【正文】 /m2愛濤漪水園江寧住宅、別墅8500元/m2萊茵東郡花園江寧住宅6700元/m2加州城江寧花園洋房、獨(dú)棟聯(lián)排別墅900010000元/m2愛秦灣江寧住宅6510元/m2香山美墅江寧住宅、別墅6800元/m2青山灣江寧住宅5450元/m2亞都天元居江寧住宅、商業(yè)、辦公5638元/m2新亭蘭苑江寧住宅、商業(yè)5600元/m2金東城雅居江寧住宅5500元/m2挪威森林江寧住宅、商業(yè)6090元/m2國信秦淮綠洲江寧住宅、別墅9500元/m2嘉順廣場(chǎng)江寧住宅、商業(yè)6000元/m2玩家江寧住宅、商業(yè)7200元/m2百家湖西花園江寧住宅、商業(yè)6500元/m2江山 2月全市銷量前十樓盤中，江北的天華硅谷(社區(qū))、天潤(rùn)城(社區(qū))、大華錦繡華城(社區(qū))位居前三甲，都是在本月憑借低價(jià)促銷吸引眾多購房者的出手。沉默許久的萬科板塊項(xiàng)目名稱新推房源情況開發(fā)商地址咨詢熱線均價(jià)（元/平米）城中天正湖濱預(yù)計(jì)會(huì)推出城中絕版6米挑高的黃金街鋪，50225平米。橫塘西苑加推1棟住宅，主力戶型為129平米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，開盤將有優(yōu)惠南京市繼源置業(yè)有限公司建鄴區(qū)黃山路16號(hào)5260868515910668400元/㎡奧體新城3月“海棠園”加推2幢多層住宅，共50多套。5100元/㎡仙林招商91平米陽光二居及125平米的全南三房戶型，共33套。三家媒體的投放量比2009年1月份增加10次， %。公寓均價(jià)6600元/㎡，多層均價(jià)7200元/㎡，可選400~600元精裝修，按揭優(yōu)惠200元/㎡，一次性付款優(yōu)惠250元/㎡。2008年1月1日至2009年2月14日登記結(jié)婚的，在活動(dòng)期間購房還可憑結(jié)婚證獲得3000元的額外購房?jī)?yōu)惠。本月二手房市場(chǎng)的客源自住仍然占據(jù)相當(dāng)大的比重，%%，%。相反，%。%。分期實(shí)施該片區(qū)將分三期實(shí)施建設(shè)。不過，正式開通初定還是明年5 月1 日?！锬詈珗@西側(cè)將建旅游休閑廣場(chǎng)廣場(chǎng)由園林小品、休閑茶社、地下停車場(chǎng)及相關(guān)配套設(shè)施組成?！镏醒胝畱B(tài)度不明 購房退稅尷尬進(jìn)行近期，重慶購房退稅成為全國輿論焦點(diǎn)。在多輪施行后確定了現(xiàn)行的銀行利率并表示未來降息空間不大，此舉較為有力的穩(wěn)定了消費(fèi)者的情緒，也在一定程度上打消了相當(dāng)一部分消費(fèi)者的觀望心理?！边@位負(fù)責(zé)人說，在同一地區(qū)，畢業(yè)生的落戶與該地區(qū)家庭戶口人員一樣，都屬于當(dāng)?shù)氐膽艏丝凇? 省公安廳有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹說：從即日起，江蘇省內(nèi)沒有集體戶口的企業(yè)，可以與各地人才流動(dòng)服務(wù)中心簽訂相關(guān)合同，在人才流動(dòng)服務(wù)中心為其錄用的畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)。在1 月的一次情況匯報(bào)會(huì)議上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向財(cái)政部建言，如果第二輪的救市政策仍然效果有限，“購房退稅”將是力度更大的救市政策。偉業(yè)觀點(diǎn)：該政策起到了進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)的作用，避免欺詐等違規(guī)行為的發(fā)生，確保降低消費(fèi)者消費(fèi)信心受損的可能。在南京“經(jīng)六緯九”主城路網(wǎng)中處于最北端，東接繞城公路，西接濱江大道，共同構(gòu)成快速內(nèi)環(huán)之外的又一道環(huán)狀交通。下關(guān)電廠的搬遷工作已經(jīng)展開。這個(gè)主城與江北的重要連接區(qū)域，將從一個(gè)老工業(yè)區(qū)變身為大型的休閑生活區(qū)。從成交區(qū)域來看，本月江寧、%，%。%，%。與2008年同期相比，房源增加了36%，%，成交量增加了272%。（2）購房送車位：目前，在紫金上林苑購房將獲贈(zèng)價(jià)值約10萬元的車位。其中江北樓盤媒體投放次數(shù)最多，比上月減少5次。浦口區(qū)泰山街道浦口區(qū)泰山街道5886129588602993500元/㎡萬江共和新城3月加推三期一棟多層，共48套，主力戶型為85平米兩房、114平米和130平米三房。南京同仁實(shí)業(yè)有限公司江寧區(qū)秣陵街道文心街28號(hào)8697577869799994500元/㎡上林苑3月份會(huì)加推30多套房源，主要是133平米超值經(jīng)典戶型，以及部分疊加別墅。 金地天華硅谷(社區(qū))去年12月推出的一期1000多套房源已基本售空，開發(fā)商計(jì)劃將推出2期房源。至少有20家樓盤將在3月份推出新推房源。“低價(jià)為王”，讓江北繼一月之后，再次稱雄南京樓市。相比1月份，成交量略有下滑，但認(rèn)購量幾乎翻番，2月平均每天賣出56套房。9500元/m2 ,特價(jià)房7326元/m2 銀河灣福苑建鄴河西板塊普通住宅。融僑中央花園、金地2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城北板塊2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場(chǎng)細(xì)分物業(yè)屬性銷售均價(jià)鋒尚國際公寓下關(guān)城北板塊別墅。 