2009年南京房地產(chǎn)市場總結(jié)-wenkub
2023-04-07 00:10:53 本頁面
【正文】 項目用地,在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的15%執(zhí)行；使用土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有未利用地,可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的50%執(zhí)行。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅決無償收回或者重新安排使用；對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價款的20%交納土地閑置費；另外，國土資源部將對閑置土地征收增值地價。點評：這是繼央行去年底和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》將企業(yè)建設(shè)廉租房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮一成，并將其資本金率下調(diào)至20%后對商品住宅資本金比例進(jìn)一步放松。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)和各地銀監(jiān)局要密切跟蹤把握轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場變化和房地產(chǎn)信貸政策落實情況，及時反映新情況、新問題。 216。 2009年，全市商品房銷售面積達(dá)1187萬平方米，%，其中商品住宅銷售面積1114萬平米，同比增長69%。房地產(chǎn)施工面積繼續(xù)擴(kuò)大，房屋竣工率好于上年。%，與上年基本持平。通常PMI指數(shù)在50%以上，反映經(jīng)濟(jì)總體擴(kuò)張；低于50%，反映經(jīng)濟(jì)衰退。南京經(jīng)濟(jì)走勢09年以來，全市工業(yè)生產(chǎn)累計增幅逐漸擺脫同比下降局面，從一季度同比下降14%，%，%。住宅投資增速回升，辦公樓、商業(yè)用房增長較快。全年累計施工面積4366萬平方米，%，%。%，%。 216。 進(jìn)一步加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)、特別是在建項目的信貸支持力度。 加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度，鼓勵普通商品住房消費。 點評：這一措施的目的在通過信貸調(diào)整促進(jìn)消費增長，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，有利于拓寬房產(chǎn)融資渠道，推進(jìn)普通商品住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例35%大限將首次出現(xiàn)松動。點評：這是自2008年1月國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》后再次出臺針對土地囤積現(xiàn)象政策，這表明中央政府加大土地集約政策的執(zhí)行力度。點評：下調(diào)工業(yè)用地最低出讓標(biāo)準(zhǔn)表明國家為配合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策放松“地根”以刺激投資的活躍，對于新建項目直接利好，但是也看到盡管工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)變相下調(diào),在實際用地時,仍受到用地規(guī)劃和用地指標(biāo)的雙重制約,因此并不意味土地閘門的放開。個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅。但是對于二手房而言，無疑是一劑興奮劑。新的緊縮政策正在醞釀。會議還出臺了4條具體措施，當(dāng)中包括一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機(jī)性購房；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險；三要加強(qiáng)市場監(jiān)管，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。一、“不差錢”2009年元月開發(fā)商，們被低迷的市場折騰的死去活來，只好迫于中央的建議，忍痛割肉、讓惠于民，可是買家依然“觀望者”眾，自住客“斷供現(xiàn)象”的陰影還沒抹去，而手中幾十套商品房的投資性需求者更是一場驚魂，一些幸存者鎩羽而歸、早已收兵入庫！開發(fā)商也是在無奈的市場“博弈”中尋找生存之道，在那個現(xiàn)金為王的歲月，大家都捂緊了“錢袋子”！閑來無聊，大家開始關(guān)注牛年的春節(jié)晚會，節(jié)目單上赫然寫著趙本山大叔要和自己的徒弟小沈陽演一個叫作《不差錢》的小品，恰恰與眾多中小開發(fā)商是相反的心境，其實那時資金鏈真的有了大問題，誰說我們“不差錢”了呢！( iamp。 這些規(guī)劃涉及范圍之廣、政策力度之大、決策效率之高，前所未有。 |$ O% ^8 j8 t四、“豬流感”、“甲流”4月份“豬牛感”由美國衍生并開始向全球蔓延，可見疾病軟色體變異后對人類生命的威脅，其實樓市的“豬牛感”也是如病毒似蔓延，開發(fā)商看到一點骨頭，就恢復(fù)狗性，開始緊追不放，跟風(fēng)漲價開始蔓延。 C買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇五、“紅五月”是今年筆者首次提出的一個話題或概念，是沖蝕2008年房地產(chǎn)陰霾的一面旗幟！最早筆者的一篇關(guān)于“紅五月”的博文《備戰(zhàn)樓市“紅五月”》被選登在《徐州日報》上，發(fā)表時間為4月9日。/ ]4 d/ f% z/ \六、“樓脆脆”、“樓斷斷”、“樓歪歪”6月27日5時30分許，上海市閔行區(qū)上?！吧徎ê优暇霸贰痹诮欠勘弧皦毫Σ睢鄙鷺求w倒塌事故，1名工人死亡，這一事故被網(wǎng)友戲稱為“樓脆脆”；8月4日9點15分，河北石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)南石家莊村一座二層樓房在一場雷雨中倒塌，8月5日上午，合肥傳出一家名為“楓丹白鷺湖公館”的樓盤竟出現(xiàn)嚴(yán)重斷裂現(xiàn)象，被稱為“樓斷斷”；成都“校園春天”小區(qū)的兩棟相鄰樓房因為旁邊一處住宅工地(德馨苑)的基礎(chǔ)施工而“親吻”在了一起，又被網(wǎng)友稱為“樓歪歪”。筆者自己今年對高房價的一些觀點型文章就寫了不下10篇，其他名博及房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)更是寫了許多類似文章，可見“高房價”是一個公眾關(guān)心的“熱門話題”，這一話題的探討和風(fēng)煙延續(xù)，也引起了中央和各級地方政府的高度重視，可見網(wǎng)絡(luò)對民意收集、傳遞民聲的重要性。
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1