房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub.com
2025-01-04 22:02 本頁(yè)面
【正文】 星期二 客戶能承受的單價(jià)分析， 3000元每平方米以下 45%， 3100平方米占 25%， 3200平方米占5%， 3200元每平方米以上的占 0%，不清楚的占 25%從數(shù)據(jù)看客戶主要單價(jià)承受能力在 30003100元每平方米之間。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示客戶主要需求面積偏小，集中在 75M178?！?20M178?！?00M178。—75M178。改善居住環(huán)境和婚房用途的占主導(dǎo)地位，整個(gè)市場(chǎng)的客戶投資傾向很弱。 托萊多 3 相 ■周邊生活配套齊全，教育醫(yī)療環(huán)境成熟。M2一期可售套數(shù)： 188p該板塊代表樓盤托萊多、秀水山莊、春江花月、映湖山莊等生態(tài)優(yōu)勢(shì)是該區(qū)域的關(guān)鍵詞?！鲰?xiàng)目靠近銅陵火葬場(chǎng)，當(dāng)?shù)乜蛻舯容^忌諱?！龊芏鄳粜陀腥霊艋▓@，增加產(chǎn)品賣點(diǎn)。物管費(fèi)（元 /平方米 /月）：未定項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：■規(guī)模相對(duì)比較大。p該板塊代表樓盤有世紀(jì)花園、香格里拉、金色蘭庭等，以豐收門為中心的城市南向板塊被稱為銅陵城市生活的發(fā)源地之一?！霾糠謶粜驮O(shè)計(jì)不合理，南向房間少，當(dāng)?shù)厝溯^難接受。M2總套數(shù)： 210套優(yōu)勢(shì)：■項(xiàng)目從景觀、戶型等方面規(guī)劃?rùn)n次比較高。該區(qū)域曾是一個(gè) “ 臟、亂、差 ” 的市場(chǎng)聚集之地，不宜居住。■項(xiàng)目一期已售磬增加項(xiàng)目后期銷售的口碑。銷售情況：銷售率：一期 98%；二期 80%價(jià)格；一期銷售均價(jià) 3600元 2。2）劣勢(shì)■項(xiàng)目立面顏色當(dāng)?shù)厝溯^不認(rèn)可，色彩偏灰?！鲰?xiàng)目一期已入住增加項(xiàng)目后期銷售的人氣。該項(xiàng)目以綠城經(jīng)典多層產(chǎn)品桂花城以模板，從規(guī)劃、景觀、配套、物業(yè)等方面均體現(xiàn)出銅陵一線大盤的形象。建筑設(shè)計(jì)如底層架空、大堂挑高、底層下沉式私家庭院等，具有較大的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)?！鲰?xiàng)目規(guī)劃理念先進(jìn)，景觀組團(tuán)，奧林匹克廣場(chǎng)，景觀水系設(shè)計(jì)具有很大賣點(diǎn)，會(huì)所等配套規(guī)劃齊全。M2產(chǎn)品類型：多層項(xiàng)目分析：項(xiàng)目 07年 12月 28日開盤銷售，前期客戶積累時(shí)間在 2個(gè)月左右。p該板塊是主城區(qū)連接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的前沿，是順應(yīng)城市空間戰(zhàn)略 “ 北擴(kuò) ” 的要地，受石城大道的改造、翠湖公園建設(shè)等大型市政工程的利好影響，該板塊近 2年上升勢(shì)頭非常明顯?！鲂^(qū)智能化安保系統(tǒng)完善。預(yù)計(jì)二期銷售價(jià)格還會(huì)有一定幅度的上漲?；举Y料：地點(diǎn)：緊鄰長(zhǎng)江路，緊貼義安大道北段開發(fā)商：合肥火炬物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司銅陵分公司總建面積： M2總套數(shù)： 520 套建筑形式：多層容積率： 綠化率： %物管費(fèi)： /平方米 /月優(yōu)劣勢(shì)分析：■項(xiàng)目地處銅陵長(zhǎng)江路黃金地段，周遍配套齊全。p該板塊一直是市民居住認(rèn)知度最高的區(qū)域，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的 板塊競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，有創(chuàng)新產(chǎn)品的發(fā)展商領(lǐng)銜主演； 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，消費(fèi)者生活質(zhì)量需求逐步提高；6. 2023年銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 2 閱 而 1月份這一節(jié)點(diǎn)主要因?yàn)殂~陵此類城市打工返鄉(xiāng)一族購(gòu)房的高潮。年份 投資額（億元） 施工面積（萬(wàn)㎡） 竣工面積（萬(wàn)㎡） 銷售面積（萬(wàn)㎡） 均價(jià)（元 /㎡） 空置面積（萬(wàn)㎡）2023 1900 2023 2750 2023 3100 2023 3246 2023 3587 3. 2023年銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)分析29通過表中數(shù)字我們計(jì)算出， 07年 112月份，我市商品方一共銷售 2600余套。p 。 07年的開發(fā)量少導(dǎo)致現(xiàn)銅陵市場(chǎng)可售房源稀少，全市可售房源僅 1600余套遠(yuǎn)底于同規(guī)模其他城市。2023年銅陵市區(qū)成交面積 ，同比去年下降 %。2023銅陵市區(qū)竣工面積達(dá) ，同比去年增長(zhǎng)%。