【正文】 本月銷售均價(jià)１金陵尚府6513276２凱潤(rùn)金城5817847３金鼎灣花園2918023４中華廣場(chǎng)6014814５天正湖濱花園3511708進(jìn)入6月， 銷售面積金陵尚府借其推出保留房源及公開唯一多層之際，利用短信向潛在客戶大肆逼訂，本月銷售面積和套數(shù)持續(xù)沖高；凱潤(rùn)金城等延續(xù)之前熱銷勢(shì)頭，成績(jī)與上月持平；持續(xù)熱銷的中海凱旋門銷售漸進(jìn)尾聲，雖然銷售套數(shù)仍然達(dá)到75套，但因其多為344小戶型，銷售面積已經(jīng)跌出前五名。新增上市樓盤本月城中板塊無(wú)新增上市樓盤。二、城東板塊 關(guān)鍵字：供應(yīng)量再次突破6月板塊的上市量較5月再次有所上升，%，%，也是創(chuàng)09年上半年的新高，同時(shí)，成交量也有所上漲，%，從供求上看，09年以來(lái)板塊的表現(xiàn)逐漸看好。供應(yīng)、銷售情況本月，隨著鐘鼎山莊加推一批新房源，使得城東板塊新上市面積較上月有大幅上漲，也打破了一季度無(wú)上市量的記錄，期間，銷售量表現(xiàn)的也不錯(cuò)，%。 表21：2009年6月城東板塊商品房住宅供應(yīng)、銷售情況上市銷售面積同比(%)比例(%)面積同比(%)比例(%)(萬(wàn)m2)(萬(wàn)m2)全市100100江南八區(qū)城東0%%數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)城東板塊的成交量較上月有小幅度的提升，本月，除了一些老盤子的成交量進(jìn)一步放量外，新盤無(wú)庶也選擇在六月閃亮登場(chǎng)，開盤當(dāng)天小戶型表現(xiàn)較為搶手，大受客戶的青睞。數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)供銷對(duì)比情況本月，，較五月份的成績(jī)來(lái)看，本月供銷比再次攀升，從曲線上看，6月也創(chuàng)09年以來(lái)供銷比的新高，之所以取得較好的成績(jī)，主要是因?yàn)榘鍓K一些樓盤加推一批新房源帶動(dòng)了板塊的新上市面積，在成交量沒有明顯變化的同時(shí)促進(jìn)供銷比有所回升。數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)從曲線中可以看出，板塊的累計(jì)供銷比一直都保持在相對(duì)比較平穩(wěn)的趨勢(shì)，但由于6月份，城東板塊取得不錯(cuò)的成績(jī)，導(dǎo)致累計(jì)供銷比出現(xiàn)“質(zhì)”的飛躍。 注：至09年4月為2004年4月至09年5月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢(shì)本月城東板塊銷售主力樓盤為鐘山南苑、鴻意新城，從走勢(shì)圖看出，09年以來(lái)，除2月份銷售均價(jià)有所突出，其他每月價(jià)格呈現(xiàn)逐漸上漲的狀態(tài)，上半年板塊的表現(xiàn)相對(duì)比較平穩(wěn)，板塊的表現(xiàn)在平穩(wěn)中逐漸走好。 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析本月城東銷售的主力面積分布仍然在120144平方米，主要是鐘鼎山莊和無(wú)庶成交量主要集中在這面積段，其中，無(wú)庶作為新盤首批以中小戶型呈現(xiàn)給購(gòu)房者，開盤當(dāng)天表現(xiàn)不錯(cuò)，其次90120平方米的成交也比較密集. 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月銷售價(jià)位主要集中在60008000元/平方米，主要樓盤為上逸園和鴻意星城等尾盤項(xiàng)目，其次價(jià)格段為1000016000元/平方米，主要是鐘鼎山莊和無(wú)庶等中高檔樓盤。數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)銷售排行榜 表22：城東6月銷售面積排行榜排名項(xiàng)目名稱銷售面積（m2）本月銷售套數(shù)（套）本月銷售均價(jià)１鴻意星城547207２ 新世界花園18 13270３鐘山南苑3015278882數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)表23：城東6月上市樓盤排名項(xiàng)目名稱上市面積（m2）本月上市套數(shù)（套）１鐘鼎山莊216數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)三、城南板塊關(guān)鍵字：供應(yīng)再度為零，成交回落、價(jià)格上揚(yáng) 6月，城南板塊供應(yīng)量再度為零，是板塊上半年來(lái)第三次0供應(yīng)，板塊新增房源緊缺的矛盾加劇。