湖南株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 ：主要是 高層，面積在125㎡170㎡，戶(hù)型是三房和四房。泰山公館位于株洲市天元區(qū)泰山西路 天元區(qū)21萬(wàn)方80130㎡兩房至三房5萬(wàn)抵7萬(wàn)三一歌雅郡二期株洲市荷塘區(qū)向陽(yáng)廣場(chǎng)原湘華機(jī)械廠荷塘區(qū)34萬(wàn)方78165平米兩房四房2萬(wàn)抵5萬(wàn)大江觀邸天元區(qū)濱江北路與昆侖山路交界處天元區(qū)30萬(wàn)㎡7號(hào)棟樓王85140平米VIP優(yōu)惠2萬(wàn)抵4萬(wàn)恒大名都珠江南路與長(zhǎng)江寶飾路交匯處天元區(qū)28萬(wàn)方首先推售112棟，37160㎡一房四房，送豪裝1600元/平米湘銀星城黃河北路口旁天元區(qū)150萬(wàn)方共推118套，三房和四房為主，、佳兆業(yè)南方印象2期117號(hào)棟開(kāi)盤(pán)共推：210套銷(xiāo)售率：80%成交均價(jià)：3780元/㎡優(yōu)惠：主推：90123平米中小戶(hù)型10月22日佳兆業(yè)從各項(xiàng)目所推售產(chǎn)品來(lái)看，主力戶(hù)型都主要為兩房和三房。十月份最新開(kāi)盤(pán)7個(gè)，其中天元區(qū)2個(gè)，佳兆業(yè)云山詩(shī)意233031251623房3500漢華國(guó)際商業(yè)城84167251332房7500（精裝）6400（毛坯）百江明珠250000311222房、3房5400御龍100000701102房、3房待定雙銀大廈37408503002房預(yù)計(jì)8000（寫(xiě)字樓）德政嶺秀天下220000591433房4800東鼎東方麗都40000891302房、3房4300尚格春曉190000901502房、3房待定恒大名都230000（一期）371601房4房待定佳兆業(yè)泰山公館210000881242房、3房4700海韻天城1500001021482房、3房起價(jià)4500均價(jià)4888廬山戀170000892303房、4房5700山水城市風(fēng)景1500001201403房、4房/天泉一品91000283478聯(lián)排別墅800011000近水樓臺(tái)882881201503房均價(jià)6000湘銀國(guó)際216。泰山公館、山河錦園、華晨御園、湘江名都、海韻天城、日盛國(guó)際荷塘區(qū)：尚格其中住宅成交均價(jià)為4480元/㎡，%。地塊編號(hào)[2011]掛字第040號(hào)地塊位置天元區(qū)二十三區(qū)黃河北路土地用途住宅用地土地面積(公頃)出讓年限70年成交價(jià)(萬(wàn)元)37497受讓單位株洲中建信和御山置業(yè)有限公司備注：地塊編號(hào)[2011]掛字第042號(hào)地塊位置株洲云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)三搭橋社區(qū)、學(xué)林辦事處響塘社區(qū)土地用途住宅用地土地面積(公頃)出讓年限70年成交價(jià)(萬(wàn)元)3505受讓單位株洲市云龍發(fā)展投資控股集團(tuán)置業(yè)有限公司備注：2011年11月02日16時(shí)00分備注：10000萬(wàn)元起始價(jià)：20建筑限高(米)：蘆淞區(qū)人民中路出讓年限：2011年10月14日09時(shí)00分掛牌截止時(shí)間：萬(wàn)元/公頃保證金：≤30綠化率(%)：宗地坐落：50萬(wàn)元掛牌開(kāi)始時(shí)間：住宅用地投資強(qiáng)度：≤建筑密度(%)：2011掛字第042號(hào)宗地面積：6359萬(wàn)元加價(jià)幅度：等于100土地用途：70年容積率：2011年10月26日16時(shí)00分宗地編號(hào)：20000萬(wàn)元起始價(jià)：≥30建筑限高(米)：天元區(qū)二十三區(qū)黃河北路出讓年限：受此影響，二手房?jī)r(jià)格、房屋租賃價(jià)格有增無(wú)減。中建項(xiàng)目的順利得黃河北路地塊有力的促進(jìn)了整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)推進(jìn)。市場(chǎng)情況回顧：據(jù)市房產(chǎn)局的檢測(cè)，我市城區(qū)18月，株洲城區(qū)商品房成交10868套(其中，商品住房成交9662套)，%。地塊掛牌后，中建信和地產(chǎn)有限公司交付保證金后提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，經(jīng)報(bào)價(jià)最終成功摘得地塊。交通銀行辦理二手房貸款，要求房子是7年內(nèi)建房，利率上浮在1530%。獲得株洲十大標(biāo)志性建筑的是：神農(nóng)城、湘江風(fēng)光帶、紅港大橋、武廣西客站、株洲大道、規(guī)劃展覽館、株洲百貨大樓、體育中心、神農(nóng)閣、神農(nóng)大殿。 項(xiàng)目施工點(diǎn)搭起了一個(gè)簡(jiǎn)陋的施工棚，項(xiàng)目部工作人員笑著說(shuō)，那可是“中軍大帳”。研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。今年的1000萬(wàn)套能夠建成的很少，能夠竣工投入使用的不低于300萬(wàn)套，合理工期是兩年半左右。解讀觀點(diǎn)：目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，但進(jìn)入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘之勢(shì)，信貸資源的配置需要再調(diào)整，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等二線城市。姜偉新進(jìn)一步介紹說(shuō)，去年年末保障房基本建成1100萬(wàn)套，到今年上半年，能夠入住85%90%。企業(yè)建的住宅是按經(jīng)濟(jì)適用住房的政策來(lái)銷(xiāo)售給本企業(yè)的職工，多余的住房由城市政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售，或者以成本價(jià)收購(gòu)后，用作廉租住房。施工工人和管理層人員都放棄了休假，加班加點(diǎn)，確保神農(nóng)城周邊道路10月18日全面通車(chē)。株洲市規(guī)劃局初步擬選了十大標(biāo)志性建筑候選名單，在 “神農(nóng)福地，魅力株洲”紀(jì)念株洲建市60周年文藝晚會(huì)上，十大標(biāo)志性建
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