房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 鄰里香港城———舉行“20年誠信展” （3月15日）目的：樹立企業(yè)形象參與客戶群：潛在客戶 公關(guān)營銷178。半島康城———舉行“半島康城之戀”秀歌大賽總決賽（3月26日）目的：借活動(dòng)為將開樓盤造勢參與客戶群：準(zhǔn)買房者、潛在客戶178。 東海長洲———舉辦“東海長洲 長安麗都———組織業(yè)主在北部新區(qū)照母山植物園進(jìn)行踏青游玩活動(dòng)（3月25日）目的：讓業(yè)主感受物管服務(wù)水平，樹立良好的市場口碑，從而促進(jìn)銷售參與客戶群：業(yè)主178。北泉花園———舉行業(yè)主植樹活動(dòng)（3月18日）178。 金科 海蘭云天———邀請(qǐng)業(yè)主觀賞電影（3月8日）目的：豐富業(yè)主生活，樹立品牌形象參與客戶群：業(yè)主178。龍門皓月216。 旅游營銷——新城中央美地、錦天集團(tuán)、華立 活動(dòng)營銷——光華而價(jià)格在5000元/平方米以上的項(xiàng)目基本上集中在解放碑和朝天門板塊，主要是一些區(qū)位優(yōu)勢非常明顯、投資潛力大的樓盤。 客戶來源以本區(qū)域?yàn)橹鲀陕房凇Z嶺沿線的樓盤總體檔次不高，客戶來源主要以本區(qū)域?yàn)橹?。玫瑰灣，總建筑面積為15萬㎡。216。 216。 客戶來源區(qū)域廣泛客戶來源不僅涵蓋市內(nèi)各區(qū)，還包括了部分希望得到渝中區(qū)戶籍的區(qū)縣客戶。這種集居住、辦公等功能為一體的小戶型樓盤，因其功能的多樣性，具備了較高的投資價(jià)值，故受到市場的追捧。九坑子項(xiàng)目2兩路口—峨嶺板塊觀邸國際公寓、錢塘一、渝中區(qū)銷售樓盤數(shù)量統(tǒng)計(jì) 主要在售樓盤分布明細(xì)表樓盤所屬板塊樓盤明細(xì)樓盤數(shù)量中心區(qū)板塊（指解放碑、朝天門）星河城、鉑藍(lán)地、菁英年代、東和灣、?？湾?大坪板塊渝中名郡、蓮花國際、華宇二、渝北區(qū)市場交易一枝獨(dú)秀，中小戶型獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）同成點(diǎn)評(píng)：從圖表可以看出，位居榜首，九龍坡區(qū)、江北區(qū)次之。同時(shí)對(duì)于目前競爭相對(duì)激烈的本地市場，如何拓展更廣闊的銷售渠道、突破銷售，將是又一個(gè)擺在眾開發(fā)商們面前的課題。170。但從影響力來講，渝北區(qū)更大。主要原因在于成交土地幾乎集中在主城區(qū)。 同成點(diǎn)評(píng)：此舉措的出臺(tái)表明政府決心大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，進(jìn)一步控制商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而為打造和諧社會(huì)創(chuàng)造物質(zhì)條件。170。 從水公園奠基儀式上獲悉，位于“南山的水公園”預(yù)計(jì)明年年底建成并向市民開放。鐵路沿線各城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)也有望得到一定的帶動(dòng)，同時(shí)為成渝兩地更緊密的交流創(chuàng)造了條件。到2008年時(shí)，市民有望實(shí)現(xiàn)坐輕軌趕火車。 這無形中增加了開發(fā)成本，未來房屋售價(jià)也因此會(huì)有一定幅度的波動(dòng)，特別對(duì)重慶等二、三線城市，房價(jià)上升有較大壓力。同成點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)措施對(duì)于各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房起到了一定的規(guī)范作用，房地產(chǎn)產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)也能得到一定的完善。 未來5年內(nèi)我市還將新建21個(gè)“森林公園”………………………………5216。房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)研究報(bào)告作者：日期：重慶房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)研究報(bào)告（2006年3月刊）目錄第一部分 政策解讀………………………………………………3法律、法規(guī)…………………………………………………………………………3216。 “南山的水公園”預(yù)計(jì)明年年底建成并向市民開放………………………6216。170。170。同成點(diǎn)評(píng)： 這標(biāo)志著新火車站投入使用已經(jīng)進(jìn)入倒記時(shí)，至2008年，乘客可乘坐輕軌3號(hào)線（南岸二塘—菜園壩長江大橋—嘉陵江渝澳大橋—龍頭寺）。 三、城市規(guī)劃建設(shè) 170。屆時(shí)，市民有望在西南最大水主題公園里，親身體驗(yàn)洪水來襲時(shí)的驚險(xiǎn)場景。 ，建筑面積超過6萬平方米的大渡口奧體副中心將在十一五期間完成建設(shè)，該中心將集田徑場、游泳館、體育主題公園等于一體。第二部分 土地市場動(dòng)態(tài) 2006年3月，重慶土地市場交易比較平緩。特別是重慶百康年城市建設(shè)發(fā)展有限公司拿下的高新區(qū)袁家崗體育中心地塊，成交單價(jià)達(dá)到了234萬元/畝。龍湖首次開發(fā)的花園洋房弗萊明戈、北京城建入渝后首次開發(fā)的尚源印象都集中在該區(qū)。 從主力戶型上來看，小高層、高層產(chǎn)品仍以緊湊型的兩房和三房為主。由上分析可看出，隨著天氣漸暖，房地產(chǎn)旺季隨之來臨，市場呈現(xiàn)較為活躍狀態(tài)，本月新放號(hào)、開盤的樓盤迅速增多，這股勢頭一直將會(huì)延續(xù)到春交會(huì)后。另外主城各區(qū)成交的商品房單套平均面積主要集中在建筑面積80105平方米，因此中小戶型仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。渝州新都、嘉華鑫城、國賓豪庭5兩路口—峨嶺沿線錢塘玫瑰灣二期2化龍橋板塊重慶天地216。216。 以緊湊戶型樓盤為主 由于各在售項(xiàng)目的土地成本普遍較高導(dǎo)致了價(jià)格維持在較高的水平，在區(qū)域購買力相對(duì)有限的情況下，為控制總價(jià)，產(chǎn)品面積勢必趨向緊湊。 客戶來源以本區(qū)域及周邊區(qū)域?yàn)橹鞔笃喊鍓K成規(guī)模的品質(zhì)小區(qū)較為集中，客戶來源主要以本區(qū)域及九龍坡區(qū)為主。216。216。同其他區(qū)域相比，渝中區(qū)的價(jià)格在重慶市主城區(qū)中最高，主要還是由于其在重慶的地位所致。陽光水城、重慶奧林匹克花園、心巢北泉花園、長安麗都、新城地產(chǎn)、華新山語間、晉愉 樣板房開放+活動(dòng)營銷——愛加麗都二、營銷模式解析 活動(dòng)營銷 （主題：教育培訓(xùn)、電影欣賞、植樹節(jié)、攝影展覽、運(yùn)動(dòng)會(huì)）l 教育培訓(xùn)178。 心巢廊橋水岸———舉行“相約春天 華新 浦輝房產(chǎn)———組織“海棠曉月南濱生活一日游”大型游玩活動(dòng)（3月25日）目的：體驗(yàn)社區(qū)生活參與客戶群：準(zhǔn)購房者178。親情CBD 百年世家———舉行“百年世家 海棠曉月———舉行“復(fù)合地產(chǎn)在南濱”專家研討會(huì)（3月20日）目的：借活動(dòng)展示自身特點(diǎn)參與客戶群：潛在客戶178。關(guān)愛——日月山莊2006春季業(yè)主聯(lián)誼會(huì)”（3月25日）目的：構(gòu)建社區(qū)和諧關(guān)系，樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主178。 日月山莊———舉辦“社區(qū) 佳禾鈺茂 浩立綠韻康城————舉行景觀高層“無極”樣板房拍賣活動(dòng)（3月18日）目的：促銷參與客戶群：潛在客戶178。國際新城———舉行陽光100俱樂部春季風(fēng)箏、燒烤活動(dòng)（3月19日）目的：豐富業(yè)主生活，樹立良好形象參與客戶群：業(yè)主178。 華立和諧”為主題的“超越視覺——美國《國家地理》百年經(jīng)典攝影作品中國巡展” （3月10日—4月10日）目的：凸現(xiàn)社區(qū)文化氛圍，樹立品牌形象參與客戶群：業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主l 植樹活動(dòng)178。（3月31日—4月1日）目的：
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