房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-04 04:31本頁(yè)面
【正文】 ——密集型開(kāi)發(fā)的城市中央商務(wù)區(qū)在售樓盤(pán)明細(xì)表項(xiàng)目名稱建筑類型體量總套數(shù)均價(jià)（折前）主力戶型星河城高層9萬(wàn)㎡330裝修房：6500元/㎡清水房：5700元/㎡一室一廳40—49㎡鉑藍(lán)地高層㎡3205500元/㎡一室兩廳3854㎡菁英年代高層㎡3205700元/㎡（含裝修）一室一廳41—50㎡高層10萬(wàn)㎡12183700元/㎡單間配套（22—27㎡）兩室兩廳（67—71㎡）東和灣高層㎡5955500元/m2兩室一廳69—79 m2?？湾蕹邔?5萬(wàn)㎡1300（三期516）5800元/㎡兩室兩廳6078㎡、97㎡【板塊特征】216?；埡?渝中區(qū)未來(lái)市場(chǎng)放量的片區(qū)主要分布在中心區(qū)板塊的南區(qū)路沿線、大坪板塊的高九路沿線，以及化龍橋板塊。玫瑰灣二期2化龍橋板塊重慶天地阿卡迪亞、同創(chuàng)鉆石星座、天奇主要將推樓盤(pán)分布明細(xì)表樓盤(pán)所屬板塊樓盤(pán)明細(xì)樓盤(pán)數(shù)量中心區(qū)板塊（指解放碑、朝天門(mén)）萬(wàn)豪國(guó)際中心、中馳渝州新都、嘉華鑫城、國(guó)賓豪庭5兩路口—峨嶺沿線錢塘我們希望通過(guò)對(duì)渝中區(qū)樓盤(pán)的調(diào)查分析，找出它目前的市場(chǎng)特征。四、2006年第一季度房市回顧 ，%；，％；成交均價(jià)2788元/平方米，%。三、房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，市場(chǎng)供應(yīng)以中低價(jià)位的商品房為主 （數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)） （數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)）同成點(diǎn)評(píng)：本月主城區(qū)商品房成交均價(jià)2754元/平方米，%；且主城各區(qū)域成交均價(jià)集中在2600—3000元/平方米，以中低價(jià)位的商品房供應(yīng)為主。另外主城各區(qū)成交的商品房單套平均面積主要集中在建筑面積80105平方米，因此中小戶型仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。 第四部分 本月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易分析（注：以下面積均為建筑面積，價(jià)格均為建筑面積價(jià)格）一、商品房銷售面積與銷售金額呈小幅增長(zhǎng) （數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)）同成點(diǎn)評(píng)：隨著旺季的到來(lái)，%％，市場(chǎng)交易較上月活躍。TOWN城及中安印象，另一類為性價(jià)比較高的類別墅樓盤(pán)，如龍湖由上分析可看出，隨著天氣漸暖，房地產(chǎn)旺季隨之來(lái)臨，市場(chǎng)呈現(xiàn)較為活躍狀態(tài)，本月新放號(hào)、開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)迅速增多，這股勢(shì)頭一直將會(huì)延續(xù)到春交會(huì)后。這表明重慶目前相對(duì)大、中城市較低的房?jī)r(jià)，對(duì)于一部分有實(shí)力的外地投資者來(lái)說(shuō)，還是具有一定升值潛力和投資前景。170。170。 從主力戶型上來(lái)看，小高層、高層產(chǎn)品仍以緊湊型的兩房和三房為主。但普遍質(zhì)素較高，基本都是區(qū)域內(nèi)中心商圈的底商。但接下來(lái)的5月份這種局面有望被扭轉(zhuǎn)。170。龍湖首次開(kāi)發(fā)的花園洋房弗萊明戈、北京城建入渝后首次開(kāi)發(fā)的尚源印象都集中在該區(qū)。 從分布區(qū)域來(lái)看，比較廣泛，主城除江北區(qū)外，各區(qū)都有新開(kāi)樓盤(pán)。主要原因：3月歷來(lái)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖的時(shí)期，通過(guò)去年年底和今年年初的蓄勢(shì)后，各房地產(chǎn)商都想借此時(shí)機(jī)擴(kuò)大銷售，占領(lǐng)市場(chǎng)份額。 2006年3月全市新開(kāi)樓盤(pán)20個(gè)，其中住宅18個(gè)，商業(yè)2個(gè)。特別是重慶百康年城市建設(shè)發(fā)展有限公司拿下的高新區(qū)袁家崗體育中心地塊，成交單價(jià)達(dá)到了234萬(wàn)元/畝。土地成交單價(jià)較2月份有大幅上漲。華宇集團(tuán)繼續(xù)向北進(jìn)軍。一、區(qū)域土地交易情況 交易地塊分布在北部高新區(qū)、高新區(qū)、大渡口區(qū)。