【正文】 雖然中海、保利、恒大等眾多房企依舊漲價(jià)，但是房企自身從產(chǎn)品的定位及品質(zhì)也不斷提升，力爭打造購房者滿意的高性價(jià)比產(chǎn)品。保利地產(chǎn)依舊依靠高周轉(zhuǎn)策略在業(yè)績表現(xiàn)上一路高歌猛進(jìn)，上半年銷售業(yè)績達(dá)到635億元，同比增長22%?！八?25145平方米的戶型需求增加。8. 置業(yè)關(guān)注要素：對房屋綜合性價(jià)比性價(jià)比導(dǎo)購的追逐成為趨勢由上圖可以看出，對價(jià)格的關(guān)注度處于第一位，%，其次第二位的是交通便利，%，而作為其他相關(guān)影響因素的比例相對較為平均化，基本上均處于10%以內(nèi)數(shù)據(jù)相差度較小，可以看出對于購房者而言價(jià)格作為重要的置業(yè)影響因素外，樓盤的綜合居住價(jià)值的關(guān)注逐步上升，即購房者置業(yè)時(shí)對樓盤綜合性價(jià)比的追逐更成為趨勢。如此一來，不難判斷，置業(yè)者選擇哪個(gè)區(qū)域，和該區(qū)域的發(fā)展及樓盤品質(zhì)有很大的關(guān)系，同時(shí)也反映一部分購房者已經(jīng)受到了近期樓市整改的影響，更注重“五證”和品牌。隨著西安房價(jià)穩(wěn)中微漲態(tài)勢顯現(xiàn)，%。與去年相比，今年三口之家占比上漲顯著，較去年增漲了7個(gè)百分點(diǎn)。城內(nèi)區(qū)城內(nèi)區(qū)商業(yè)房銷售面積（萬M2）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/M2)住宅銷售面積（萬M2）住宅銷售均價(jià)（元/M2) 27, 8, 48, 17, 39, 8, 30, 8, 25, 8, 25, 7, 城內(nèi)區(qū)的住宅均價(jià)位居全市首位。而諸多有利條件必將將經(jīng)開推向西安房地產(chǎn)市場的價(jià)值高地。教育資源、醫(yī)療配套和深厚的文化底蘊(yùn)的優(yōu)勢決定了城南區(qū)的住宅價(jià)格的堅(jiān)挺；其次供應(yīng)方面，由于城南的可供開發(fā)的土地較少，造成了城南區(qū)的住宅供應(yīng)量偏少，尤其近年曲江新區(qū)持續(xù)受追捧，城南區(qū)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，于是導(dǎo)致了成交面積減少的情況。眾多房地產(chǎn)龍頭企業(yè)意識到這點(diǎn)，并已經(jīng)開始布局大城西區(qū)域，如：華潤二十四城（400畝）、保利三橋項(xiàng)目（89畝）、保利雙水磨項(xiàng)目（800畝）、綠地國際花都（300畝）等。但是“西咸一體化”的規(guī)劃或?qū)⒏淖冞@一現(xiàn)狀。今年住宅成交量大幅趕超去年為大概率事件，在行政手段干預(yù)下，取得預(yù)售證的項(xiàng)目具有一定市場行情。從住宅成交量上來看。但是鑒于城西區(qū)薄弱的房地產(chǎn)基礎(chǔ)，亟待完善的城市配套和淡薄的商業(yè)氛圍，該區(qū)域的房地產(chǎn)市場成熟或許還需57年的時(shí)間。城西區(qū)在住宅的成交量與銷售均價(jià)中均排在末尾（除城內(nèi)區(qū)以外），成交量占比14%。所以銷售均價(jià)也水漲船高。城南區(qū)的特點(diǎn)是長安板塊的優(yōu)質(zhì)教育資源和曲江板塊以文化旅游功能為主的新興高檔住宅。在2013年第一季度，商業(yè)房的銷售面積呈上漲趨勢，特別是2013年3月份。由上圖可以看出，在傳統(tǒng)的“金三銀四”的影響下，西安市房地產(chǎn)市場成交量和均價(jià)均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。同比增長9%；，同比增長7%。4) 近三年西安市土地市場分區(qū)情況分析城東區(qū)城東區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價(jià)土地成交面積（畝）地價(jià)（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 1, 2, 2, 數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：CRIC城西區(qū)城西區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價(jià)土地成交面積（畝）地價(jià)（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 2, 數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：CRIC城南區(qū)城南區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價(jià)土地成交面積（畝）地價(jià)（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 1, 1, 1, 1, 1, 數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：CRIC城北區(qū)城北區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價(jià)土地成交面積（畝）地價(jià)（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 5, 1, 1, 2, 2, 數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：CRIC高新區(qū)高新區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價(jià)土地成交面積（畝）地價(jià)（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：CRIC城內(nèi)區(qū)城內(nèi)區(qū)土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價(jià)土地成交面積（畝）地價(jià)（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 4, 1, 5, 1, 1, 1, 2, 3, 數(shù)據(jù)來源：CRIC數(shù)據(jù)來源：CRIC四、 建設(shè)安裝成本和稅費(fèi)1) 建筑安裝成本由上圖可以看出，截止于2013年上半年，西安市住宅建安工程成本為：小高層1847元/平方米、高層2058元/平方米。