【正文】 ，鼓勵開發(fā)商提高住宅性能等。 兩路口—鵝嶺沿線…………………………………………………………19渝中區(qū)總體特征…………………………………………………………………20第六部分 房市營銷動態(tài)…………………………………………………21本月各個樓盤的營銷模式………………………………………………………21營銷模式解析……………………………………………………………………22第一部分 政策解讀一、法律、法規(guī) 170。 龍頭寺火車站交換大廳完成主骨架搭建………………………………4216。 《住房公積金管理條例》………………………………………………3216。 其它…………………………………………………………………………7第二部分 土地市場動態(tài)…………………………………………7區(qū)域土地交易情況………………………………………………………………8土地交易價格……………………………………………………………………82006年3月土地交易表…………………………………………………………9第三部分 房市動向………………………………………………9本月新開樓盤………………………………………………………………………9本月放號樓盤……………………………………………………………………12第四部分 本月房地產市場交易分析…………………………………13商品房銷售面積與銷售金額呈小幅增長………………………………………14渝北區(qū)市場交易一枝獨秀，中小戶型獨領風騷…………………………………152006年3月土地交易表…………………………………………………………152006年第一季度房市回顧………………………………………………………16第五部分 月度研究――渝中區(qū)房地產現(xiàn)狀專題調查…………16渝中區(qū)銷售樓盤數(shù)量統(tǒng)計………………………………………………………16區(qū)域各板塊特征…………………………………………………………………17216。條例規(guī)定國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體等單位應當為在職職工繳存住房公積金。本次新增的稅目中沒有高檔住房。今后，南岸、渝中區(qū)、九龍坡區(qū)市民去火車站，將大大縮短時間。主城除渝中半島外，其余八區(qū)都有森林公園。其中，水主題公園又分為觀賞水娛樂區(qū)、參與水娛樂區(qū)兩個組團，占地約692畝，總投資約4億元。同成點評：奧體副中心將來的建成，促進了大渡口區(qū)基礎配套設施的完善，區(qū)域內的地產價值也會進一步得到提升，整個區(qū)域形象也會得到進一步的改善。一、區(qū)域土地交易情況 交易地塊分布在北部高新區(qū)、高新區(qū)、大渡口區(qū)。 2006年3月全市新開樓盤20個，其中住宅18個，商業(yè)2個。170。170。印象，另一類為性價比較高的類別墅樓盤，如龍湖三、房價較為穩(wěn)定，市場供應以中低價位的商品房為主 （數(shù)據(jù)來源：搜房網） （數(shù)據(jù)來源：搜房網）同成點評：本月主城區(qū)商品房成交均價2754元/平方米，%；且主城各區(qū)域成交均價集中在2600—3000元/平方米，以中低價位的商品房供應為主。主要將推樓盤分布明細表樓盤所屬板塊樓盤明細樓盤數(shù)量中心區(qū)板塊（指解放碑、朝天門）萬豪國際中心、中馳化龍湖2渝中區(qū)未來市場放量的片區(qū)主要分布在中心區(qū)板塊的南區(qū)路沿線、大坪板塊的高九路沿線，以及化龍橋板塊。216。 （二） 大坪板塊—————高強度開發(fā)為主的城市居住帶在售樓盤明細表項目名稱建筑類型體量總套數(shù)均價（折前）主力戶型渝中名郡高層821（一期456）3700元/㎡兩室：80㎡三室：107㎡四室：117㎡蓮花國際高層10萬方750（一期260）3600元/㎡兩室兩廳74㎡華宇 價格水平居區(qū)域中檔大坪板塊的銷售均價主要集中在3500—3800元/㎡。 社區(qū)規(guī)模、配套、交通路網為樓盤主要賣點大坪板塊的樓盤憑借在交通、樓盤規(guī)模、配套方面的優(yōu)勢，重點突出居住環(huán)境好、出行便捷度高、生活配套齊全的置業(yè)利益點。216。三、渝中區(qū)總體特征 216。 從渝中區(qū)的在售物業(yè)的推廣主題來看，主要有以下三種：以江景為主題（東和灣、?？湾蓿?、以投資潛力為主題（星河城、鉑藍地）、以社區(qū)規(guī)模、交通路網為主題（嘉華鑫城、華宇翡翠湖、東海長洲、海蘭云天國際新城、浩立 關系營銷——陽光100 陽光100 金香林———舉行經典電影周活動（3月25日—31日）目的：樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主l 攝影展覽178。 東原 金科國際新城———舉行高爾夫活動（3月26日）目的：樹立品牌形象參與客戶群：業(yè)主、準購房者l 其它178。 錦天集團———舉行“2006年錦天首屆社區(qū)文化節(jié)”（3月18日）目的：樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主178。 新城 高山流水———中國公館入駐高山流水風情商業(yè)街新聞發(fā)布會（3月31日）目的：宣傳產品參與客戶群：意向商家、潛在客戶優(yōu)惠促銷178。城市廣場———邀請部分業(yè)主與客戶，舉行“森呼吸”戶外主題活動（3月25日）目的：通過業(yè)主與客戶之間的交流，削弱客戶的購房顧慮參與客戶群：準客戶樣板房開放+活動營銷178。龍門皓月———推出“精品現(xiàn)房限時優(yōu)惠限時搶”活動（3月1日）目的：促銷參與客戶群：準購房者178。 晉愉會展國際———舉行“萬名太太‘貴夫人’塑造活動” （3月20日）目的：為品牌店的入駐宣傳造勢參與客戶群：高端客戶178。盛世華城———開展“PK品質生活，贏取3萬大獎”活動（3月17日）目的：宣傳高品質的生活方式，樹立樓盤的良好形象參與客戶群：準購房者178。 新城地產———舉行以“山語韻動，新城業(yè)主春季嘉年華”為主題的業(yè)主運動會（3月18日）目的：豐富業(yè)主生活，樹立良好形象參與客戶群：業(yè)主178。 光華翡翠湖———舉辦以“人 魯能 誠信營銷——佳禾鈺茂會展國際、浦輝房產、金香林、東和春天、百年世家、魯能廊橋水岸、金科 從目前渝中區(qū)在售樓盤的戶型配比方面來看，渝中區(qū)目前主要是以一房和兩房的戶型為主，比例占了78%，其中一房的比例占了36%，其中以解放碑和朝天門板塊最為明顯。 市場放量區(qū)域主要集中在中心區(qū)板塊（解放碑、朝天門）、大坪板塊；216。216。玫瑰灣高層15萬方893（一期332）3200元