【正文】 南京麒麟山莊開發(fā)有限公司江寧區(qū)湯山街道麒東街588號84128888南京嘉泰隆地產(chǎn)有限公司浦口區(qū)浦珠北路58878885887999588771684100元/㎡第四章 本月媒體監(jiān)控 媒體投放量分析2月是傳統(tǒng)的淡季，本月投放總次數(shù)為70次，同比增加29次，環(huán)比增加6次。 根據(jù)對2月份媒體的監(jiān)測數(shù)據(jù)，各媒體投放的半版居多，占總版面的65%，比上月減少21%，整版比上月增加7%，1/4版比上月增加14%. 各板塊媒體投放量分析2月份，媒體投放前三名依次為：江北、江寧、城中、城南。各板塊投放樓盤數(shù)及投放次數(shù)如下圖所示：第五章 重點關(guān)注項目項目名物業(yè)形態(tài)所屬區(qū)域銷售現(xiàn)價中冶 鐘鼎山莊洋房、疊加別墅城東電梯洋房1320013900花園洋房16000紫氣鐘山電梯洋房城東洋房7200紫園聯(lián)排、疊加、洋房城東下半年開盤紫金 上林苑洋房、疊加別墅城東洋房均價9500，疊加均價12500中電 頤和家園小高層公寓城北均價8400，目前特價房優(yōu)惠中大地 伊麗亞特灣小高層公寓城被均價8300，目前優(yōu)惠中中冶 鐘鼎山莊：二期于三月底開盤，推出房源包括電梯洋房和花園洋房，面積109~130㎡三房，130~200㎡四房。紫園：預(yù)計下半年開盤，目前資料準備中。（3）常規(guī)優(yōu)惠：按揭優(yōu)惠98折，一次性付款98折。（3）其他優(yōu)惠：一次性付款客戶可獲8000元車位或裝修抵用券；成功介紹新客戶購買的老業(yè)主，將獲贈2000元蘇果券；而團購客戶，更可獲得9795折的超值優(yōu)惠，現(xiàn)場實際可有9391折優(yōu)惠。從客戶年齡結(jié)構(gòu)看：%，%。%，%。%，%。%。%，%。在租賃方面，%，%，%，∶1。六大特色區(qū)域大馬路做“有火車軌道的商業(yè)街”、老江口將建大型市民親水步道、肉聯(lián)廠變身SOHO創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、“南京1905”南京西站直通獅子山靜海寺、大洪池東炮臺一線成高檔住宅區(qū)、中山碼頭改為“過江的士碼頭”分區(qū)域限高除了建寧路以南地區(qū)為高層密集區(qū)外，從閱江樓到大橋之間高度基本控制在35 米及以下，并且靠近江和靠近山的地方建筑都要逐步走低，這樣從獅子山可以輕松地看到大橋，從大橋及江北都能看見獅子山的大部分山體輪廓。一期是環(huán)境整治，主要圍繞下關(guān)電廠的搬遷和一公里岸線環(huán)境整治，綜合高層高密度開發(fā)，塑造濱江特色。偉業(yè)觀點：濱江地區(qū)整體規(guī)劃的出臺，使得濱江區(qū)域的城市建設(shè)有了標準，在規(guī)劃的指導(dǎo)下，該地區(qū)發(fā)展將更加穩(wěn)定，更加快速，更加合理。偉業(yè)觀點：地鐵二號線竣工通車日期日益臨近，各站點路面施工相繼結(jié)束。緯一路快速化改造預(yù)計在6 月啟動。㎡， 萬㎡， 萬㎡?！锬暇┓艑捦馍掏顿Y房企條件南京工商局出臺了“為應(yīng)對國際金融危機有關(guān)外商投資企業(yè)出資管理的若干意見”，放寬對外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有關(guān)要求，同時放寬外商投資企業(yè)出資期限。在1 月19 日，國家財政部下發(fā)的財稅[2009]1號，其主題是禁止地方政府以刺激經(jīng)濟為由越權(quán)減免稅。 偉業(yè)觀點：購房退稅作為近期被議論最多并被稱為最有效的救市措施之一的政策遇到了態(tài)度不明的尷尬境地，此項政策的不明確將似的初見明朗的房產(chǎn)市場再一次陷入迷霧之中，消費者消費信心依舊得不到有力的重樹。新聞類： 大學(xué)生找到工作就地落戶 過去，高校畢業(yè)生在南京找到工作了，想落個南京戶口可不是那么簡單的事。企業(yè)也可以向所在地派出所申請設(shè)立集體戶口，經(jīng)批準設(shè)立集體戶口后，在本企業(yè)集體戶口為其錄用的畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)。偉業(yè)觀點：這一舉措對有意吸納人才和留住人才的中小企業(yè)無疑是個好消息，對于渴望落戶的高校畢業(yè)生來說，更是實實在在的利好。 “無論是在人才流動服務(wù)中心集體戶口，還是在本企業(yè)集體戶口為畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)，條件都是一樣的，即憑《畢業(yè)生就業(yè)報到證》和《戶口遷移證》辦理。然而從今天開始，只要高校畢業(yè)生被南京的任意中小企業(yè)錄用，就可以辦個南京戶口了。偉業(yè)觀點：抗通脹需要銀行加息，救市場需要銀行減息，在兩個需求同樣迫切的情況下，央行的利息調(diào)整面臨兩難。樓市依然和總體經(jīng)濟一樣，處于下滑通道，一系列救市政策并不能有效遏制這一下降趨勢，但救市的腳步并不會停滯于此。此舉對外資房地產(chǎn)市場起到一定的穩(wěn)定作用。二、 政策及重要新聞?wù)哳?★南京執(zhí)行“一套一標”南京市房產(chǎn)管理局發(fā)布“關(guān)于做好商品房銷售‘一套一標’工作的通知”，要求各樓盤的商品房必須“明碼標價”，以防止重大價格欺詐等違法、違規(guī)行為的發(fā)生。