房地產(chǎn)市場動態(tài)研究報告(參考版)
2025-05-01 04:31本頁面
【正文】 城市廣場———邀請部分業(yè)主與客戶，舉行“森呼吸”戶外主題活動（3月25日）目的：通過業(yè)主與客戶之間的交流，削弱客戶的購房顧慮參與客戶群：準(zhǔn)客戶樣板房開放+活動營銷178。關(guān)愛——日月山莊2006春季業(yè)主聯(lián)誼會”（3月25日）目的：構(gòu)建社區(qū)和諧關(guān)系，樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主178。 日月山莊———舉辦“社區(qū)龍門皓月———推出“精品現(xiàn)房限時優(yōu)惠限時搶”活動（3月1日）目的：促銷參與客戶群：準(zhǔn)購房者178。 高山流水———中國公館入駐高山流水風(fēng)情商業(yè)街新聞發(fā)布會（3月31日）目的：宣傳產(chǎn)品參與客戶群：意向商家、潛在客戶優(yōu)惠促銷178。 海棠曉月———舉行“復(fù)合地產(chǎn)在南濱”專家研討會（3月20日）目的：借活動展示自身特點參與客戶群：潛在客戶178。 佳禾鈺茂 晉愉 新城 百年世家———舉行“百年世家 浩立會展國際———舉行“萬名太太‘貴夫人’塑造活動” （3月20日）目的：為品牌店的入駐宣傳造勢參與客戶群：高端客戶178。 錦天集團———舉行“2006年錦天首屆社區(qū)文化節(jié)”（3月18日）目的：樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主178。親情CBD綠韻康城————舉行景觀高層“無極”樣板房拍賣活動（3月18日）目的：促銷參與客戶群：潛在客戶178。盛世華城———開展“PK品質(zhì)生活，贏取3萬大獎”活動（3月17日）目的：宣傳高品質(zhì)的生活方式，樹立樓盤的良好形象參與客戶群：準(zhǔn)購房者178。國際新城———舉行高爾夫活動（3月26日）目的：樹立品牌形象參與客戶群：業(yè)主、準(zhǔn)購房者l 其它178。 浦輝房產(chǎn)———組織“海棠曉月南濱生活一日游”大型游玩活動（3月25日）目的：體驗社區(qū)生活參與客戶群：準(zhǔn)購房者178。國際新城———舉行陽光100俱樂部春季風(fēng)箏、燒烤活動（3月19日）目的：豐富業(yè)主生活，樹立良好形象參與客戶群：業(yè)主178。 新城地產(chǎn)———舉行以“山語韻動，新城業(yè)主春季嘉年華”為主題的業(yè)主運動會（3月18日）目的：豐富業(yè)主生活，樹立良好形象參與客戶群：業(yè)主178。 金科 華新 華立 光華 東原廊橋水岸———舉行“相約春天和諧”為主題的“超越視覺——美國《國家地理》百年經(jīng)典攝影作品中國巡展” （3月10日—4月10日）目的：凸現(xiàn)社區(qū)文化氛圍，樹立品牌形象參與客戶群：業(yè)主與準(zhǔn)業(yè)主l 植樹活動178。翡翠湖———舉辦以“人 金香林———舉行經(jīng)典電影周活動（3月25日—31日）目的：樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主l 攝影展覽178。 心巢（3月31日—4月1日）目的：構(gòu)建社區(qū)教育服務(wù)體系，樹立良好的品牌形象參與客戶群：業(yè)主l 電影欣賞178。 魯能 陽光100 樣板房開放+活動營銷——愛加麗都二、營銷模式解析 活動營銷 （主題：教育培訓(xùn)、電影欣賞、植樹節(jié)、攝影展覽、運動會）l 教育培訓(xùn)178。 優(yōu)惠促銷——華宇集團、森林 誠信營銷——佳禾鈺茂 關(guān)系營銷——陽光100山語間、晉愉 公關(guān)營銷——海棠曉月、輕軌名店城、高山流水216。