【正文】 就有50家左右。但是近幾年高新區(qū)的住宅成交量一直處于比較低的水平，究其原因是因為高新區(qū)經(jīng)過十幾年的開發(fā)后，原來的建設(shè)用地已基本開發(fā)殆盡，缺少土地資源進行房地產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致了高新區(qū)新增住宅供應(yīng)量不足。4. 購房目的：%2013年西安樓市依然是剛需主導(dǎo)，%的購房者是為了滿足基本的居住，%的購房者用于婚房。此外，根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的研究報告發(fā)現(xiàn)，購房者大多都想花最低的價格在最好的地段、最好的區(qū)位買到最合心意的房子，但目前要達成這樣的置業(yè)愿望并沒有想的那樣簡單。綠地集團以653億元位居榜單第二位，但其同比增幅達到45%，趕超中海和保利，成功在港借殼上市使企業(yè)業(yè)績和規(guī)模有更大的拓展空間。而目前的購房者較為理性，對房源的選擇也非常謹慎，而高性價比房源勢必是最佳的選擇。數(shù)據(jù)顯示：銷售業(yè)績行業(yè)領(lǐng)先的50多家品牌房企中已有26家在上半年銷售額突破百億。其次是計劃在半年內(nèi)購房人群，%。3. 購房家庭年收入：家庭年收入以5萬8萬為主由上圖可以看出，西安市房地產(chǎn)市場主力消費人群的年收入是5萬8萬，占比約42%。而成交量在三年間則經(jīng)歷了由高到低再重回高點的這樣一個過程。城南區(qū)城南區(qū)商業(yè)房銷售面積（萬M2）商業(yè)房銷售均價（元/M2)住宅銷售面積（萬M2）住宅銷售均價（元/M2) 12, 7, 16, 8, 20, 8, 17, 8, 18, 8, 18, 8, 城南區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，住宅均價呈逐步走高的趨勢，%。成交量在2012年下半年開始上升，再2012年下半年到2013年上半年這個區(qū)間，%。%，%；%，%。城東區(qū)和城北區(qū)的銷售均價和成交量都較為接近。但在隨后的4月份時，下跌幅度達66%。同比大幅下滑45%；，同比減少46%。由于區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)稀缺，平均樓面地價也是最貴的，到達2391元/平方米。但是城西區(qū)也有一些其他優(yōu)勢，如：城西區(qū)緊靠高新區(qū)，政府對城西區(qū)基建的投入等。而本來被開發(fā)商予厚望的“金九銀十”卻一再呈現(xiàn)出日薄西山的態(tài)勢，也導(dǎo)致平均樓面地價在三季度尾表現(xiàn)波瀾不驚。3. 西安樓市金三銀四銷量回暖明顯，部分房企資金運轉(zhuǎn)狀況也較為順暢，這使其使得拿地補倉意愿開始顯現(xiàn)，是土地成交量穩(wěn)步增長重要動力。2011年3月限價陜西要求房價漲幅低于收入增幅各地漲幅過快將問責(zé)。 2013/10/21房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒游靼彩蟹抗芫謴?1日起在全市開展為期3個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒樱瑢θ蟹康禺a(chǎn)開發(fā)項目進行拉網(wǎng)式檢查，對存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)將予以嚴肅處理。[來源請求]目前西安火車站開行列車約350列，其中包括時速250kM/h的和諧號動車組以及350KM的高鐵，也成為西部地區(qū)少數(shù)幾個開行動車組的城市。目前西安地鐵已經(jīng)開工建設(shè)的還有地鐵三號線，地鐵四號線從大雁塔到火車站的實驗段，以及地鐵六號線。%。%。3. 未來5年，西安城市基礎(chǔ)設(shè)施投資總規(guī)模將達1500億元，到2015年人均居住面積達33平方米。其規(guī)模為號稱全亞洲第一的客運站。內(nèi)容：《商品房預(yù)售許可證》，直接或采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認購、交納誠意金等形式變相預(yù)售商品房；、代理銷售不符合銷售條件商品房；，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告；。2011年2月陜西要求房價漲幅低于收入增幅各地漲幅過快將問責(zé)明確規(guī)定本市居民限購兩套房，禁購3套以上住房，兩套房貸首付最低60%。由上圖可以看出，地價在2013年上半年總體也是保持了跟土地供應(yīng)與成交面積相似的走勢，但是土地價格的敏感度要高于成交量和供應(yīng)量，所以我們可以看出，地價在三月的時候就開始了上漲。樓面價環(huán)比小幅下跌，下跌幅度在1個百分點以內(nèi)，郊縣地塊低價成交是影響樓面價變動的主要因素，整體來看西安地價處于理性運行區(qū)間。城北區(qū)的土地銷售面積占比9%，居統(tǒng)計各區(qū)的第四位。3) 近三年西安市土地市場總體情況分析表23：西安市近三年土地市場概況（截止到2013年10月）　土地出讓面積（萬M2)土地成交面積（萬M2)平均樓面地價土地成交面積（畝）地價（萬/畝）建筑面積（萬M2)成交金額(億元） 1, 3, 1, 6, 1, 1, 5, 1, 2, 1, 2, 數(shù)據(jù)來源：CRIC 由上圖可以看出，近三年西安市土地供應(yīng)量大部分時間處于供大于求的情況?？⒐っ娣e的減少，有可能導(dǎo)致將來一段時間商品房供應(yīng)量不足，供求關(guān)系將會趨緊，對西安市房價造成一定的上漲壓力。