6月，%。成交均價(jià)10141元/平方米（剔除中低價(jià)商品房），%， 新增供應(yīng)稀缺導(dǎo)致板塊內(nèi)在售房源價(jià)格上升明顯。 供應(yīng)和銷售 表31 2009年6月商品房住宅供應(yīng)、銷售情況指標(biāo)上市銷售面積(萬(wàn)平方米)同比(%)比例(%)面積(萬(wàn)平方米)同比(%)比例(%)全市100100江南八區(qū)城南00776數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，板塊新增供應(yīng)為0。連去年上年半年板塊供應(yīng)量的10%都不到。隨著板塊內(nèi)原有市場(chǎng)存量的逐步消化，城南板塊即將出現(xiàn)無(wú)房可賣的現(xiàn)象。在售房源也紛紛調(diào)整了價(jià)格取消原先的優(yōu)惠。 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，，%，同比上升了77%。雖說(shuō)供應(yīng)不暢，但本月市場(chǎng)整體銷售勢(shì)頭仍然高于去年6月。供銷對(duì)比情況6月城南板塊商品住宅的供銷比為0，供應(yīng)量的緊缺直接導(dǎo)致單月供需比的持續(xù)走低，板塊短期內(nèi)呈現(xiàn)新增房源供不應(yīng)求的局面。數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，從2008年12月以來(lái)已經(jīng)持續(xù)7個(gè)月下跌。供應(yīng)量的萎縮以及銷售量的攀升，使得板塊前期的存量去化速度較快，同時(shí)板塊又面臨著供應(yīng)短缺的局面。注：至08年6月數(shù)據(jù)為2004年5月至09年6月的累計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)價(jià)格走勢(shì)6月，城南板塊成交均價(jià)9658元/平方米，剔除中低價(jià)商品房金蕊家園的成交，板塊的實(shí)際成交均價(jià)是10141元/平方米，%。市場(chǎng)供應(yīng)量減少，成交勢(shì)頭良好，各個(gè)樓盤紛紛乘勢(shì)抬價(jià)。另外本月成交量份額最大的雅居樂花園成交均價(jià)13038元/平方米，是板塊成交均價(jià)上升的主要原因。數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)本月城南板塊在售樓盤“全面開花”，成交面積段相對(duì)分散，由于大部分樓盤銷售的都是存量的大戶型房源，所以本月板塊的整體銷售面積段都集中在100平方米以上。其中，南京南站的啟動(dòng)直接推動(dòng)了寧南區(qū)域樓盤的成交放量，閱城國(guó)際、君悅湖濱花園、以及即將收官的仁恒翠竹園都取得的不俗的銷售業(yè)績(jī)。這部分樓盤面積段相對(duì)分散，在80144之間。收官熱銷的藍(lán)岸尚城，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的時(shí)光澔韻三期把購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃向板塊的西南方向吸引。雅居樂花園為了推銷空中別墅、以及一期的其他剩余房源，頻繁的開展各類營(yíng)銷活動(dòng)，并啟動(dòng)了夜間看樓的現(xiàn)場(chǎng)接待方案，現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢(shì)使得其本月取得了不俗的成績(jī)。 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC2008系統(tǒng)6月，城南板塊商品住宅成交單價(jià)段12000元/平方米以上的房源占整個(gè)板塊成交量的32%，這部分成交量主要來(lái)自現(xiàn)房銷售的雅居樂花園。6000元以下的成交量主要來(lái)自板塊邊遠(yuǎn)區(qū)域（板橋）的南奧新城，該樓盤準(zhǔn)現(xiàn)房銷售本月成交量集中鑒證。60008000元/平方米的成交主力主要來(lái)自板塊西南部的時(shí)光澔韻，以及目前寧南區(qū)域價(jià)格最低的宏圖上水園。900012000元/平方米這部分成交主力是花神湖周邊的仁恒翠竹園、君悅湖濱花園，亞?wèn)|國(guó)際公寓以及板塊東部的萬(wàn)竹園。君悅湖濱花園5月推出的樓王，本月成交均價(jià)9945元/平方米。銷售排行榜本月雅居樂花園以114套。該樓盤自3月份陸續(xù)交付以來(lái)一直保持