會展國際、浦輝房產(chǎn)、金香林、東和春天、百年世家、魯能國際新城、浩立北泉花園、長安麗都、新城地產(chǎn)、華新天湖美鎮(zhèn)、東原廊橋水岸、金科翡翠湖、東海長洲、海蘭云天陽光水城、重慶奧林匹克花園、心巢一、本月各樓盤營銷模式 216。 從目前渝中區(qū)在售樓盤的戶型配比方面來看，渝中區(qū)目前主要是以一房和兩房的戶型為主，比例占了78%，其中一房的比例占了36%，其中以解放碑和朝天門板塊最為明顯。 從渝中區(qū)的在售物業(yè)的推廣主題來看，主要有以下三種：以江景為主題（東和灣、?？湾蓿⒁酝顿Y潛力為主題（星河城、鉑藍地）、以社區(qū)規(guī)模、交通路網(wǎng)為主題（嘉華鑫城、華宇同其他區(qū)域相比，渝中區(qū)的價格在重慶市主城區(qū)中最高，主要還是由于其在重慶的地位所致。 從渝中區(qū)目前在售樓盤的價格來看，價格在4000元/平方米以下的樓盤占了65%，這些樓盤主要分布在大坪板塊和兩路口板塊，這兩個板塊與中心區(qū)板塊相比區(qū)位優(yōu)勢較差，商業(yè)配套方面也有較大的差距。 市場放量區(qū)域主要集中在中心區(qū)板塊（解放碑、朝天門）、大坪板塊；216。三、渝中區(qū)總體特征 216。216。216。216。216。216。目前在售樓盤規(guī)模最大的是錢塘玫瑰灣高層15萬方893（一期332）3200元/㎡兩室兩廳6380㎡三室兩廳101117㎡桂花景苑高層4萬方360（一期180）3500元/㎡兩室兩廳5774㎡三室兩廳99110㎡宏嶺高地小高層/883850元三室兩廳10105【板塊特征】216。 社區(qū)規(guī)模、配套、交通路網(wǎng)為樓盤主要賣點大坪板塊的樓盤憑借在交通、樓盤規(guī)模、配套方面的優(yōu)勢，重點突出居住環(huán)境好、出行便捷度高、生活配套齊全的置業(yè)利益點。 客戶來源以本區(qū)域及周邊區(qū)域為主大坪板塊成規(guī)模的品質(zhì)小區(qū)較為集中，客戶來源主要以本區(qū)域及九龍坡區(qū)為主。 以居住型客戶為主 大坪地區(qū)作為本市重要的交通樞紐之一，其交通的便捷度相當(dāng)高，加上周邊的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、超市等生活配套比較齊全，生活成本較為適中，很適合居家型客戶的需求。 緊湊型兩室較為受到市場的青睞大坪板塊以總價20—30萬、面積為59—72㎡的兩室戶型去化速度普遍較快。 價格水平居區(qū)域中檔大坪板塊的銷售均價主要集中在3500—3800元/㎡。 以緊湊戶型樓盤為主 由于各在售項目的土地成本普遍較高導(dǎo)致了價格維持在較高的水平，在區(qū)域購買力相對有限的情況下，為控制總價，產(chǎn)品面積勢必趨向緊湊。渝州新都等，它們的體量都達到了30萬㎡。 開發(fā)規(guī)模較大隨著近幾年來大坪地區(qū)交通的日益發(fā)達，片區(qū)的改造，大量樓盤的相繼進入，為該片區(qū)的住宅市場注入了新的活力。 （二） 大坪板塊—————高強度開發(fā)為主的城市居住帶在售樓盤明細(xì)表項目名稱建筑類型體量總套數(shù)均價（折前）主力戶型渝中名郡高層821（一期456）3700元/㎡兩室：80㎡三室：107㎡四室：117㎡蓮花國際高層10萬方750（一期260）3600元/㎡兩室兩廳74㎡華宇216。216。216。216。216。經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)在中心區(qū)住宅的功能定位，逐漸由過去單一的居住性功能，轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣膹?fù)合性功能。二、區(qū)域各板塊特征 （一） 中心區(qū)板塊——
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