【正文】 員）用于置業(yè)或投資。由于工業(yè)經(jīng)濟的快速增長，城鎮(zhèn)一體化進程的加速，部分角美鎮(zhèn)內(nèi)較為富裕的人群會選擇進城購房，由于角美鎮(zhèn)距離廈門較近，其房地產(chǎn)價格與廈門房地產(chǎn)價格相比懸殊較大，為追求較好的品質(zhì)，會選擇購買本案項目。 高層住宅可以打造成為產(chǎn)權(quán)式酒店，有利于吸引投資客人，同時利用好漳州旅游品牌，建立旅游性觀光酒店。湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運城項目一覽表》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機構(gòu) 2020 年福建 景觀建議： 在小高層或高層建空中花園， 在小區(qū)內(nèi)做歐洲中庭園林，別墅設(shè)計與尊貴豪氣為主，設(shè) 置運動休閑區(qū)、提高住宅的品質(zhì)。由于廈門海灣型城市戰(zhàn)略的逐漸形成，經(jīng)濟輻射帶將逐漸向外圍滲透，廈門工業(yè)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已經(jīng)開始展開，漳州將做為廈門的一個“后花園”已承接著廈門工業(yè)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型任務(wù)， 然而角美鎮(zhèn)位于整個工業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的咽喉之地，工業(yè)經(jīng)濟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移中的人才流、資金流、信息流、物資流、商流必將匯合此地，許多有眼光的投資者，必先搶攤此地，所以本案項目將成為其購買的直接理由。 值得關(guān)注的一點：在燦坤實業(yè)與金龍汽車中 15%的知識型人才（中層管理人員 、應(yīng)用型人才或?qū)I(yè)技術(shù)人員以上）創(chuàng)造的收入占所有員工總收入的 45%。 商務(wù)辦公的中小型企業(yè)，特別是商貿(mào)、物流企業(yè)。 D 項目機會點分析 隨著角美工業(yè)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，各類人才必將匯集該地區(qū)，角美毗鄰廈門，承接著廈門工業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的任務(wù)，一批勞動密集型的工業(yè)企業(yè)將遷至該工業(yè)經(jīng)濟帶，必將帶動角美鎮(zhèn)及整個工業(yè)經(jīng)濟帶 的經(jīng)濟增長，加快人口城鎮(zhèn)化 —— 城市化的變革，同時也加速外來人流量的增長，致使人氣必將逐步增大，其房價必將有較大升值空間 。 相關(guān)配套設(shè)施不齊全，附近方圓 500 米內(nèi)的配套設(shè)施薄弱，醫(yī)療、安全系統(tǒng)暫不健全。 周邊暫時無同地段住宅與之形成有效的競爭。交通較為方便，離角美鎮(zhèn)城商業(yè)區(qū)中心均 需 5 分鐘車程；公路（國道、省道、高速）、鐵路、交通線十分便利；距離廈門市僅需不到 40 分鐘路程。工業(yè)企業(yè)設(shè)有自用醫(yī)療機構(gòu) 燦坤箐英園 項目名稱 燦坤箐英園 項目位置 燦坤工業(yè)園人工入口處正對面 ,龍池酒店旁 聯(lián)系電話 項目類型 多層 公攤比例 10% 交房時間 2020年 5月 主力戶型情況 戶型 面積（ m2） 比例（ %） 銷售進度 樓層差價 一房一廳 45左右 40% 85% 50 二房二廳 60— 70 35% 75% 三房以上 80— 90 25% 75% 最高價 1850 最低價 1480 均價 1600 店面 開發(fā)商 主力面積(m2) 挑高 均價 銷售進度 燦坤實業(yè)、建坤建設(shè) 35左右 5000 目標客戶群 投資客為主 90%；工業(yè)企業(yè)購買給予員工使用 10%。 2020年初以來龍海與角美項目（本案周邊為主）住宅戶型配比示意圖： 2 0 0 3 年初以來龍海與角美項目（本案周邊為主）住宅戶型配比示意圖 所占比率( % ) 競爭各案分析 金山家園 項目名稱 金山家園 項目位置 龍池開發(fā)區(qū)周邊，金山大道 聯(lián)系電話 0596— 6268788 項目類型 多層 公攤比例 13% 交房時間 2020年 8月 主力戶型情況 戶型 面積（ m2） 比例（ %） 銷售進度 樓層差價 一房一廳 30— 45 57% 80% 50 二房二廳 65— 80 33% 75% 三房以上 90110 10% 70% 最高價 1800 最低價 1450 均價 1600 店面 開發(fā)商 主力面積(m2) 挑高 均價 銷售進度 福建華坤建設(shè) 30 5200 60% 目標客戶群 投資客為主 95%，公司購買于員工使用 5%， 周邊配套 學(xué)校 廈門市海滄區(qū)內(nèi)或是角美鎮(zhèn)內(nèi)、龍海市其他附近中學(xué) 醫(yī)院 目前僅限廈門市海滄區(qū)內(nèi)或是角美鎮(zhèn)內(nèi)。 