【正文】 加強(qiáng)市區(qū)與紅谷灘、紅角洲的聯(lián)系，象湖隧道工程不僅僅在交通上改變了格局，對(duì)于象湖周邊、朝陽(yáng)新城、紅角洲區(qū)域的樓盤而言也將發(fā)生質(zhì)的改變。2012年10月18日上午，備受矚目的南昌朝陽(yáng)大橋正式開(kāi)工。紅谷灘新區(qū)將按九大功能定位，將九龍湖新城打造成為以商貿(mào)商務(wù)、生態(tài)科技、都市休閑為主導(dǎo)的綠色生態(tài)新城。規(guī)劃用地面積約40平方公里。點(diǎn)評(píng)：南昌打造核心增長(zhǎng)極，引領(lǐng)廣大群眾和智慧凝聚建設(shè)現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心和現(xiàn)代文明花園英雄城市，通過(guò)規(guī)劃艾溪湖、瑤湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈、昌南組團(tuán)、九龍湖片區(qū)等傾力帶動(dòng)南昌騰飛。軌道車站，作為一種客運(yùn)軌道樞紐，最基本和最重要的功能就是交通接駁功能，但車站功能的內(nèi)涵不僅僅表現(xiàn)為“客運(yùn)交通樞紐功能”，大運(yùn)量公共軌道交通的建設(shè)能有效的改善所在地區(qū)的交通易達(dá)性和通達(dá)性，進(jìn)而提高地鐵站點(diǎn)周邊區(qū)域的土地價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?，而后?duì)城市的三維空間環(huán)境產(chǎn)生影響。多地修改舊拆遷辦法 強(qiáng)拆或退出歷史舞臺(tái)2011年1月，國(guó)務(wù)院制定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，同時(shí)廢止了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。南昌地鐵2號(hào)線資金到位，年底啟動(dòng)建設(shè)2號(hào)線最快今年年底啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃2016年7月建成通車。在城市建管方面，南昌九龍湖片區(qū)5月底已全面完成征地拆遷的前期工作。南昌地鐵1號(hào)線拆遷戶辦房產(chǎn)證享綠色通道為了推進(jìn)地鐵一號(hào)線房屋征收，南昌房產(chǎn)管理局表示，屆時(shí)將針對(duì)被征收戶采取特事特辦的方針，為拆遷戶辦房產(chǎn)證與提取公積金等開(kāi)辟綠色通道，同時(shí)還將進(jìn)入征收現(xiàn)場(chǎng)推介“安家行動(dòng)”。中山路“地標(biāo)”建筑為南昌地鐵建設(shè)被拆除南昌地鐵1號(hào)線的開(kāi)工建設(shè)牽動(dòng)著南昌市民的心。點(diǎn)評(píng)： 縱觀2012年全年，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)緩和。 南昌落戶新政從今年9月底起，購(gòu)房將不再作為在南昌落戶的唯一條件。 南昌商品房相關(guān)政策時(shí)間措施要點(diǎn)江西省停建經(jīng)適房2012年1月5日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，從2012年起，江西省將停止新建經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房，廉租房、經(jīng)適房與公租房保障對(duì)象將統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍，同時(shí)，公租房的申請(qǐng)條件將不受戶籍限制。到“十二五”期末，我省覆蓋面將達(dá)到城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的20%?，F(xiàn)對(duì)十月份直管公有住房房改情況進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5個(gè)工作日。 保障房占6成，項(xiàng)目包括建設(shè)保障性住房、建南昌市慈愛(ài)老年公寓、。其中，比2011年首次開(kāi)建的3000余套目標(biāo)大幅提升。省人大發(fā)布《江西省國(guó)土資源監(jiān)督檢查條例》 江西省人大通過(guò)并發(fā)布《江西省國(guó)土資源監(jiān)督檢查條例》，將從2013年1月1日起施行。因此2012年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)的模式。 2012年我國(guó)CPI指數(shù)時(shí)間每月CPI季度CPI（同比）半年CPI（同比）同比環(huán)比1月+%+%+%+%2月+%%3月+%+%4月+%%%5月+%%6月+%%7月+%+%%（暫無(wú)）8月+%+%9月+%+%10月+%%（暫無(wú)）11月+%+%12月（暫無(wú)）（暫無(wú)）點(diǎn)評(píng)：今年以來(lái)，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）整體處于回落水平，不過(guò)在中央進(jìn)行一系列刺激消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)政策下，進(jìn)入下半年后，國(guó)內(nèi)CPI指數(shù)相對(duì)平穩(wěn)，近期CPI指數(shù)緩步回升?！敖迪ⅰ睘橘?gòu)房者節(jié)省了一部分購(gòu)房預(yù)算，在“刺激剛需”首套房入市的政策背景下，首套房置業(yè)者還會(huì)繼續(xù)在這個(gè)階段入市。 