房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)研究報(bào)告(文件)
【正文】 再經(jīng)達(dá)成線到成都，全程不到4小時(shí)，票價(jià)約100至150元，價(jià)格與走高速公路相差無幾，這無疑給了乘客更多的選擇。主城除渝中半島外，其余八區(qū)都有森林公園。170。其中，水主題公園又分為觀賞水娛樂區(qū)、參與水娛樂區(qū)兩個(gè)組團(tuán)，占地約692畝，總投資約4億元。同時(shí)該片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之升溫，產(chǎn)業(yè)價(jià)值也會(huì)逐漸得到提升。同成點(diǎn)評：奧體副中心將來的建成，促進(jìn)了大渡口區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)進(jìn)一步得到提升，整個(gè)區(qū)域形象也會(huì)得到進(jìn)一步的改善。在“十一五”期間，我市將優(yōu)先經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品房，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)管理，也將改變由開發(fā)企業(yè)自行申請的模式，改為在土地劃撥的同時(shí)確定開發(fā)企業(yè)，并控制單套最高銷售價(jià)、單套最大套型面積等，確保經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)與供應(yīng)。一、區(qū)域土地交易情況 交易地塊分布在北部高新區(qū)、高新區(qū)、大渡口區(qū)。土地成交單價(jià)較2月份有大幅上漲。 2006年3月全市新開樓盤20個(gè)，其中住宅18個(gè)，商業(yè)2個(gè)。 從分布區(qū)域來看，比較廣泛，主城除江北區(qū)外，各區(qū)都有新開樓盤。170。但普遍質(zhì)素較高，基本都是區(qū)域內(nèi)中心商圈的底商。170。這表明重慶目前相對大、中城市較低的房價(jià)，對于一部分有實(shí)力的外地投資者來說，還是具有一定升值潛力和投資前景。印象，另一類為性價(jià)比較高的類別墅樓盤，如龍湖 第四部分 本月房地產(chǎn)市場交易分析（注：以下面積均為建筑面積，價(jià)格均為建筑面積價(jià)格）一、商品房銷售面積與銷售金額呈小幅增長 （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）同成點(diǎn)評：隨著旺季的到來，%％，市場交易較上月活躍。三、房價(jià)較為穩(wěn)定，市場供應(yīng)以中低價(jià)位的商品房為主 （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)） （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）同成點(diǎn)評：本月主城區(qū)商品房成交均價(jià)2754元/平方米，%；且主城各區(qū)域成交均價(jià)集中在2600—3000元/平方米，以中低價(jià)位的商品房供應(yīng)為主。我們希望通過對渝中區(qū)樓盤的調(diào)查分析，找出它目前的市場特征。主要將推樓盤分布明細(xì)表樓盤所屬板塊樓盤明細(xì)樓盤數(shù)量中心區(qū)板塊（指解放碑、朝天門）萬豪國際中心、中馳阿卡迪亞、同創(chuàng)化龍湖2渝中區(qū)未來市場放量的片區(qū)主要分布在中心區(qū)板塊的南區(qū)路沿線、大坪板塊的高九路沿線，以及化龍橋板塊。經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)在中心區(qū)住宅的功能定位，逐漸由過去單一的居住性功能，轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣膹?fù)合性功能。216。216。 （二） 大坪板塊—————高強(qiáng)度開發(fā)為主的城市居住帶在售樓盤明細(xì)表項(xiàng)目名稱建筑類型體量總套數(shù)均價(jià)（折前）主力戶型渝中名郡高層821（一期456）3700元/㎡兩室：80㎡三室：107㎡四室：117㎡蓮花國際高層10萬方750（一期260）3600元/㎡兩室兩廳74㎡華宇渝州新都等，它們的體量都達(dá)到了30萬㎡。 