湖南株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(完整版)
【正文】 牌截止時(shí)間：≤30綠化率(%)：50萬(wàn)元掛牌開(kāi)始時(shí)間：≤建筑密度(%)：37497萬(wàn)元加價(jià)幅度：70年容積率：房交會(huì)吸引了眾多開(kāi)發(fā)商參展，也積蓄客戶銷售物業(yè)，樹(shù)立品牌形象，深入消費(fèi)者心中。結(jié)合特有的山水資源優(yōu)勢(shì)，將在株洲天元區(qū)打造一個(gè)標(biāo)志性生態(tài)宜居的高尚住宅項(xiàng)目（3）2011株洲秋季房交會(huì)——“炎帝之城，幸福之都”備受關(guān)注的湖南株洲秋季房地產(chǎn)交易展示會(huì)于2011年10月28日至10月31日在株洲市體育中心舉行。（3）株洲市天元區(qū)內(nèi)湘蕓路、栗雨?yáng)|路、栗合路等三條道路新建工程BT招標(biāo)公告為了促進(jìn)城市的發(fā)展，2011年10月27日公開(kāi)為湘蕓路等三條道路招標(biāo)，其中湘蕓路長(zhǎng)1450米，路幅寬40米；栗雨?yáng)|路長(zhǎng)1023米，路幅寬40米；栗合路長(zhǎng)1013米，路幅寬32米。允許繳存人提取自己的公積金來(lái)支付房租，但是只有房租占了收入的一定比例以上才允許提取公積金去繳納。（2）保障房建設(shè)規(guī)模明年或?qū)⒄{(diào)整 放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定10月27日，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂召開(kāi)聯(lián)組會(huì)議，對(duì)于保障房建設(shè)規(guī)模問(wèn)題，姜偉新指出，明年或?qū)?duì)十二五規(guī)劃中3600萬(wàn)套保障房數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，明年保障房不會(huì)大規(guī)模開(kāi)工，開(kāi)工數(shù)量比今年的1000萬(wàn)套要少，但是明年資金的需要量持平，甚至要略多一點(diǎn)。他表示，住建部正在研究部署，明年可能不會(huì)大規(guī)模開(kāi)工。（1）株洲神農(nóng)城周邊道路18日將全面通車(chē)國(guó)慶長(zhǎng)假，株洲神農(nóng)城項(xiàng)目工地上一番熱火朝天的趕工場(chǎng)面。建設(shè)內(nèi)容包含道路、排水、綠化、照明、電力管溝等工程，項(xiàng)目估算總投資約26416萬(wàn)元，預(yù)計(jì)工程將在2013年7月份全面竣工。展會(huì)由株洲市政府主辦，以“炎帝之城，幸福之都”為主題，由“商品住宅展示交易會(huì)”、“二手房交易大會(huì)”和“建材家居裝飾博覽會(huì)”三個(gè)分項(xiàng)展組成，邀請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、家裝建材企業(yè)、房地產(chǎn)辦事及金融機(jī)構(gòu)等200多家單位參展。由于此次房交會(huì)上開(kāi)發(fā)商的讓利促銷力度不均最后能否解開(kāi)消費(fèi)者的“觀望”態(tài)度，應(yīng)更具后續(xù)的成交量情況進(jìn)行分析?！?建筑密度(%)：20萬(wàn)元掛牌開(kāi)始時(shí)間：≤30綠化率(%)：2011年10月14日09時(shí)00分掛牌截止時(shí)間：≥35建筑限高(米)：2011年10月27日16時(shí)00分宗地編號(hào)：等于100土地用途：2011掛字第054號(hào)宗地面積：住宅用地投資強(qiáng)度：㎡.地塊編號(hào)[2011]掛字第041號(hào)地塊位置株洲云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)三搭橋社區(qū)、學(xué)林辦事處響塘社區(qū)土地用途住宅用地土地面積(公頃)出讓年限70年成交價(jià)(萬(wàn)元)6359受讓單位株洲市云龍發(fā)展投資控股集團(tuán)置業(yè)有限公司備注：三、二級(jí)市場(chǎng)（1）成交概括2011年10月份全市新建商品房成交1650套，%，㎡，較上月增加了2%。希爾頓216。國(guó)際800000801802房、3房6100華晨世茂廣場(chǎng)360000902003房、4房54005800三一歌雅郡295875721502房、3房4700中房金色荷塘330299801453房4800翠堤灣（水岸花城）73061801402房、3房45004600創(chuàng)信城市公園——210297別墅74413萬(wàn)/套歐洲城47000——服裝市場(chǎng)住宅5280，寫(xiě)字樓6000總計(jì)1595328石峰區(qū)（在售共9個(gè)）印象華都200000801422房、3房43004400御景東方70000911322房、3房折后3800萊茵小鎮(zhèn)3000001201353房4200億都國(guó)際140000891432房、3房4000新城壹號(hào)1000001201663房3700陽(yáng)光愛(ài)琴海100000871202房、3房3400協(xié)力開(kāi)盤(pán)日期項(xiàng)目名稱產(chǎn)品價(jià)格情況優(yōu)惠情況10月15日中瑞金域天下、開(kāi)盤(pán)情況分析開(kāi)盤(pán)時(shí)間：十月二十二日下午三點(diǎn)開(kāi)始搖號(hào)選房；開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)：株洲市體育中心羽毛球館；當(dāng)期推售產(chǎn)品：佳兆業(yè)（獎(jiǎng)品有空調(diào)、價(jià)值在500元左右的電器）、開(kāi)盤(pán)情況總結(jié)該項(xiàng)目當(dāng)期所推房源過(guò)多，客戶選擇性很大，在一定程度上，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能夠消化掉一部分的客戶；但另一方面，開(kāi)盤(pán)后所剩余房源銷售就會(huì)有一定的難度。開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠情況：交五萬(wàn)定金的團(tuán)購(gòu)客戶可享受96折優(yōu)惠，另外一次性97折，按揭和公積金99折優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的可贈(zèng)送精美禮品一份。開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠不是很大，對(duì)客戶的吸引力不夠，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)到訪人數(shù)不是較多。臨湘江處建造一座國(guó)際知名酒店管理公司管理的五星級(jí)酒店，并在區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)一定數(shù)量的國(guó)際水準(zhǔn)的高尚小區(qū)，以配套服務(wù)園區(qū)?；顒?dòng)圖片 項(xiàng)目三金域天下房交會(huì)購(gòu)房額外優(yōu)惠9折樓盤(pán)信息建筑面積: 570000平方米 占地面積: 330畝；二期2011年10月22日開(kāi)盤(pán)；綠化率: 40% 容積率: 車(chē)位 2137；五星級(jí)私家會(huì)所、內(nèi)設(shè)洽談區(qū)、會(huì)議室、咖啡館、茶藝室、健身區(qū)、瑜伽室、游泳池、國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、近5千㎡的集中商業(yè)街和15000㎡的巴塞羅那風(fēng)情商業(yè)街；二期戶型為120140㎡高層,小高層為主，位于天元高新科技園栗雨中央商務(wù)區(qū)公園西側(cè)與天元區(qū)
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