房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-25 04:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 主力戶型預(yù)計(jì)價(jià)格備注渝北區(qū)多層4月中、下旬約200三室兩廳120—124㎡2300渝中區(qū)兩江嘉苑高層5月約300以小戶型為主㎡3700同成點(diǎn)評：170。 2006年3月全市新開樓盤20個(gè)，其中住宅18個(gè)，商業(yè)2個(gè)。較上月增加16個(gè)，其中住宅增加14個(gè)，商業(yè)增加2個(gè)。主要原因：3月歷來就是房地產(chǎn)市場開始回暖的時(shí)期，通過去年年底和今年年初的蓄勢后，各房地產(chǎn)商都想借此時(shí)機(jī)擴(kuò)大銷售，占領(lǐng)市場份額。 170。 從分布區(qū)域來看，比較廣泛，主城除江北區(qū)外，各區(qū)都有新開樓盤。但從影響力來講，渝北區(qū)更大。龍湖首次開發(fā)的花園洋房弗萊明戈、北京城建入渝后首次開發(fā)的尚源印象都集中在該區(qū)。華宇雖在沙坪壩、渝中區(qū)三盤齊發(fā)，但由于都是后續(xù)物業(yè)的推出，在市場上也未引起太多關(guān)注。170。 從新樓盤供給來看：住宅方面，一半以上都是后續(xù)物業(yè)的推出，真正意義上的新亮相樓盤不多且規(guī)模不大。但接下來的5月份這種局面有望被扭轉(zhuǎn)。商業(yè)方面，由于受去年新政的持續(xù)影響，新推出的商業(yè)物業(yè)體量較小且規(guī)模不大。但普遍質(zhì)素較高，基本都是區(qū)域內(nèi)中心商圈的底商。170。 從主力戶型上來看，小高層、高層產(chǎn)品仍以緊湊型的兩房和三房為主。本月新盤別墅樓盤，“瘦身”，以前A、B組團(tuán)建筑面積在228—266平方米，而如今C、D組團(tuán)“傳說”建筑面積只有158—180平方米。170。 從銷售情況來看，本月新開物業(yè)普遍較好，品質(zhì)樓盤尤為突出。170。 值得一提的是：本月山西煤礦老板在御景天成認(rèn)購45套，總金額超過1000萬元，用于長線投資。這表明重慶目前相對大、中城市較低的房價(jià)，對于一部分有實(shí)力的外地投資者來說，還是具有一定升值潛力和投資前景。同時(shí)對于目前競爭相對激烈的本地市場，如何拓展更廣闊的銷售渠道、突破銷售，將是又一個(gè)擺在眾開發(fā)商們面前的課題。由上分析可看出，隨著天氣漸暖，房地產(chǎn)旺季隨之來臨，市場呈現(xiàn)較為活躍狀態(tài)，本月新放號(hào)、開盤的樓盤迅速增多，這股勢頭一直將會(huì)延續(xù)到春交會(huì)后。從本月銷售表現(xiàn)良好的樓盤來看，主要為兩類樓盤，一類為處于區(qū)域較中心位置、品質(zhì)較高樓盤，如尚源印象，另一類為性價(jià)比較高的類別墅樓盤，如龍湖弗萊明戈、協(xié)信TOWN城及中安翡翠湖。 第四部分 本月房地產(chǎn)市場交易分析（注：以下面積均為建筑面積，價(jià)格均為建筑面積價(jià)格）一、商品房銷售面積與銷售金額呈小幅增長 （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）同成點(diǎn)評：隨著旺季的到來，，%％，市場交易較上月活躍。二、渝北區(qū)市場交易一枝獨(dú)秀，中小戶型獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）同成點(diǎn)評：從圖表可以看出，位居榜首，九龍坡區(qū)、江北區(qū)次之。另外主城各區(qū)成交的商品房單套平均面積主要集中在建筑面積80105平方米，因此中小戶型仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。同時(shí)北部高新區(qū)和北部經(jīng)開區(qū)由于集中了較多的低密度中高檔樓盤，因此其平均單套面積則較其他區(qū)域大，約為137平方米。