小結(jié) ● 居住環(huán)境 ：環(huán)境優(yōu)美，交通便利、距離城區(qū)不遠，學(xué)校較齊全。 ●商業(yè)配套： 沿街商業(yè)小店，但是為數(shù)不多 ,且基本為食雜、汽配、五金為主； 5分鐘車程可以到角美鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)， 角美鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)商業(yè)繁華。大力發(fā)展住房信貸業(yè)務(wù)，刺激住房消費。同時加大港口北側(cè)、東市場南側(cè)、后港路兩側(cè)的新區(qū)建設(shè)力度，變零星建設(shè)為小區(qū)組團建設(shè)， 加強中心城各分區(qū)聯(lián)系，由市中心向東、向西展開，推動城市重心東移，緩解舊城密度大的壓力，保證道路交通順暢。 2020 年 —— 2020 年上半年龍海市場普通商品房均價示意圖 2020年— —2020年 上半年龍海市房地產(chǎn)均價走勢圖 價格 （元）05001000150020202020年 2020年 2020年 2020年 2 0 0 4 年上半年 2020 年以來龍海市結(jié)合舊城改造和小城鎮(zhèn)建設(shè)，加快房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)，建立和完善房地產(chǎn)服務(wù)體系，改善人民居住條件。 2020 年上半年龍海市 房地產(chǎn)開發(fā)投資 持續(xù)攀升 ， 1～ 5 月 龍海 市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資增長率為 ％ ， 其中住宅 與工業(yè)用房 的投資額占了總量的近 9 成。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與未來規(guī)劃 龍海市城市經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 ：要以建設(shè)漳州次中心城市、構(gòu)造大城區(qū)框架為目標，以石碼市區(qū)為行政中心，角美鎮(zhèn)為經(jīng)濟基地，東移西進北拓，范圍擴至海澄、紫泥、榜山等較為便遠地帶。在 2020 年以后，以燦坤為首的電氣機械及器材制造業(yè)年產(chǎn)值達 30 億元，以金龍客車、正興車輪為首的交通運輸制造業(yè)年產(chǎn)值達 10 億元。9” 漳臺經(jīng)貿(mào)懇談會簽約項目 16 個，外資注冊資本 2987 萬美元，合同利用外資 2639 萬美元 。 2020 年角美鎮(zhèn) 實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 億元，出口創(chuàng)匯 7840 萬美元，稅收（不含關(guān)稅） 8237 萬元。 3． 3 角美鎮(zhèn)簡要概述與經(jīng)濟形勢 角美鎮(zhèn)位于漳州東大門，毗鄰廈門經(jīng)濟特區(qū)，面積 平方公里。上半年，龍海市出口創(chuàng)匯達 億美元，比去年同期增長246%， 全市 100 多家投資 300 萬元以上的工業(yè)企業(yè)出口創(chuàng)匯占全市出口總額的90%以上。2020 年 上半年， 龍海 市規(guī)模工業(yè)企業(yè) 147 家，凈增 10 家，產(chǎn)值累計上億元企業(yè)15 家。 2020 年全年龍海 市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 ，同比 增長 12%，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長 %、 %、 %；財政一般預(yù)算收入 億元，增長 %， 其中地方級財政收入 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長9%；全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 20%；出口總值 億美元，增長 %；實際利用外資 億美元（ 不含后石電廠） ，增長 30%。