2012年我國(guó)降息2次時(shí)間下調(diào)百分比要點(diǎn) 據(jù)中國(guó)人民銀行消息，%。這是央行今年以來(lái)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 2012年我國(guó)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率2次時(shí)間下調(diào)百分比要點(diǎn)中國(guó)人民銀行發(fā)布消息決定，從2012年2月24日起。經(jīng)歷過(guò)10月、11月政策平淡期之后，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，看淡政策和看漲樓市的氣氛漸濃?！笆舜蟆焙蠓康禺a(chǎn)環(huán)境2012年12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。進(jìn)入下半年后，受國(guó)務(wù)院督察組對(duì)16省市的督查，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。國(guó)務(wù)院下放商品房預(yù)售審批權(quán)2012年10月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定，其中對(duì)商品房預(yù)售許可審批權(quán)同樣進(jìn)行了調(diào)整。關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶戶籍管理制度改革的通知2012年2月23日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》，要求各地區(qū)、各部門貫徹國(guó)家有關(guān)推進(jìn)城鎮(zhèn)化和戶籍管理制度改革的決策部署，積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革。四是優(yōu)化收入分配結(jié)構(gòu)，抑制兩極分化。點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要運(yùn)用規(guī)范的經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行間接調(diào)控，而經(jīng)濟(jì)手段里稅收是不可忽略的政策組合工具。加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度2012年3月5日“兩會(huì)”要求加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著近兩年國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控，高溢價(jià)率、地王等土地現(xiàn)象有所緩解，但土地稀缺性卻依然存在。改革征地制度首次寫進(jìn)中共黨代會(huì)報(bào)告十八大報(bào)告中提出，“改革征地制度，提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。要求各地政府加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格控制建設(shè)項(xiàng)目用地審批。而且從“十二五”規(guī)劃也可以看到，在此期間將新建保障性住房3600萬(wàn)套，到2015年前，讓2．18億個(gè)城市家庭中的近五分之一住上有政府補(bǔ)貼的住房。 中國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已建成505萬(wàn)套中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，中國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程新開(kāi)工722萬(wàn)套，完成投資10800億元，基本建成505萬(wàn)套，提前完成年初預(yù)定的“500萬(wàn)套”任務(wù)。國(guó)務(wù)院《行動(dòng)計(jì)劃》：2015年我國(guó)保障房覆蓋面將達(dá)20%國(guó)務(wù)院新聞辦公室公布《國(guó)家人權(quán)行動(dòng)計(jì)劃(20122015年)》。而增加的200億元，將主要用于保障性住房的建設(shè)。 保障性住房相關(guān)政策時(shí)間措施要點(diǎn)國(guó)土部再推落地追責(zé)制、保障房供地計(jì)劃3月下達(dá)2012年、2013年，國(guó)土部將全面推行保障房用地“落地”責(zé)任追究。（4） 今年不會(huì)再出新的調(diào)控政策，但地方上有“小動(dòng)作”露頭就打。加快普通商品住房建設(shè)，是緩解房?jī)r(jià)上漲和保障性住房建設(shè)壓力的重要舉措。（2） 繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，關(guān)注普通商品住房市場(chǎng)。（4） 貨幣政策穩(wěn)中見(jiàn)寬，依然維持“穩(wěn)健的貨幣政策”表述不變。第二章 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)背景一、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景 政策背景 2012年“兩會(huì)”與房地產(chǎn)環(huán)境 ——房地產(chǎn)政策總體方針走向 2012年3月5日，兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。那么2013年呢？