【正文】 就有50家左右。但是近幾年高新區(qū)的住宅成交量一直處于比較低的水平，究其原因是因?yàn)楦咝聟^(qū)經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)后，原來(lái)的建設(shè)用地已基本開(kāi)發(fā)殆盡，缺少土地資源進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致了高新區(qū)新增住宅供應(yīng)量不足。4. 購(gòu)房目的：%2013年西安樓市依然是剛需主導(dǎo)，%的購(gòu)房者是為了滿足基本的居住，%的購(gòu)房者用于婚房。此外，根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的研究報(bào)告發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者大多都想花最低的價(jià)格在最好的地段、最好的區(qū)位買(mǎi)到最合心意的房子，但目前要達(dá)成這樣的置業(yè)愿望并沒(méi)有想的那樣簡(jiǎn)單。綠地集團(tuán)以653億元位居榜單第二位，但其同比增幅達(dá)到45%，趕超中海和保利，成功在港借殼上市使企業(yè)業(yè)績(jī)和規(guī)模有更大的拓展空間。而目前的購(gòu)房者較為理性，對(duì)房源的選擇也非常謹(jǐn)慎，而高性價(jià)比房源勢(shì)必是最佳的選擇。數(shù)據(jù)顯示：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)行業(yè)領(lǐng)先的50多家品牌房企中已有26家在上半年銷(xiāo)售額突破百億。其次是計(jì)劃在半年內(nèi)購(gòu)房人群，%。3. 購(gòu)房家庭年收入：家庭年收入以5萬(wàn)8萬(wàn)為主由上圖可以看出，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)主力消費(fèi)人群的年收入是5萬(wàn)8萬(wàn)，占比約42%。而成交量在三年間則經(jīng)歷了由高到低再重回高點(diǎn)的這樣一個(gè)過(guò)程。城南區(qū)城南區(qū)商業(yè)房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)M2）商業(yè)房銷(xiāo)售均價(jià)（元/M2)住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)M2）住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元/M2) 12, 7, 16, 8, 20, 8, 17, 8, 18, 8, 18, 8, 城南區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，住宅均價(jià)呈逐步走高的趨勢(shì)，%。成交量在2012年下半年開(kāi)始上升，再2012年下半年到2013年上半年這個(gè)區(qū)間，%。%，%；%，%。城東區(qū)和城北區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)和成交量都較為接近。但在隨后的4月份時(shí)，下跌幅度達(dá)66%。同比大幅下滑45%；，同比減少46%。由于區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)稀缺，平均樓面地價(jià)也是最貴的，到達(dá)2391元/平方米。但是城西區(qū)也有一些其他優(yōu)勢(shì)，如：城西區(qū)緊靠高新區(qū)，政府對(duì)城西區(qū)基建的投入等。而本來(lái)被開(kāi)發(fā)商予厚望的“金九銀十”卻一再呈現(xiàn)出日薄西山的態(tài)勢(shì)，也導(dǎo)致平均樓面地價(jià)在三季度尾表現(xiàn)波瀾不驚。3. 西安樓市金三銀四銷(xiāo)量回暖明顯，部分房企資金運(yùn)轉(zhuǎn)狀況也較為順暢，這使其使得拿地補(bǔ)倉(cāng)意愿開(kāi)始顯現(xiàn)，是土地成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)重要?jiǎng)恿Α?011年3月限價(jià)陜西要求房?jī)r(jià)漲幅低于收入增幅各地漲幅過(guò)快將問(wèn)責(zé)。 2013/10/21房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)西安市房管局從21日起在全市開(kāi)展為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，對(duì)存在違法違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。[來(lái)源請(qǐng)求]目前西安火車(chē)站開(kāi)行列車(chē)約350列，其中包括時(shí)速250kM/h的和諧號(hào)動(dòng)車(chē)組以及350KM的高鐵，也成為西部地區(qū)少數(shù)幾個(gè)開(kāi)行動(dòng)車(chē)組的城市。