【正文】 力大幅度提高，推動(dòng)了銅陵市房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。過去的五年，是銅陵實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的五年，是銅陵整體形象顯著提升的五年，是人民群眾得到較多實(shí)惠的五年。p 堅(jiān)持從投資導(dǎo)向著手，積極引導(dǎo)外資投向我市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。二是相繼出臺(tái)了鼓勵(lì)外商投資政策，特別是對高新技術(shù)企業(yè)，在所得稅實(shí)行二免三減半的基礎(chǔ)上再延續(xù)三年減半，在土地出讓上，實(shí)施以項(xiàng)目帶政策的做法，以此吸納優(yōu)質(zhì)外資。與此同時(shí)，也加大了對內(nèi)開放的步伐，引進(jìn)了華源、深圳能源、安徽海螺大型國內(nèi)企業(yè)進(jìn)入我市。銅陵與其它內(nèi)陸城市類似，外資對城市的貢獻(xiàn)力比較低。%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)百分點(diǎn)。由于自 2023年 10月以來 9次加息，今年以來五次加息，在這種情況下，兩年前已經(jīng)貸款的消費(fèi)者，提前還款的意愿將會(huì)隨著加息愈發(fā)增強(qiáng)。提高了置業(yè)者的還貸成本，降低了購買力和有效需求。第二套房貸 40%首付 +利率中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì) 9月 27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。提高二套房貸款首付和利率將會(huì)有效的抑制非剛性購房需求，有效的減少投資性購房，對于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。很多大中城市出現(xiàn)觀望情緒，交易量銳減?？偟挠绊懖粫?huì)很大。以上海為例，在新規(guī)定的要求下，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)在原有基礎(chǔ)上提高一倍后，商品房的銷售單價(jià)每平方米僅上漲了 15元，這樣一來對于暴利房地產(chǎn)行業(yè)來說沒有任何影響，同時(shí)對購房者來說影響也不大。招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定該《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證，未按合同繳清土地全部出讓金的 ，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證。在《規(guī)定》出臺(tái)之前，一些不正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)可以采取拖欠等方式。該規(guī)定出臺(tái)后，還會(huì)影響土地成本，并加大項(xiàng)目開發(fā)成本，縮小利潤率。遏制土地囤積現(xiàn)象《辦法》明確可以納入土地儲(chǔ)蓄范圍的土地包括：依法收回的國有土地，收購的土地，行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地，已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地，其它依法取得的土地。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)對儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收后的土地，納入儲(chǔ)備滿兩年未供應(yīng)的，在下達(dá)下一年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)扣減相應(yīng)指標(biāo)。法規(guī) 內(nèi)容概要 影響分析物權(quán)法物權(quán)法明確了個(gè)人對財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)和支配權(quán)。該法規(guī)的出臺(tái)同時(shí)對房地產(chǎn)市場也有著深遠(yuǎn)的影響，不僅在房地產(chǎn)使用年限、業(yè)主權(quán)益保護(hù)等問題進(jìn)行了改進(jìn)和加強(qiáng)，還預(yù)示著政府在未來將不斷完善政策法規(guī)，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷深化。物權(quán)法的出臺(tái)對已購房的消費(fèi)者來講，是重大的利好，有利于社會(huì)的穩(wěn)定，但在短期內(nèi)不會(huì)影響房價(jià)的上漲。對于城市拆遷也一定影響，拆遷戶也將更多地拿物權(quán)法保護(hù)自己的權(quán)益，從原則上城市拆遷的難度會(huì)有些許增加。物業(yè)稅物業(yè)稅（Ｐｒｏｐｅｒｔｙ?。裕幔?，即對于財(cái)產(chǎn)的征稅，又稱為不動(dòng)產(chǎn)稅， 以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)為課稅對象，要求承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，同時(shí)所繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而升高。