【正文】 他說，根據(jù)沈陽市政府的規(guī)劃，今年和明年沈陽將動(dòng)遷。此次股東特別大會(huì)通過后該項(xiàng)目就要激活，預(yù)計(jì)明年上半年達(dá)到預(yù)售水平，用3年半時(shí)間完成。中遠(yuǎn)國際董事總經(jīng)理劉漢波日前在同一場合表示，該公司與廣州遠(yuǎn)洋和廣州頤和共同投資沈陽北塔房地產(chǎn)項(xiàng)目，中遠(yuǎn)國際占51%股權(quán)。林立兵日前出席中遠(yuǎn)國際股東特別大會(huì)后表示，沈陽北塔項(xiàng)目是分期發(fā)展的，中遠(yuǎn)國際在該項(xiàng)目涉及的前期投資約1億元(人民幣，下同)，資金沒有問題，而該項(xiàng)目明年中可預(yù)售，屆時(shí)可滾動(dòng)發(fā)展。他坦言，楊斌計(jì)劃上訴，故案件尚未完結(jié)，加上沈陽法院已將荷蘭村的產(chǎn)權(quán)判回予楊斌，所以要待政府處理好土地注冊權(quán)等問題后才作打算。而此次的合作伙伴沈慶京，不但有意在沈陽興建京華城，并已籌備將京華城模式移植到揚(yáng)州，第一期投資金額為2900萬美元。有“鎢鋼大王”之稱的廖萬隆，看中沈陽是因?yàn)槠渌蟪鞘械陌l(fā)展均已成熟，只有沈陽仍有很大的發(fā)展?jié)摿Α?返回=臺(tái)商擬50億拓沈陽房產(chǎn)歐亞農(nóng)業(yè)的楊斌已被判刑，而資產(chǎn)值達(dá)數(shù)十億元人民幣的荷蘭村將如何處理，至今未有定案。據(jù)悉，山東的小城鎮(zhèn)建設(shè)在近10年的發(fā)展過程中雖然取得了很大成績，但與全國先進(jìn)省市相比，仍有很大差距。5月上旬，區(qū)國土局共對9宗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)送了《關(guān)于繳納土地閑置費(fèi)的通知》。有些項(xiàng)目占地規(guī)模多達(dá)6000畝。今年上半年，在調(diào)查全國房地產(chǎn)市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，從1999年到2002年的4年中，杭州市余杭區(qū)出現(xiàn)了一場大規(guī)模的“圈地”運(yùn)動(dòng)。日前，余杭區(qū)人民政府作出決定，收回其中的85宗經(jīng)營性用地。福州市房地產(chǎn)交易中心市場分析人士認(rèn)為，福州二手房交易增長顯著，體現(xiàn)了二級市場突出一個(gè)“活”字，而住房二級市場的進(jìn)一步放開搞活，既放開存量又吸引增量，利于“存量”和“增量”兩輪驅(qū)動(dòng)福州房地產(chǎn)市場；同時(shí)，二級市場的交易活躍，也說明福州房地產(chǎn)市場梯度消費(fèi)格局開始形成，體現(xiàn)了市場對更新?lián)Q代型產(chǎn)品的需求進(jìn)一步顯現(xiàn)，這有利于提升福州樓盤的品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。返回=福州：二手房持續(xù)升溫今年上半年，福州市房地產(chǎn)市場繼續(xù)“升溫”，出現(xiàn)供銷兩旺的良好局面，其中，二手房交易顯著增長，交易宗數(shù)為6653宗，比去年同期增長118%，()，同比增長109%。在成都，常駐外來人口已達(dá)到100萬人。增長17%。隨著房地產(chǎn)開發(fā)向二、三環(huán)路集中，城區(qū)房地產(chǎn)均價(jià)有所下降。 返回=6月成都住宅均價(jià)1929元日前從成都市統(tǒng)計(jì)部門獲悉，6月，成都市商品房價(jià)格走勢平穩(wěn)，全市商品房均價(jià)2082元，其中住宅1929元。%；完成土地開發(fā)投資3195萬元。全省各類房地產(chǎn)交易成交面積350萬平方米，分別比去年同期增長25%和32%。，%。，%；，%。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，%；，%；，%。 返回=2003年16月河南房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)今年上半年，河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長態(tài)勢，市場供求基本平衡，商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，市場運(yùn)行情況良好。