【正文】 對房地產(chǎn)市場的投入起到了良好的收效。投資力度加大，政策利好推廣，拆遷安置行為透明并且規(guī)模投入擴(kuò)大，均是政府對房地產(chǎn)市場的救市體現(xiàn)。擴(kuò)大投資對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長起到拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)對市場提升內(nèi)需增長至關(guān)重要。216。 天津保障住房建投公司今成立，首期注資25億元經(jīng)市政府同意，今天本市成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，專項(xiàng)負(fù)責(zé)危陋房屋拆遷安置及保障住房建設(shè)項(xiàng)目投融資。這是國內(nèi)首家專門為中低收入群體解決保障住房的建設(shè)項(xiàng)目投融資公司，它的成立將有效解決保障房建設(shè)資金瓶頸問題。 今后三年本市將加大危陋房屋拆遷安置和保障住房建設(shè)，、建設(shè)各類拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用房1068萬平方米。完成以上任務(wù)約需資金873億元，資金需求量大，任務(wù)十分艱巨。 為解決本市危陋房屋拆遷安置和保障住房建設(shè)的投融資問題，拓展投融資渠道，本市解放思想大膽創(chuàng)新，成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，主要負(fù)責(zé)對危陋房屋拆遷安置和保障住房建設(shè)項(xiàng)目投融資，資金使用情況監(jiān)管，投資地塊的拆遷、整理、委托出讓。公司采取股權(quán)多元化方式構(gòu)成，由市政府和市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)政府共同出資組建，采取貨幣和土地使用權(quán)作價(jià)等方式出資，通過增資方式逐步完成注入，首期注資25億元。易居視點(diǎn)：保障房保障的不僅是低收入階層基本住房需求也是對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了保障作用。政府目前救市政策的透明度已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場朝利好方向發(fā)展。216。 天津津洽會(huì)60投資項(xiàng)目簽約 內(nèi)資額度達(dá)410億4月19日，中國天津第十六屆投資貿(mào)易洽談會(huì)投資合作項(xiàng)目舉行了簽約儀式，現(xiàn)場簽署了內(nèi)外資投資項(xiàng)目共60個(gè)，其中內(nèi)資項(xiàng)目30個(gè)，；外資項(xiàng)目30個(gè)。 據(jù)了解，60個(gè)簽約項(xiàng)目涉及商貿(mào)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)；汽車、電子、飛機(jī)零部件、新能源等先進(jìn)制造業(yè)；投資性公司、研發(fā)中心等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及環(huán)保、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)等。至本屆展會(huì)結(jié)束，預(yù)計(jì)將有40多個(gè)內(nèi)資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約，協(xié)議額超過560億元；外資方面有望簽約70多個(gè)投資項(xiàng)目，合同外資額超過50億美元。 津洽會(huì)已成功舉辦了15屆，本屆津洽會(huì)的整體水平有了新的提高，已成為促進(jìn)環(huán)渤海乃至國內(nèi)外溝通合作，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏的重要平臺。易居視點(diǎn)：政府對經(jīng)濟(jì)保增長的主要?jiǎng)幼骷凑猩桃Y，加大各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的投資。津洽會(huì)在以往就是為天津經(jīng)濟(jì)拉升起到展開式引導(dǎo)的平臺，此次在內(nèi)資及外資引入中均有良好成效，在提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中起到明顯作用。