境內(nèi)有國道、省道和漳詔、廈漳、漳龍三條高速公路橫貫境區(qū)，距廈門機場僅 不到一個小時 ，擁有港灣水深的海岸線 100 多公里，可供建設(shè)深水泊位碼頭，已建成石碼、招商局、鎮(zhèn)海三個港區(qū)，特別是招商局漳州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 5 萬噸碼頭投用，港口優(yōu)勢正在凸顯 .。 2020 年 6 月中旬以來漳州 市 區(qū) 高檔住宅均價 3100 元 /m2，普通住宅均價 2020 元 /m2，商業(yè)營業(yè)用房均價 6000 元 /m2。其中，商品住宅 萬平方米，占 %，同比增長 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占 %，同比增長 %；辦公樓 萬平方米 ,占 %，同比增長 %；其他 工業(yè)性 投資 用房 萬平方米 ，占 %，同比增長 600%。其中，商品住宅 萬平方米，占 %，同比增長 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占 %，同比增長 %；辦公樓 萬平方米，占 %，同比下降 %；其他 工業(yè)性 投資 用地 新開工面積為 ，占 %，同比增長 %。 2020 年上半年漳州房地產(chǎn)發(fā)展形勢 —— 放量上行，持續(xù)看漲。 2020 年 漳州 市房地產(chǎn)市場 另一個特點（二） 。 截止 2020 年末漳州 市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 統(tǒng)計 ： 112 月份 漳州 市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 億元，其中，自籌資金 億元，占 %；定金及預(yù)收款 億元，占 %；利用外資 7003 萬元，占 %；國內(nèi)貸款 億元，占 %，資金使用模式與結(jié)構(gòu)組成模式基本合理，房地產(chǎn) —— 金融性風(fēng)險基準點較小，屬于基本可控范圍之內(nèi)。 2020 年 全 年漳州 市新建商品房批準預(yù)售面積 萬平方米，商品住宅批準預(yù)售面積 萬平方米 ,占 %； 預(yù)售合同備案面積 萬平方米 ， 其中商品住宅 萬平方米。其中，商品住宅 萬平方米，占 %，同比下降 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占 %，同比增長 %； 辦公樓 萬平方米，占 %，同比下降 %；其他 工業(yè)性用房 萬平方米，占 %，同比增長 88%。 其中，商品住宅 萬平方米，占 %，同比下降 %；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占%，同比下降 27%；辦公樓 萬平方米，占 4%，同比增長 61%；其他 工業(yè)性用房 投資為 萬平方米，占 %，同比增長 128%。 第二章 漳州房地產(chǎn)市場形勢分析 2020 年漳州房地產(chǎn)發(fā)展形勢 —— 成交活躍，價格緩慢攀升。 看中漳州的，并不只是工業(yè)，漳州的發(fā)展不僅僅依靠工業(yè)經(jīng)濟，目前它仍農(nóng)業(yè)大市，在福建是，在全國仍是，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)必將成為漳州的另一個發(fā)展目標，漳州與臺灣宜蘭隔海相望，宜蘭仍臺灣農(nóng)業(yè)大區(qū)，特色農(nóng)業(yè)在宜蘭遍地可見，特色花卉、特色水果、綠色蔬菜，近幾年來由于臺灣地區(qū)政局的不安定因素增多、臺灣治安動蕩及祖國統(tǒng)一已大勢所 向，眾多臺灣地區(qū)的農(nóng)場主利潤下降，產(chǎn)量減少，農(nóng)業(yè)企業(yè)與農(nóng)場主，均紛紛選擇進入中國大陸發(fā)展，其漳州也就成為其的首選地之一，因漳州的地理、氣候均與宜蘭相似，且漳州農(nóng)業(yè)根基扎實，目前已有部分農(nóng)業(yè)企業(yè)與農(nóng)場主落戶漳州，特色農(nóng)業(yè)與農(nóng)副產(chǎn)業(yè)、食品加工業(yè)等農(nóng)業(yè)體系鏈已在漳州逐漸形成，同時，值得關(guān)注的本屆政府的首要工作任務(wù)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提倡消費升級，對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的增長必將帶來政策性的支持。漳州市此時主動融入廈門區(qū)域經(jīng)濟圈，獲得了發(fā)展空間。第一、第 二產(chǎn)業(yè)的比重偏高。 漳州 2020 年上半年固定資產(chǎn)