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武漢市房地產(chǎn)市場研究報告-文庫吧資料

2024-12-09 06:06本頁面
  

【正文】 包 54 武漢福星惠譽歡樂谷 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) P( 2021) 259 號 洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)園藝 場 8 湖北興陽房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住兼容商業(yè) 金融業(yè) P( 2021) 260 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ( 2021) 001 號地塊 武漢金地房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) P( 2021) 261 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ( 2021) 002 號地塊 3.853.89 23 武漢金地房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住 P( 2021) 262 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ( 2021) 005 號地塊 8 21 湖北金星房地產(chǎn)公司 居住、商業(yè) P( 2021) 264 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ( 2021) 007 號地塊 2.84 .81 2.80 65 武漢佛瑞德有限公司 居住 P( 2021) 265 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ( 2021) 008 號地塊 85.89 71.82 8 武漢保利金谷房地產(chǎn) 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) Code of this report | 19 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 商品房供應 Part 00469939。 蔡甸 東湖 高新 東西 湖 沌口 漢南 漢陽 洪山 黃陂 江岸 江漢 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 建筑面積(萬㎡) 8 4.81 8 宗數(shù) 各區(qū)域土地成交量分析 蔡甸 東湖 高新 東西 湖 沌口 漢南 漢陽 洪山 黃陂 江岸 江漢 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 樓面地價(元 /㎡) 19 成交價(億元) 2.88 2.86 22.83 各區(qū)域土地成交價格分析 Code of this report | 14 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 各環(huán)線土地成交情況 本月二三環(huán)線土地成交 面積最大,其次分別是三環(huán)以外、內(nèi)環(huán)、一二環(huán) 間成交面積較小。C: P( 2021) 211 號 1596 P( 2021) 213 號 P( 2021) 226 號 10468.87 P( 2021) 227 號 1 1.87 P( 2021) 230 號 28 9.83 P( 2021) 232 號 P( 2021) 239 號 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P( 2021) 240 號 1 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P( 2021) 249 號 P( 2021) 252 號 4.81 P( 2021) 253 號 8 P( 2021) 255 號 P( 2021) 256 號 P( 2021) 257 號 43.80 P( 2021) 259 號 P( 2021) 260 號 1198 P( 2021) 262 號 P( 2021) 263 號 16 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P( 2021) 265 號 85.89 71.82 Code of this report | 12 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 月土地成交情況 本月共成交 36 宗地塊,成交面積共 萬方,建筑面積 萬方,成交 總價 14 億元,平均樓面地價 元 /㎡。 Code of this report | 7 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 土地市場 Part B Code of this report | 8 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 土地供應情況 1月土地供應地塊 53宗,供應面積 ㎡,環(huán)比上升 27%,同比上升 200%。這是自 2021 年本輪樓市調(diào)控以來,溫家寶已五次提及促進 房價合理回歸。 溫家寶兩年五提促房價合理回歸 專家建議房 企“快跑” 1月 31日,國務院總理溫家寶上午主持召開國務院 第六次全體會議 ,會上,他表示,鞏固房地產(chǎn)市場 調(diào)控成果。 ,“以房養(yǎng)老”模式俗稱為“倒按揭”,是住宅按揭的一 種,即用自己的住宅作抵押,向金融機構申請貸款作為養(yǎng) 老資金,每月領取一定金額,也可以在緊急時一次性貸較 大的金額。 通常年初各家銀行貸款額度都會相對寬松,回歸“ 基準利率”也是正常的,本著“早放貸早收益”的原則,客 戶申請房貸也會相對容易,如果銀行還對未來利率存在下調(diào)預期,那么適當放松就更正常了,但這不代表房地 產(chǎn)調(diào)控政策會有任何變動,鼓勵剛性需求和改善性需求本來就是調(diào)控的應有之義。 進入 2021 年,這種房貸緊張的局面開始出現(xiàn)變化,其中一個最重要的原因就是貨幣政策的整體松動。 深圳匯豐銀行和花旗銀行均表示優(yōu)質客戶首套房貸款利率可以打 9 折。股份制銀行也大 多可以申請基準利率,但也有一些銀行明確提出了申請 基準利率的前提。去年那種排隊等 待銀行按揭的景象幾乎絕跡,房貸似乎真的松動了。 Code of this report | 5 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 首套利率微調(diào),基本回歸基準利率,二套房限制政策未變 ,樓市調(diào)控基調(diào)未改 春節(jié)過后,全國多地首套房信貸利率卻悄然出現(xiàn)了變化。 財政也將是還貸的最后保障。 融資的同時,未來如何償還銀行貸款,也是各地頭疼的問題。 由此各地紛紛建立了保障性住房專屬的投融資平臺,成為創(chuàng)新保障房融資的主要方式。 對于保障房的建設,大部分資金有地方政府解決,而政府的重要資金來源土地收入隨著貨幣政策和國家對房地產(chǎn)的宏 觀調(diào)控,也日益減少。 根據(jù)住建部、財政部等部門測算的結果, 2021 年盡管保障房的開工量比 2021年 有所減少,但今年的在建工程量將達 到 1800 萬套的歷史新高,因此資金的需求量比 2021 年可能持平甚至更多。武漢市房地產(chǎn)市場研究報告 武漢市 1 月房地產(chǎn)市場研究報告 湖北中原地產(chǎn)研究中心 Code of this report | 2 ??a name=baidusnap78 Copyright Centaline Group, 2021 目錄 800469939。 3 8 18 23 30 33 36 Code of this report | 3 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 宏觀市場 Part A Code of this report | 4 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 保障性住房增加,地方政府籌措資金困難,加快了保障房 融資的產(chǎn)生,但同時在一定程度上加重了財政負擔。建設規(guī)模的大幅增加,建材、人工等建設 成本不斷上升,則進一步加劇了保障房建設的資金壓力。
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