【正文】 7000145君源御湖城洋房毛坯620098～104 板塊在售樓盤(pán)分布中心板塊徳怡花苑伯倫雍禾苑翰林國(guó)際城市印象花園德福河畔花園上城灣畔海逸半島花園宏誠(chéng)海岸巴塞陽(yáng)光智杰雅筑德福河畔花園地址從化中心城街口從城大道33號(hào)開(kāi)發(fā)商從化興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積建筑面積24萬(wàn)平方米容積率綠化率45%建筑類(lèi)型多層洋房、獨(dú)棟別墅,聯(lián)排別墅總戶(hù)數(shù)2814 戶(hù)管理費(fèi)2 元/㎡﹒月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯戶(hù)型別墅：戶(hù)型174260 平方米；洋房：戶(hù)型107平方米，3室2廳2衛(wèi) 德福河畔花園翡翠山D戶(hù)型3室2廳2衛(wèi) 主力戶(hù)型別墅主力戶(hù)型為290㎡（沒(méi)有地下部分）推貨組團(tuán)在售260平米6居聯(lián)排別墅，新一期洋房戶(hù)型為105平米三房，下一期洋房預(yù)計(jì)2011年國(guó)慶期間推出。國(guó)際城別墅200010000273～420逸泉山莊（尾盤(pán)）別墅毛坯18000290～380溫泉板塊方圓流溪御景別墅毛坯11000200～260珠光競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：區(qū)域洋房（含公寓）整體供應(yīng)量不多，產(chǎn)品以別墅開(kāi)發(fā)為主。 第三板塊，溫泉板塊板塊現(xiàn)狀：溫泉板塊是一個(gè)憑借天然資源——溫泉而興起的新板塊，產(chǎn)品以高檔的別墅、度假村為主，由于該板塊在規(guī)劃中是屬于適度開(kāi)發(fā)區(qū)域，片區(qū)產(chǎn)品因可溫泉入戶(hù)而特點(diǎn)鮮明。 買(mǎi)家特點(diǎn)：大型樓盤(pán)特別是含別墅的樓盤(pán)廣州買(mǎi)家比重超過(guò)50%。該板塊樓盤(pán)整體銷(xiāo)售情況良好。 買(mǎi)家特點(diǎn)：區(qū)域樓盤(pán)以本地買(mǎi)家為主力消費(fèi)群，也包括部分來(lái)自廣州及外區(qū)域的二次置業(yè)及投資型客戶(hù)。 第一板塊，中心城區(qū)板塊板塊現(xiàn)狀：是從化政治，經(jīng)濟(jì)，文化和信息中心，核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。四、五板塊處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。房地產(chǎn)限制發(fā)展區(qū)。第三板塊：溫泉板塊，溫泉鎮(zhèn)和良口鎮(zhèn)南部地區(qū)為核心的旅游地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。第一板塊：從化市中心城區(qū)范圍，包括街口、城郊、江埔街辦，中心城區(qū)的城市型地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。 市場(chǎng)外向依賴(lài)大 從化自然環(huán)境環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，吸引了不少外來(lái)投資者和周邊城市買(mǎi)家二次置業(yè)，另一方面本地居民少、消費(fèi)力欠缺，房地產(chǎn)承接力不足，從化房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)一部分是依靠外來(lái)消費(fèi)拉動(dòng)，如廣州、從化周邊城市的購(gòu)房人群，他們選擇從化為第二居所，部分深圳和港澳人士更是購(gòu)置為度假休閑居住地。 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)在不斷提升 中高端產(chǎn)品方面，從化已成為廣州別墅項(xiàng)目供應(yīng)重要區(qū)域，不論是數(shù)量還是獨(dú)特的水景、溫泉資源，都具有明顯的稀缺性。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前市場(chǎng)在售貨量，由以下發(fā)展商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目接近70%。4）購(gòu)房者在享受其入戶(hù)指標(biāo)辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)后三年內(nèi)，本人無(wú)違法犯罪行為的，可為其直系親屬辦理“家庭團(tuán)聚類(lèi)”入戶(hù)。 6月1日，廣東省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》的通知 商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的商品房項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售。3月31日晚，廣州從化市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》全文未提及限購(gòu)，明確2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。3月30日，廣州市府發(fā)布《關(guān)于公布我市新建住房2011年度價(jià)格控制目標(biāo)的通知》 2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。 地方政策2月24日，廣州國(guó)土資源和房屋管理局公布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市商品住房限購(gòu)政策的通知》 對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房 。 二、確保住房公積金增值收益按規(guī)定用于保障性安居工程。 三、切實(shí)保證保障性住房的質(zhì)量。本規(guī)定自2011年5月1日起施行。對(duì)招拍掛出讓中出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，督促市縣按要求及時(shí)上報(bào)《房地產(chǎn)用地交易異常情況一覽表》，認(rèn)真分析原因并在“備注”欄中填寫(xiě)，由省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)進(jìn)行約談，部將視情況派人實(shí)地調(diào)查并會(huì)同相關(guān)部門(mén)約談問(wèn)責(zé)。 三、切實(shí)保證保障性安居工程用地的供應(yīng)。 2月5日，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》一、明確2011年重點(diǎn)任務(wù)和基本要求。 六、合理引導(dǎo)住房需求。 四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。2011年，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房1000萬(wàn)套。第二章 宏觀(guān)政策研究 國(guó)家政策1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)八條”）一、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。 小結(jié)作為廣州城市副中心，從化市政府的大力投入和強(qiáng)力支撐，綜合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展模式帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，交通網(wǎng)絡(luò)逐漸完善形成的廣從一體化效應(yīng)，都將利好于從化本土的房地產(chǎn)發(fā)展。廣從輕軌線(xiàn)路計(jì)劃設(shè)站點(diǎn)見(jiàn)圖（廣州火車(chē)站至街口線(xiàn)）《廣州地鐵 2020 年運(yùn)營(yíng)圖》部分截圖 “十二五”期間僅交通建設(shè)方面，計(jì)劃投資將達(dá)200億元。未來(lái)從化交通路網(wǎng)規(guī)劃將形成 “二環(huán)二聯(lián)五橫六縱”的交通格局：具體路線(xiàn)見(jiàn)圖一：從化市規(guī)劃干線(xiàn)公路標(biāo)注圖圖一：從化市規(guī)劃干線(xiàn)公路標(biāo)注圖 輕軌規(guī)劃廣州至從化的輕軌項(xiàng)目建設(shè)在2009年7月份獲得廣東省發(fā)改委、廣州市市委市政府批準(zhǔn)。105國(guó)道貫穿整個(gè)從化市，為境內(nèi)最主要的干線(xiàn)公路，北段在呂田鎮(zhèn)有出口與S353相接，中部在良口鎮(zhèn)有出口與S354相接，在中心城區(qū)有兩個(gè)出口與S355相接，一個(gè)出口與S256相接，南段在太平鎮(zhèn)有出口與S118相接。京珠高速在從化市內(nèi)只是過(guò)境，向北通往北京，南行通往珠海，自北向南途經(jīng)鰲頭鎮(zhèn)和太平鎮(zhèn)，在鰲頭鎮(zhèn)境內(nèi)與省道355線(xiàn)相接處設(shè)有一個(gè)出入口。 交通規(guī)劃 公路網(wǎng)從化市現(xiàn)有的高速公路及國(guó)道均呈南北走向途經(jīng)從化市境，一級(jí)省道則呈東西走向，與高速及國(guó)道的出口相接，高速公路與一級(jí)公路形成“一橫一聯(lián)三縱”的干線(xiàn)公路網(wǎng)絡(luò)（一橫：S355；一聯(lián)：街北高速；三縱：G10G10京珠高速）；二級(jí)省道是從化市對(duì)外交通的重要公路，省道112535354和355線(xiàn)分別通往增城市、惠州市龍門(mén)縣、清遠(yuǎn)市佛岡縣等地。企業(yè)甚至可以做到就地“取才”。對(duì)于旅游、藝術(shù)類(lèi)人才的需求將會(huì)大幅度增加。以從化產(chǎn)業(yè)的定位，工業(yè)并非是主線(xiàn)，旅游、藝術(shù)等低碳產(chǎn)業(yè)才是真正的核心。一條南北向的生態(tài)綠軸將用地北面的青山與南面的綠田連接起來(lái)，形成一條景觀(guān)主軸線(xiàn)。