【文章內(nèi)容簡介】 。 通知明確，地方各級財政、國土資源管理部門要不折不扣地將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”管理。 易居點評 房價節(jié)節(jié)攀折居高不下， 其中一個原因， 在于地方政府、銀行和開發(fā)商三位一體的 利益鏈作祟。土地出讓金、房產(chǎn)稅費成本地方政府及其房產(chǎn)中介的財庫 。只有嚴格執(zhí)行土地出讓收支管理和土地管理的有關規(guī)定，減少地方政府財政對土地出讓金的依賴， 將土地出讓金收歸國家所有 ，增加經(jīng)濟適用房的建設，建立公平公正的房 地產(chǎn)市場，才能有效打擊開發(fā)商囤積土地，遏制部分城市房價過快上漲。 ? 開發(fā)商拿地首付不低于 50% 財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署最近聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》 ,將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成 ,而此前地方大多執(zhí)行 20％～ 30％的首付政策。 易居點評 提高首付比例給 “ 地王熱 ” 澆了一盆冷水，有助于遏制大開發(fā)商四處圈地，給土地市場降溫。 但是， 這個政策一定要與原來出臺的 “2 年不開發(fā)收回 ” 等政策掛鉤，組合起來才能真正發(fā)揮作用。 同時，從另一方面看，可能 加速房產(chǎn)開發(fā)的壟斷。前不久報道廣州 某地拍賣土地，設臵條件，僅一家符合，公開拍賣搞成指定開發(fā)?，F(xiàn)在出此寧波十二 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司 版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 12 規(guī)定，讓資金不足的小商們退出房地產(chǎn)開發(fā)，讓大商獨吞，讓少數(shù)大商壟斷房地產(chǎn)市場，壟斷的結果可想而知， 又 會助長開發(fā)商囤積土地。 ? 個人轉讓不足 5 年非普通住房全額征稅 財政部和國家稅務總局 12月 23日對外公布了調(diào)整后的個人住房轉讓營業(yè)稅政策 。 《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》指出，自２０１０年１月１日起，個人將購買不足５年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房或者不足５年的普通住房對外銷售的，按照其銷 售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 易居點評 營業(yè)稅減免政策的終止說明，中央高層對今年以來房價飆升還是有點擔心的。當前，房地產(chǎn)市場最大的矛盾就在于，中低價位和限價商品供應不足，高漲的房價導致了很多人的買房愿望越來越難以實現(xiàn)。 住房轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，將對短期的炒房投機形成抑制，增加炒房者的投資成本。雖然房價由供求關系決定，但政策的影響也是非常大的。營業(yè)稅減免優(yōu)惠終止，可能會延長二手房的交易時間，增加二手房交易成本，對投機會有一定 抑制作用。這是中央為抑制投機性購房發(fā)出的信號。 二、市場資訊 ? 甬舟步入１小時生活圈 寧波十二 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司 版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 從 “ 非舟楫無以往來 ” 到陸島交通２４小時無縫對接，甬舟兩地的交通由水路拓展到陸路，由 “ 看天出行 ” 到１小時直達，市民的生活、消費等今起步入同城時代。 易居點評 跨海大橋的通車對 寧波市民的臵業(yè)計劃 也有潛移默化的改變 。在第１４屆住博會上，來自舟山的樓盤吸引了不少寧波市民。 同時， 小面積、低總價的賣點對寧波人有著不小的誘惑力。而閑時自住，忙時出租，這種自住兼投資的理念將促使更多的寧波人去海島臵業(yè)。 ? 借火爆樓市東風，爛尾樓咸魚翻身 ？ 近日， 現(xiàn)代金報 接到一個爆料電話，江小姐在寧波購買的一處今年開盤的房子居然是爛尾樓，售樓小姐從頭到尾都沒有提及這一點，而且以前是因為質(zhì)量問題才停工的，土地使用年限僅為五十幾年。 記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)寧波這個樓盤項目，雖然土地使用年限只剩下五十幾年 ， 但是經(jīng)過重新包裝上市后，已經(jīng)基本告罄，市民們對這些房子十分青睞。而在奉化溪口一處獨棟別墅項目，別墅已經(jīng)建成至少三年，但是直到現(xiàn)在才開始出售，而借著樓市東風銷售成績還不錯。類似的這種情況還出現(xiàn)在東錢湖等一些區(qū)域的樓盤。 易居點評 長期無人問津的爛尾樓突然批量盤活 ,毫無疑 問和今年瘋狂的樓市有關，在一房難求的市場面下，泥沙俱下，雞犬升天 。同時值得注意的是 不少再次入市的爛尾樓項目只是對原有外觀進行小修小補，而建筑的整體構建等都已經(jīng)過時了。質(zhì)量問題、產(chǎn)權期限縮水、手續(xù)的齊全性，也都將成為爛尾項目的 “ 不定時炸彈 ” 。 寧波十二 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司 版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 14 第二篇 市場分析篇 第二章 商品房市場 一、市場綜述 本月甬城商品房供應量繼續(xù)回落，為 ，環(huán)比下降了 %。較全年的月均供應量還少了 。本月成交量維穩(wěn)，為 萬方，給 09 年畫上了較為圓滿的句號。而成交價格卻有所回調(diào)，為 10326 元 /平方 米，環(huán)比下跌了 %。 2021 年 12 月至 2021 年 12 月寧波市商品房供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 80 . 00 90 . 