【正文】 州市龍門縣、清遠市佛岡縣等地。一條南北向的生態(tài)綠軸將用地北面的青山與南面的綠田連接起來，形成一條景觀主軸線。這不但使得從化擁有了可以舉辦國際馬術(shù)賽馬的資格，填補國內(nèi)空白，同時也為從化提供了一個新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，那就是“馬場經(jīng)濟”。走低碳產(chǎn)業(yè)路線早在2010年，包括珠江生命健康城及CBD、亞洲數(shù)碼娛樂科技園、廣州萬寶從化工業(yè)園在內(nèi)的六大低碳項目已經(jīng)落戶從化，而總投資金額達到635億元。 城市發(fā)展方向從化市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要提出，大力實施“大交通、大旅游、大產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，按照廣州市“三個重大突破”(即戰(zhàn)略性基礎(chǔ)設(shè)施要有重大突破，戰(zhàn)略性主導產(chǎn)業(yè)要有重大突破，戰(zhàn)略性發(fā)展平臺要有重大突破)的工作要求，打造廣州生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶，努力實現(xiàn)珠三角最宜居生態(tài)城市和幸福從化建設(shè)目標。（4）南部經(jīng)濟發(fā)展片區(qū)——包括太平鎮(zhèn)和從化經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。形成沿105國道和355省道分布的以從化中心城區(qū)為中心的兩條城鎮(zhèn)發(fā)展軸線。 圖中顯示的是從化市產(chǎn)業(yè)布局的總體情況，主要分為三個區(qū)：東北區(qū)、西北區(qū)以及中南區(qū)。生態(tài)農(nóng)業(yè)和結(jié)合本地資源優(yōu)勢，如小水電等，的工業(yè)項目。重點企業(yè)（總共65家）：重點工業(yè)企業(yè)（36家）：如廣州天馬集團天馬摩托車有限公司、廣州雅芳制造有限公司、廣州從化晶彩化妝品有限公司、廣州日立冷機有限公司等；重點旅游、服務(wù)業(yè)企業(yè)（7家）：如廣東移動通信有限責任公司從化分公司、廣州從化碧水灣溫泉度假村有限公司；重點建安企業(yè)（3家）：如從化市安盛電氣工程有限公司、從化市第三建筑集團有限公司；重點商業(yè)流通企業(yè)（4家）；重點房地產(chǎn)企業(yè)（4家）：如廣州云星房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、廣州市從化珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州駿嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、廣州城建開發(fā)景誠房地產(chǎn)有限公司；重點農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)（11家）：典型如廣州從玉菜業(yè)發(fā)展有限公司。%。固定資產(chǎn)高位增長。 從化，7000年前就有人類活動的足跡，至今已發(fā)現(xiàn)多處新石器時期的遺存，宋、元、明、清是從化的一個鼎盛時期。民辦教育是從化的發(fā)展亮點：中華英豪學校和南洋英文學校早已聞名全國。 流溪河是最大的一條河流，總長157公里，從北到南流貫全市，注人珠江，是廣州市的“母親河”。105國道貫穿整個從化市，為境內(nèi)最主要的干線公路，北段在呂田鎮(zhèn)有出口與S353相接，中部在良口鎮(zhèn)有出口與S354相接，在中心城區(qū)有兩個出口與S355相接，一個出口與S256相接，南段在太平鎮(zhèn)有出口與 S118 相接。全年出生入戶人口8313人，%，其中：當年出生人口6204人，‰。市內(nèi)最高點為良口的天堂頂，海拔1210米，是從化市東部與龍門縣的分界山。從化市東面與龍門縣、增城市接壤，南面跟廣州郊區(qū)毗鄰，西面和清遠市、花都市交界，北面同佛崗、新豐縣相連。2004年從化市行政區(qū)域調(diào)整為三個街道辦事處（街口街、江浦街、城郊街）、五個鎮(zhèn)（太平鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、良口鎮(zhèn)、呂田鎮(zhèn)、鰲頭鎮(zhèn)）。 到廣州黃埔港、花都港60分鐘航空廣裕詞、五岳殿等7個景點列為省或廣州市重點文物保護單位。 城市歷史人文從化市歷史悠久，這里出土的文物有距今七八千年的新石器。 城市經(jīng)濟 國民經(jīng)濟2010年，從化市完成生產(chǎn)總值(GDP)，%，增幅分別高于全國、全省、。 城市民生城鄉(xiāng)居民生活水平穩(wěn)步提高。