%。%。 返回=湖南民間投資成房地產(chǎn)開發(fā)主體據(jù)湖南省統(tǒng)計(jì)局介紹，%。在房地產(chǎn)投資大幅增加的同時(shí)，海南房產(chǎn)銷售十分紅火。其中，%，比去年同期增長51%，%。%盡管歷史遺留問題未解決，海南今年以來的房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)了欣欣向榮的景象。三是金融機(jī)構(gòu)“分權(quán)”。目前，?？谑猩杏?2宗停緩建項(xiàng)目仍處于司法查封中，其中涉及外省法院查封的項(xiàng)目占相當(dāng)部分。目前，而實(shí)際所需的金額為5億元，缺口達(dá)一倍。一是處置工作中涉及的土地出讓金額度嚴(yán)重不足。四是居民普通住宅、拆遷安置房及周轉(zhuǎn)房要盡可能利用空置商品房和“半拉子”工程。二是要加強(qiáng)海口城市規(guī)劃管理，促進(jìn)積壓商品房的銷售。多管齊下消化爛尾樓為了有利于解決爛尾樓問題，?？谔幹棉k負(fù)責(zé)人對未來的房地產(chǎn)市場提出了以下幾條措施。房地產(chǎn)工作小組辦公室負(fù)責(zé)人表示，估計(jì)處置完畢還需要10年時(shí)間。金融資產(chǎn)銀行有自己的行規(guī)，有自行處置權(quán)，不愿意交給政府代為處置，拖延了處置時(shí)間。目前，?？谑猩杏?2宗停緩建項(xiàng)目仍處于司法查封中，建筑面積150多萬平方米。目前，而全市已批準(zhǔn)的“轉(zhuǎn)化房”項(xiàng)目涉及返還土地出讓金達(dá)5億元，缺口一倍。負(fù)責(zé)人坦言，目前海口市處置積壓房地產(chǎn)工作主要存在三大問題。?？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作小組辦公室負(fù)責(zé)人表示，目前?？谑刑幹猛＞徑üこ坦ぷ魅蝿?wù)重，責(zé)任大，時(shí)間緊。另外，通過開發(fā)整理、復(fù)墾多種方式，到2010年可增加農(nóng)用地9186公頃，增加耕地7477公頃，其他用地591公頃。 返回=甘肅蘭州土地開發(fā)潛力大甘肅蘭州市規(guī)劃國土資源局利用衛(wèi)星遙感技術(shù)，對蘭州市轄區(qū)內(nèi)土地開發(fā)整理潛力進(jìn)行了全方位調(diào)查，并于日前編制出了《蘭州市土地開發(fā)整理規(guī)劃》。管理部門要求，各開發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按政策規(guī)范運(yùn)作，積極采用新技術(shù)，降低工程造價(jià)；嚴(yán)禁住房面積超標(biāo)；銷售價(jià)格一經(jīng)審定，不得隨意提價(jià)；一戶限購一套。開發(fā)企業(yè)續(xù)建項(xiàng)目5個(gè)。如按每戶60平方米的面積計(jì)算，約有萬戶市民可住上經(jīng)濟(jì)適用房。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，凡有閑置土地和超期建設(shè)工程的建設(shè)單位，在工程未竣工或未處置完畢前，不得參與土地競買或以其他方式取得土地使用權(quán)，有關(guān)部門也不予辦理新的建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)，未按公告規(guī)定時(shí)限和要求恢復(fù)施工建設(shè)的，其開發(fā)資質(zhì)將不予年審，并對有關(guān)責(zé)任人實(shí)行從業(yè)資格限制，5年內(nèi)不得在貴陽范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)。 返回=〖全國各地〗貴陽全面肅清“爛尾樓”從貴陽市政府及規(guī)劃局、國土資源局獲悉，近期，該市將對已清理出的15個(gè)“爛尾樓”和12宗閑置土地、依法進(jìn)行處置。