目前西安地鐵已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的還有地鐵三號(hào)線，地鐵四號(hào)線從大雁塔到火車(chē)站的實(shí)驗(yàn)段，以及地鐵六號(hào)線。%。%。3. 未來(lái)5年，西安城市基礎(chǔ)設(shè)施投資總規(guī)模將達(dá)1500億元，到2015年人均居住面積達(dá)33平方米。其規(guī)模為號(hào)稱全亞洲第一的客運(yùn)站。內(nèi)容：《商品房預(yù)售許可證》，直接或采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、交納誠(chéng)意金等形式變相預(yù)售商品房；、代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件商品房；，擅自發(fā)布商品房預(yù)售廣告；。2011年2月陜西要求房?jī)r(jià)漲幅低于收入增幅各地漲幅過(guò)快將問(wèn)責(zé)明確規(guī)定本市居民限購(gòu)兩套房，禁購(gòu)3套以上住房，兩套房貸首付最低60%。由上圖可以看出，地價(jià)在2013年上半年總體也是保持了跟土地供應(yīng)與成交面積相似的走勢(shì)，但是土地價(jià)格的敏感度要高于成交量和供應(yīng)量，所以我們可以看出，地價(jià)在三月的時(shí)候就開(kāi)始了上漲。樓面價(jià)環(huán)比小幅下跌，下跌幅度在1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，郊縣地塊低價(jià)成交是影響樓面價(jià)變動(dòng)的主要因素，整體來(lái)看西安地價(jià)處于理性運(yùn)行區(qū)間。城北區(qū)的土地銷(xiāo)售面積占比9%，居統(tǒng)計(jì)各區(qū)的第四位。3) 近三年西安市土地市場(chǎng)總體情況分析表23：西安市近三年土地市場(chǎng)概況（截止到2013年10月）　土地出讓面積（萬(wàn)M2)土地成交面積（萬(wàn)M2)平均樓面地價(jià)土地成交面積（畝）地價(jià)（萬(wàn)/畝）建筑面積（萬(wàn)M2)成交金額(億元） 1, 3, 1, 6, 1, 1, 5, 1, 2, 1, 2, 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 由上圖可以看出，近三年西安市土地供應(yīng)量大部分時(shí)間處于供大于求的情況?？⒐っ娣e的減少，有可能導(dǎo)致將來(lái)一段時(shí)間商品房供應(yīng)量不足，供求關(guān)系將會(huì)趨緊，對(duì)西安市房?jī)r(jià)造成一定的上漲壓力。但同期均價(jià)保持平穩(wěn)發(fā)展。而兩個(gè)城區(qū)的住宅銷(xiāo)售量都占去了西安市總成交量的23%以上。%的增長(zhǎng)，%；%，%。這個(gè)趨勢(shì)預(yù)示東區(qū)住宅金融概念和生態(tài)宜居概念的繼續(xù)發(fā)酵。%。截止到2013年10月，%。按現(xiàn)在西安市市區(qū)平均房?jī)r(jià)約在60008000元/平方米的區(qū)間、每戶房屋80平方米來(lái)算，58萬(wàn)人群中的房?jī)r(jià)收入比約為613倍，略低于北、上、廣、深等一線城市平均水平16倍。%。2013年上半年房企銷(xiāo)售金額、成交面積TOP10排名公司名稱銷(xiāo)售金額(億元)公司名稱成交面積(萬(wàn)㎡)1萬(wàn)科地產(chǎn)830恒大地產(chǎn)7292綠地集團(tuán)653綠地集團(tuán)7143中海地產(chǎn)645萬(wàn)科地產(chǎn)7124保利地產(chǎn)635保利地產(chǎn)5705恒大地產(chǎn)482中海地產(chǎn)5276萬(wàn)達(dá)集團(tuán)351碧桂園5107碧桂園340萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2868華潤(rùn)置地330華潤(rùn)置地2719世茂房地產(chǎn)325世茂房地產(chǎn)26410綠城中國(guó)283宏立城243數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2013年上半年萬(wàn)科、恒大、綠地、中海、保利銷(xiāo)售業(yè)績(jī)企業(yè)2013年上半年銷(xiāo)售金額2012年上半年銷(xiāo)售金額同比2013年上半年銷(xiāo)售面積2012年上半年銷(xiāo)售面積同比萬(wàn)科集團(tuán)83061036%71261516%綠地集團(tuán)65345045%71448547%中海地產(chǎn)64554314%52739733%保利地產(chǎn)63549322%57044329%恒大地產(chǎn)48238027%72963016數(shù)據(jù)來(lái)源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心領(lǐng)軍企業(yè)延續(xù)一季度強(qiáng)勁勢(shì)頭，業(yè)績(jī)成倍增長(zhǎng)。六、 小結(jié)37 / 37。