2009年南京房地產(chǎn)市場總結(jié)-展示頁
2025-04-01 00:10本頁面
【正文】 。這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例35%大限將首次出現(xiàn)松動。保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%；其他項(xiàng)目的最低資本金比例為20%。點(diǎn)評：這一措施的目的在通過信貸調(diào)整促進(jìn)消費(fèi)增長，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，有利于拓寬房產(chǎn)融資渠道，推進(jìn)普通商品住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。 此外意見還強(qiáng)調(diào)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格貫徹落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，努力改進(jìn)和完善房地產(chǎn)金融服務(wù)，繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，并切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作。 加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。 支持資信條件較好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。 進(jìn)一步加大對中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)、特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度。 216。 認(rèn)真落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2008〕131號)，積極支持符合貸款條件的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。 %，%。商品房銷售持續(xù)旺盛。全年累計(jì)施工面積4366萬平方米，%，%。%；，%。住宅投資增速回升，辦公樓、商業(yè)用房增長較快。2009年，%，%、%、%穩(wěn)步回升。南京經(jīng)濟(jì)走勢09年以來，全市工業(yè)生產(chǎn)累計(jì)增幅逐漸擺脫同比下降局面，從一季度同比下降14%，%，%。2009年市場總結(jié)一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析全國經(jīng)濟(jì)走勢制造業(yè)PMI是一個(gè)綜合指數(shù)，按照國際上通用的做法，由5個(gè)主要擴(kuò)散指數(shù)加權(quán)而成。通常PMI指數(shù)在50%以上，反映經(jīng)濟(jì)總體擴(kuò)張；低于50%，反映經(jīng)濟(jì)衰退。2009年112月全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)單位累計(jì)數(shù)值同比增長（%）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）億元全社會固定資產(chǎn)投資億元社會消費(fèi)品零售總額億元進(jìn)出口總值（按經(jīng)營單位）億美元財(cái)政收入億元城市居民人均可支配收入元25504居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)% 二、2009年度南京房地產(chǎn)市場概況在寬松的金融政策和旺盛的需求推動下，南京房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售指標(biāo)不斷趨好。%，與上年基本持平。從開發(fā)投資的投向上看， 2009年，%。房地產(chǎn)施工面積繼續(xù)擴(kuò)大，房屋竣工率好于上年。竣工房屋面積1423萬平方米，%，%。2009年，全市商品房銷售面積達(dá)1187萬平方米，%，其中商品住宅銷售面積1114萬平米，同比增長69%。 三、南京土地市場分析09年土地供應(yīng)09年土地成交09年成交土地價(jià)格 四、南京商品住宅市場分析09年住宅市場供應(yīng)分析09年住宅市場銷售分析09年住宅市場成交價(jià)格分析 五、行業(yè)政策關(guān)鍵詞：加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整標(biāo)題：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見》時(shí)間：2009年3月19日事件回放：主要內(nèi)容：3月18日中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會今天發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見》，意見包括10大點(diǎn)，包括中央投資項(xiàng)目配套貸款幾十落實(shí)到位，加大涉農(nóng)信貸投放，拓寬中小企業(yè)融資渠道，鼓勵(lì)發(fā)展消費(fèi)信貸和支持房地產(chǎn)市場盤文件可發(fā)展等內(nèi)容，其中第六點(diǎn)提出： 落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，具體如下： 216。 做好對有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè) 或項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)。 216。 216。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)和各地銀監(jiān)局要密切跟蹤把握轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場變化和房地產(chǎn)信貸政策落實(shí)情況，及時(shí)反映新情況、新問題。關(guān)鍵詞：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金標(biāo)題：《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》，時(shí)間：2009年5月27日事件回放：主要內(nèi)容：為應(yīng)對國際金融危機(jī)，擴(kuò)大國內(nèi)需求，有保有壓，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，5月國務(wù)院決定對固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。點(diǎn)評：這是繼央行去年底和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》將企業(yè)建設(shè)廉租房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮一成，并將其資本金率下調(diào)至20%后對商品住宅資本金比例進(jìn)一步放松。降低資本金比例就是降低了融資門檻，增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)信心，緩解資金壓力，但這也是房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)調(diào)整的一個(gè)信號，勵(lì)保障性住房和普通商品房開發(fā)投資是中央進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)方向。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用；對于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi)；另外，國土資源部將對閑置土地征收增值地價(jià)。其中針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會很快對“閑置”土地征收增值地價(jià)。關(guān)鍵詞：下調(diào)工業(yè)用地最低出讓標(biāo)準(zhǔn)
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