第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,20062010年累計完成房地產(chǎn)投資總額119億元,年均增長23%。l 汽車制造業(yè)已成為廣州市的支柱產(chǎn)業(yè)，為積極參與廣州汽車產(chǎn)業(yè)鏈的分工，建立汽車零部件制造專業(yè)園區(qū)，促進行業(yè)集聚。已有市明珠工業(yè)園區(qū)及多個有一定規(guī)模的工業(yè)集聚區(qū)。全市現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)9個。本區(qū)為生態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，產(chǎn)業(yè)布局重點是：生態(tài)旅游業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高教產(chǎn)業(yè)。 四大基地（1）旅游度假基地以從化溫泉為品牌形象，將全市各類旅游資源（如水庫、森林公園）整合起來，形成珠三角居民的旅游度假基地。廣州的兩大縣級市之一的從化，在北優(yōu)的戰(zhàn)略當中是作為“衛(wèi)星城”的角色出現(xiàn)。事實上，從化在低碳的路線上也走出了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。而據(jù)從化市委書記黃河鴻曾表示，“馬場經(jīng)濟”是一種享受型經(jīng)濟。隨著“大旅游”戰(zhàn)略的推進，以及“馬場經(jīng)濟”的深入。北端在街口連接105國道，南端至花都區(qū)北興鎮(zhèn)，與京珠高速及機場高速北延線連接。對于消費者而言，秀麗的居住環(huán)境、更加完善的配套設(shè)施、日漸改善的交通網(wǎng)絡(luò)，常住從化的夢想不再遙不可及；對于開發(fā)商而言，利好信息將為房地產(chǎn)項目帶來升值潛力。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。4月2日，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會辦公廳《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項的通知》 一、深刻認識保障性住房開發(fā)建設(shè)的重要意義. 二、通過多種方式積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)。其中新建住房包括新建商品住房、限價房和經(jīng)濟適用住房。發(fā)展商項目用地規(guī)模（畝）珠光地產(chǎn)珠江投資珠江國際城2000東方夏灣拿1150云嶺湖210流溪御景1300合景泰富上城灣畔350越秀城建逸泉山莊3500方圓明月山溪650雅居樂濱江花園500沙貝村地塊660欣榮宏國際商貿(mào)城120赤草村地塊300溫泉鎮(zhèn)地塊60富力泉天下1192僑鑫集團從都4000 從化樓價成為廣州價格洼地 由于從化地價相對低廉，使其住宅售價也明顯比廣州城區(qū)、番禺等地的房價低了近4060%，價格洼地的效應也促使一些市區(qū)購房者，外地投資都紛紛將目光投向從化樓市。第四板塊：良口鎮(zhèn)北部區(qū)域和呂田鎮(zhèn)，碧水灣溫泉帶動的會議產(chǎn)業(yè)，待開發(fā)區(qū)域。 競爭環(huán)境：高檔樓盤集中分布在流溪河沿岸，三房單位是市場供需的主要產(chǎn)品，在售價格7000元/㎡左右，現(xiàn)供貨量最大的樓盤為萊茵水岸，雅居樂濱江花園和合景上城灣畔即將售罄。從化三大板塊在售別墅項目列表項目物業(yè)類型交樓標準均價主力戶型面積區(qū)間（元/㎡）（不含地下室）中心城區(qū)板塊海逸半島別墅毛坯11000250～290德福河畔花園別墅毛坯14500190～200柏侖雍禾苑別墅毛坯10000270～370上城灣畔別墅毛坯7500220～260太平、神崗板塊珠光南北朝向,中西結(jié)合。購買客戶廣州市客戶為主推貨組團詩書里組團別墅目前均價洋房：7000元/平米，別墅：18000元/平米（毛坯）規(guī)劃圖富力泉天下地址富力溫泉板塊憑借優(yōu)美的山水資源和聞名的溫泉，吸引了各地大批的旅游者，有著發(fā)展旅游地產(chǎn)的絕對優(yōu)勢，但生活配套資源的匱乏，極大地阻礙了常住型住宅項目的發(fā)展。而今年上半年從化樓市均價為7694元/平方米，成交套數(shù)為3206套，%，%。如果兩地不限購并仍舊推行底價賣房的政策，說不定某天這兩地的高、中檔住宅會出現(xiàn)脫銷的局面，所以限購實施可能性很大。其中，住宅地12幅，；商住地9幅?！叭壨恋亍卑▍翁镦?zhèn)、良口鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、鰲頭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地。