價(jià)格水平居區(qū)域中檔大坪板塊的銷售均價(jià)主要集中在3500—3800元/㎡。 以居住型客戶為主 大坪地區(qū)作為本市重要的交通樞紐之一，其交通的便捷度相當(dāng)高，加上周邊的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、超市等生活配套比較齊全，生活成本較為適中，很適合居家型客戶的需求。 社區(qū)規(guī)模、配套、交通路網(wǎng)為樓盤主要賣點(diǎn)大坪板塊的樓盤憑借在交通、樓盤規(guī)模、配套方面的優(yōu)勢，重點(diǎn)突出居住環(huán)境好、出行便捷度高、生活配套齊全的置業(yè)利益點(diǎn)。目前在售樓盤規(guī)模最大的是錢塘216。216。三、渝中區(qū)總體特征 216。 從渝中區(qū)目前在售樓盤的價(jià)格來看，價(jià)格在4000元/平方米以下的樓盤占了65%，這些樓盤主要分布在大坪板塊和兩路口板塊，這兩個(gè)板塊與中心區(qū)板塊相比區(qū)位優(yōu)勢較差，商業(yè)配套方面也有較大的差距。 從渝中區(qū)的在售物業(yè)的推廣主題來看，主要有以下三種：以江景為主題（東和灣、?？湾蓿?、以投資潛力為主題（星河城、鉑藍(lán)地）、以社區(qū)規(guī)模、交通路網(wǎng)為主題（嘉華鑫城、華宇一、本月各樓盤營銷模式 216。翡翠湖、東海長洲、海蘭云天天湖美鎮(zhèn)、東原國際新城、浩立 公關(guān)營銷——海棠曉月、輕軌名店城、高山流水216。 關(guān)系營銷——陽光100 優(yōu)惠促銷——華宇集團(tuán)、森林 陽光100（3月31日—4月1日）目的：構(gòu)建社區(qū)教育服務(wù)體系，樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主l 電影欣賞178。 金香林———舉行經(jīng)典電影周活動(dòng)（3月25日—31日）目的：樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主l 攝影展覽178。和諧”為主題的“超越視覺——美國《國家地理》百年經(jīng)典攝影作品中國巡展” （3月10日—4月10日）目的：凸現(xiàn)社區(qū)文化氛圍，樹立品牌形象參與客戶群：業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主l 植樹活動(dòng)178。 東原 華立 金科國際新城———舉行陽光100俱樂部春季風(fēng)箏、燒烤活動(dòng)（3月19日）目的：豐富業(yè)主生活，樹立良好形象參與客戶群：業(yè)主178。國際新城———舉行高爾夫活動(dòng)（3月26日）目的：樹立品牌形象參與客戶群：業(yè)主、準(zhǔn)購房者l 其它178。綠韻康城————舉行景觀高層“無極”樣板房拍賣活動(dòng)（3月18日）目的：促銷參與客戶群：潛在客戶178。 錦天集團(tuán)———舉行“2006年錦天首屆社區(qū)文化節(jié)”（3月18日）目的：樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主178。 浩立 新城 佳禾鈺茂 高山流水———中國公館入駐高山流水風(fēng)情商業(yè)街新聞發(fā)布會(huì)（3月31日）目的：宣傳產(chǎn)品參與客戶群：意向商家、潛在客戶優(yōu)惠促銷178。 日月山莊———舉辦“社區(qū)城市廣場———邀請部分業(yè)主與客戶，舉行“森呼吸”戶外主題活動(dòng)（3月25日）目的：通過業(yè)主與客戶之間的交流，削弱客戶的購房顧慮參與客戶群：準(zhǔn)客戶樣板房開放+活動(dòng)營銷178。關(guān)愛——日月山莊2006春季業(yè)主聯(lián)誼會(huì)”（3月25日）目的：構(gòu)建社區(qū)和諧關(guān)系，樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主178。龍門皓月———推出“精品現(xiàn)房限時(shí)優(yōu)惠限時(shí)搶”活動(dòng)（3月1日）目的：促銷參與客戶群：準(zhǔn)購房者178。 海棠曉月———舉行“復(fù)合地產(chǎn)在南濱”專家研討會(huì)（3月20日）目的：借活動(dòng)展示自身特點(diǎn)參與客戶群：潛在客戶178。 晉愉 百年世家———舉行“百年世家會(huì)展國際———舉行“萬名太太‘貴夫人’塑造活動(dòng)” （3月2
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