城內(nèi)區(qū)主要指的是鐘樓為中心附近的四條大街，是西安的老城區(qū)，政治，文化和商業(yè)的中心。所以城北區(qū)基本上是西安市可統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)樓面地價(jià)最高的一個(gè)區(qū)域。城西區(qū)是一個(gè)工業(yè)區(qū)，高端樓盤少，商業(yè)配套比較落后，城西二環(huán)之外城鄉(xiāng)結(jié)合部村莊較多。其次為城南區(qū)，占比為34%。在2013年3月到4月間，由于傳統(tǒng)的金三銀四的影響，房地產(chǎn)市場產(chǎn)銷兩旺加固了各大房企對西安房地產(chǎn)市場向好的預(yù)期，拿地欲望強(qiáng)烈，帶動了土地市場的價(jià)格上漲。隨后土地供應(yīng)和成交量開始小幅度反彈。西安土地供應(yīng)量、成交量保持了穩(wěn)步增長態(tài)勢，整體來看原因有三：1. 全國重點(diǎn)城市2季度土地市場表現(xiàn)活躍加固了行業(yè)向好預(yù)期，大環(huán)境樂觀氛圍對于西安市場的傳導(dǎo)作用是本季度西安土地市場供銷兩端穩(wěn)步增長的重要影響因素。已取得土地使用權(quán)的土地閑置滿2年，政府可以依法無償收回土地使用權(quán)；土地閑置滿1年、不滿2年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。2011年5月《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》西安市物價(jià)局召開了“全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作會議”，明確指出將開展全市商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。消息人士還透露，6個(gè)月內(nèi)，只要通過輸入權(quán)屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯(lián)網(wǎng)城市內(nèi)所有同一權(quán)屬人名下的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)等，包括住房信息與農(nóng)村宅基地信息。2013/10/28陜西省出臺7項(xiàng)措施規(guī)范商品房交易 未獲預(yù)售證不得發(fā)布銷售廣告 日前，陜西省住建廳出臺加強(qiáng)商品房預(yù)售、廣告、展會準(zhǔn)入、合同、中介、收費(fèi)管理、規(guī)范交易程序等7項(xiàng)措施， 其中針對商品房銷售做出以下規(guī)定：未達(dá)到相關(guān)條件的開發(fā)項(xiàng)目，嚴(yán)禁辦理《商品房預(yù)售許可證》，而審批通過的商品房預(yù)售項(xiàng)目（樓棟）應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對外公布；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。航空西安咸陽國際機(jī)場是中國重要航空港之一，目前共有25家航空公司在機(jī)場經(jīng)營186余條航線（其中國內(nèi)96個(gè)城市的186條航線和國際和地區(qū)11個(gè)城市的10條航線），每天有600余架次的航班在機(jī)場起降。在公路客運(yùn)方面，陜西省西安汽車站、西安城東客運(yùn)站、西安城西客運(yùn)站、西安城北客運(yùn)站、西安城南客運(yùn)站共同組成了旅客運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)省內(nèi)及省外的公路運(yùn)輸。同時(shí)未來西安將形成2條高速環(huán)行線（西安繞城高速和西咸北環(huán)線），6條以西安為中心的輻射線，構(gòu)成西安對外輻射各地市的高速通道，西安到各地市實(shí)現(xiàn)當(dāng)日往返。于2012年10月竣工的曲江輕軌環(huán)繞曲江新區(qū)，串聯(lián)大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池等一系列景區(qū)，可飽覽曲江美景。%。其中，%；，%；，%。西安是國務(wù)院于1982年首批公布的歷史文化名城和第一批對外開放的旅游城市之一 西安市南和東南與漢中市、安康市、商洛市相鄰；西與寶雞市接壤；北與咸陽市相連；東與渭南市相接 東西最長約204千米，南北最寬約116千米，總面積10,108平方千米。%。2. “地鐵概念”一直是區(qū)域房價(jià)的助力器。4. 世園會的成功舉辦對于改善城市環(huán)境作用極大，對于城市價(jià)值的提升起了很大作用。包含有繞城高速、機(jī)場新線、二環(huán)路和三環(huán)路等。[51]西安北客站是西安鐵路樞紐及將要建成的全國快速高速客運(yùn)網(wǎng)中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。西安市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化住房信貸和稅收政策，嚴(yán)肅查處住房騙購、違規(guī)信貸等違法違規(guī)行為。根據(jù)貸款人提供的資料、收入證明及個(gè)人征信情況，審核后才能確定。昨日，記者采訪西安多家銀行了解到，目前五大行房貸均未發(fā)生變化，首套房首付比例為三成，二套房首付比例