隨著先鋒青年公寓、雨花上水園、君悅湖濱花園等樓盤紛紛放量上市之后，城南板塊一改以往無房可售的局面，主城“三甲”的地位（不包含江寧、江北），也逐漸得到鞏固。紫氣鐘山玄武城東板塊公寓、花園洋房、別墅7200元/m2中冶新中式風(fēng)格與獨(dú)特的雙開門電梯設(shè)計(jì)，迎合了部分高端人群的需求。2. 本月新增及新推案樓盤本月無新房源上市3. 城中板塊2009年2月在售樓盤物業(yè)名稱隸屬區(qū)域市場(chǎng)細(xì)分物業(yè)屬性銷售價(jià)格京隆名爵府白下城中板塊酒店式公寓14500金陵尚座白下城中板塊住宅10000—13000蜂巢鼓樓城中板塊商業(yè)，挑高小戶型17000華利國際玄武城中板塊寫字樓、小戶型13000中海與去年同期相比，認(rèn)購和成交量均有提升，尤其是成交量的上漲最為明顯。2月份成交房源，從成交面積分布來看，144平米以下的普通住房占八成以上。 2月份，由于一系列購房利好政策的推出及施行，被壓抑的市場(chǎng)剛性需求得到迅速釋放，導(dǎo)致各板塊認(rèn)購數(shù)量遠(yuǎn)高于成交數(shù)量。市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：金地而萊茵東郡、合家春天等項(xiàng)目則分別推出8折團(tuán)購優(yōu)惠、4600元/㎡起售特價(jià)房等眾多優(yōu)惠促銷手段。江北樓市的銷售的勢(shì)頭與板塊內(nèi)樓盤的上市量與打折促銷有明顯的關(guān)系。附：本月拍賣土地細(xì)表編號(hào)區(qū)屬地塊位置起始價(jià)(萬元)成交價(jià)(萬元)容積率建筑密度建筑高度綠地率90M及以下的套型面積所占比例 出讓面積樓面地價(jià)（元/每平米）用地性質(zhì)掛牌時(shí)間成交時(shí)間摘牌單位江寧東至文靖路；西至公園路；北至楊莊東路；南至山北路47004700≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 江寧區(qū)東至公園路；西至規(guī)劃道路（斗蓬山路）；北至環(huán)園路；南至楊莊東路93009300≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地 2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 江寧區(qū)東至文靖路；西至公園路；北至環(huán)園路；南至場(chǎng)莊東路91009100≤≤50%≤24米≥25%— 商業(yè)金融業(yè)用地2008/12/272009/2/10南京農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心有限公司 鼓樓區(qū)江東北路與清涼門大街交界處東南角 2300023000≤≤50%分區(qū)一≤200 米分區(qū)二≤35米≥20%— 地塊一：辦公、商業(yè)；地塊二：地上部分公共綠地；地下部分商業(yè)、停車場(chǎng)2008/12/312009/2/12江蘇蘇寧置業(yè) 玄武區(qū)東至寧蕪鐵路；西至規(guī)劃道路；北至南京中惠建設(shè)開發(fā)有限公司；南至仙林大道3760037600地塊1：≤：≤：≤地塊1：≤28%地塊2：≤50%地塊3: ≤35%地塊1≤18地塊2≤32地塊3 ≤12≥35%地塊1≥45%地塊1：二類居住用地/地塊2：商業(yè)金融業(yè)用地/地塊3：文化娛樂用地2009/1/62009/2/17江蘇蘇寧置業(yè)有限公司、江蘇蘇寧銀河地產(chǎn)股份有限公司 玄武區(qū)東至四號(hào)路；西至河道用地；北至東環(huán)路；南至河道用地77007700地塊1：≤：≤地塊1：≤35%地塊2：≤40%地塊1：≤80地塊2：≤24≥30%— 地塊2商業(yè)金融業(yè)用地地下：停車、倉庫等配套設(shè)施用地2009/1/62009/2/17蘇寧電器股份有限公司 第三章 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)狀況一、 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)綜述牛年南京樓市迎來開門紅，2月日均成交155套春節(jié)后提前開門迎客、看房人潮涌動(dòng)……2009年春節(jié)剛過，南京樓市就活躍起來了。 在2月10日舉行的南京首場(chǎng)土地出讓會(huì)上，不到10分鐘便順利落槌，三幅來自江寧東山板塊的金融商業(yè)用地均以底價(jià)成交。其中，%,低于全省平均水平。——有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)出廠價(jià)格同比下降25%。其中，%，%，%。%。%。其中，%，%；%，%；%，%。其中，%，%。其中，%，%，%，%，%；%。在工業(yè)品出廠價(jià)格中，%。其中，%。這也是我國CPI六年來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。并且，2009年2月的比較基期是2008年2月，當(dāng)時(shí)，受暴雪和春節(jié)的雙重影響，％。 2月17日的拍賣會(huì)上，G02地塊則由蘇寧電器以底價(jià)7700萬競(jìng)得。 偉業(yè)日常市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月南京商品房共認(rèn)購6699套，成交4337套(含高淳、溧水)。相比1月份，成交量略有下滑，但認(rèn)購量幾