武漢市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2025-07-29 02:23本頁面
【正文】 宜，前期投資相對較小，開發(fā)附加投資較少，投入產(chǎn)出比可觀。該項(xiàng)目東起漢黃高速公路沿府河（已基本斷流）堤約1500米，大堤較窄，為規(guī)劃，堤高29米，一般標(biāo)高在24—26米之間。南北走向的盤龍一路正在建設(shè)中，府河堤觀光路（可連接古城遺址）規(guī)劃待建。整塊地由長湖、張斗湖千畝水面（水面正在迅速縮?。┌鼑?。呈L狀。象深圳寶安等地產(chǎn)項(xiàng)目都只是在平地，仍未正式推出。附大宗土地審批表：序號公司名稱用地畝數(shù)（單位：畝）1武漢名流34002武漢地產(chǎn)30003香港縱橫29404漢飛22005泓江22006深圳寶安20007佳海地產(chǎn)20008武漢華力17909華源亞光88610武漢正和80011新陽光700 開發(fā)區(qū)現(xiàn)僅有縱橫地產(chǎn)公司開發(fā)的F、天下已啟動。 開發(fā)區(qū)市政配套設(shè)施現(xiàn)在基本上沒有，現(xiàn)有的水電、網(wǎng)管不可能滿足其規(guī)劃的需求。 盤龍城古城遺址被規(guī)劃為國家級名勝風(fēng)景旅游區(qū)，作為武漢之根，是武漢市總體規(guī)劃的五大風(fēng)景區(qū)之一。南距武漢市新華路20公里，距武漢天河機(jī)場6公里，漢口火車站5公里。開發(fā)區(qū)被成為武漢的浦東，擬建成為武漢的第四鎮(zhèn)。如大連萬達(dá)在武漢的商業(yè)項(xiàng)目有70%是外地經(jīng)商和炒房團(tuán)所購買的。 6）諸多合力作用下，武漢市購房者都認(rèn)識到武漢市房地產(chǎn)將有大幅度的增長，對房地產(chǎn)市場持有很大的信心，有許多市民具有了購房作為投資的心理。2003年，62家外地企業(yè)到武漢投資房地產(chǎn)，武漢市注冊開發(fā)企業(yè)已達(dá)到了893家之多。武漢省直單位2004年元月1日實(shí)行貨幣化分房，實(shí)物分房一律停止，住戶貨幣化分配工作全面推開，都極大的刺激了房地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展。3）、經(jīng)濟(jì)適用房明顯減少，2004年預(yù)計(jì)投向市場的經(jīng)濟(jì)適用房大約在60—70萬平方米，且以前被低價批出去的土地也改變其經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)目的，轉(zhuǎn)而開發(fā)普通的商品房，也拉動了房價的上漲。前幾年武漢市市區(qū)及近郊土地被各開發(fā)商圈地完畢，開發(fā)商將很難拿到一手土地。2）、土地將更加稀缺。而且在市場合力的作用下，武漢市房地產(chǎn)市場已進(jìn)入一個持續(xù)、健康、快速發(fā)展的時期。4）、湖北省政府與武漢市政府關(guān)系一直不好，省政府的資金很少投向武漢市，武漢市城市規(guī)劃相對滯后，商品房環(huán)境及配套很難改善，導(dǎo)致物業(yè)價格偏低。2002年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量超過200萬平方米，對商品房造成了極大的壓力。究其原因有以下幾點(diǎn)：1）、武漢市近年來批出大量土地，土地交易價格低，開發(fā)規(guī)費(fèi)有彈性。這一房價與其城市地位及城市購買力非常不符。且物業(yè)管理費(fèi)多層與小高層相差不大， 元/平方米，小高層1元/平方米。8）、武漢市各大樓盤比較多的是先做好銷售中心、主題花園以及小區(qū)綠化效果而再銷售的。6）、武漢市政府部門、媒體、購房者對市場都報(bào)有充分的信心，許多購房者都認(rèn)為武漢市的商品房價格將會有大幅度的攀升。比如武漢市規(guī)定多層物業(yè)須封頂、高層物業(yè)須完成主體的2/3才能正式預(yù)售，但許多開發(fā)商采取排隊(duì)拿號等形式規(guī)避這些硬性規(guī)定。武漢市人口基數(shù)大，消費(fèi)群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，舊城區(qū)改造力度加大，原有20萬戶公房二手房交易有待釋放（受95%業(yè)主無土地證不能交易制約），未來幾年商品房需求將大大增加，以2366元/平方米的均價而言武漢市的房地產(chǎn)市場更為實(shí)在和堅(jiān)挺。但無論是低端產(chǎn)品還是高端產(chǎn)品都具有很大的市場消費(fèi)群體，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的景象。3）、武漢市自然資源較南昌豐富，所以別墅、低密度townhouse等高端產(chǎn)品明顯多于南昌，出現(xiàn)了大量的別墅物業(yè)，許多普通的多層、小高層的樓盤都會出現(xiàn)一些別墅。2）、武漢市市民消費(fèi)心理較為理性，購房時更注重物業(yè)的品質(zhì)，地段并非首要考 慮因素。三、武漢與南昌兩地房地產(chǎn)市場比較1）、武漢市商品房價（2366元/平方米）較南昌市商品房均價（2450元/平方米）低，但普遍品質(zhì)要好于南昌。8）、人口基數(shù)大，購買力強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市現(xiàn)有樓盤超過1000畝的達(dá)到36個，武漢市幅員遼闊，國家級的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有三個，還有武漢市自身設(shè)立的盤龍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近年來相繼被圈出大批土地。許多開發(fā)歸費(fèi)有相當(dāng)?shù)膹椥?。象城郊一帶的大宗土地，如萬科、長青花園等地塊價格只有5萬元—8萬元/畝。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年62家外地企業(yè)來武漢投資房地產(chǎn)，其中不乏香港九龍昌、深圳萬科、大連萬達(dá)、廣州保利等知名品牌。并認(rèn)為武漢市房價比較合理的均價應(yīng)該是3500元/平方米，所以房價有上漲空間。4）住宅銷售價格穩(wěn)步上揚(yáng)2001年、2002年武漢市商品房價格一直徘徊在2000元/平方米，2003年商品房價格均價為2366元/平方米，較前年上漲160元/平方米。2）、房地產(chǎn)開發(fā)市場供求呈現(xiàn)良性互動效應(yīng)武漢市今年來加大舊城改造力度，全面實(shí)行貨幣化拆遷，住房貨幣化分配工作全面推開等因素極大刺激了武漢市房地產(chǎn)市場的開發(fā)速度，房地產(chǎn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)出良好的態(tài)勢（參上述相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。1－5月，江城新開工面積達(dá)355萬平方米，銷售商品房150萬平方米，均增長近一半。武漢市2003年四季度各城區(qū)價格形勢（單位：元/平
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