今年，市政府進(jìn)一步確立土地市場法律地位，將商業(yè)、旅游、娛樂、寫字樓、賓館和商品住宅等各類經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓；國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等5類土地使用權(quán)的交易，全部納入土地交易機(jī)構(gòu)公開交易，更好地從法制上規(guī)范土地管理，調(diào)整土地規(guī)劃，配置土地資源，發(fā)揮土地效益。汕頭地少人多，科學(xué)合理地盤活土地資源，發(fā)揮土地資源的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，意義重大。 返回=廣東汕頭：半年收回閑地1739畝今年以來，廣東省汕頭市完善土地有形市場管理機(jī)制，加大對土地資源、土地資產(chǎn)和土地市場管理力度，強(qiáng)化對土地利用狀況和土地價(jià)格的監(jiān)測。東莞樓市不存在過熱該建設(shè)局人士否認(rèn)東莞房地產(chǎn)存在“泡沫”，他分析道，就新開發(fā)樓盤而言，東莞房地產(chǎn)市場供求基本平衡，空置的多為早期開發(fā)的舊戶型；房價(jià)出現(xiàn)下降趨勢；而且在東莞炒樓現(xiàn)象基本不存在。港、澳、臺(tái)等境外需求盡管仍是東莞房地產(chǎn)市場的重要組成部分，但由于受香港經(jīng)濟(jì)影響，比例有下滑趨勢。虎門港開發(fā)區(qū)也將濱海房地產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展重點(diǎn)。光大在松山湖就有大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。大規(guī)模工業(yè)園建設(shè)拉動(dòng)房產(chǎn)據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w公布的數(shù)字，目前，東莞市已建或在建的工業(yè)園區(qū)面積在300畝以上的有328個(gè)，500畝以上的有109個(gè)，1000畝以上的有78個(gè)，3000畝以上的有42個(gè)。 返回=東莞微利房開發(fā)蘊(yùn)藏大商機(jī)東莞市建設(shè)局近日發(fā)布信息，今年上半年，%；，%；銷售(含預(yù)售)，%。數(shù)據(jù)表明，來港銷售的42個(gè)住宅盤中，多以兩房及三房單位為主，分別占整體的45%及38%，而且整體成交樓面比去年同期增加，反映港人傾向購入大面積單位。 返回=港人深圳置業(yè)半年減13%雖然SARS對香港市場的沖擊大，但對于港人往深圳置業(yè)僅屬短暫影響。上半年新開樓盤64個(gè)，入市面積達(dá)275萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1999年到2002年，空置面積上升，高達(dá)約28萬平方米，空置率也相應(yīng)提高。寫字樓：空置面積上升。住宅：近7成成交戶型為二、三居。 返回=深圳：樓盤可售面積供大于求深圳市規(guī)劃與國土資源局網(wǎng)上公布的今年上半年商品房銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，前6個(gè)月，深圳商品房均價(jià)為5558元/平方米，銷售面積達(dá)381萬平方米，同比增長二成多。工業(yè)廠房倉庫用房租賃價(jià)格上漲調(diào)查表明，深圳上半年工業(yè)廠房和倉庫用房租賃價(jià)格走勢比較堅(jiān)挺，價(jià)格上升。商業(yè)用房租價(jià)向下統(tǒng)計(jì)顯示，上半年深圳商業(yè)用房租賃價(jià)格總水平呈下降趨勢，主要是因?yàn)樯田嫷确?wù)業(yè)是這次非典的重創(chuàng)行業(yè)。上半年深圳房屋租賃價(jià)格總水平與上年同期持平。因此，可以判斷，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)仍在保持快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展局面?！