面積榜第一位的恒大地產(chǎn)，上半年半年銷(xiāo)售面積達(dá)到729萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)到16%，而金額方面也剛好達(dá)到482億元，基本完成年度千億目標(biāo)的一半。7. 心理價(jià)位：50007000元/平方米是購(gòu)房者主力承受區(qū)間%的購(gòu)房者意向價(jià)格區(qū)間為55006000元/平米，而60006500元/%。而就現(xiàn)有水平來(lái)說(shuō)，對(duì)于年收入在58萬(wàn)的中等收入階層而言，房?jī)r(jià)壓力不小。區(qū)內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，高新區(qū)一直是西安寫(xiě)字樓的密集區(qū)域，而且擁有多個(gè)大型購(gòu)物中心和超市，由于以上眾多因素，高新區(qū)的住宅價(jià)格一直保持在比較高的位置運(yùn)行。城南區(qū)規(guī)劃歷來(lái)是教育強(qiáng)區(qū)，區(qū)內(nèi)高校林立，占有西安市80%的教育資源。城西區(qū)城西區(qū)商業(yè)房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)M2）商業(yè)房銷(xiāo)售均價(jià)（元/M2)住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)M2）住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元/M2) 10, 5, 8, 5, 14, 5, 14, 5, 18, 5, 12, 5, 在西安市眾多區(qū)中，城西區(qū)的住宅均價(jià)是最低的，2013年均價(jià)為5851元/平方米，而城西的均價(jià)上升緩慢，與2011年的均價(jià)相比，2013年10月的住宅均價(jià)不升反跌，跌幅雖不足1%，但是如計(jì)算通脹水平，年均跌幅約6%。商品房的竣工面積增長(zhǎng)率和增速都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了新開(kāi)工面積和商品房的施工面積，由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期大概為23年，這說(shuō)明了在2013年和2014年期間將有大批新房集中推售，所以在2014年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的局面或?qū)?huì)延續(xù)下去。市政府北遷、北客站建成、地鐵二號(hào)線通車(chē)，帶給北城區(qū)域的變化顯而易見(jiàn)，一個(gè)宜居、宜商的城市區(qū)正逐漸呈現(xiàn)在購(gòu)房者眼中。而均價(jià)則保持穩(wěn)定的走勢(shì)。%和34%。土地供應(yīng)面積是土地銷(xiāo)售面積的近2倍。城北區(qū)是規(guī)劃為未來(lái)西安新的市政中心、行政中心和經(jīng)濟(jì)區(qū)，這預(yù)示著城北中央商務(wù)區(qū)未來(lái)潛在的居住價(jià)值。城東區(qū)由西安國(guó)際商務(wù)港區(qū)板塊，浐灞生態(tài)區(qū)板塊和紡織城綜合發(fā)展區(qū)板塊組成。在67月間，土地供應(yīng)量和成交量出現(xiàn)了一個(gè)明顯的下滑，土地供應(yīng)量的下滑是因?yàn)樯习肽晖恋毓?yīng)增長(zhǎng)過(guò)快，在67月間政府調(diào)整了土地的供給量。2009年12月西安購(gòu)房補(bǔ)貼終止西安購(gòu)房補(bǔ)貼終止 “個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期限從2年恢復(fù)至5年”政策出臺(tái) 國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)四條”以“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”2) 西安市招商引資政策（房地產(chǎn)方向）1. 土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅、工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，政府必須采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓等競(jìng)爭(zhēng)性方式出讓土地使用權(quán)；同時(shí)，國(guó)家規(guī)定了工業(yè)項(xiàng)目用地的最低出讓價(jià)。根據(jù)貸款人提供的資料、收入證明及個(gè)人征信情況，審核后才能確定。[51]西安北客站是西安鐵路樞紐及將要建成的全國(guó)快速高速客運(yùn)網(wǎng)中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。4. 世園會(huì)的成功舉辦對(duì)于改善城市環(huán)境作用極大，對(duì)于城市價(jià)值的提升起了很大作用。%。其中，%；，%；，%。于2012年10月竣工的曲江輕軌環(huán)繞