但同期均價保持平穩(wěn)發(fā)展。而兩個城區(qū)的住宅銷售量都占去了西安市總成交量的23%以上。%的增長，%；%，%。這個趨勢預(yù)示東區(qū)住宅金融概念和生態(tài)宜居概念的繼續(xù)發(fā)酵。%。截止到2013年10月，%。按現(xiàn)在西安市市區(qū)平均房價約在60008000元/平方米的區(qū)間、每戶房屋80平方米來算，58萬人群中的房價收入比約為613倍，略低于北、上、廣、深等一線城市平均水平16倍。%。2013年上半年房企銷售金額、成交面積TOP10排名公司名稱銷售金額(億元)公司名稱成交面積(萬㎡)1萬科地產(chǎn)830恒大地產(chǎn)7292綠地集團653綠地集團7143中海地產(chǎn)645萬科地產(chǎn)7124保利地產(chǎn)635保利地產(chǎn)5705恒大地產(chǎn)482中海地產(chǎn)5276萬達集團351碧桂園5107碧桂園340萬達集團2868華潤置地330華潤置地2719世茂房地產(chǎn)325世茂房地產(chǎn)26410綠城中國283宏立城243數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2013年上半年萬科、恒大、綠地、中海、保利銷售業(yè)績企業(yè)2013年上半年銷售金額2012年上半年銷售金額同比2013年上半年銷售面積2012年上半年銷售面積同比萬科集團83061036%71261516%綠地集團65345045%71448547%中海地產(chǎn)64554314%52739733%保利地產(chǎn)63549322%57044329%恒大地產(chǎn)48238027%72963016數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心領(lǐng)軍企業(yè)延續(xù)一季度強勁勢頭，業(yè)績成倍增長。六、 小結(jié)37 / 37。面積榜第一位的恒大地產(chǎn)，上半年半年銷售面積達到729萬平方米，同比增幅達到16%，而金額方面也剛好達到482億元，基本完成年度千億目標的一半。7. 心理價位：50007000元/平方米是購房者主力承受區(qū)間%的購房者意向價格區(qū)間為55006000元/平米，而60006500元/%。而就現(xiàn)有水平來說，對于年收入在58萬的中等收入階層而言，房價壓力不小。區(qū)內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，高新區(qū)一直是西安寫字樓的密集區(qū)域，而且擁有多個大型購物中心和超市，由于以上眾多因素，高新區(qū)的住宅價格一直保持在比較高的位置運行。城南區(qū)規(guī)劃歷來是教育強區(qū)，區(qū)內(nèi)高校林立，占有西安市80%的教育資源。城西區(qū)城西區(qū)商業(yè)房銷售面積（萬M2）商業(yè)房銷售均價（元/M2)住宅銷售面積（萬M2）住宅銷售均價（元/M2) 10, 5, 8, 5, 14, 5, 14, 5, 18, 5, 12, 5, 在西安市眾多區(qū)中，城西區(qū)的住宅均價是最低的，2013年均價為5851元/平方米，而城西的均價上升緩慢，與2011年的均價相比，2013年10月的住宅均價不升反跌，跌幅雖不足1%，但是如計算通脹水平，年均跌幅約6%。商品房的竣工面積增長率和增速都遠遠超出了新開工面積和商品房的施工面積，由于房地產(chǎn)的開發(fā)周期大概為23年，這說明了在2013年和2014年期間將有大批新房集中推售，所以在2014年西安市房地產(chǎn)市場供過于求的局面或?qū)永m(xù)下去。市政府北遷、北客站建成、地鐵二號線通車，帶給北城區(qū)域的變化顯而易見，一個宜居、宜商的城市區(qū)正逐漸呈現(xiàn)在購房者眼中。而均價則保持穩(wěn)定的走勢。%和34%。土地供應(yīng)面積是土地銷售面積的近2倍。城北區(qū)是規(guī)劃為未來西安新的市政中心、行政中心和經(jīng)濟區(qū)，這預(yù)示著城北中央商務(wù)區(qū)未來潛在的居住價值。城東區(qū)由西安國際商務(wù)港區(qū)板塊，浐灞生態(tài)區(qū)板塊和紡織城綜合發(fā)展區(qū)板塊組成。在67月間，土地供應(yīng)量和成交量出現(xiàn)了一個明顯的下滑，土地供應(yīng)量的下滑是因為上半年土地供應(yīng)增長過快，在67月間政府調(diào)整了土地的供給量。2009年12月西安購房補貼終止西安購房補貼終止 “個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限從2年恢復(fù)至5年”政策出臺 國務(wù)院出臺“國四條”以“遏制房價過快上漲”2) 西安市招商引資政策（房地產(chǎn)方向）1. 土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓　　商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅、工業(yè)等經(jīng)營性項目用地，政府必須采取招標、拍賣、掛牌出讓等競爭性方式出讓土地使用權(quán)；同時，國家規(guī)定了工業(yè)項目用地的最低出讓價。根據(jù)貸款人提供的資料、收入證明及個人征信情況，審核后才能確定。[51]西安北客站是西安鐵路樞紐及將要建成的全國快速高速客運網(wǎng)中的一個重要節(jié)點。4. 世園會的成功舉辦對于改善城市環(huán)境作用極大，對于城市價值的提升起了很大作用。%。其中，%；，%；，%。于2012年10月竣工的曲江輕軌環(huán)繞