【正文】 整治、投資 6800 萬元的浦口南山水廠及區(qū)間配套工程，將提高市民的生活質量；投資 1483 萬元的烏江鎮(zhèn)十里苗木觀光基地、投資 1040 萬元的特用玉米基地、投資 700 萬元的無公害稻田基地、投資 1000 萬元的千禧森林意楊基地等，在有效改善生態(tài)環(huán)境的同時，還將給農民帶來真金白銀的收益。作為南京最北面的區(qū)域，浦口在目前南京市房價迅速上漲的情況下，已經逐漸成為了南京市民住房消費的新熱土。浦口在南京城市化發(fā)展進程中起到了極大的作用， 在幫助南京城區(qū)人口大量向外導出的情形下，將會為南京創(chuàng)造更多的商業(yè)、商務發(fā)展空間，為南京的長期開發(fā)提 供了越來越大的空間 。 但是不容我們忽視的也是這區(qū)域大規(guī)模開發(fā)所帶來機遇的同時也將帶來競爭 —— 激烈的競爭。隨著越江大橋和過江隧道的規(guī)劃完善，在很大程度上直接拉近了浦口與城中心的空間距離，據悉等該區(qū)域的 交通配套完成后（預計 2020 年） 浦口距南京城中心的距離將會 在車程 30分鐘以內 。 由于該區(qū)域市場在南京的房地產開發(fā)中起步較晚，因此具有極大大發(fā)展空間，與南京城區(qū)中心的樓市相比，浦口樓市的性價比優(yōu)勢明顯，南京日益龐大的住宅消費市 場更是給了浦口樓市的發(fā)展帶來了極大的推動力。同時隨著 1 月份蘇寧 目前市場熱點聚焦 ? 蘇寧 ? 南京過江隧道開工 ? 大橋收費站北移 ? 長江三橋 通車，緩解長江一橋交通壓力 注釋： 南京長江三橋 —— 長江三橋是上海至成都國道（ GZ55）主干線的重要組成部分，位于現南京長江大橋上游約 19 公里處的大勝關，南岸起點在繞城公路劉村互通，往東接南京市規(guī)劃的二環(huán)線；北岸終點在浦口境內的寧合高速公路張店互通，往北接即將開工建設的寧淮高速公路。根據進展，三橋有望于今年 十運會 前建成通車。 南京過江隧道項目位于南京市河西新區(qū)緯七路 到江北的浦口區(qū)黃家村，設計車速 80 公里 /小時，雙向六車道，工程范圍全長 6165 米，主要由江北接線道路、江北收費廣場、過江隧道、江心洲地面道路、江心洲疏解工程、江心洲至江南大橋等組成。 目前浦口區(qū)域主要在售樓盤列表 從現有的在售樓盤分布來看，江北區(qū)域主要在售樓盤還是集中在大橋北路沿線，該區(qū)域無論在市政規(guī)劃配套、還是過江 交通的工程進度情況，今年可以說是具有實質性發(fā)展的第一年，板塊競爭力在南京的樓市上極強，市場關注極大。天潤城這樣的大盤開始入市，大大提升了南京百姓的購房熱情，并給江北區(qū)域帶來了又一輪的房產熱潮，目前該區(qū)域市場已經真正成為了南京樓市的熱點板塊。泰來苑 泰西路 28號 多層 39萬 2900 100120 2934萬 05年 7月 320多 270多 蘇寧 重點個案分析 恒輝翡翠城 開 發(fā) 商： 南京恒輝房地產開發(fā)有限公司 地理位置： 浦珠北路 110 路 產品形態(tài)：公寓 建筑面積： 12 萬 m2 占地面積： 萬 m2 容 積 率： 綠 化 率： 42% 物業(yè)管理：多層 元 /㎡二期共 500 套將分組團推出，二期一組團于 9 月初推出，主力套型為 90110 平方米的三房和兩房。浦珠路做為一條南北向的主干道車流教多，有一定的噪音及環(huán)境影響。 