在西方發(fā)達(dá)國家，不動(dòng)產(chǎn)稅一般是地方政府的主要財(cái)政收入，所占比重為４０％到７０％左右，其和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大稅種。（ 1）物業(yè)稅對政府的影響。而經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展又會(huì)反過來促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，提高人民的生活水平，進(jìn)而形成良性循環(huán)。房地產(chǎn)商投資的負(fù)擔(dān)降低，有利于房地產(chǎn)商將更多的精力放到房地產(chǎn)本身的產(chǎn)品質(zhì)量競爭上來，加劇競爭。（ 3）物業(yè)稅對消費(fèi)者的影響。物業(yè)稅征收后的消費(fèi)者購買行為將變得更加合理，更適合國內(nèi)大多數(shù)消費(fèi)者的實(shí)際承受能力。產(chǎn)生 “買房容易養(yǎng)房難 “的現(xiàn)象。　綜合分析： 2023年國家宏觀調(diào)控政策在 2023年基礎(chǔ)更加嚴(yán)厲跟進(jìn)，宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的主要影響體現(xiàn)在投資市場和市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化上，將有力的推動(dòng)銅陵市房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。? 居民消費(fèi)能力強(qiáng)勁， 2023年銅陵市居民的戶均存款達(dá)到了 ，處于安徽省領(lǐng)先位置。城鎮(zhèn)人口占全市人口 58%說明城市化水平高。? 以上諸多國家宏觀政策對銅陵房地產(chǎn)市場總體影響不大，僅對部分投資客有所影響，在后續(xù)的房產(chǎn)市場分析中也將有體現(xiàn)。 2)無需面積預(yù)測。.3銅陵城市規(guī)劃解析新一輪總體規(guī)劃確定銅陵為全國銅產(chǎn)業(yè)基地，電子材料產(chǎn)業(yè)基地，長江中下游重要的工貿(mào)港口城市，皖中南中心城市。 城市將形成 “一城三區(qū)，一主兩副”組團(tuán)式空間布局結(jié)構(gòu)，主城區(qū)是全市的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，信息和公共服務(wù)中心；東部城區(qū)由順安鐘鳴和金橋工業(yè)園組成，形成富有活力的以工業(yè)為主的綜合性新城區(qū)；南部城區(qū)由橫港，大通組成，主要發(fā)展商貿(mào)物流，旅游服務(wù)業(yè)，工業(yè)形成多種功能協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合性新城區(qū)。以 “山水 ?銅都 ”為核心，通過全面保護(hù)、嚴(yán)格控制、重點(diǎn)恢復(fù)、綜合利用和有序建設(shè)，使大銅官山公園成為成為國家級(jí)森林公園、國家礦山公園、中國第一銅文化旅游目的地。 戰(zhàn)略區(qū)域包括：四大戰(zhàn)略板塊，兩大景觀區(qū)域。戰(zhàn)略軸線包括：五條景觀軸線。戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)包括：七大核心項(xiàng)目。游客量（預(yù)計(jì)）：項(xiàng)目地塊地處城市規(guī)劃的南部城區(qū) ,規(guī)劃是以商貿(mào)物流、旅游、工業(yè)等行業(yè)為主的綜合性新城區(qū)。項(xiàng)目南靠大銅官山，城市規(guī)劃大銅官山在 2030年前會(huì)建成大銅官山公園，項(xiàng)目周遍的旅游服務(wù)業(yè)也將成為該區(qū)域的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，將很大程度的提升項(xiàng)目地塊的價(jià)值。 綜合分析? 發(fā)展戰(zhàn)略推動(dòng)城市擴(kuò)容，城市發(fā)展躍上新平臺(tái)。也將帶動(dòng)整個(gè)南部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。大環(huán)境帶動(dòng)小環(huán)境一、投資住宅仍居主導(dǎo)2023年，安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)上年平穩(wěn)快速的增長態(tài)勢，增速基本保持在40%左右，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長 %。從投資用途看，住宅投資居主導(dǎo)地位。辦公樓完成投資 ，增長 %，占總額的 %，所占比例最低；商業(yè)營業(yè)用房投資 ，增長 %，占總額的 %。截止 2023年 12月底，全省商品房空置率面積 ，比上年下降 %。從空置的時(shí)間來看，空置 1~3年的商品房面積 ，下降 %；空置 3年以上的商品房面積 ，下降 %。2023銅陵市區(qū)竣工面積達(dá) ，同比去年增長%。 07年開工面積 ，同比去年下降 %。2023年銅陵市區(qū)成交面積 ，同比去年下降 %。整體 07年房產(chǎn)市場成交量均同比 06年有大幅度下滑。 07年的開發(fā)量少導(dǎo)致現(xiàn)銅陵市場可售房源稀少，全市可售房源僅 1600余套遠(yuǎn)底于同規(guī)模其他城市。2023年銅陵房地產(chǎn)市場的供銷關(guān)系保持活躍態(tài)勢。p 。p 至 07年底，全市空置商品房面積約在 ，同比減少 %，p 市場現(xiàn)供應(yīng)量較少，潛在競爭力威