南京房地產市場研究報告-在線瀏覽
2024-10-25 09:30本頁面
【正文】 搖。江寧板塊的投資需求僅占30%。而目前江寧工業(yè)園區(qū)已經傳出眾多的國際研發(fā)機構將于此設點，這將有力的促進此地域小戶型樓市的發(fā)展。,銷售情況分析,江寧小戶型發(fā)展在各個板塊發(fā)展中存在著不平衡的現(xiàn)象，而這種不平衡依舊將延續(xù)下去，目前江寧小戶型發(fā)展前景最廣闊的將在岔路口板塊，特別是未來鐵路南站區(qū)域小戶型發(fā)展前景極為廣闊，而工業(yè)園區(qū)附近的小戶型將依舊持續(xù)其不溫不火的局面。步行至張 府園地鐵站僅2分鐘，驅車5分鐘 可至夫子廟。,融寓,價格情況： 在售均價：辦公12500元/㎡ ，住宅16000元/㎡ 優(yōu)惠活動：辦公：一次性付款優(yōu)惠400元/㎡，按揭優(yōu)惠200元/㎡ 住宅：一次性付款優(yōu)惠100元/㎡，按揭優(yōu)惠50元/㎡,銷售情況：辦公60%，住宅50%,推廣方式：主要以交箱和網絡為主,物業(yè)情況：精裝修，裝修標準10001200元/㎡,長江路九號,項目地址：玄武區(qū)長江路與洪武路的交匯處,開發(fā)商：廣廈（南京）房地產投資實業(yè)有限公司,開盤時間：20071108,主力面積：134平米、 50平米、 167平米,項目賣點：地理位置優(yōu)越 配套設施齊全,長江路九號,價格情況： 住宅： 1400027000 元 均價19500元 loft：19000—25000 元 均價23000元,銷售情況：基本銷售完畢,推廣方式：地塊受關注程度較高，戶外大牌為主少許報紙宣傳。,金輪國際廣場,價格情況： 住宅 ：均價20000元 辦公 ：均價1700018000元,銷售情況：住宅 100多套剩余20套，只剩56平米一種戶型。,推廣方式：戶外媒體較多，少數(shù)報紙。,天正湖濱,價格情況：均價13500元 最高價14500—15000元,銷售情況：銷售情況不理想，僅售出45%左右。,金陵大公館,項目地址：鼓樓區(qū)南瑞路79號（南京郵電大學北側）,開發(fā)商：江蘇五岳置業(yè)投資發(fā)展有限公司,開盤時間：200705,主力面積：35—81平米,項目賣點：65年土地使用年限，民用水電；周邊配備齊全，小區(qū)環(huán)境優(yōu)良；戶型實在，不浪費面積；物管3元/平米，物有所值（世豪物管）。70—80平米的全部賣完，剩50套左右35—59平米的一室半戶型的房子 。,中海凱旋門,項目地址：鼓樓區(qū)中山北路,開發(fā)商：中海物業(yè)管理有限公司南京分公司,開盤時間：2008年6月21日,物業(yè)情況：精裝修（中上水平），對外無報價。,中海凱旋門,價格情況：均價13000不到，最低價11000，最高價14000,銷售情況：已售出70%。,推廣方式：報紙、大牌、電視、網絡，廣告代理商為中北達廣告公司（廣告創(chuàng)意獨特）。項目地處奧體CBD商圈，小區(qū)集功能性、生態(tài)性、科技性于一體，環(huán)境優(yōu)美，綠化率高達40%，交通十分便利，配套國際商業(yè)中心、全地下停車庫、采用智能化安防系統(tǒng)。 周邊教育資源分布密集。,東渡國際青年城,價格情況：均價5700元 ，現(xiàn)售80㎡左右房源均價在 6100—6200元。,推廣方式：戶外大牌 道旗 少量報紙 等,物業(yè)情況：毛坯房,市政天元城,項目地址：江寧區(qū)東山鎮(zhèn)成墟路28號,開發(fā)商：江寧市政房地產開發(fā)有限公司,開盤時間：2007年12月1日,主力面積：5575㎡一室、兩室,項目賣點：地處江寧東山新市區(qū)核心區(qū)域，緊臨江寧大學城，周邊超市、銀行、醫(yī)院等生活配套設施齊全。,市政天元城,價格情況：平層均價6500元/㎡，挑高均價7000/㎡,銷售情況：總共約銷售60%,推廣方式：主要是道旗和戶外大牌,物業(yè)情況：毛坯房,青山灣,項目地址:江寧區(qū)東至中心河及沿河規(guī)劃道路,開發(fā)商:常寧房地產、常州金新房地產建 設發(fā)展有限公司、南京江寧城鎮(zhèn)建設開發(fā) 有限責任公司,開盤時間:2008年6月26日,主力面積:63㎡,一室兩廳,項目賣點:項目本身來說，4月一期首度 開盤，就是俗稱的“地產原始股”。如盈佳春天，大部分都是年輕的單身，或和女朋友尋找
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