快樂之城麗都苑 開 發(fā) 商： 南京石林房地產開發(fā)有限公司 地理位置： 浦口浦珠路 126 號 產品形態(tài)： 普通公寓、純寫字樓、商鋪、 建筑面積： 38 萬 m2 占地面積： 27 萬 m2 容 積 率： 綠 化 率： 40% 物業(yè)管理 ： 元 /m2/月 開盤日期： 04 年 3 月 交房日期： 05 年 12 月 面 積： 45— 138 m2 主力面積： 85— 115 m2 價格范圍： 2800 元 /m2 主力總價： 25— 30 萬 總 戶 數： 2700 多戶 目前推案量：７００多套 去 化 量：５００多套 剩余案量：１６０―１８０套左右 項目分析 ： 快樂之城目前包含麗都雅苑和麗都嘉園兩個項目，總建筑面積達 38 萬平方米，戶型面積為 85 平方米兩房， 97 平方米三房115 平方米三房和 121 平方米三房，另有 9 萬平方米的商業(yè)設施，一期麗都雅苑共推出 13 幢 6 層多層，戶型面積為 85 平方米兩房，97 平方米三房 115 平方米三房和 121 平方米三房?？鞓分侨谟?2020 年 11 月 28 日推出，現場銷售良好。 明發(fā)濱江新城 開 發(fā) 商：明發(fā)集團南京房地產開發(fā)有限公司 地理位置：浦口濱江大道 1 號 產品形態(tài)：公寓 建筑面積： 160 萬 m2 占地面積： 106 萬 m2 容 積 率： 綠 化 率： 40% 物業(yè)管理 ： 元 / m2/月 開盤日期： 04 年 9 月 交房日期： 06 年 5 月 面 積： 81— 225 m2 主力面積： 90— 110 m2 價格范圍： 26003600 元 / m2 目前推案量： 3700 多套 去 化 量： 3400 多套（以交款 2700 多套，首付 600 多套） 剩余案量： 200300 套 項目分析 ：該案總建筑面積為 160 萬平方米 其中住宅建筑面積 140 余萬平方米，商業(yè)建筑面積 20 萬平方米 .該樓盤于 11 月 27 日推出第一期第二組房源，共推出小高層住宅 3800 多戶，該小區(qū)是江北第一盤，交通條件優(yōu)越，去化速度較快其中，銷售已達到70%。 華僑城 開 發(fā) 商： 江蘇華僑房地產開發(fā)有限公司 地理位置： 大橋北路 1 號 產品形態(tài)：公 寓 建筑面積： 30 萬 m2 占地面積： 21 萬 m2 容 積 率： 綠 化 率： 40% 銷 售 率： 80% 物業(yè)管理 ： 元 / m2/月 開盤日期： 04 年 9 月 交房日期： 06 年 3 月 面 積： 81— 225 m2 主力面積： 90— 110 m2 目前推案量： 102 多套（小高層） 去 化 量： 40 多套 剩余案量： 80 套左右 項目分析 ： 該項目位于大橋北路 1 號，一期占地面積 4 萬平方米、二期占地面積 12 萬平方米，以多層為主，前三期共 30 萬平方米。 該案自 1 月 19 日蘇寧 金泉 物業(yè)管理費：多層 元 /㎡月 會所：無 社區(qū)配套：社區(qū)商業(yè)街 建材標準： 電梯――合資品牌 天地墻――毛坯 水電煤――國家相關標準 智能化系統(tǒng)――無 安保系統(tǒng)―― 24 小時保安，電子防盜對講 交通：規(guī)劃路未開通之前，配備社區(qū)巴士往返北區(qū)車站與小區(qū)；目前區(qū)域交通見附表 目前大規(guī)劃狀況：收費站 810 月完成北移，規(guī)劃路開通時間未定；