 90 平方米以下的公寓產(chǎn)品成交量與上月相當(dāng)，成交 2261 套，占比為 %。2022 年 56 月寧波市商品住宅區(qū)域成交面積比重對比圖寧波六月市場報告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960334數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? 去化房型分析寧波市 2022 年 6 月上市新盤去化表 房型 上市量(套) 去化量(套) 去化比例 （%）二房 1135 955 %三房 1172 371 %四房 332 108 %合計 2639 1434 % 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、成交量分析成交總量分析本月商品住宅市場成交依舊“紅火” ，達(dá)到 萬方，環(huán)比增長 %，同比增長了 %。寧波六月市場報告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960330數(shù)據(jù)來源：CRIC