【正文】 劃分：其中南關區(qū) ，寬城區(qū) ，朝陽區(qū) ，二道區(qū) ，綠園區(qū) 萬平方米，凈月區(qū) ，經濟技術開發(fā)區(qū) ，高新技術開發(fā)區(qū) ，汽貿區(qū) 。 4）、截止到 2020年商品房空置情況 2020年商品房空置面積 方米（各類商品房空置 方米，經濟適用住房空置 萬平方米） 。 第三部分 商品房供給和銷售情況 商品房供應和銷售 1）、 2020 年商品房空置情況 2020 年商品房空置面積 330 萬平方米（其中經濟適用住房空置 79 萬平方米） 。 通過開展保持共產黨員先進性教育活動，徹底清理查處和制止房地產建設、交易中權錢交易的腐敗案件，也是降低房價的一個途徑。政府應公布房價中的社會成本，尤其是土地成本，為社會和媒體對開發(fā)商的價格行為進行監(jiān)督創(chuàng)造有利條件，最終形成一個有效的商品房價格監(jiān)督機制。 嚴格控制每年住房信貸的增長是防止、減小房地產泡沫風險的有效措施。二手住宅成交 ,同比下降 %。 截止 2020 年底，長春市通過招投標等方式已確定建設單位的棚戶區(qū)改造地塊有 39 塊，占地面積 630萬平方米，規(guī)劃總建筑 面積 696萬平方米。 2020 年全市各類商品房規(guī)劃用地 面積 1813 萬平方米，規(guī)劃建設面積629 萬平方米。這些政策的出臺也客觀上有力地控制了全國房地產業(yè)整體投資增長過快現(xiàn)象，降低了金融風險，遏制了投機性炒地、炒房，投資性購房，遏制了部分城市房地產價格的畸高發(fā)展，降低了房價增長的速度，促進了房地產價格向實際價值的回歸。 2020年 5月 27日，國家稅務總局、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)出《關于加強房地產稅收管理的通知》。商品住宅施工面積 ，同比增加 ，增幅為%。 ④協(xié)調法院解決執(zhí)行難的問題。 如為避免我市房地產市場的“結構”泡沫，可對高檔住宅和別墅嚴格控制；在加大經濟適用房的同時，把建設安居工程和經濟適用房與消化空置商品房結合起來，對部分符合條件的商品房給予安居工程和經濟適用房的優(yōu)惠政策，最大限度地把空置房改為安居工程和經濟適用房；把盤活空置用房與棚戶區(qū)改造拆遷安置結合起來，對部分成幢、配套齊全、質量合格的普通商品房采取定量限價收購、定向銷售、合理補償?shù)霓k法，將空置商品房轉化為拆遷安置房。根據(jù)我市國民經濟和社會發(fā)展情況，根據(jù)長春“南拓北優(yōu)、西控東展”戰(zhàn)略和城市化進程， 以規(guī)劃為條件、土地為基礎、市場為依據(jù)，科學制定我市房地產業(yè)發(fā)展計劃和預警預報體系建設，對開發(fā)總量（開發(fā)、規(guī)模、開發(fā)速度）實行科學的控制，制止房地產開發(fā)不需政府調控、不需計劃、隨意開發(fā)或過量開發(fā)的做法，建立健全房地產市場信息披露制度，將房地產市場信息及時向社會公示，引導房地產開發(fā)企業(yè)理性投資，引導住房消費者理性消費。 二是拆遷難度大，拆遷周期長。 商品房空置量偏大，開發(fā)商惜售心理嚴重 2020年長春市商品房空置面積為 ，其中商品住宅空置面積為 萬平方米，商品房空置量偏大。 2020年在全市全面實行《商品房買賣合同》網上聯(lián)機打印，促使各房地產開發(fā)企業(yè)必須完整報送所開發(fā)的項目的詳細數(shù)據(jù)，房屋銷售的數(shù)據(jù)實時上傳到房地產信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，經系統(tǒng)處理后及時在長春市房地產動態(tài)信息網（ ）上予以發(fā)布。空置面積比 2020 底 330 萬平方米相比增加了 萬平方米，空置商品房總量基本合理。 (2)增量商品房市場急劇升溫，投資銷售比趨于合理 2020年全市增量商品房銷售面積 270萬平方米，比 2020年增加 34萬平方米，增幅 %。 目 錄 第一部分 2020年長春市房地產市場綜述 ..................................................... 2 2020 年長春市房地產市場運行特點分析 ..................................... 2 存在的問題和建議 ....................................................... 5 第二部分 2020年房地產市場總體運行情況 .................................................. 10 房地產開發(fā)總體情況 .................................................... 10 房地產市場總體情況 .................................................... 10 近期出臺房地產政策分析 ................................................ 11 土地供應和規(guī)劃情況 .................................................... 13 棚戶區(qū)改造情況 ........................................................ 13 房地產市場金融情況 .................................................... 14 拆遷情況 .............................................................. 15 存量商品房市場情況 .................................................... 15 影響房地產市場的其它因素 .............................................. 15 第三部分 商品房供給和銷售情況 .......................................................... 18 商品房供應和銷售 ...................................................... 18 商品住宅（含經濟適用住房）供銷對比 .................................... 21 經濟適用住房開發(fā)和銷售情況 ............................................ 23 存量房 市場運行特點分析 ................................................ 23 房地產市場需求分析 .................................................... 