216。 天津地王深振業(yè)對新開路地塊計(jì)提2億跌價(jià)準(zhǔn)備深振業(yè)(000006)日前公布的2008年年報(bào)顯示，公司在去年年末對天津的一塊儲(chǔ)備土地計(jì)提了2億元的跌價(jià)準(zhǔn)備，該筆計(jì)提也成為了公司2008年業(yè)績下滑的主要原因。，與2007年基本持平，；，同比下降約四成；。 深振業(yè)表示，經(jīng)過對公司所屬企業(yè)天津市振業(yè)房地產(chǎn)公司擁有的天津新開路地塊進(jìn)行測算，，因此在2008年度計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備2億元。 年報(bào)顯示，2008年深振業(yè)實(shí)行穩(wěn)健、謹(jǐn)慎的發(fā)展策略，同時(shí)把握機(jī)遇，穩(wěn)步推進(jìn)土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，先后取得深圳龍崗區(qū)寶荷路總建筑面積24萬平方米地塊的土地使用權(quán)，以及西安浐灞生態(tài)區(qū)總建筑面積50萬平方米地塊的土地使用權(quán)。截至2008年底，公司已有地產(chǎn)項(xiàng)目分布在全國7座城市，土地儲(chǔ)備近400萬平方米。 深振業(yè)在同日公布的2009年一季度報(bào)告中表示，公司主要在售的星海名城六期住宅項(xiàng)目銷售情況良好，增長潛力大的振業(yè)城項(xiàng)目二至四期以及五期的17棟、振業(yè)巒山谷花園一期16棟于今年4月開始預(yù)售，而惠陽振業(yè)城一期A組團(tuán)計(jì)劃于今年7月開始預(yù)售。易居視點(diǎn)：07年是房地產(chǎn)市場高調(diào)快速發(fā)展的時(shí)期，相當(dāng)多的開發(fā)商由于對市場預(yù)期過高，高價(jià)拿地，在對后期預(yù)測失誤、市場情況快速回落進(jìn)入冷市后，選擇按兵不動(dòng)做為緩沖，對自身高價(jià)持有地塊周邊在售、潛在項(xiàng)目進(jìn)行多方面了解，選擇時(shí)機(jī)進(jìn)行開發(fā)。深振業(yè)對新開路地塊計(jì)提2億跌價(jià)準(zhǔn)備，也可以看出開發(fā)商對市場回暖并不抱太大希望。216。 天津春季房交會(huì)將推出75萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房從天津市國土房管局獲悉，２００９年春季天津房地產(chǎn)交易會(huì)將于５月７日至１１日在體育展覽中心舉行。 本屆交易會(huì)展區(qū)面積１３０００平方米，共設(shè)展位７８１個(gè)，主要面向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)招展，目前招展工作已全部完成。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次展會(huì)共有７３家企業(yè)參展，包括開發(fā)企業(yè)３７家，中介企業(yè)８家，評估機(jī)構(gòu)１４家，金融機(jī)構(gòu)６家，媒體及其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)７家，拍賣行１家。另外，天津市土地交易中心在Ｂ館設(shè)置了展位，進(jìn)行部分待出讓地塊展示。 本屆交易會(huì)共推出各類房屋６２１．４３萬建筑平方米，其中商品房參展項(xiàng)目５０個(gè)，４１９萬建筑平方米。其中包括經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目４個(gè)、７５．３３萬建筑平方米，限價(jià)商品房項(xiàng)目３個(gè)、３１萬建筑平方米。參展的存量房２５３７５套、２０２．４２萬建筑平方米。 同往屆交易會(huì)一樣，凡在交易會(huì)期間現(xiàn)場成交的各類房屋繼續(xù)享受交易會(huì)的優(yōu)惠政策。 易居視點(diǎn)：春秋季房地產(chǎn)交易會(huì)是開發(fā)商對外推廣自身項(xiàng)目的主要平臺，一直以來都是項(xiàng)目亮相并受到觀望客戶關(guān)注的主要展示形式。本次春交會(huì)經(jīng)濟(jì)適用房占到商品房推廣的18%，可以看出政府在對商品房救市的同時(shí)，對低收入階層基本住房需求的保障也起到維護(hù)作用。第二章 房地產(chǎn)市場概況圖：2008年1月至2009年4月天津市商品房成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年4月，全市商品房成交11743套，%，%。