三、房價(jià)較為穩(wěn)定，市場供應(yīng)以中低價(jià)位的商品房為主 （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)） （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）同成點(diǎn)評：本月主城區(qū)商品房成交均價(jià)2754元/平方米，%；且主城各區(qū)域成交均價(jià)集中在2600—3000元/平方米，以中低價(jià)位的商品房供應(yīng)為主。其中，本月成交均價(jià)最高的為北部經(jīng)開區(qū)，達(dá)到了4145元/平方米，其次為北部高新區(qū)和渝中區(qū)，最低為巴南區(qū)，僅1773元/平方米。四、2006年第一季度房市回顧 ，%；，％；成交均價(jià)2788元/平方米，%。第五部分 月度研究―――渝中區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀專題調(diào)查之住宅篇隨著近幾年重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，渝中半島這個(gè)城市中的核心區(qū)，正處在不斷發(fā)展變革的過程中，那些屹立在半島之上的新興建筑群，從側(cè)面見證了渝中區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程。我們希望通過對渝中區(qū)樓盤的調(diào)查分析，找出它目前的市場特征。一、渝中區(qū)銷售樓盤數(shù)量統(tǒng)計(jì) 主要在售樓盤分布明細(xì)表樓盤所屬板塊樓盤明細(xì)樓盤數(shù)量中心區(qū)板塊（指解放碑、朝天門）星河城、鉑藍(lán)地、菁英年代、東和灣、?？湾?大坪板塊渝中名郡、蓮花國際、華宇渝州新都、嘉華鑫城、國賓豪庭5兩路口—峨嶺沿線錢塘玫瑰灣、桂花景苑、宏嶺高地3截止到2006年3月，渝中區(qū)在售住宅樓盤為14個(gè)，從其分布情況來看，主要集中在解放碑和大坪兩個(gè)板塊。主要將推樓盤分布明細(xì)表樓盤所屬板塊樓盤明細(xì)樓盤數(shù)量中心區(qū)板塊（指解放碑、朝天門）萬豪國際中心、中馳半島薈景（麗景閣）、渝能鉆石星座、天奇望龍門項(xiàng)目、兩江麗苑5大坪板塊協(xié)信阿卡迪亞、同創(chuàng)九坑子項(xiàng)目2兩路口—峨嶺板塊觀邸國際公寓、錢塘玫瑰灣二期2化龍橋板塊重慶天地西大門住宅區(qū)、重慶天地化龍湖2渝中區(qū)未來市場放量的片區(qū)主要分布在中心區(qū)板塊的南區(qū)路沿線、大坪板塊的高九路沿線，以及化龍橋板塊。高九路沿線片區(qū)、化龍橋天地新城片區(qū)是目前渝中區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的空白區(qū)域，有大量土地進(jìn)行交易；而南區(qū)路片區(qū)是目前渝中半島集中舊城改造片區(qū)，在未來一、兩年中會(huì)有相對集中的放量。二、區(qū)域各板塊特征 （一） 中心區(qū)板塊————密集型開發(fā)的城市中央商務(wù)區(qū)在售樓盤明細(xì)表項(xiàng)目名稱建筑類型體量總套數(shù)均價(jià)（折前）主力戶型星河城高層9萬㎡330裝修房：6500元/㎡清水房：5700元/㎡一室一廳40—49㎡鉑藍(lán)地高層㎡3205500元/㎡一室兩廳3854㎡菁英年代高層㎡3205700元/㎡（含裝修）一室一廳41—50㎡高層10萬㎡12183700元/㎡單間配套（22—27㎡）兩室兩廳（67—71㎡）東和灣高層㎡5955500元/m2兩室一廳69—79 m2?？湾蕹邔?5萬㎡1300（三期516）5800元/㎡兩室兩廳6078㎡、97㎡【板塊特征】216。 宜商宜住的小戶型樓盤開發(fā)占主導(dǎo)中心區(qū)板塊的樓盤以單間配套和一室一廳的小戶型為主，比例約占了66%，如星河城、鉑藍(lán)地、菁英年代等小戶型樓盤的開發(fā)量占據(jù)了市場主導(dǎo)地位。經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)在中
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