00 元 / 平方米萬方供應量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波市 12 月商品房各類指標變化表 指標 2021 年 11 月 2021 年 12 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 / / 供應量（萬 m2） % % 寧波十二 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司 版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 15 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關系分析 ? 本月供求比值進一步放大，為 1： 本月新增供應量為 萬方，本月成交量為 ，供求比是1： 。本月供求比值與去年同期的供求比值形成鮮明的對比，供不應求趨勢繼續(xù)延續(xù)。 2021 年 12 月至 2021 年 12 月寧波市商品房供求關系對比圖 0 . 00 1 . 00 2 . 00 3 . 00 4 . 00 5 . 00 6 . 00 7 . 00 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 供應量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 成交量（萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 11525 10326 % % 成 交總額（億元） % % 寧波十二 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司 版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 16 三、供應量分析 ? 本月商品房供應量僅 萬方，住宅尤顯不足 本月商品房新增供應量繼續(xù)萎縮，僅有 萬方，環(huán)比減少了%，同比減少了 %，不足本年月均供應水平。本月新增供應量中，住宅供應及辦公供應均顯不足，其中住宅供應量為 萬方。 2021 年 12 月至 2021 年 12 月寧波市 商品 房供應量 走勢 0 10 20 30 40 50 60 70 萬方供應量 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 四、成交量分析 ? 本月商品房成交量為 萬方，仍維持著較為穩(wěn)定的量 在新政頻出的 12 月，成交量達 萬方，環(huán)比減少了 %，但同比去年去化較高的 12 月增幅仍達 %，仍維持著較為穩(wěn)定的 成交量，這主要是得益于政策扶持科技園區(qū)辦公樓成交放量。其中住宅成交了 萬方，辦公成交了 萬方，商業(yè)成交了 萬方。 寧波十二 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司 版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 17 2021 年 12 月至 2021 年 12 月寧波市 商品 房 成交量走勢 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 成交量 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價分析 ? 受辦公用房成交均價下跌影響，本月商品房成交均價有所下降 本月成交均價有所下跌，未能守住 11000元 /平方米的大關，為 10326元 /平方米，環(huán)比下跌了 %，這主要是由于辦公市場的成交均價較低，而住宅市場的成交均價仍然基本維持在上月的水平。 2021 年 12 月至 2021 年 12 月寧波市商品房成交均價走勢圖 10639 7791 8382 9288 9075 9405 9857 9962 10898 10758 11617 11525 103260 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 元 / 平方米成交價格 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)寧波十二 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司 版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 18 第三章 土地市場 一、本月公告土地分析 供應走勢分析 —— 本月土地供應量 井噴 本月 由于五部委發(fā)出通知 ，要求 地 方各級財政、國土資源管理部門要不折不扣地將土地出讓收入全額繳入地方國庫 ，地方政府恐土地財政難以維系，在年前大量供地，僅短短一個月就供應非工業(yè)用地 75幅，占地面積達 ，環(huán)比增加了 %。 2021 年 12 月至 2021 年 12 月寧波市土地市場供應走勢 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 . 0 0 2 0 . 0 0 4 0 . 0 0 6 0 . 0 0 8 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 1 2 0 . 0 0 1 4 0 . 0 0 1 6 0 . 0 0 1 8 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 幅萬方占地面積 土地幅數(shù) 資料來源： CRIC 中國 房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應結構分析 —— 供應土地以住宅用地為主， 鄞州 區(qū)是供應主力區(qū)域，供應的土地以中小規(guī)模為主 本月供應土地用途以住宅為主。純住宅用地供應量為 ，占土地總供應 面積的 50%；商服 用地供應量為 ，占土地供應面積的27%，商住 綜合 用地供應量為 ，在總土地供應面積中所占比例寧波十二 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司 版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 19 為 16%。 寧波市 12 月土地供應用途結構 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月 鄞州 區(qū)成為土地供應主力區(qū)域，土地供應面積為 ，占總供應量的 45%； 鎮(zhèn)海區(qū)土地供應面積為 ，占總供應量的 21%；北侖區(qū)土地供應為 ，海曙區(qū)為 。 江東、江北、科技園區(qū)均無土地供應。 寧波市 12 月土地供應區(qū)域結構 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月出讓地塊仍以中小規(guī)模