圖：2008年1月至2009年4月天津市商品房價(jià)格走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年4月，全市商品房成交均價(jià)為7049元/平方米，%，%。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇第二篇 市場分析篇第一章 土地市場一、土地資訊n 天津城投集團(tuán)推出35塊土地，涵蓋海河沿岸地鐵沿線由天津市商務(wù)委、天津市建委、天津市規(guī)劃局、天津市國土資源房管局、天津城投集團(tuán)共同舉辦的“放眼環(huán)渤海決策新天津之首屆城市開發(fā)投資企業(yè)家峰會(huì)暨天津城投集團(tuán)土地開發(fā)信息發(fā)布會(huì)”在本市規(guī)劃展覽館舉行。會(huì)上，天津城投集團(tuán)推出35塊天津海河沿岸、地鐵沿線、城市核心區(qū)土地信息。部分地塊(名稱、位置、規(guī)劃)一覽：黑牛城道地塊：東至洞庭路，南至復(fù)興河，西至冷軋薄板廠，北至黑牛城道。規(guī)劃：商業(yè)金融。棉二地塊：東至臺兒莊路，南至湘江道，西至解放南路，北至現(xiàn)狀住宅。規(guī)劃：住宅公建。十二經(jīng)路地塊：東至現(xiàn)狀住宅，南至現(xiàn)狀住宅，北至十二經(jīng)路，西至海河?xùn)|路。規(guī)劃：商業(yè)。富民路婁莊子地塊：東至快速路，南至海河，西至萬隆濱河家園，北至萬隆濱河家園。規(guī)劃：居住、商業(yè)。富民路汪莊子地塊：東至規(guī)劃路，南至富民路，西至消防大隊(duì)，北至護(hù)庫河。規(guī)劃：商業(yè)、居住。海河后五公里地塊：冶金軋五地塊(東至月牙河南路，南至海河?xùn)|路，西至昆侖路，北至利富道)，天鋼項(xiàng)目地塊(東至龍宇路，南至海河?xùn)|路，西至月牙河?xùn)|路，北至利富道)，會(huì)展兩側(cè)地塊(東至規(guī)劃路，南至海河，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃路)。規(guī)劃：商住、商業(yè)、金融業(yè)。富民路八分部地塊：東至規(guī)劃六緯路，南至國泰道，西至海河，北至規(guī)劃路。規(guī)劃：商業(yè)金融。天泰路地塊：東至天泰路，南至西沽貨站，西至北運(yùn)河，北至北洋橋。規(guī)劃：居住。王頂?shù)痰貕K：東至苑中路，南至現(xiàn)狀住宅，西至明園里，北至迎水道。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。博山道地塊：東至登州路，南至程明道，西至天靖山路，北至衛(wèi)國道。規(guī)劃：商業(yè)、金融。中山路地塊：東至新大路，南至東二經(jīng)路，西至昆緯路，北至中山路。規(guī)劃：商業(yè)、公寓。新開路地塊：東至華馨公寓，南至市郵政儲(chǔ)匯局，西至新開路，北至華昌大街。規(guī)劃：商業(yè)。靖江路地塊：東至益壽東里，南至衛(wèi)國道，西至靖江路，北至常州道。規(guī)劃：商業(yè)、住宅。鞍山道B地塊：東至鞍山道，南至規(guī)劃蘭州道，西至萬全道，北至南京路。規(guī)劃：商業(yè)、公寓。南馬路地塊：東至城廂東路，南至南馬路，西至西南角金潤大廈，北至南城街。規(guī)劃：商業(yè)、住宅。河北區(qū)八馬路地塊：東至外環(huán)線，南至建昌道，西至元緯路，北至八馬路。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。河?xùn)|區(qū)營門口地塊：東至衛(wèi)國道，南至新開路，西至新開路，北至河?xùn)|外國語學(xué)校。規(guī)劃：住宅、公建。河?xùn)|區(qū)十二塑地塊：東至元奎里中學(xué)，南至養(yǎng)路費(fèi)征稽所，南至新開路，北至規(guī)劃路。規(guī)劃：商業(yè)。河?xùn)|區(qū)李公樓地塊：東至新開路，西南至鐵路控制線，北至久福園現(xiàn)狀住宅小區(qū)。規(guī)劃：住宅、公建。河北區(qū)金鐘河大街地塊：東至外環(huán)線，南至規(guī)劃靖江路延長線，西至中環(huán)線，北至現(xiàn)狀住宅樓。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。紅橋區(qū)光榮道聯(lián)建里紅咸里地塊：東至咸陽北路，南至光榮道，西至本溪路，北至本溪路小學(xué)、同德樓現(xiàn)狀住宅小區(qū)。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。