偉業(yè)觀點：緯一路快速化改造完成后，將成為城北地區(qū)重要的交通干線，大大提升城北的交通便利程度，為城北地區(qū)進一步發(fā)展奠定必要的基礎(chǔ)?！锞曇宦飞习肽陮⒖焖倩脑炀曇宦肥侵改桓髀贰桓畺|路—棲霞大道這條東西向的道路。這也意味著，年底，地鐵二號線就將開始上線試運行。三期全面再生，結(jié)合西站用地全面提升濱江土地的價值。交通調(diào)整規(guī)劃提出建議地鐵六號線從建寧路改線，從鄭和北路穿過，并在鄭和北路的東側(cè)設(shè)地鐵站，并在這一區(qū)域配建自行車及機動車停車場，和地鐵形成對接，以便形成濱江生活、工作及旅游的公共交通門戶。至此，下關(guān)的開發(fā)有了一份完整的正式規(guī)劃。白下、玄武、下關(guān)、%。另外，%，%。在購房動機上，%，%。從總價上看，%，%。從單價上看，%，%，%，%.%，環(huán)比上月減少了2%。第六章 房地產(chǎn)三級市場狀況二手房買賣方面縱觀09年2月份二手房買賣的整體表現(xiàn)，本月供求比1∶1，與09年1月份相比，%，客源增加了114%，%。（2棟，各樓層都有）（2）情人節(jié)特價房源：在情人節(jié)期間再次加推部分特惠房源，在原價基礎(chǔ)上直降1000元/㎡，機會不容錯過。（1）新年熱賣18套：年初一至年初六，累計認購18套，到訪近百組客戶。紫氣鐘山：主推40㎡一房，60㎡兩方及105~130㎡多層電梯洋房。%，%，%，%。各媒體的投放量如下表所示：從上表中可以看出，一直占有絕對優(yōu)勢的揚子晚報、南京晨報、現(xiàn)代快報三大媒體投放量為56次，占投放總量的80%。南京大華投資發(fā)展有限公司浦口區(qū)浦珠北路59號5885088588509993900元/㎡天華硅谷3月有望加推2期新房源，戶型和總數(shù)待定。南京盈嘉恒升實業(yè)有限公司江寧區(qū)秣陵街道誠信大道899號527259994600元/㎡麒麟山莊一期項目最后一幢獨立單元的小高層產(chǎn)品。同仁康橋水岸預(yù)計3月底4月初左右，推出約200套小高層房源，戶型面積在120140㎡之間。南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司棲霞區(qū)堯辰路3號85572180、85573838光明城市推出最后2幢房源，戶型有12121和185平米的三房和四房南京萬科置業(yè)有限公司建鄴區(qū)嵩山路121號8646068812000—13000元/㎡城東紫金起售價8500元/平米江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司建鄴區(qū)奧體南門正對面8776779877677888900元/㎡8900元/㎡河西 其他板塊，如江寧、城南、城北、城中等，也有樓盤紛紛在3月加推房。 江北板塊同樣不平靜。名京也將在3月加推一批88平米的兩房。 樓市階段性回暖，給了開發(fā)商莫大信心。關(guān)鍵還是價格，業(yè)內(nèi)普遍認為江北房價已經(jīng)達到不少購房者的心理預(yù)期，所以才會由觀望轉(zhuǎn)向出手。江寧小鎮(zhèn)江寧住宅2950元/m2匯金九龍商業(yè)街江寧住宅、辦公、商業(yè)12000元/m2中浩學(xué)府風(fēng)景 江寧住宅5500元/m2九、江北板塊1. 市場銷售情況 ：低價為王，2月江北樓市很“熱鬧” 銷售成績：認購2497套，成交1801套江北板塊的“2月”可以用火爆二字來形容，除不少大盤在本月促銷，平時少聞聲響的項目也在本月競相打折開賣。地鐵、雙龍大道改造、火車南站等一系列交通環(huán)境的改善、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將吸引更多的買房人到江寧置業(yè)。8995元/m2萬科金域緹香建鄴河西板塊普通住宅850011000/m2八、 江寧板塊1. 市場銷售情況：日均賣房56套 2月江寧特價房賣得歡數(shù)據(jù)顯示，2009年2月江寧板塊共認購住宅1562套，成交793套。10500元/m2金基匯錦建鄴河西板塊普通住宅。15000/m2融僑中央花園建鄴河西板塊普通住宅。2. 本月新增及新推案樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域物業(yè)屬性新推套數(shù)（套）新增推案（平方米）萬科光明城市建鄴住宅1103. 河西2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細分物業(yè)屬性銷售狀態(tài)宋都美域建鄴河西板塊普通住宅。相比1月，認購量上升4成，成交量基本持平。8820元/m2萬科紅郡下關(guān)城北板塊疊加別墅陽光聚寶山莊玄武城北板塊普通住宅。 除此之外，上城風(fēng)景88平方米的免稅房、新城尚座的小三房等房源，紛紛吸引了眾多年輕購房人。與1月份相比，2月份城北的認購量幾乎翻了一番。雅居樂花園是另一熱銷樓盤，2月份共成交72套。對比1月，城南板塊認購量上漲近5成，甚至曾一度奪得全市單日認購冠軍，鋒芒畢露。 2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 仙林板塊2月在售樓盤：物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場細分