辦公樓完成投資 ，增長(zhǎng) %，占總額的 %，所占比例最低；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 ，增長(zhǎng) %，占總額的 %。大環(huán)境帶動(dòng)小環(huán)境一、投資住宅仍居主導(dǎo) 綜合分析? 發(fā)展戰(zhàn)略推動(dòng)城市擴(kuò)容，城市發(fā)展躍上新平臺(tái)。項(xiàng)目地塊地處城市規(guī)劃的南部城區(qū) ,規(guī)劃是以商貿(mào)物流、旅游、工業(yè)等行業(yè)為主的綜合性新城區(qū)。游客量（預(yù)計(jì)）：戰(zhàn)略軸線包括：五條景觀軸線。 城市將形成 “一城三區(qū)，一主兩副”組團(tuán)式空間布局結(jié)構(gòu)，主城區(qū)是全市的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，信息和公共服務(wù)中心；東部城區(qū)由順安鐘鳴和金橋工業(yè)園組成，形成富有活力的以工業(yè)為主的綜合性新城區(qū)；南部城區(qū)由橫港，大通組成，主要發(fā)展商貿(mào)物流，旅游服務(wù)業(yè)，工業(yè)形成多種功能協(xié)調(diào)發(fā)展的綜合性新城區(qū)。 2)無(wú)需面積預(yù)測(cè)。城鎮(zhèn)人口占全市人口 58%說明城市化水平高?！【C合分析： 2023年國(guó)家宏觀調(diào)控政策在 2023年基礎(chǔ)更加嚴(yán)厲跟進(jìn)，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要影響體現(xiàn)在投資市場(chǎng)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化上，將有力的推動(dòng)銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。物業(yè)稅征收后的消費(fèi)者購(gòu)買行為將變得更加合理，更適合國(guó)內(nèi)大多數(shù)消費(fèi)者的實(shí)際承受能力。房地產(chǎn)商投資的負(fù)擔(dān)降低，有利于房地產(chǎn)商將更多的精力放到房地產(chǎn)本身的產(chǎn)品質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上來(lái)，加劇競(jìng)爭(zhēng)。（ 1）物業(yè)稅對(duì)政府的影響。物業(yè)稅物業(yè)稅（Ｐｒｏｐｅｒｔｙ?。裕幔?，即對(duì)于財(cái)產(chǎn)的征稅，又稱為不動(dòng)產(chǎn)稅， 以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象，要求承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，同時(shí)所繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而升高。物權(quán)法的出臺(tái)對(duì)已購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)講，是重大的利好，有利于社會(huì)的穩(wěn)定，但在短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)的上漲。法規(guī) 內(nèi)容概要 影響分析物權(quán)法物權(quán)法明確了個(gè)人對(duì)財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)和支配權(quán)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。該規(guī)定出臺(tái)后，還會(huì)影響土地成本，并加大項(xiàng)目開發(fā)成本，縮小利潤(rùn)率。招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定該《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，未按合同繳清土地全部出讓金的 ，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證。總的影響不會(huì)很大。提高二套房貸款首付和利率將會(huì)有效的抑制非剛性購(gòu)房需求，有效的減少投資性購(gòu)房，對(duì)于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。提高了置業(yè)者的還貸成本，降低了購(gòu)買力和有效需求。個(gè)百分點(diǎn)。%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 與此同時(shí)，也加大了對(duì)內(nèi)開放的步伐，引進(jìn)了華源、深圳能源、安徽海螺大型國(guó)內(nèi)企業(yè)進(jìn)入我市。p 堅(jiān)持從投資導(dǎo)向著手，積極引導(dǎo)外資投向我市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。14 亳州市 638815 六安市 6231 收入水平的不斷提高，居民消費(fèi)支出也同步增長(zhǎng)，住宅消費(fèi)能力大幅度提高，推動(dòng)了銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。9 滁州市 995410 安慶市 9836 4007009800銅陵城市發(fā)展定位：全國(guó)銅產(chǎn)業(yè)基地電子材料產(chǎn)業(yè)基地
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