東南角ABC地塊：A地塊(東至和平路，南至榮吉大街，西至建物北大街，北至規(guī)劃閘口街)，B地塊(東至張自忠路，南至移通大廈，西至興安路，北至通南路)，C地塊(東至和平路，南至官溝大街，西至規(guī)劃甬道，北至南馬路)。規(guī)劃：商業(yè)、公寓、商業(yè)金融、市政公用設(shè)施。易居視點(diǎn)：投資加大、政策利好、開發(fā)速度加快，可以看出政策的救市態(tài)度相當(dāng)明朗。房地產(chǎn)市場的回升借助政策，達(dá)到向好發(fā)展?fàn)顟B(tài)，也是對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到明顯驅(qū)動(dòng)作用。二、市場綜述n 土地供應(yīng)分析：2009年4月，天津市土地市場供應(yīng)土地66宗，較上月減少19宗，，%。n 土地成交分析：2009年4月，天津市土地市場共成交土地83宗，較上月減少了10宗，，%。本月天津市招拍掛的成交地塊中，天津新世界環(huán)渤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得1宗濱海新區(qū)綜合用地，位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第一大街北側(cè)，屬開發(fā)區(qū)核心地區(qū)，性質(zhì)為綜合用地（酒店、公寓、寫字樓、商業(yè)及附屬設(shè)施）。在成交的83宗土地中，有1宗土地出現(xiàn)溢價(jià)，該地塊為中心城區(qū)成交的唯一一宗土地，位于紅橋區(qū)丁字沽三號路南側(cè)，由天津市河西區(qū)建設(shè)開發(fā)總公司摘得，%。三、本月土地供應(yīng)情況分析土地公告列表序號土地編號土地用途土地面積（平方米）建筑面積（平方米）容積率出讓年限1津武（掛）G2009037號工業(yè)≥50年2津武（掛）G2009038號工業(yè)≥50年3津麗（掛）G200805號工業(yè)≥50年4津薊（拍）2009009號居住70年5津武（掛）G2009029號工業(yè)≥50年6津武（掛）G2009030號工業(yè)≥50年7津武（掛）G2009031號工業(yè)≥50年8津辰園（掛）G2008021號工業(yè)42000≥50年9津?qū)殻⊕欤?009001號工業(yè)20000≥50年10津?qū)殻⊕欤?009002號工業(yè)≥50年11津?qū)殻⊕欤?009004號工業(yè)≥50年12津港（掛）G2009001號工業(yè)≥50年13津港（掛）G2009002號倉儲(chǔ)≥50年14津靜（掛）200925號工業(yè)≥50年15津?qū)帲⊕欤〨200828號工業(yè)≥50年16津麗（掛）G200903號工業(yè)≥50年17津麗（掛）G200904號工業(yè)≥50年18津麗（掛）G200905號工業(yè)≥50年19津?qū)殻⊕欤?009012號工業(yè)19073≥50年20津?qū)殻⊕欤?009013號工業(yè)26581≥50年21津武（掛）G2009047號工業(yè)≥50年22津西青（掛）G200903號工業(yè)＞50年23津空加（掛）200905公共設(shè)施用地(辦公樓及商業(yè)附屬設(shè)施)40年24津空加（掛）200913公共設(shè)施用地(商業(yè)設(shè)施及酒店型公寓)40年25津靜（掛）200842居住70年26津薊（掛）2009010居住70年27津武（掛）2009039商業(yè)金融業(yè)40年居住70年28津武（掛）2009065居住70年29津薊（拍）2008003居住170年30津辰西（掛）G2009002號工業(yè)≥50年31津?yàn)I港（掛）200902號倉儲(chǔ)≤50年32津開（掛）2009006號工業(yè)50年33津開（掛）2009007號工業(yè)2500050年34津開（掛）2009008號倉儲(chǔ)50年35津開（掛）2009009號倉儲(chǔ)50年36津開（掛）2009010號工業(yè)50年37津武（掛）G2008075號工業(yè)≥50年38津武（掛）G2008151號工業(yè)≥50年39津武（掛）G2009040號工業(yè)6407≥50年40津武（掛）G2009041號工業(yè)≥50年41津武（掛）G2009042號工業(yè)≥50年42津武（掛）G2009043號工業(yè)≥50年43津武（掛）G2009044號工業(yè)≥50年44津武（掛）G2009059號工業(yè)20195≥50年45津武（掛）G2009060號工業(yè)≥50年46津武（掛）G2009010號工業(yè)