【正文】 包 54 武漢福星惠譽歡樂谷 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) P（ 2021） 259 號 洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)園藝 場 8 湖北興陽房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住兼容商業(yè) 金融業(yè) P（ 2021） 260 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ（ 2021） 001 號地塊 武漢金地房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) P（ 2021） 261 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ（ 2021） 002 號地塊 3.853.89 23 武漢金地房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 居住 P（ 2021） 262 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ（ 2021） 005 號地塊 8 21 湖北金星房地產(chǎn)公司 居住、商業(yè) P（ 2021） 264 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ（ 2021） 007 號地塊 2.84 .81 2.80 65 武漢佛瑞德有限公司 居住 P（ 2021） 265 號 東湖新技術開發(fā)區(qū) 關山村 GZ（ 2021） 008 號地塊 85.89 71.82 8 武漢保利金谷房地產(chǎn) 有限公司 居住、商業(yè)金 融業(yè) Code of this report | 19 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 商品房供應 Part 00469939。 蔡甸 東湖 高新 東西 湖 沌口 漢南 漢陽 洪山 黃陂 江岸 江漢 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 建筑面積（萬㎡） 8 4.81 8 宗數(shù) 各區(qū)域土地成交量分析 蔡甸 東湖 高新 東西 湖 沌口 漢南 漢陽 洪山 黃陂 江岸 江漢 江夏 硚口 青山 武昌 新洲 樓面地價（元 /㎡） 19 成交價（億元） 2.88 2.86 22.83 各區(qū)域土地成交價格分析 Code of this report | 14 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 各環(huán)線土地成交情況 本月二三環(huán)線土地成交 面積最大，其次分別是三環(huán)以外、內(nèi)環(huán)、一二環(huán) 間成交面積較小。C： P（ 2021） 211 號 1596 P（ 2021） 213 號 P（ 2021） 226 號 10468.87 P（ 2021） 227 號 1 1.87 P（ 2021） 230 號 28 9.83 P（ 2021） 232 號 P（ 2021） 239 號 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P（ 2021） 240 號 1 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P（ 2021） 249 號 P（ 2021） 252 號 4.81 P（ 2021） 253 號 8 P（ 2021） 255 號 P（ 2021） 256 號 P（ 2021） 257 號 43.80 P（ 2021） 259 號 P（ 2021） 260 號 1198 P（ 2021） 262 號 P（ 2021） 263 號 16 根據(jù)建筑面積和凈用地面積比值計算 P（ 2021） 265 號 85.89 71.82 Code of this report | 12 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 月土地成交情況 本月共成交 36 宗地塊，成交面積共 萬方，建筑面積 萬方，成交 總價 14 億元，平均樓面地價 元 /㎡。 Code of this report | 7 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 土地市場 Part B Code of this report | 8 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 土地供應情況 1月土地供應地塊 53宗，供應面積 ㎡，環(huán)比上升 27%，同比上升 200%。這是自 2021 年本輪樓市調(diào)控以來，溫家寶已五次提及促進 房價合理回歸。 溫家寶兩年五提促房價合理回歸 專家建議房 企“快跑” 1月 31日，國務院總理溫家寶上午主持召開國務院 第六次全體會議 ，會上，他表示，鞏固房地產(chǎn)市場 調(diào)控成果。 ，“以房養(yǎng)老”模式俗稱為“倒按揭”，是住宅按揭的一 種，即用自己的住宅作抵押，向金融機構申請貸款作為養(yǎng) 老資金，每月領取一定金額，也可以在緊急時一次性貸較 大的金額。 通常年初各家銀行貸款額度都會相對寬松，回歸“ 基準利率”也是正常的，本著“早放貸早收益”的原則，客 戶申請房貸也會相對容易，如果銀行還對未來利率存在下調(diào)預期，那么適當放松就更正常了，但這不代表房地 產(chǎn)調(diào)控政策會有任何變動，鼓勵剛性需求和改善性需求本來就是調(diào)控的應有之義。 進入 2021 年，這種房貸緊張的局面開始出現(xiàn)變化，其中一個最重要的原因就是貨幣政策的整體松動。 深圳匯豐銀行和花旗銀行均表示優(yōu)質客戶首套房貸款利率可以打 9 折。股份制銀行也大 多可以申請基準利率，但也有一些銀行明確提出了申請 基準利率的前提。去年那種排隊等 待銀行按揭的景象幾乎絕跡，房貸似乎真的松動了。 Code of this report | 5 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 首套利率微調(diào)，基本回歸基準利率，二套房限制政策未變 ，樓市調(diào)控基調(diào)未改 春節(jié)過后，全國多地首套房信貸利率卻悄然出現(xiàn)了變化。 財政也將是還貸的最后保障。 融資的同時，未來如何償還銀行貸款，也是各地頭疼的問題。 由此各地紛紛建立了保障性住房專屬的投融資平臺，成為創(chuàng)新保障房融資的主要方式。 對于保障房的建設，大部分資金有地方政府解決，而政府的重要資金來源土地收入隨著貨幣政策和國家對房地產(chǎn)的宏 觀調(diào)控，也日益減少。 根據(jù)住建部、財政部等部門測算的結果， 2021 年盡管保障房的開工量比 2021年 有所減少，但今年的在建工程量將達 到 1800 萬套的歷史新高，因此資金的需求量比 2021 年可能持平甚至更多。武漢市房地產(chǎn)市場研究報告 武漢市 1 月房地產(chǎn)市場研究報告 湖北中原地產(chǎn)研究中心 Code of this report | 2 ??a name=baidusnap78 Copyright Centaline Group, 2021 目錄 800469939。 3 8 18 23 30 33 36 Code of this report | 3 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 宏觀市場 Part A Code of this report | 4 ??8 Copyright Centaline Group, 2021 保障性住房增加，地方政府籌措資金困難，加快了保障房 融資的產(chǎn)生，但同時在一定程度上加重了財政負擔。建設規(guī)模的大幅增加，建材、人工等建設 成本不斷上升，則進一步加劇了保障房建設的資金壓力。