【正文】 不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 倍的規(guī)定。沈陽地鐵二號(hào)線工程是繼沈陽地鐵一號(hào)線之后，東北地區(qū)的第二條地和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在回應(yīng)這一問題時(shí)表示，保障性住房的公平性問題，是有關(guān)部門在政策實(shí)施中非常重視的一個(gè)問題。相比之下，二三線城市的限購令由于執(zhí)行較晚且尺度不一，政策效果上有很大差異。 易居觀點(diǎn)： 地鐵二號(hào)線的開通在改善沈陽城市交通條件和提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的作用不言而喻，同時(shí)也提高了沿線周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。停車設(shè)施的布局要滿足建筑、消防、人防、交通等相關(guān)技術(shù)要求。 Top4 2020 年沈陽將回歸?有軌時(shí)代? 關(guān)注程度： 影響程度： 7 內(nèi)容： 2020 年 11月 ，沈陽市渾南新區(qū)人民政府與中國北車股份有限公司簽署現(xiàn)代有軌電車項(xiàng)目合作框架協(xié)議。 將于 2020年舉行的第十二屆全運(yùn)會(huì)，是遼寧省承辦 的第一個(gè)規(guī)模最大、層次最高的全國性綜合體育盛會(huì)。 ? 沈陽市三環(huán)繞城公路以外可以設(shè)立有外場(chǎng)地的再生資源回收站 (點(diǎn) )。 沈陽沈撫新城是沈撫城際連接帶的重要節(jié)點(diǎn)，也是沈撫同城化戰(zhàn)略的。居民區(qū)內(nèi)以設(shè)臵流動(dòng)再生資源回收站(點(diǎn) )為主。作為全運(yùn)村、全運(yùn)會(huì)運(yùn)行中心所在地的渾南新城，倡導(dǎo)?科技、環(huán)保、智慧?的發(fā)展理念，致力于打造世界現(xiàn)代城市典范，是沈陽未來的行政中心、科技中心和文化中心。現(xiàn)代有軌電車項(xiàng)目，目前已經(jīng)完成了項(xiàng)目建議書和可研報(bào)告。直到今天，沈陽市政府終于意識(shí)到問題的嚴(yán)重性和緊迫性，為了解決車位爭(zhēng)端，出臺(tái)該政策也算是亡羊補(bǔ)牢吧，希望為時(shí)未晚。 Top2 ?全市建筑物機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?出臺(tái) 關(guān)注程度： 影響程度： 9 內(nèi)容： 2020 年 11 月，沈陽市規(guī)劃和國土資源局發(fā)布新規(guī)，根據(jù)全市建筑物機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，今后建設(shè)的新樓盤中， 3 套 80 平方米以下的小戶型，至少要擁有一個(gè)停車位。在已實(shí)行限購令的二三線城市中，有 29 個(gè)城市執(zhí)行局部限購，各地‘限外’措施松緊程度也不一致，這就給了未來調(diào)控可能出現(xiàn)變化埋下伏筆。 2020 年 11 月 9 日，國土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。 2020 年 10 月27 日 新京報(bào) 中國財(cái)政部：將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施 中國財(cái)政部部長助理王保安 27 日表示，中國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí) 施，使它進(jìn)一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過程中的調(diào)控作用。而沈陽市的?辦法?，只對(duì)拆遷樓房住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r制定了一套具體計(jì)算公式。這兩部與全市千家萬戶聯(lián)系密切的政府規(guī)章為何被廢止？市政府法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，按照國務(wù)院今年出臺(tái)的?國有 土地上房屋征收與補(bǔ)償條例?（下稱?條例?），?辦法?有一些方面與?條例 ?存在不一致的地方，而?規(guī)定?的整體內(nèi)容與?條例?相抵觸，所以要廢止。 該人士進(jìn)一步解釋，土地使用年限可根據(jù)地區(qū)政策、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和土地實(shí)際情況等因素確定。不過婚姻法對(duì)心理層面的影響還是要大于實(shí)際影響，事實(shí)證明新婚姻法對(duì)實(shí)際購買房屋的行為則影響要小于市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)對(duì)婚房的剛性需求并不會(huì)因此發(fā)生根本性改變，市場(chǎng)并沒有因?yàn)樾禄橐龇ǘ纬梢还尚粜偷馁徺I狂潮。解釋指出，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。全市各級(jí)別區(qū)域內(nèi)的精裝修商品住房，在本次測(cè)算的普通住房成交均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，每平方米繼續(xù)向上浮動(dòng)500 元。 Top2 沈陽市普通住房價(jià)格界定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 關(guān)注程度： 影響程度： 9 內(nèi)容： 2020 年 1 月 26 日，沈陽市普通住房價(jià)格界定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。限購控制人們買房，加息則影響人們的預(yù)期，加劇觀望，將使開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步繃緊。 房地產(chