南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(已修改)
2025-10-20 09:30 本頁(yè)面
【正文】 南京小戶型市場(chǎng)報(bào)告,南京垠坤代理機(jī)構(gòu),主要內(nèi)容,南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,1,主要內(nèi)容,南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,8090平米戶型是市場(chǎng)供銷的主力面積段，這一面積段主要 以自住為主，市場(chǎng)需求量相對(duì)較大，供銷量接近整體的50%,南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,南京小戶型市場(chǎng)整體情況,南京小戶型市場(chǎng)整體情況,最好賣的區(qū)域?yàn)榻瓕?、其次為浦口，兩片區(qū)合計(jì)供銷量 超過整體70%。從銷售價(jià)格來(lái)看，城北、城南、城東及 仙西價(jià)格相對(duì)較為接近；河西則緊隨城中；江寧和浦口 相對(duì)其他片區(qū)價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大,南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,2008年南京各板塊新建商品房預(yù)計(jì)上市量(面積),南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,2008年南京新建商品住宅預(yù)計(jì)上市量比07年實(shí)際上市量將增長(zhǎng)近20%,從板塊看，城南、城中、仙林上市量07年與08年相 比，將有超過50%的增幅,江寧、江北近兩年處于上市高峰期，上市總量較為 穩(wěn)定,南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,2008年南京各板塊新建商品房預(yù)計(jì)上市量(套數(shù)),南京房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況,2008年南京預(yù)計(jì)上市量板塊分布,主要內(nèi)容,小戶型市場(chǎng)板塊劃分,小戶型市場(chǎng)板塊劃分,城 中,河 西,江 寧,目前，南京市場(chǎng)小戶型產(chǎn) 品主要集中于城中、河西 以及江寧板塊,城中板塊小戶型特點(diǎn)分析,城中地區(qū)是南京大量辦公樓密集區(qū)，是白領(lǐng)最集中的區(qū)域， 一般商務(wù)繁忙的人有極其強(qiáng)烈就近居住的要求，而由于此類 人群一般都擁有自身的郊外舒適住房，所以一般會(huì)選擇服務(wù) 功能較強(qiáng)的小戶型居住。 另外一個(gè)方面，強(qiáng)大商業(yè)支撐下的商務(wù)創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)也是小戶型產(chǎn)品 的重要消費(fèi)群體。 目前城中板塊是南京小戶型樓盤最大的供應(yīng)地。,城中板塊小戶型特點(diǎn)分析,目前城中小戶型從總體來(lái)看，城中板塊小戶型產(chǎn)品銷售冷熱不均， 既有如中海凱旋門一周銷售164套，匯錦國(guó)際80+開盤銷售70%的優(yōu) 秀表現(xiàn)，也有早就開盤的金陵大公館、天正湖濱、金輪國(guó)際廣場(chǎng)、融寓 等老盤仍有部分小戶型房源沒有消化。關(guān)鍵取決于開發(fā)商如何正確的引 導(dǎo)消費(fèi)者，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)空間。,河西板塊小戶型特點(diǎn)分析,總結(jié) 河西小戶型的客戶群主要以投資為主，隨著周邊設(shè)施的不斷完善，已被人們漸漸認(rèn)可。河西片區(qū)的需求較去年有所回落，但仍占到總需求的13.8%。,隨著河西奧體的開發(fā)，河西地位全面崛起，而經(jīng)過這幾年的發(fā)展，莫愁湖板塊和龍江板塊生活配套資源逐漸完善，已經(jīng)陸續(xù)的出現(xiàn)的區(qū)域商業(yè)、商務(wù)中心，其房?jī)r(jià)據(jù)高不下，市場(chǎng)出現(xiàn)小戶型也在情理之中。,地理位置分析,就目前形式來(lái)看，人文環(huán)境、配套設(shè)施較為齊全的龍江、莫愁湖板塊受到了消費(fèi)者強(qiáng)有力的關(guān)注，小戶型銷售形式也較為火爆。,銷售狀況分析,從河西樓市格局分布來(lái)看，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，雖然國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)影響力預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加劇，但由于其地理、環(huán)境、配套的優(yōu)勢(shì)，龍江、莫愁湖板塊小戶型樓盤將會(huì)依舊保持著高速前進(jìn)，在南京市樓市版圖中，其兩個(gè)板塊其強(qiáng)勢(shì)地位在短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)什么大的動(dòng)搖。,前景趨勢(shì)分析,江寧板塊小戶型特點(diǎn)分析,總結(jié) 江寧板塊的小戶型潛在需求量較大，由于區(qū)域板塊的市場(chǎng)日趨成熟，以及配套設(shè)施的逐漸完善，江寧板塊的認(rèn)知度日趨提高，江寧板塊潛在需求的比例達(dá)17.3%。江寧板塊的投資需求僅占30%。且 6070平方米小戶型市場(chǎng)潛在需求最大,江寧房地產(chǎn)的發(fā)展板塊區(qū)域現(xiàn)象非常明顯，小戶型發(fā)展更是如此。而目前江寧工業(yè)園區(qū)已經(jīng)傳出眾多的國(guó)際研發(fā)機(jī)構(gòu)將于此設(shè)點(diǎn)，這將有力的促進(jìn)此地域小戶型樓市的發(fā)展。,地理位置分析,江寧房地產(chǎn)銷售區(qū)域性是十分明顯的，岔路口小戶型樓盤銷售相對(duì)火爆，在交通優(yōu)勢(shì)的利導(dǎo)之下，城中工作的年輕購(gòu)房者及相當(dāng)大養(yǎng)老者對(duì)其有著巨大的需求，較低的小戶型房?jī)r(jià)，成熟的配套設(shè)施成為吸引小戶型投資者最關(guān)鍵的因素。,銷售情況分析,江寧小戶型發(fā)展在各個(gè)板塊發(fā)展中存在著不平衡的現(xiàn)象，而這種不平衡依舊
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1