武漢市房地產武漢最新住宅價格變動走勢研究報告公寓住宅-文庫吧資料
2025-05-19 04:09本頁面
【正文】 面積約 1100 萬平方米，從 2020 年 8 月至 2020 年 3 月，月成交面積在 100 萬平方米以下，現(xiàn)有供應面積的消化還有待時日。 2020 年 8 月到 12 月，雖然每個月的成交套數(shù)都在增加，但成交套數(shù)環(huán)比增長率總體呈現(xiàn)下降態(tài)勢， 2020 年 1－ 2 月，因春節(jié)等銷售淡季的因素，成交套數(shù)大 幅下跌，到 3 月份開始回升。 住宅價格影響因素分析 從市場基本面看，供給明顯大于需求 圖 5：商品住宅期房各月成交套數(shù)走勢圖 (左軸單位：套 ) 數(shù)據來源： CREIS、武漢房地產市場信息網 圖 6：商品住宅期房各月成交面積走勢圖 (左軸單位：萬平方米 ) 數(shù)據來源： CREIS、武漢房地產市場信息網 市場經濟最基本的一個條件就是供求關系來決定價格。 (2)從 空間上來看，江漢、武昌、江岸、硚口四城區(qū)，是支撐武漢住宅價格上漲的四大區(qū)域。 2020 年 1 季度武漢商品住宅價格與去年同期相比，上漲了 %，但與上季度相比，僅上漲了%，增幅明顯趨緩。 總結：武漢住宅價格走勢呈現(xiàn)兩個特點 2020 年以來，武漢住宅成交價開始持續(xù)上升，特別是 2020 年漲幅較快， 2020 年 1 季度，上漲勢頭受到抑止。 江漢、武昌、江岸、硚口四城區(qū)領跑武漢住宅均價 圖 2： 2020 年 1 季度各區(qū)域住宅均價及其環(huán)比增長率 (左軸單位：元/平方米 ) 數(shù)據來源：武漢市房地局 圖 3： 2020 年 1 季度各區(qū)域住宅均價及其同比增長率 (左軸單位：元/平方米 ) 數(shù)據來源 ： 武漢市房地局 圖 4：各區(qū)域商品住宅成交均價走勢圖 (左軸單位：元 /平方米 ) 數(shù)據來源：武漢市房地局 從 2020 年 1 季度各區(qū)域的房價及其同比、環(huán)比增長率來看，雖然各區(qū)域住宅均價的同比增長率較去年同期都有了大幅增長，除洪山區(qū)的同比增長率為 ％外，其它區(qū)域的同比增長率都高于 20％；但從環(huán)比增長率來看，普遍較 低，都在 5％以下，特別是武昌區(qū)出現(xiàn)了負增長。與去年同期相比漲幅為 %。 從宏觀環(huán)境面來看，外部環(huán)境助推當前房價 上漲 178。 從市場基本面看，供給明顯大于需求 178。 住宅價格 05 年持續(xù)上升 06 年勢頭趨緩 178。一些二線城市如武漢、重慶水漲船高，甚至很少被關注 的三線城市，房價也在創(chuàng)下新高 ?? 為揭示房價上漲內幕、預測房價走勢，中國指數(shù)研究院及各分院組織專門力量，集中對北京、上海、廣州、重慶、武漢等 20 個大中城市房地產市場 (主
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