【正文】 雖然中海、保利、恒大等眾多房企依舊漲價，但是房企自身從產品的定位及品質也不斷提升，力爭打造購房者滿意的高性價比產品。保利地產依舊依靠高周轉策略在業(yè)績表現上一路高歌猛進，上半年銷售業(yè)績達到635億元，同比增長22%。“所以125145平方米的戶型需求增加。8. 置業(yè)關注要素：對房屋綜合性價比性價比導購的追逐成為趨勢由上圖可以看出，對價格的關注度處于第一位，%，其次第二位的是交通便利，%，而作為其他相關影響因素的比例相對較為平均化，基本上均處于10%以內數據相差度較小，可以看出對于購房者而言價格作為重要的置業(yè)影響因素外，樓盤的綜合居住價值的關注逐步上升，即購房者置業(yè)時對樓盤綜合性價比的追逐更成為趨勢。如此一來，不難判斷，置業(yè)者選擇哪個區(qū)域，和該區(qū)域的發(fā)展及樓盤品質有很大的關系，同時也反映一部分購房者已經受到了近期樓市整改的影響，更注重“五證”和品牌。隨著西安房價穩(wěn)中微漲態(tài)勢顯現，%。與去年相比，今年三口之家占比上漲顯著，較去年增漲了7個百分點。城內區(qū)城內區(qū)商業(yè)房銷售面積（萬M2）商業(yè)房銷售均價（元/M2)住宅銷售面積（萬M2）住宅銷售均價（元/M2) 27, 8, 48, 17, 39, 8, 30, 8, 25, 8, 25, 7, 城內區(qū)的住宅均價位居全市首位。而諸多有利條件必將將經開推向西安房地產市場的價值高地。教育資源、醫(yī)療配套和深厚的文化底蘊的優(yōu)勢決定了城南區(qū)的住宅價格的堅挺；其次供應方面，由于城南的可供開發(fā)的土地較少，造成了城南區(qū)的住宅供應量偏少，尤其近年曲江新區(qū)持續(xù)受追捧，城南區(qū)出現供不應求的現象，于是導致了成交面積減少的情況。眾多房地產龍頭企業(yè)意識到這點，并已經開始布局大城西區(qū)域，如：華潤二十四城（400畝）、保利三橋項目（89畝）、保利雙水磨項目（800畝）、綠地國際花都（300畝）等。但是“西咸一體化”的規(guī)劃或將改變這一現狀。今年住宅成交量大幅趕超去年為大概率事件，在行政手段干預下，取得預售證的項目具有一定市場行情。從住宅成交量上來看。但是鑒于城西區(qū)薄弱的房地產基礎，亟待完善的城市配套和淡薄的商業(yè)氛圍，該區(qū)域的房地產市場成熟或許還需57年的時間。城西區(qū)在住宅的成交量與銷售均價中均排在末尾（除城內區(qū)以外），成交量占比14%。所以銷售均價也水漲船高。城南區(qū)的特點是長安板塊的優(yōu)質教育資源和曲江板塊以文化旅游功能為主的新興高檔住宅。在2013年第一季度，商業(yè)房的銷售面積呈上漲趨勢，特別是2013年3月份。由上圖可以看出，在傳統(tǒng)的“金三銀四”的影響下，西安市房地產市場成交量和均價均有不錯的表現。同比增長9%；，同比增長7%。4) 近三年西安市土地市場分區(qū)情況分析城東區(qū)城東區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價土地成交面積（畝）地價（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 1, 2, 2, 數據來源：CRIC數據來源：CRIC城西區(qū)城西區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價土地成交面積（畝）地價（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 2, 數據來源：CRIC數據來源：CRIC城南區(qū)城南區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價土地成交面積（畝）地價（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 1, 1, 1, 1, 1, 數據來源：CRIC數據來源：CRIC城北區(qū)城北區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價土地成交面積（畝）地價（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 5, 1, 1, 2, 2, 數據來源：CRIC數據來源：CRIC高新區(qū)高新區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價土地成交面積（畝）地價（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 數據來源：CRIC數據來源：CRIC城內區(qū)城內區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價土地成交面積（畝）地價（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 4, 1, 5, 1, 1, 1, 2, 3, 數據來源：CRIC數據來源：CRIC四、 建設安裝成本和稅費1) 建筑安裝成本由上圖可以看出，截止于2013年上半年，西安市住宅建安工程成本為：小高層1847元/平方米、高層2058元/平方米。