在2007年廣州市規(guī)劃局公布的《廣州高校園區(qū)選址規(guī)劃》、《從化高校園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及概念性城市設(shè)計(jì)》中顯示，將在靠近從化溫泉鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)新的“大學(xué)城”，著重于旅游和藝術(shù)類(lèi)院校。這與從化的定位相符，而由于目前國(guó)內(nèi)仍沒(méi)有其他城市擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的賽馬場(chǎng)，獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)將使得“馬場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”擁有極好的發(fā)展前景。有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，這將成為從化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。這不但使得從化擁有了可以舉辦國(guó)際馬術(shù)賽馬的資格，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白，同時(shí)也為從化提供了一個(gè)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，那就是“馬場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”。據(jù)了解，目前一大批重大的旅游項(xiàng)目正在推進(jìn)當(dāng)中，而目的就是培育優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品集群。據(jù)了解，從化目前正在實(shí)施一個(gè)“大旅游”戰(zhàn)略。事實(shí)上，由于有了其他區(qū)域發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)借鑒經(jīng)濟(jì)，從化作為以生態(tài)為品牌的城市產(chǎn)業(yè)上更注重于環(huán)境的保護(hù)。走低碳產(chǎn)業(yè)路線(xiàn)早在2010年，包括珠江生命健康城及CBD、亞洲數(shù)碼娛樂(lè)科技園、廣州萬(wàn)寶從化工業(yè)園在內(nèi)的六大低碳項(xiàng)目已經(jīng)落戶(hù)從化，而總投資金額達(dá)到635億元。可以看出，這些“品牌”都是依靠從化本身優(yōu)質(zhì)的自然資源而形成的。從化市委書(shū)記黃河鴻曾公開(kāi)表示，從化市擁有三大世界品牌，一是世界珍稀溫泉，二是全國(guó)首個(gè)“無(wú)疫區(qū)”，三是世界最大的廣州抽水蓄能電站。而從化“馬場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”規(guī)劃、“東方達(dá)沃斯”旅游規(guī)劃，以及清遠(yuǎn)的“三區(qū)、五軸、多園”為主體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略格局都使得人們對(duì)廣州中心以北區(qū)域在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿(mǎn)期待。 城市發(fā)展方向從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出，大力實(shí)施“大交通、大旅游、大產(chǎn)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略，按照廣州市“三個(gè)重大突破”(即戰(zhàn)略性基礎(chǔ)設(shè)施要有重大突破，戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)要有重大突破，戰(zhàn)略性發(fā)展平臺(tái)要有重大突破)的工作要求，打造廣州生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，努力實(shí)現(xiàn)珠三角最宜居生態(tài)城市和幸福從化建設(shè)目標(biāo)。（3）生態(tài)林基地重點(diǎn)建設(shè)各水庫(kù)和流溪河沿岸水土保持林、森林公園。（2）城郊型生態(tài)農(nóng)業(yè)基地建成以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蔬菜、水果、花卉為主體的城郊型農(nóng)業(yè)體系。產(chǎn)業(yè)布局重點(diǎn)是：從化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)主要發(fā)展無(wú)環(huán)境污染的現(xiàn)代高新科技工業(yè)項(xiàng)目，太平鎮(zhèn)主要發(fā)展城郊型生態(tài)農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)。（4）南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展片區(qū)——包括太平鎮(zhèn)和從化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。