湖南株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(文件)
【正文】 1402房、3房45004600創(chuàng)信曼哈頓花園270000501603房（138M2）4800（7月10日推6棟）經(jīng)世皇城1500001061863房/山水國(guó)際2200001202503房、4房8100（精裝）希爾頓國(guó)際280000402603房、4房預(yù)計(jì)800010000上城國(guó)際120000601302房48004900中房城市公園——210297別墅74413萬/套歐洲城47000——服裝市場(chǎng)住宅5280，寫字樓6000總計(jì)1595328石峰區(qū)（在售共9個(gè)）印象華都200000801422房、3房43004400御景東方70000911322房、3房折后3800萊茵小鎮(zhèn)3000001201353房4200億都國(guó)際140000891432房、3房4000新城壹號(hào)1000001201663房3700陽光愛琴海100000871202房、3房3400協(xié)力雅郡和金色荷塘；蘆淞區(qū)3個(gè)。開盤日期項(xiàng)目名稱產(chǎn)品價(jià)格情況優(yōu)惠情況10月15日中瑞金色荷塘19號(hào)棟開盤共推：84套銷售率：未知成交均價(jià)：洋房：5500元/㎡多層：5200元/㎡優(yōu)惠：、主推：110136平米的三房+超大露臺(tái)；188平米的兩房+超大露臺(tái)；153平米的四房+超大花園從各樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)可以看出，大部分項(xiàng)目還是以會(huì)員入會(huì)交錢的形式給以優(yōu)惠穩(wěn)定客戶的方式，這種蓄客方式，雖然比較傳統(tǒng)但還是比較見效，能夠充分穩(wěn)住客戶又能以高優(yōu)惠的形式吸引住客戶。金域天下、開盤情況分析開盤時(shí)間：十月二十二日下午三點(diǎn)開始搖號(hào)選房；開盤地點(diǎn)：株洲市體育中心羽毛球館；當(dāng)期推售產(chǎn)品：佳兆業(yè)開盤價(jià)格：起價(jià)折后3688元/㎡，均價(jià)4100元/㎡左右，其中一次性和按揭差價(jià)在300元/㎡左右。（獎(jiǎng)品有空調(diào)、價(jià)值在500元左右的電器）、開盤情況總結(jié)該項(xiàng)目當(dāng)期所推房源過多，客戶選擇性很大，在一定程度上，開盤當(dāng)天能夠消化掉一部分的客戶；但另一方面，開盤后所剩余房源銷售就會(huì)有一定的難度。會(huì)場(chǎng)太大，到場(chǎng)人數(shù)顯得比較稀疏，項(xiàng)目的開盤現(xiàn)場(chǎng)沒有緊張氣氛，開始客戶選房節(jié)奏太慢，導(dǎo)致部分客戶等待時(shí)間過長(zhǎng)而流失。開盤優(yōu)惠情況：交五萬定金的團(tuán)購(gòu)客戶可享受96折優(yōu)惠，另外一次性97折，按揭和公積金99折優(yōu)惠，開盤當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的可贈(zèng)送精美禮品一份。開盤活動(dòng)情況：歌舞、花式籃球表演，抽獎(jiǎng)活動(dòng)等。開盤優(yōu)惠不是很大，對(duì)客戶的吸引力不夠，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)到訪人數(shù)不是較多。1棟高100米的雙5A寫字樓，加上希爾頓酒店中的頂級(jí)寫字樓，建成后將是株洲市第一個(gè)總部基地、株洲市第一個(gè)擁有國(guó)際五星級(jí)物業(yè)配套的寫字樓。臨湘江處建造一座國(guó)際知名酒店管理公司管理的五星級(jí)酒店，并在區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)一定數(shù)量的國(guó)際水準(zhǔn)的高尚小區(qū)，以配套服務(wù)園區(qū)。項(xiàng)目開盤活動(dòng)圖片 項(xiàng)目五湘銀星城 清盤甩賣商鋪項(xiàng)目?jī)?yōu)惠房交會(huì)期間購(gòu)房可享98折優(yōu)惠，同時(shí)，商鋪6643元/㎡起清盤甩賣項(xiàng)目地址：西鄰昆侖山路北臨黃河北路，東靠廬山路，與北師大附屬學(xué)校相鄰活動(dòng)圖片 項(xiàng)目六尚格名城 清盤價(jià)4100元/平米甩賣5期尾房活動(dòng)內(nèi)容在售房源為91133㎡，房交會(huì)期間購(gòu)房可享96折，尚格名城5期清盤價(jià)為4100元/㎡活動(dòng)圖片項(xiàng)目七美的城 特價(jià)房 最高優(yōu)惠20萬活動(dòng)內(nèi)容美的城均價(jià)：4080元/㎡ 房交會(huì)期間推出38套特價(jià)房，最高優(yōu)惠20萬元活動(dòng)圖片及樓盤信息序號(hào)項(xiàng)目名稱規(guī)模位置推售產(chǎn)品優(yōu)惠情況開盤時(shí)間占地建面1香草園春曉㎡8萬㎡天元區(qū)活動(dòng)圖片 項(xiàng)目三金域天下房交會(huì)購(gòu)房額外優(yōu)惠9折樓盤信息建筑面積: 570000平方米 占地面積: 330畝；二期2011年10月22日開盤；綠化率: 40% 容積率: 車位 2137；五星級(jí)私家會(huì)所、內(nèi)設(shè)洽談區(qū)、會(huì)議室、咖啡館、茶藝室、健身區(qū)、瑜伽室、游泳池、國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)幼兒園、近5千㎡的集中商業(yè)街和15000㎡的巴塞羅那風(fēng)情商業(yè)街；二期戶型為120140㎡高層,小高層為主，位于天元高新科技園栗雨中央商務(wù)區(qū)公園西側(cè)與天元區(qū)行政中心隔株洲大道相望，南鄰株洲大道，東臨栗雨湖休閑谷，西擁城市山體公園；北臨栗雨西路活動(dòng)圖片 項(xiàng)目四御龍營(yíng)銷中心9月25日已開放活動(dòng)圖片 項(xiàng)目二晉合湘水灣 洋妞現(xiàn)場(chǎng)手把手教您打高爾夫項(xiàng)目信息湘水灣項(xiàng)目位于天元區(qū)長(zhǎng)江西路以南，中環(huán)大道以東，湘江以北，珠江南路以西。這值得我們借鑒。、開盤情況總結(jié)首批推售產(chǎn)品主要是洋房，價(jià)格定位較高；為后期推售高層價(jià)格拉距做鋪墊。開盤銷售率：約銷售50%左右，約60套左右。n 湘銀星城、開盤情況分析開盤時(shí)間：十月二十二日早上八點(diǎn)開盤；開盤地點(diǎn)：株洲市天元區(qū)湘銀大廈前坪；當(dāng)期推售產(chǎn)品：湘銀星城一期首批花園洋房，主要是11棟，總共房源118套左右。該項(xiàng)目在付款方式上，一次性和按揭銷售價(jià)格相差較大，將近在300元/㎡，這也說明了在銀行政策縮緊的情況下，一次性開發(fā)商的資金的回籠為首當(dāng)其沖。開盤當(dāng)天客戶情況：到場(chǎng)人數(shù)約1000人左右。推售產(chǎn)品類型
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