城內區(qū)主要指的是鐘樓為中心附近的四條大街，是西安的老城區(qū)，政治，文化和商業(yè)的中心。所以城北區(qū)基本上是西安市可統(tǒng)計范圍內樓面地價最高的一個區(qū)域。城西區(qū)是一個工業(yè)區(qū)，高端樓盤少，商業(yè)配套比較落后，城西二環(huán)之外城鄉(xiāng)結合部村莊較多。其次為城南區(qū)，占比為34%。在2013年3月到4月間，由于傳統(tǒng)的金三銀四的影響，房地產市場產銷兩旺加固了各大房企對西安房地產市場向好的預期，拿地欲望強烈，帶動了土地市場的價格上漲。隨后土地供應和成交量開始小幅度反彈。西安土地供應量、成交量保持了穩(wěn)步增長態(tài)勢，整體來看原因有三：1. 全國重點城市2季度土地市場表現活躍加固了行業(yè)向好預期，大環(huán)境樂觀氛圍對于西安市場的傳導作用是本季度西安土地市場供銷兩端穩(wěn)步增長的重要影響因素。已取得土地使用權的土地閑置滿2年，政府可以依法無償收回土地使用權；土地閑置滿1年、不滿2年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。2011年5月《商品房銷售明碼標價規(guī)定》西安市物價局召開了“全市商品房銷售明碼標價工作會議”，明確指出將開展全市商品房明碼標價專項檢查。消息人士還透露，6個月內，只要通過輸入權屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯(lián)網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等，包括住房信息與農村宅基地信息。2013/10/28陜西省出臺7項措施規(guī)范商品房交易 未獲預售證不得發(fā)布銷售廣告 日前，陜西省住建廳出臺加強商品房預售、廣告、展會準入、合同、中介、收費管理、規(guī)范交易程序等7項措施， 其中針對商品房銷售做出以下規(guī)定：未達到相關條件的開發(fā)項目，嚴禁辦理《商品房預售許可證》，而審批通過的商品房預售項目（樓棟）應在24小時內對外公布；房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。航空西安咸陽國際機場是中國重要航空港之一，目前共有25家航空公司在機場經營186余條航線（其中國內96個城市的186條航線和國際和地區(qū)11個城市的10條航線），每天有600余架次的航班在機場起降。在公路客運方面，陜西省西安汽車站、西安城東客運站、西安城西客運站、西安城北客運站、西安城南客運站共同組成了旅客運輸網絡，負責省內及省外的公路運輸。同時未來西安將形成2條高速環(huán)行線（西安繞城高速和西咸北環(huán)線），6條以西安為中心的輻射線，構成西安對外輻射各地市的高速通道，西安到各地市實現當日往返。于2012年10月竣工的曲江輕軌環(huán)繞曲江新區(qū)，串聯(lián)大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池等一系列景區(qū)，可飽覽曲江美景。%。其中，%；，%；，%。西安是國務院于1982年首批公布的歷史文化名城和第一批對外開放的旅游城市之一 西安市南和東南與漢中市、安康市、商洛市相鄰；西與寶雞市接壤；北與咸陽市相連；東與渭南市相接 東西最長約204千米，南北最寬約116千米，總面積10,108平方千米。%。2. “地鐵概念”一直是區(qū)域房價的助力器。4. 世園會的成功舉辦對于改善城市環(huán)境作用極大，對于城市價值的提升起了很大作用。包含有繞城高速、機場新線、二環(huán)路和三環(huán)路等。[51]西安北客站是西安鐵路樞紐及將要建成的全國快速高速客運網中的一個重要節(jié)點。西安市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、差別化住房信貸和稅收政策，嚴肅查處住房騙購、違規(guī)信貸等違法違規(guī)行為。根據貸款人提供的資料、收入證明及個人征信情況，審核后才能確定。昨日，記者采訪西安多家銀行了解到，目前五大行房貸均未發(fā)生變化，首套房首付比例為三成，二套房首付比例