【正文】 普遍選的都是沿江西大道。（2）問(wèn)卷內(nèi)容：?jiǎn)柧砜偣?0份,回收率有效率100%.有購(gòu)放房打算的問(wèn)卷份數(shù)為45份,占90%,沒(méi)有購(gòu)房打算的問(wèn)卷份數(shù)是5份只占10%.下面是對(duì)這些有購(gòu)房打算問(wèn)卷(共45份)的一個(gè)整體分析.購(gòu)房區(qū)域選擇Ⅰ、購(gòu)房區(qū)域選擇【分析】如上圖顯示富陽(yáng)人對(duì)市中心的房子青睞度最高，但是市中心的房源是不能滿足全體客戶群的需要的，而富陽(yáng)郊區(qū)，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已是較為成熟階段，于是富陽(yáng)郊區(qū)的地區(qū)就成了很大一部分人買房的首選之地。家庭年收入水平【分析】該項(xiàng)內(nèi)容只在考慮富陽(yáng)人民大致的收入水平，可能有些被采訪者沒(méi)有真實(shí)填寫，因此資料僅供參考。 職業(yè)構(gòu)成【分析】調(diào)查意在判明消費(fèi)者的職業(yè)結(jié)構(gòu)，數(shù)據(jù)表明經(jīng)商戶、收入穩(wěn)定的企業(yè)、事業(yè)單位人員總計(jì)達(dá)到73%，是購(gòu)買住宅的主要對(duì)象。（1） 被訪人員基本情況年齡構(gòu)成【分析】數(shù)據(jù)顯示2640歲的年齡段比例最高。共計(jì)發(fā)放問(wèn)卷51份，收回有效問(wèn)卷50份。因此，今后富陽(yáng)的房產(chǎn)需求量在一定程度上還是呈上升趨勢(shì)的?，F(xiàn)在主要的則是中小私營(yíng)業(yè)主及個(gè)體戶等客群構(gòu)成，以及一些在杭的投資大戶。因此市場(chǎng)需求人群除了富陽(yáng)本地人還包括杭州的一些消費(fèi)群體，由此可見(jiàn)富陽(yáng)房地產(chǎn)的整體需求量還是有一定的潛力。逸城東洲開(kāi)發(fā)區(qū)銷售率40%花園3600元/㎡—4000元/㎡小高層3900元/㎡二期疊排6000元/㎡鳴翠桃源華庭西路88號(hào)銷售率80%3300元/㎡容大酈城金橋北路一期基本售磬二期開(kāi)始預(yù)售一期4000元/㎡10樓4300元/㎡（內(nèi)部）二期5000元/㎡左右（預(yù)計(jì)）明?；ㄔ反髽蚵坊臼垌嗑鶅r(jià)4600元/㎡九龍一號(hào)富陽(yáng)區(qū)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)九龍大道杭州野生動(dòng)物世界旁一期售完二期5月底開(kāi)盤均價(jià)6500元/㎡ 九龍山莊富陽(yáng)區(qū)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū),東依頤景山莊,南至九龍大道.銷售率80%6000元/㎡左右上林湖富陽(yáng)區(qū)銀湖別墅群內(nèi),南臨九龍大道,北依午潮山.一期已售90%二期9月底開(kāi)盤預(yù)售開(kāi)始6800元/㎡二期8000元/㎡（未開(kāi)盤）華庭云鼎富陽(yáng)區(qū)銀湖別墅度假區(qū)東南側(cè)5800元/㎡市場(chǎng)需求分析自1998年富陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以當(dāng)?shù)厝诵枨鬄橹?，但講究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模效應(yīng)和品質(zhì)隨著人民生活水平不斷改善，市民對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高。（表四）物業(yè)名稱地理位置銷售情況銷售價(jià)格金都鉻苑桂花西路、龍山西潞銷售率達(dá)60%—65%沿街5200元/㎡里面5600元/㎡清風(fēng)但相對(duì)于整體市場(chǎng)，富陽(yáng)市的房產(chǎn)去化率相對(duì)來(lái)說(shuō)還是很高的。大部分富陽(yáng)在售房產(chǎn)都是期房銷售，但都呈現(xiàn)出一個(gè)總的特點(diǎn)，就是越到末期銷售越困難，因?yàn)榇蟛糠值乩砦恢煤蛯哟屋^好的房子都在銷售前期售出，到后期只有些總價(jià)較高，且位置、地段稍差的房子。萬(wàn)和苑迎賓路多層、小高層、單身公寓 5500元/㎡以上丁香花園金橋北路188號(hào)小高層、高層小高層 6098元/㎡（13層）均價(jià)5500元/㎡ 百合藍(lán)鳥(niǎo)苑金橋北路南小高層均價(jià)4500元/㎡彩云苑金橋路北小高層均價(jià)4200元/㎡，8層以上4450元/㎡百合景苑迎賓路與工農(nóng)路高層均價(jià)6000元/㎡華立永通如上林湖一期只有6800元/㎡，預(yù)計(jì)二期將達(dá)到8000元/㎡以上。其中以“容大酈城”、“丁香公寓”價(jià)格較高，分別為5000元/㎡左右（均價(jià)）、5500元/㎡（均價(jià)），最高6100元/㎡左右。