湖南株洲房地產市場研究報告-全文預覽
【正文】 ：主要是 高層，面積在125㎡170㎡，戶型是三房和四房。泰山公館位于株洲市天元區(qū)泰山西路 天元區(qū)21萬方80130㎡兩房至三房5萬抵7萬三一歌雅郡二期株洲市荷塘區(qū)向陽廣場原湘華機械廠荷塘區(qū)34萬方78165平米兩房四房2萬抵5萬大江觀邸天元區(qū)濱江北路與昆侖山路交界處天元區(qū)30萬㎡7號棟樓王85140平米VIP優(yōu)惠2萬抵4萬恒大名都珠江南路與長江寶飾路交匯處天元區(qū)28萬方首先推售112棟，37160㎡一房四房，送豪裝1600元/平米湘銀星城黃河北路口旁天元區(qū)150萬方共推118套，三房和四房為主，、佳兆業(yè)南方印象2期117號棟開盤共推：210套銷售率：80%成交均價：3780元/㎡優(yōu)惠：主推：90123平米中小戶型10月22日佳兆業(yè)從各項目所推售產品來看，主力戶型都主要為兩房和三房。十月份最新開盤7個，其中天元區(qū)2個，佳兆業(yè)云山詩意233031251623房3500漢華國際商業(yè)城84167251332房7500（精裝）6400（毛坯）百江明珠250000311222房、3房5400御龍100000701102房、3房待定雙銀大廈37408503002房預計8000（寫字樓）德政嶺秀天下220000591433房4800東鼎東方麗都40000891302房、3房4300尚格春曉190000901502房、3房待定恒大名都230000（一期）371601房4房待定佳兆業(yè)泰山公館210000881242房、3房4700海韻天城1500001021482房、3房起價4500均價4888廬山戀170000892303房、4房5700山水城市風景1500001201403房、4房/天泉一品91000283478聯(lián)排別墅800011000近水樓臺882881201503房均價6000湘銀國際216。泰山公館、山河錦園、華晨御園、湘江名都、海韻天城、日盛國際荷塘區(qū)：尚格其中住宅成交均價為4480元/㎡，%。地塊編號[2011]掛字第040號地塊位置天元區(qū)二十三區(qū)黃河北路土地用途住宅用地土地面積(公頃)出讓年限70年成交價(萬元)37497受讓單位株洲中建信和御山置業(yè)有限公司備注：地塊編號[2011]掛字第042號地塊位置株洲云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)三搭橋社區(qū)、學林辦事處響塘社區(qū)土地用途住宅用地土地面積(公頃)出讓年限70年成交價(萬元)3505受讓單位株洲市云龍發(fā)展投資控股集團置業(yè)有限公司備注：2011年11月02日16時00分備注：10000萬元起始價：20建筑限高(米)：蘆淞區(qū)人民中路出讓年限：2011年10月14日09時00分掛牌截止時間：萬元/公頃保證金：≤30綠化率(%)：宗地坐落：50萬元掛牌開始時間：住宅用地投資強度：≤建筑密度(%)：2011掛字第042號宗地面積：6359萬元加價幅度：等于100土地用途：70年容積率：2011年10月26日16時00分宗地編號：20000萬元起始價：≥30建筑限高(米)：天元區(qū)二十三區(qū)黃河北路出讓年限：受此影響，二手房價格、房屋租賃價格有增無減。中建項目的順利得黃河北路地塊有力的促進了整個項目的營銷節(jié)點推進。市場情況回顧：據(jù)市房產局的檢測，我市城區(qū)18月，株洲城區(qū)商品房成交10868套(其中，商品住房成交9662套)，%。地塊掛牌后，中建信和地產有限公司交付保證金后提出競買申請，經報價最終成功摘得地塊。交通銀行辦理二手房貸款，要求房子是7年內建房，利率上浮在1530%。獲得株洲十大標志性建筑的是：神農城、湘江風光帶、紅港大橋、武廣西客站、株洲大道、規(guī)劃展覽館、株洲百貨大樓、體育中心、神農閣、神農大殿。 項目施工點搭起了一個簡陋的施工棚，項目部工作人員笑著說，那可是“中軍大帳”。研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。今年的1000萬套能夠建成的很少，能夠竣工投入使用的不低于300萬套，合理工期是兩年半左右。解讀觀點：目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，但進入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢，信貸資源的配置需要再調整，而個人貸款業(yè)務中，房屋按揭貸款首當其沖。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。姜偉新進一步介紹說，去年年末保障房基本建成1100萬套，到今年上半年，能夠入住85%90%。企業(yè)建的住宅是按經濟適用住房的政策來銷售給本企業(yè)的職工，多余的住房由城市政府統(tǒng)一向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售，或者以成本價收購后，用作廉租住房。施工工人和管理層人員都放棄了休假，加班加點，確保神農城周邊道路10月18日全面通車。株洲市規(guī)劃局初步擬選了十大標志性建筑候選名單，在 “神農福地，魅力株洲”紀念株洲建市60周年文藝晚會上，十大標志性建
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