南京房地產(chǎn)市場研究報告-wenkub
2024-10-25 09 本頁面
【正文】 衡的現(xiàn)象，而這種不平衡依舊將延續(xù)下去，目前江寧小戶型發(fā)展前景最廣闊的將在岔路口板塊，特別是未來鐵路南站區(qū)域小戶型發(fā)展前景極為廣闊，而工業(yè)園區(qū)附近的小戶型將依舊持續(xù)其不溫不火的局面。江寧板塊的投資需求僅占30%。,隨著河西奧體的開發(fā)，河西地位全面崛起，而經(jīng)過這幾年的發(fā)展，莫愁湖板塊和龍江板塊生活配套資源逐漸完善，已經(jīng)陸續(xù)的出現(xiàn)的區(qū)域商業(yè)、商務中心，其房價據(jù)高不下，市場出現(xiàn)小戶型也在情理之中。凱旋門一周銷售164套，匯錦國際80+開盤銷售70%的優(yōu) 秀表現(xiàn)，也有早就開盤的金陵大公館、天正湖濱、金輪國際廣場、融寓 等老盤仍有部分小戶型房源沒有消化。從銷售價格來看，城北、城南、城東及 仙西價格相對較為接近；河西則緊隨城中；江寧和浦口 相對其他片區(qū)價格優(yōu)勢較大,南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京各板塊新建商品房預計上市量(面積),南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京新建商品住宅預計上市量比07年實際上市量將增長近20%,從板塊看，城南、城中、仙林上市量07年與08年相 比，將有超過50%的增幅,江寧、江北近兩年處于上市高峰期，上市總量較為 穩(wěn)定,南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京各板塊新建商品房預計上市量(套數(shù)),南京房產(chǎn)市場整體情況,2008年南京預計上市量板塊分布,主要內(nèi)容,小戶型市場板塊劃分,小戶型市場板塊劃分,城 中,河 西,江 寧,目前，南京市場小戶型產(chǎn) 品主要集中于城中、河西 以及江寧板塊,城中板塊小戶型特點分析,城中地區(qū)是南京大量辦公樓密集區(qū)，是白領最集中的區(qū)域， 一般商務繁忙的人有極其強烈就近居住的要求，而由于此類 人群一般都擁有自身的郊外舒適住房，所以一般會選擇服務 功能較強的小戶型居住。 另外一個方面，強大商業(yè)支撐下的商務創(chuàng)業(yè)市場也是小戶型產(chǎn)品 的重要消費群體。關鍵取決于開發(fā)商如何正確的引 導消費者，發(fā)現(xiàn)市場空間。,地理位置分析,就目前形式來看，人文環(huán)境、配套設施較為齊全的龍江、莫愁湖板塊受到了消費者強有力的關注，小戶型銷售形式也較為火爆。且 6070平方米小戶型市場潛在需求最大,江寧房地產(chǎn)的發(fā)展板塊區(qū)域現(xiàn)象非常明顯，小戶型發(fā)展更是如此。,前景趨勢分析,主要內(nèi)容,在售典型小戶型個案,在售典型小戶型個案,融寓,長江路九號,金輪國際廣場,天正湖濱,金陵大公館,中海凱旋門,市政天元城,匯錦國際,天啟花園,東渡國際青年城,青山灣,左鄰右里,融寓,項目地址：白下區(qū)中山南路239號,開發(fā)商：南京盛天置業(yè)有限公司,開盤時間：2008年1月19日,主力戶型：5070㎡，約占80%,項目賣點：位于南京市中心CBD 地區(qū)，主干道中山南路239號，新 街口以南800米左右。,物業(yè)情況：精裝修，裝修標準未發(fā)布,金輪國際廣場,項目地址：城中板塊CBD商圈:新街口CBD,開發(fā)商：南京翡翠金輪置業(yè)有限公司,開盤時間：200710,主力面積：酒店式商務套房 51—190㎡,項目賣點：項目位于新街口附近地理位置優(yōu)越，商務套房房型多樣適合不同類型業(yè)主居住且為精裝。,物業(yè)情況：精裝修，裝修標準未發(fā)布,天正湖濱,項目地址：鼓樓區(qū)中央路399號,開發(fā)商：天正集團南京置業(yè)公司,開盤時間：20071216,主力面積：65㎡,項目賣點：賣點就是南京首家推出服務式公寓的項目，定位為高端服務式公寓，配置高端，而且為業(yè)主提供代租代售服務（與包租服務不同）。,金陵大公館,價格情況：均價13000元/，最高價15000元,銷售情況：已售出80%。,項目賣點：產(chǎn)品本身很有特點，戶型客戶非常滿意。,匯錦國際,項目地址：建鄴區(qū)月安街,開發(fā)商：南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司,開盤時間：2008年6月,主力面積：50 ㎡,項目賣點：4.9米挑高住宅。,主力面積：50平米左右,天啟花園,價格情況：14000元/平米（含裝修和電器）,銷售情況： 7月4日開盤，熱銷中,物業(yè)情況：精裝修，暫無裝修標準,推廣方式：
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