代表項(xiàng)目戶型配比情況：（表二）項(xiàng)目名稱戶型面積比例共計(jì)金都鉻苑一期兩房?jī)蓮d一衛(wèi)100110平方米11%350套三房?jī)蓮d二衛(wèi)110180平方米68%四房?jī)蓮d二衛(wèi)150—180平方米12%復(fù)式200—300平方米9%丁香花園二期三房?jī)蓮d二衛(wèi)130—140平方米60%1000套四房?jī)蓮d二衛(wèi)167210平方米25%復(fù)式200平方米以上10%容大酈城一期三房?jī)蓮d二衛(wèi)130—150平方米100%150套水岸青云三房?jī)蓮d二衛(wèi)110139平方米86%908套四房?jī)蓮d二衛(wèi)176215平方米6%五房?jī)蓮d二衛(wèi)205212平方米6%三房躍式155平方米2%價(jià)格分析富陽(yáng)大多數(shù)樓盤價(jià)格均價(jià)大概4100元/㎡，由于接近杭州，受杭州房?jī)r(jià)影響，富陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于穩(wěn)健上升的態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)走高的因素主要有：市場(chǎng)需求旺盛、城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善和功能的日趨合理，以及樓盤自身建設(shè)品質(zhì)的提升，其合力作用產(chǎn)生才是富陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)向好的根本所在?！魬粜凸δ懿季指纳朴嗟卮髲膽粜驮O(shè)計(jì)上，富陽(yáng)市的戶型設(shè)計(jì)都有雷同的現(xiàn)象，尤其是主流戶型基本上開(kāi)間和以及衛(wèi)櫥的空間設(shè)計(jì)都有相似之處，當(dāng)然一些弊端也有共同之處，如部分較早開(kāi)發(fā)樓盤，一般是簡(jiǎn)單的戶型分隔，動(dòng)靜區(qū)隔的空間設(shè)計(jì)不足，動(dòng)線模糊，功能空間利用不明晰，缺乏必要的室內(nèi)儲(chǔ)藏空間及玄關(guān)空間的考慮。萬(wàn)和苑工貿(mào)房產(chǎn)60000平方米300套左右丁香花園飛虹房產(chǎn)180000平方米1000余套百合藍(lán)鳥(niǎo)苑百合房產(chǎn)22500平方米118套彩云苑大家置業(yè)140000平方米908套百合景苑百合房產(chǎn)70000平方米250套左右華立永通九龍山莊為現(xiàn)有項(xiàng)目中最大的樓盤，總建筑面積約66萬(wàn)平方米，其次為鳴翠桃源，總建筑面積為40萬(wàn)平方米，兩期總套數(shù)為1300套左右。目前，富陽(yáng)許多樓盤項(xiàng)目都在100畝以上，如九龍山莊、華立永通產(chǎn)品類型及體量分析：目前富陽(yáng)商品房住宅產(chǎn)品類型較多樣化，主要以高層，小高層開(kāi)發(fā)為主別墅排屋也占到了一大部分。大部分樓盤的均使用品質(zhì)較高的建筑材料，在景觀設(shè)計(jì)上也有一定的水準(zhǔn)。從大部分在售樓盤來(lái)看，富陽(yáng)的樓盤內(nèi)部布局已經(jīng)形成各自的環(huán)藝景觀，但內(nèi)部配套還不是很完善，主要以滿足市民最基本的居住需求。有些別墅的開(kāi)發(fā)甚至高于杭州的品質(zhì)。 開(kāi)發(fā)水平分析由于處在杭郊一帶，因此富陽(yáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與浙江同類型縣城相比，算是處于較先進(jìn)的水平。二、商品住宅市場(chǎng)研究區(qū)域分布富陽(yáng)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中于主城區(qū)外圍，目前有10余個(gè)樓盤在售，主要分布于金橋路、江濱路東西段及銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)地段、東洲開(kāi)發(fā)區(qū)域。 ④、土地出讓價(jià)格較高商品房開(kāi)發(fā)用地采用“招拍掛”形式出讓，地價(jià)越高越好的單一模式，其固然為地方經(jīng)濟(jì)作出了巨大的貢獻(xiàn)，但同時(shí)也是形成房?jī)r(jià)高、老百姓買不起房的原因之一。但同時(shí)，市場(chǎng)上又有很大的自住型消費(fèi)群體存在，卻由于住房總價(jià)太高望而卻步，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾突出。 ③、城區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理當(dāng)下，我市市場(chǎng)上的樓盤推出的住房主流戶形偏大，總價(jià)偏高。這部分投資者看中的是在國(guó)家嚴(yán)格控制高檔住宅土地供應(yīng)的前提下，今后別墅、排屋的稀缺性和升值潛力，他們并不認(rèn)可受降區(qū)塊目前的可居住性。 ②、生活、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施建設(shè)滯后，居住性較差當(dāng)前，城郊結(jié)合部、受降區(qū)塊的樓盤空置率和空關(guān)率很高，其中最重要的一個(gè)原因就是這些樓盤的可居住性差，面臨著交通、生活、教育、醫(yī)療等必要設(shè)施缺乏的種種問(wèn)題，居住成本很高。 ①、現(xiàn)有的公共交通體系與打造杭州“臥城”的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略不匹配從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，成功建設(shè)、打造“臥城”必須有一個(gè)先決條件，就是城際間有非常發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)，特別是公共交通體系。（2）主要劣勢(shì)⑤、政府推導(dǎo)優(yōu)勢(shì)最近召開(kāi)的杭州市委九屆十次全體（擴(kuò)大）會(huì)議提出樹(shù)立“大杭