狈康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)理性對于深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，王鋒說，1993年深圳房地產(chǎn)過熱時(shí)，當(dāng)年房價(jià)飛漲2倍以上的泡沫現(xiàn)象。供求關(guān)系趨于平衡。明顯高于上半年的其他月份，接近上半年總預(yù)售面積的1/4。%深圳市規(guī)劃與國土資源局于近日發(fā)布的今年上半年全市商品房銷售統(tǒng)計(jì)情況也證實(shí)了這一點(diǎn)：今年上半年深圳的住宅均價(jià)為每平方米5558元，%。深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒指出，截至今年上半年，深圳的商品住宅價(jià)格已連續(xù)5年保持在5%的波動(dòng)范圍之內(nèi)，表明深圳房地產(chǎn)市場繼續(xù)在理性、平穩(wěn)的軌道上運(yùn)行。陳善如稱：“房地產(chǎn)開發(fā)投資得到有效控制。今年上半年，%，增速為1998年最高水平。對“高檔房”概念進(jìn)行界定廣州人行的通知中提到：高檔商品房是指單位住宅面積超過150平方米，同時(shí)價(jià)格超過上年度本地區(qū)商品房平均價(jià)格350%的商品房，在廣州地區(qū)，高檔商品房是指銷售價(jià)格超過6000元/平方米，同時(shí)總售價(jià)超過90萬元的住宅單位。如果借款人未提供第一次貸款買房證明材料，商業(yè)銀行要按第二次貸款購房處理。如果經(jīng)查實(shí)借款人提供虛假資料，商業(yè)銀行必須提前收回貸款并加收罰息。貸款人須證明“首次貸款買房”廣州人行的有關(guān)通知提到，對于個(gè)人第一次申請住房按揭購買自主住房(含配偶)，首期付款比例仍為20%。排在前3名的建筑業(yè)企業(yè)依次為上海寶鋼冶金建設(shè)公司、上海隧道工程股份公司和上海市第七建筑公司。這些數(shù)據(jù)說明上海市房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)集中度在提高。2002年房地產(chǎn)百強(qiáng)中，銷售超過10萬平方米的企業(yè)有34家，比上年翻了一番；銷售額超過10億元的企業(yè)有8家，比上年增加3家。，%；，%；%，實(shí)現(xiàn)了全市房地產(chǎn)三分之一的經(jīng)營收入與五成的利潤。這一排序涉及申城的工業(yè)、零售商業(yè)、連鎖超市、住宿業(yè)、交易市場、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等眾多行業(yè)的1334個(gè)企業(yè)。絕大多數(shù)樓盤建筑面積在十萬平方米以上，它們的設(shè)計(jì)理念已為市場所接受，并成為其他樓盤的效仿對象。入選的“十大”典范住宅分別是：世茂濱江花園、湯臣豪庭、浦江名邸、古北瑞仕花園、綠洲比華利花園、香梅花園、東方曼哈頓、尊園、太陽都市花園和東郊長島。開發(fā)商預(yù)計(jì)明年4月拿出樣板房。這批別墅由上海華麗家族房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，名為“檀宮”，與西郊賓館為鄰。 返回=上海打造世界頂級別墅上海一家房地產(chǎn)開發(fā)公司日前宣布，將在上海開發(fā)世界頂級別墅。這些地區(qū)區(qū)位價(jià)值的提高，也促使二手房價(jià)格上漲。成熟的生活配套和便捷的公共交通環(huán)境，使目前普陀區(qū)二手房的毛坯價(jià)格一般在40008000元/平方米之間，總價(jià)一般在40100萬元之間，這一價(jià)格非常適合普通中等收入家庭。該板塊擁有眾多高等學(xué)府，四通八達(dá)的交通，建設(shè)中的新五角場商業(yè)中心將大力改善該區(qū)域商業(yè)檔次偏低的狀況，上述諸多優(yōu)勢直接帶動(dòng)了該區(qū)域二手房交易的活躍，并誘發(fā)房價(jià)大幅上升。最近兩個(gè)月，楊浦區(qū)一手住宅市場的新盤供應(yīng)偏少，但區(qū)區(qū)域內(nèi)的住房需求卻日益旺盛，從而迅速加劇了楊浦區(qū)房源緊張的情況，大量持幣待購的買房人涌入二手房市場尋求合適的房源。楊浦區(qū)成為上海中檔二手住宅市場上的熱點(diǎn)區(qū)域。上海中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，6月份，%%。由瑞安集團(tuán)開發(fā)建造，位于盧灣區(qū)復(fù)興中路自忠路上的翠湖天地共有268套高檔公寓單元，其中近半成小業(yè)主計(jì)劃將房屋出租，從而影響了位于同一個(gè)區(qū)的其他高檔公寓的出租。由于高檔公寓的租戶多為在上海工作的外籍或外地中高級管理人士，他們的租期往往與工作合約有關(guān)，因此不受短期不穩(wěn)定因素的影響，%%。上海盛捷服務(wù)公寓、新天地88號(hào)服務(wù)式公寓等，入住率均有所下降。在二季度，一些商務(wù)旅行和大型會(huì)議以及各類展覽因?yàn)镾ARS而取消，市場需求相對減弱，造成服務(wù)式公寓入住率下挫。服務(wù)式公寓市場需求相對疲軟。其中，長寧區(qū)入住率達(dá)到88%，為全市別墅租賃市場入住率最高的地區(qū)。別墅租賃成交穩(wěn)定。位于高安路4號(hào)的高安園自今年5月底開盤后，憑借自身的優(yōu)越地段和產(chǎn)品高質(zhì)量，預(yù)租的22個(gè)單元中，入住率已達(dá)到60%；碧云花園，東櫻花園和盈標(biāo)花園等樓盤，因?qū)Σ糠謫卧M(jìn)行了重新裝修而帶動(dòng)了平均租金的上升。據(jù)戴德梁行預(yù)測，近來跨國公司和海外移居者紛紛部署在滬拓展和居住計(jì)劃，高檔租賃市場需求有望在第三季度打個(gè)“跳躍仗”。在受SARS影響的二季度，高檔住宅租賃市場的租金并沒有大落，部分產(chǎn)品的入住率和租金還出現(xiàn)微升。也就是說，今后，不管是房地產(chǎn)主管部門還是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)隨著市場的變化而轉(zhuǎn)變觀念，決定其操作取向。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家所走道路的實(shí)踐證明，二手房交易量越大，越說明市場成熟，因?yàn)橐粋€(gè)國家當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度之后，人們住宅改善不是全靠蓋新房解決的，而是主要通過二手房市場，即舊房的租售解決。目前，上海的存量房交易量已日漸接近增量房交易量，部分區(qū)域內(nèi)存量房交易量甚至超過了增量房交易量。與此同時(shí)，上海市存量房交易面積的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過增量房的增長速度。同時(shí)，商品房供應(yīng)面積也連年放量。 返回=近年來，由于政府的大力支持和產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式的不斷創(chuàng)新，上海房地產(chǎn)二、三級市場的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)，上海市居民對住宅的巨大潛在需求得以釋放，不僅一手房前景看好，二手房更是火爆。另外規(guī)模達(dá)40萬平方米的金橋新城即將推出5000元上下的二期樓盤；規(guī)模達(dá)20萬平方米的外金橋地區(qū)的麗都康城近日將以低于5000元價(jià)格上市；規(guī)模達(dá)16萬平方米的博興路同方錦城也將推出二期樓盤，價(jià)格定在4000元至5000元之間。目前高橋、張江和金橋地區(qū)大批白領(lǐng)企業(yè)正密切關(guān)注改盤的動(dòng)向。為了此盤的開發(fā)，他們整整做了一年的前期準(zhǔn)備工作。按照開發(fā)商的意圖，此舉一方面為政府分挑沉重的造中低價(jià)房的壓力，為工薪階層緩解買不起房子的困難；一方面適時(shí)薄利多銷盡可能為企業(yè)創(chuàng)利。目前房市的三、四、五大都位于金橋、楊高北路及外環(huán)線兩側(cè)地區(qū)。隨著住宅建設(shè)管理的深化、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的推進(jìn)和創(chuàng)“四高”優(yōu)秀小區(qū)的發(fā)展，浦東新區(qū)住宅建設(shè)品質(zhì)亦不斷提高，今年上半年有11個(gè)住宅小區(qū)通過“四高”優(yōu)秀住宅小區(qū)的評審，9個(gè)小