從化正成為廣州及珠三角居民選擇第二居所，休閑度假的理想地，稀缺的生態(tài)資源能更好的提升當?shù)胤康禺a(chǎn)項目的整體開發(fā)價值。 需求預測20062010年，從化商品房消費水平在61萬㎡/年，市場仍有較大的潛在需求有待釋放。 價格預測綜合各方面因素的評估，樓價總體趨勢仍會向上，考慮通脹、低價、建設(shè)成本等因素，樓價合理升幅區(qū)間為48%。 威脅從化市房管局出臺了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，從化單個樓盤銷售價格上漲幅度原則上不得高于去年的10%。良好的經(jīng)濟發(fā)展趨勢和獨具優(yōu)勢的地理環(huán)境，隨著交通的進一步完善，從化的樓市會進入全新的發(fā)展階段。 政策支持形成的機會性分析2011年初，廣州版限購令出臺后，從化和增城沒有被列入限購的范圍之內(nèi)，在周邊城市被實施限購的環(huán)境下，進入從化樓市的資金比以往有明顯增多。由于從化房地產(chǎn)市場還處于穩(wěn)步起跑階段，房地產(chǎn)市場還沒達到飽和程度，發(fā)展空間很大，所以在前期調(diào)查確定后，建議盡早進入這個市場，趁低吸納，大面積大規(guī)模取地。各大開發(fā)商來從化投資，可以進一步優(yōu)化從化市的人居環(huán)境，提高了從化作為房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的知名度和影響力。后亞運時代，從化也正借助建設(shè)亞運場館的東風，大力推進以溫泉養(yǎng)生谷為龍頭的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展，打造以從都國際會議中心為主體的“達沃斯”旅游經(jīng)濟新格局。目前在廣州十區(qū)兩市中，增城、從化都出臺了限價政策，但并未限購。 劣勢從化本身是一個生態(tài)保護區(qū)，多以休閑度假為主，不可能做很多大的樓盤，因此房地產(chǎn)開發(fā)要走小而精的發(fā)展路線。 投資性購房松綁。如富力泉天下、萊茵水岸、方圓明月山溪。 城市客戶結(jié)構(gòu)分析客戶受旅游資源及未來規(guī)劃吸引，購買動機以短期度假，長期投資為購買目的，客戶分布區(qū)域主要集中在廣州市中心。目前，整個房地產(chǎn)的調(diào)控都趨于緊縮，政府的土地供應也是抱著謹慎的態(tài)度。2010年至2011 年從化市住宅土地出讓情況見下表：出讓時間土地名稱用地性質(zhì)用地面積（公頃）成交總價（萬元）競得單位成交樓面地價（萬元）容積率2010312從化市太平鎮(zhèn)何家埔村地段其他普通商品住房用地5600廣州紫泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司812≤120101126從化市太平鎮(zhèn)何家埔村地段其他普通商品住房用地5675廣州紫泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司811≤20101129城郊街旺城南區(qū)地段其他普通商品住房用地1300從化新創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司826≤220101222從化市街口街赤草村105國道邊地段其他普通商品住房用地33000廣州市銀博士房地產(chǎn)有限公司1759≤22011314從化市街口街大凹村地段其他普通商品住房用地320廣州流溪河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司204≤2011314從化市街口街大凹村地段其他普通商品住房用地90廣州流溪河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司317≤2011520從化市溫泉鎮(zhèn)宣星村地段其他普通商品住房用地12480廣州意濃實業(yè)有限公司709≤20102011年8月份土地成交樓面地價走勢圖（元/平方米）2011年從化市曾掛出6宗地塊，后來卻因“宗地的出讓資料與公告內(nèi)容不相符”被撤銷掛牌，這6宗土地分別是從化市城郊街旺城地段一宗、江埔街江村地段一宗、江埔街環(huán)市東路188號地段一宗，以及江埔街九里步地段三宗。 從化限價后價格雖然沒有實現(xiàn)預定的調(diào)控目標，但基本穩(wěn)定了。2010年成交均價全年呈現(xiàn)先跌后漲再跌再漲的趨勢，圍繞65007500元/平方米區(qū)間進行振蕩，最終全年成交均價為6787元/平方米，僅高于花都區(qū)。規(guī)劃圖 分析上述三個板塊的樓盤分布存在相對集中的分布態(tài)勢，而并非在片區(qū)內(nèi)均勻布局，因此具備了定義板塊的前提條件。 規(guī)劃圖 海逸半島花園太平、神崗板塊東方夏灣拿地址從化太平鎮(zhèn)流溪河畔開發(fā)商廣州市從化珠江房地產(chǎn)開發(fā)