【正文】 以交通、樓盤質(zhì)量和價(jià)格為主；這與春交會(huì)的調(diào)查結(jié)果基本吻合。一方面高昂的房價(jià)，另一 方面較快的工作生活節(jié)奏，使得剛畢業(yè)的年輕夫婦們對小戶型產(chǎn) 品需求度大增。2024年10月22日星期二上午9時(shí)28分28秒09:28:2824.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2224.10.2209:28:2809:28:28October 22, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。,2.但是，在目前市場下，仍有部分產(chǎn)品銷售狀況良好，如城中的 中海凱旋門，江寧板塊的左鄰右里家園。調(diào)查顯示，歷年房展會(huì)上，選擇6070㎡小戶型的購房者最多，08年春交會(huì)上，更是有一半以上的受調(diào)查者選擇6070㎡之間的小戶型,分析其原因，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)認(rèn)為，主要由于40平方米以下的產(chǎn)品在房間的功能分布上很難齊全，很多方面不具備居住的基本功能，無法滿足自住者生活的需求。目前，已有2000余戶業(yè)主順利入住，生活配套成熟,小區(qū)緊臨地鐵一號線南延線。,金陵大公館,價(jià)格情況：均價(jià)13000元/，最高價(jià)15000元,銷售情況：已售出80%。且 6070平方米小戶型市場潛在需求最大,江寧房地產(chǎn)的發(fā)展板塊區(qū)域現(xiàn)象非常明顯，小戶型發(fā)展更是如此。從銷售價(jià)格來看，城北、城南、城東及 仙西價(jià)格相對較為接近；河西則緊隨城中；江寧和浦口 相對其他片區(qū)價(jià)格優(yōu)勢較大,南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京各板塊新建商品房預(yù)計(jì)上市量(面積),南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京新建商品住宅預(yù)計(jì)上市量比07年實(shí)際上市量將增長近20%,從板塊看，城南、城中、仙林上市量07年與08年相 比，將有超過50%的增幅,江寧、江北近兩年處于上市高峰期，上市總量較為 穩(wěn)定,南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京各板塊新建商品房預(yù)計(jì)上市量(套數(shù)),南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京預(yù)計(jì)上市量板塊分布,主要內(nèi)容,小戶型市場板塊劃分,小戶型市場板塊劃分,城 中,河 西,江 寧,目前，南京市場小戶型產(chǎn) 品主要集中于城中、河西 以及江寧板塊,城中板塊小戶型特點(diǎn)分析,城中地區(qū)是南京大量辦公樓密集區(qū)，是白領(lǐng)最集中的區(qū)域， 一般商務(wù)繁忙的人有極其強(qiáng)烈就近居住的要求，而由于此類 人群一般都擁有自身的郊外舒適住房，所以一般會(huì)選擇服務(wù) 功能較強(qiáng)的小戶型居住。,銷售情況分析,江寧小戶型發(fā)展在各個(gè)板塊發(fā)展中存在著不平衡的現(xiàn)象，而這種不平衡依舊將延續(xù)下去，目前江寧小戶型發(fā)展前景最廣闊的將在岔路口板塊，特別是未來鐵路南站區(qū)域小戶型發(fā)展前景極為廣闊，而工業(yè)園區(qū)附近的小戶型將依舊持續(xù)其不溫不火的局面。,中海凱旋門,項(xiàng)目地址：鼓樓區(qū)中山北路,開發(fā)商：中海物業(yè)管理有限公司南京分公司,開盤時(shí)間：2008年6月21日,物業(yè)情況：精裝修（中上水平），對外無報(bào)價(jià)。如盈佳春天，大部分都是年輕的單身，或和女朋友尋找二人世界的,首次置業(yè)的年輕人,例如教師、警察、公務(wù)員等，他們需要自己的空間。另外可以看到物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)質(zhì)量的提高也成為潛在購房者考慮的重要因素，所占比重與價(jià)格的影響度接近；影響購房者購買的心理因素正從樓盤的硬件向軟件過渡，開發(fā)商必須加強(qiáng)服務(wù)意識，融洽業(yè)主關(guān)系，加強(qiáng)文化環(huán)境的建設(shè)。而目前挑高產(chǎn)品就代表著產(chǎn)品發(fā)展的方向，同 時(shí)也在一定程度上適應(yīng)了市場的要求。2024年10月上午9時(shí)28分24.10.2209:28October 22, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。09:28:2809:28:2809:28Tuesday, October 22, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。,主要內(nèi)容,小戶型產(chǎn)品市場點(diǎn)評,小戶型產(chǎn)品市場點(diǎn)評,1.目前房地產(chǎn)市場由于宏觀政策影響，因此整體市場表現(xiàn)低迷。,6070平方米小戶型市場潛在需求最大,目前的需求主要集中在41－70平方米之間，其中60－70平方米的產(chǎn)品最受歡迎。,推廣方式：戶外大牌 道旗 少量報(bào)紙 等,物業(yè)