（3）西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展片區(qū)指鰲頭鎮(zhèn)，該區(qū)為工業(yè)及物流業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。（2）中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展片區(qū)包括從化中心城區(qū)三個(gè)街道辦事處（街口、城郊和江埔）和明珠工業(yè)園。 兩條經(jīng)濟(jì)發(fā)展走廊，指流溪河沿線(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展走廊和從化西部工業(yè)走廊 四大經(jīng)濟(jì)發(fā)展片區(qū)（1）東北部經(jīng)濟(jì)發(fā)展片區(qū)包括呂田鎮(zhèn)、良口鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、流溪河林場(chǎng)及水庫(kù)、黃龍帶林場(chǎng)及水庫(kù)、廣州抽水蓄能電站等。形成沿105國(guó)道和355省道分布的以從化中心城區(qū)為中心的兩條城鎮(zhèn)發(fā)展軸線(xiàn)。早在07年，廣州市委召開(kāi)了促進(jìn)從化經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工作會(huì)議，在規(guī)劃建設(shè)方面，已經(jīng)把從化納入廣州城市發(fā)展總體規(guī)劃統(tǒng)籌安排，將從化中心城區(qū)明確定位為廣州城市副中心明確提出把從化中心城區(qū)作為廣州城市副中心來(lái)規(guī)劃建設(shè)，使從化城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展融入廣州組團(tuán)式發(fā)展總體布局。其分布圖如下。中部高教園、流溪溫泉旅游度假區(qū)和西部物流區(qū)的總體規(guī)劃已經(jīng)完成。 圖中顯示的是從化市產(chǎn)業(yè)布局的總體情況，主要分為三個(gè)區(qū)：東北區(qū)、西北區(qū)以及中南區(qū)。適于發(fā)展“三高”，即高教、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，和高尚住宅樓盤(pán)。是謂從化的“西部工業(yè)走廊”。適于創(chuàng)辦工業(yè)企業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)和結(jié)合本地資源優(yōu)勢(shì)，如小水電等，的工業(yè)項(xiàng)目。l 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、有機(jī)農(nóng)業(yè)示范基地；綠色食品工業(yè)。l 以高校為依托，支持民辦高科技園區(qū)或孵化器，發(fā)展包括軟件等在內(nèi)的高科技產(chǎn)業(yè)。l 潔凈的環(huán)境為GMP廠(chǎng)房的低成本運(yùn)行創(chuàng)造了條件，鼓勵(lì)醫(yī)藥保健品行業(yè)科研、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)企事業(yè)單位落戶(hù)。重點(diǎn)企業(yè)（總共65家）：重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)（36家）：如廣州天馬集團(tuán)天馬摩托車(chē)有限公司、廣州雅芳制造有限公司、廣州從化晶彩化妝品有限公司、廣州日立冷機(jī)有限公司等；重點(diǎn)旅游、服務(wù)業(yè)企業(yè)（7家）：如廣東移動(dòng)通信有限責(zé)任公司從化分公司、廣州從化碧水灣溫泉度假村有限公司；重點(diǎn)建安企業(yè)（3家）：如從化市安盛電氣工程有限公司、從化市第三建筑集團(tuán)有限公司；重點(diǎn)商業(yè)流通企業(yè)（4家）；重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)（4家）：如廣州云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、廣州市從化珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州駿嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、廣州城建開(kāi)發(fā)景誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司；重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)（11家）：典型如廣州從玉菜業(yè)發(fā)展有限公司。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，%，%；，%；，%。逸泉山莊、東方夏灣拿花園，紫泉翠軒、雅居樂(lè)濱江花園等大型高檔商住區(qū)相繼落戶(hù)，進(jìn)一步提升從化市房地產(chǎn)