新增入市量或?qū)⑼黄?0個(gè)項(xiàng)目，而受土地閑置處置辦法、開(kāi)發(fā)條件等因素的影響，近幾年來(lái)在朝陽(yáng)新城、京東片區(qū)和紅谷灘片區(qū)蜂擁拿地的地產(chǎn)商們也將加快項(xiàng)目入市速度。作為一個(gè)三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在樓市政策調(diào)控和打壓下有其特有的“固性”；而同時(shí)作為一個(gè)省會(huì)城市，仍處于經(jīng)濟(jì)命脈的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)多少“偏差”。是啊，去年今天可曾想到今之現(xiàn)狀？而作為一直存在爭(zhēng)議且爭(zhēng)議最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻又即將走過(guò)一個(gè)年度。高于整體均價(jià)的還有紅谷灘，紅角洲及朝陽(yáng)新城3個(gè)板塊。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的剛性需求和改善性需求的積累，四月集中釋放，成交量一路飄紅然后帶動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)上揚(yáng)的變化，加上之后世茂天城、濱江一號(hào)、央央春天等高價(jià)樓盤的入市，拉高整體均價(jià)。五、2012年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析縱觀2012年南昌房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以四月為分水嶺，分為兩個(gè)階段。受2011年12月新房集中供應(yīng)入市和市場(chǎng)觀望情緒的雙重影響，2012年1—2月供應(yīng)量較小，供求比處于低位。從2002年至2012年南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求比走勢(shì)圖可以看出，南昌樓市自2002年起，保持了一個(gè)較為平穩(wěn)的走勢(shì)，而009年受到金融風(fēng)暴的影響，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入悲觀的寒冬。據(jù)愛(ài)房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年南昌大多板塊的新建商品住房成交量表現(xiàn)較2011年表現(xiàn)大幅度上漲，其中紅谷灘漲勢(shì)最為明顯。整體來(lái)看2012年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)是“陽(yáng)光明媚”。2012年是政策調(diào)控與市場(chǎng)深度博弈的一年，也是商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)、高端項(xiàng)目露臉，南昌房地產(chǎn)行業(yè)百花齊放的一年。在普通住宅中，開(kāi)發(fā)商為了迎合剛需購(gòu)房群體，二房、三房戶型占主導(dǎo)不足為奇，而不負(fù)所望的剛需力量強(qiáng)有力地爆發(fā)，讓2012年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)一片“陽(yáng)光燦爛”。2012年，南昌地鐵一號(hào)線、火車西客站、朝陽(yáng)大橋、象湖隧道等重點(diǎn)工程以及其它一批配套設(shè)施的開(kāi)工建設(shè)，延伸了城市的空間格局，南昌基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面升級(jí)，“大南昌”概念終于展現(xiàn)出一個(gè)完整的形狀。板塊供應(yīng)分析2012年南昌市各板塊新房新增供應(yīng)量中，京東板塊再度成為年度供應(yīng)第一，㎡%，較去年的28%有所下滑；緊跟其后的是紅谷灘板塊和朝陽(yáng)洲板塊，㎡、㎡分別列第二、第三位，%%。㎡、㎡，分別占總供應(yīng)量的18%、8%。隨后則是傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái)，雖然9月成交較為平淡，但在開(kāi)發(fā)商積極備戰(zhàn)10月的背景下，㎡位列本年度第二。在此情況下，南昌樓市的供應(yīng)節(jié)奏緊跟市場(chǎng)需求的步伐，以價(jià)換量、小步快跑等銷售策略積極帶動(dòng)了樓市供應(yīng)的穩(wěn)步增長(zhǎng)；紅谷灘、京東、朝陽(yáng)洲、經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域全面開(kāi)花；平層大宅、LOFT公寓、超高層等產(chǎn)品種類豐富。其中，受年末春節(jié)假期影響，；此外，%、%。根據(jù)愛(ài)房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，%。2013年，看南昌，觀樓市，且繼續(xù)關(guān)注愛(ài)房網(wǎng)！第一章 南昌房地產(chǎn)整體市場(chǎng)發(fā)展一、2012年江西（南昌）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)經(jīng)過(guò)2011年房地產(chǎn)限購(gòu)、房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)等嚴(yán)厲政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)取得良好的調(diào)控成果，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策也