房地產(chǎn)市場動態(tài)研究報告(存儲版)
【正文】 構(gòu)建社區(qū)教育服務(wù)體系，樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主l 電影欣賞178。 優(yōu)惠促銷——華宇集團、森林 公關(guān)營銷——海棠曉月、輕軌名店城、高山流水216。天湖美鎮(zhèn)、東原一、本月各樓盤營銷模式 216。 從渝中區(qū)目前在售樓盤的價格來看，價格在4000元/平方米以下的樓盤占了65%，這些樓盤主要分布在大坪板塊和兩路口板塊，這兩個板塊與中心區(qū)板塊相比區(qū)位優(yōu)勢較差，商業(yè)配套方面也有較大的差距。216。目前在售樓盤規(guī)模最大的是錢塘 以居住型客戶為主 大坪地區(qū)作為本市重要的交通樞紐之一，其交通的便捷度相當(dāng)高，加上周邊的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、超市等生活配套比較齊全，生活成本較為適中，很適合居家型客戶的需求。渝州新都等，它們的體量都達到了30萬㎡。216。經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)在中心區(qū)住宅的功能定位，逐漸由過去單一的居住性功能，轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣膹?fù)合性功能。阿卡迪亞、同創(chuàng)我們希望通過對渝中區(qū)樓盤的調(diào)查分析，找出它目前的市場特征。 第四部分 本月房地產(chǎn)市場交易分析（注：以下面積均為建筑面積，價格均為建筑面積價格）一、商品房銷售面積與銷售金額呈小幅增長 （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）同成點評：隨著旺季的到來，%％，市場交易較上月活躍。這表明重慶目前相對大、中城市較低的房價，對于一部分有實力的外地投資者來說，還是具有一定升值潛力和投資前景。但普遍質(zhì)素較高，基本都是區(qū)域內(nèi)中心商圈的底商。 從分布區(qū)域來看，比較廣泛，主城除江北區(qū)外，各區(qū)都有新開樓盤。土地成交單價較2月份有大幅上漲。在“十一五”期間，我市將優(yōu)先經(jīng)濟適用房等普通商品房，同時，經(jīng)濟適用房的開發(fā)管理，也將改變由開發(fā)企業(yè)自行申請的模式，改為在土地劃撥的同時確定開發(fā)企業(yè)，并控制單套最高銷售價、單套最大套型面積等，確保經(jīng)濟適用房的品質(zhì)與供應(yīng)。同時該片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也會隨之升溫，產(chǎn)業(yè)價值也會逐漸得到提升。170。如乘火車走遂渝線、再經(jīng)達成線到成都，全程不到4小時，票價約100至150元，價格與走高速公路相差無幾，這無疑給了乘客更多的選擇。 龍頭寺火車站交換大廳昨日完成主骨架搭建，今年7月前全面竣工，這將為龍頭寺火車站下半年開通客運做好準(zhǔn)備。同成點評：此項措施對于開發(fā)商的開發(fā)水平提出了更高的要求，同時對提高居住者的居住生活質(zhì)量和水平有著非常重要的意義。 3月15日國家稅務(wù)總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，首次將房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟適用房和非經(jīng)濟適用房，并調(diào)整其預(yù)計計稅毛利率。 渝遂鐵路渝懷段下月開通客運…………………………………………4城市規(guī)劃建設(shè)…………………………………………………………………5216。 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》………………3216。 大渡口奧體副中心將在十一五期間完成建設(shè)…………………………6216。 3月1日起，《住房公積金管理條例》開始實施。 3月21日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，從4月1日起，我國將對現(xiàn)行消費稅的稅目、稅率及相關(guān)政策執(zhí)行1994年稅制改革以來最大規(guī)模的調(diào)整。該線路將與2號線在牛角沱交接。 市林業(yè)局發(fā)布消息稱，未來5年內(nèi)我市還將新建“森林公園”21個 。位于南山上的水公園項目分為三部分，包括水主題公園、商業(yè)街和高級住宅區(qū)。其規(guī)劃控規(guī)已獲市政府批準(zhǔn)，建成后有望免費向普通市民開放。其中，包括3宗居住用地、3宗商住綜合用地。三、2006年3月土地交易表 土地位置用途土地面積（畝）數(shù)量（宗）成交金額（萬元/畝）北部新區(qū)高新園人和組團商業(yè)、居住、辦公、教育科研1北部新區(qū)高新園人和組團公建、居住1高新區(qū)大楊石組團商住1大渡口組團居住、公建1高新區(qū)袁家崗體育中心商住1234大渡口組團B居住、綠地1第三部分 房市動向一、本月新開樓盤 住宅部分區(qū)域樓盤名稱物業(yè)類型開盤時間開盤套數(shù)主力戶型開盤均價大渡口區(qū)百禾星宿高層住宅060311280一室一廳43—48㎡兩室兩廳67—75㎡三室兩廳94㎡約2550九龍坡區(qū)西郊莊園二期獨立別墅06031125濱湖別墅：526—593㎡坡地別墅：340—466㎡濱湖別墅：約8000坡地別墅：約6500高新區(qū)渝洲新城喜福匯高層住宅060325600一室—三室34—100㎡約3250渝中區(qū)桂花景苑高層住宅060325186兩室兩廳57—74㎡三室兩廳99—110㎡約3500渝州新都11棟高層住宅060325221兩室兩廳60—80㎡三室兩廳115㎡約3700北碚區(qū)聯(lián)排別墅060326121三室兩廳約152㎡四室兩廳約174㎡約4400沙坪壩區(qū)上島酈舍高層住宅060311443兩室兩廳65—73㎡約3500林泉雅舍二期10號樓高層住宅060325178兩室兩廳79㎡三室兩廳92—108㎡約3200金沙港灣K棟、FF2棟小高層、高層住宅060325約360三室兩廳100—145㎡約3400渝北區(qū)弗萊明戈花園洋房060304487三室兩廳102—170㎡約4780協(xié)信TOWN城二組團聯(lián)拼別墅06030521173—245㎡約5800—6200中央美地（三期）花園洋房060318216兩室兩廳78㎡四室兩廳129—137㎡約4000尚源印象5號樓小高層住宅060325320兩室兩廳63—76㎡三室兩廳84—104㎡約3700蘭亭水云澗二期多層060325222兩室兩廳70—85㎡三室兩廳97—110㎡約2050松龍新城錦繡園高層060317376兩室兩廳57—61㎡約3200南岸區(qū)洋河南濱花園9棟高層住宅060318384兩室兩廳61—71㎡約3180陽光匯3號樓高層住宅060325324
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