第二部分 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 2006年3月，重慶土地市場(chǎng)交易比較平緩。在“十一五”期間，我市將優(yōu)先經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品房，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)管理，也將改變由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行申請(qǐng)的模式，改為在土地劃撥的同時(shí)確定開(kāi)發(fā)企業(yè)，并控制單套最高銷售價(jià)、單套最大套型面積等，確保經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)與供應(yīng)。 “2006年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作會(huì)”3月27日召開(kāi)全市將竣工1000萬(wàn)平方米商品住宅，其中經(jīng)濟(jì)適用房為100萬(wàn)平方米占總竣工住宅商品房的1/10。同成點(diǎn)評(píng)：奧體副中心將來(lái)的建成，促進(jìn)了大渡口區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善，區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)進(jìn)一步得到提升，整個(gè)區(qū)域形象也會(huì)得到進(jìn)一步的改善。 ，建筑面積超過(guò)6萬(wàn)平方米的大渡口奧體副中心將在十一五期間完成建設(shè)，該中心將集田徑場(chǎng)、游泳館、體育主題公園等于一體。同時(shí)該片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之升溫，產(chǎn)業(yè)價(jià)值也會(huì)逐漸得到提升。其中，水主題公園又分為觀賞水娛樂(lè)區(qū)、參與水娛樂(lè)區(qū)兩個(gè)組團(tuán)，占地約692畝，總投資約4億元。屆時(shí)，市民有望在西南最大水主題公園里，親身體驗(yàn)洪水來(lái)襲時(shí)的驚險(xiǎn)場(chǎng)景。170。目前，歌樂(lè)山森林公園門(mén)票10元，橋口壩森林公園圣燈山門(mén)票25元、云篆山門(mén)票5元，其余森林公園全部免費(fèi)接待市民。主城除渝中半島外，其余八區(qū)都有森林公園。 三、城市規(guī)劃建設(shè) 170。如乘火車走遂渝線、再經(jīng)達(dá)成線到成都，全程不到4小時(shí)，票價(jià)約100至150元，價(jià)格與走高速公路相差無(wú)幾，這無(wú)疑給了乘客更多的選擇。170。今后，南岸、渝中區(qū)、九龍坡區(qū)市民去火車站，將大大縮短時(shí)間。同成點(diǎn)評(píng)： 這標(biāo)志著新火車站投入使用已經(jīng)進(jìn)入倒記時(shí)，至2008年，乘客可乘坐輕軌3號(hào)線（南岸二塘—菜園壩長(zhǎng)江大橋—嘉陵江渝澳大橋—龍頭寺）。 龍頭寺火車站交換大廳昨日完成主骨架搭建，今年7月前全面竣工，這將為龍頭寺火車站下半年開(kāi)通客運(yùn)做好準(zhǔn)備。但高檔住房未在增稅中，人們對(duì)此存在較大爭(zhēng)論。本次新增的稅目中沒(méi)有高檔住房。170。同成點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)措施對(duì)于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平提出了更高的要求，同時(shí)對(duì)提高居住者的居住生活質(zhì)量和水平有著非常重要的意義。170。條例規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)、其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等單位應(yīng)當(dāng)為在職職工繳存住房公積金。170。 3月15日國(guó)家稅務(wù)總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》，首次將房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分為經(jīng)濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并調(diào)整其預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。 大坪板塊……………………………………………………………………18216。 其它…………………………………………………………………………7第二部分
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