25 二三級市場聯(lián)動分析 .................................................... 26 第四部分 商品房銷售結構分析 ............................................................ 27 商品住宅按戶型結構的銷售分析 .......................................... 27 商品住宅按成交價格的銷售分析 .......................................... 28 商品住宅按房屋面積的銷售分析 .......................................... 29 按建筑結構分析 ........................................................ 30 第五部分 商品房價格分析 ................................................................ 30 商品房銷售價格分析 .................................................... 30 商品住宅銷 售價格分析 .................................................. 32 經濟適用房價格分析 .................................................... 32 非住宅銷售價格分析 .................................................... 32 商品房價格波動因素及相關分析 .......................................... 32 商品房價格指數(shù)分析 .................................................... 35 典型樓盤銷售情況跟蹤 .................................................. 36 第六部分 風險關注 ...................................................................... 40 市場風險 .............................................................. 40 金融風險 .............................................................. 42 結束語 ................................................................ 43 2020 年長春市房地 產市場監(jiān)測分析報告 長春市城鄉(xiāng)建設委員會 長春市城市建設開發(fā)管理辦公室 （ 2020 年 1 月 8 日） 第一部分 2020 年長春市房地產市場綜述 2020年長春市房地產市場總體呈平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢。加上龍嘉機場的投入使用，帶動長春東部地區(qū)的房地產開發(fā)，以吉林大路、東盛大街為中心的“東部板塊”逐步形成。 （ 5）商品房空置總量基本合理，但結構性空置仍很嚴重 2020年長春市商品房空置面積為 ，其中商品住宅空置 面積為 萬平方米。 (7)房地產市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)采集和信息披露制度進一步完善 長春市房地產市場信息系統(tǒng)經過近兩年時間的建設 ,已經形成一整套科 學合理、功能完善的數(shù)據(jù)采集和信息披露制度，各房地產開發(fā)企業(yè)對房 地產信息系統(tǒng)的重要性有了深刻的認識并給予了積極的配合。由此可見，房價上漲幅度遠小 于 GDP 增幅和固定資產投資增幅，與城市經濟協(xié)調性發(fā)展不太吻合。因此，長春的房地產自有資金嚴重不足，而主要還是利用銀行貸款，一旦商品房滯銷，房地產企業(yè)將陷入資不抵債境地，大量銀行貸款可能成為壞賬。 （ 1）加強宏觀總量調控，制定房地產業(yè)發(fā)展計劃，發(fā)揮房地產市場信息系統(tǒng)的實效作用。 (4)盤活存量房市場，適當調整房地產業(yè)結構，以穩(wěn)定房價，避免房地產市場的“結構”泡沫。 ③強化有關職能部門的協(xié)調意識，杜絕回避責任的行為，采取積極措施解決拆遷過程中的各種問題。 房地產開發(fā)總體情 況 2020 年房地產開發(fā)施工面積 萬平方米（其中商品房施工面積，經濟適用住房施工面積 97萬平方米，拆遷安置房施工面積 ），房地產開發(fā)施工面積同比增加 ，增幅為6%。 2020年 3月 16日，中國人民銀行宣布調高個人房屋貸款利率，并實行下限管理； 2020年 4月 27日，國務院提出了 8項加強房地產市場引導和調控措施； 2020 年 5 月 9 日， 關于貫徹《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住 房價格工作意見的通知》的通知建住房電 [2020]33 號。從全國來看，這些政策的出臺，是繼 2020年國家對固定資產投資過熱，部分城市房地產價格畸高發(fā)展宏觀調控的延續(xù)。土地出讓面積中一級土地 ，二級土地32萬平方米，三級土地 ，四級土地 ，五級土地 萬平方米，六級土地 萬平方米，七級土地 50 萬平方米，八級土地 54萬平方米。其中建筑面積 3 萬平方米以上的有 69 塊，拆遷居民 103136 戶、工企單位 914 家；建筑面積 3 萬平方米以下 39 塊，拆遷居民 9084 戶、工企單位 74 家。 存量商品房市場情況 2020 年全市二手房成交 萬平方米，成交面積比 2020 年有所下降，降幅為 %。應嚴格執(zhí)行建設部“制止房地產炒賣的五項措施”，堅決打擊炒賣地皮的投機商，吊銷其營業(yè)執(zhí)照；對有些地方政府為了非法獲得收入，竟成了抬高土地出讓價格的“操盤手”，則更應予以嚴厲懲處。因此， 建議國家財稅部門應通過運用稅收杠桿，把過高的房地產利潤水平降下來。這次監(jiān)管檢查有力地促進了商業(yè)銀行加強對房地產貸款的管理。 長春市人口密度為每平方公里 368人，市區(qū)中，南關區(qū)人口密度最高， 每平方公里 2388人，縣（市）人口密度較低，其中，農安縣每平方公里為 206 人。 銷售面積按照區(qū)域劃分：其中南關區(qū) 萬平方米，寬城區(qū) 萬平方米，朝陽區(qū) ，二道區(qū) ，綠園區(qū) 方米，凈月區(qū) ，經濟技術開發(fā)區(qū) ，高新技術開發(fā)區(qū) ,汽貿區(qū) 萬平方米。 商品住宅（含經濟適用住房）供銷對比 1）、 2020 年商品住宅（含經濟適用住房）空置情況 2020 年商品住宅空置 面積 萬平方米 。 商品住宅空置面積按區(qū)域劃分：其中南關區(qū) 萬平方米，寬城區(qū)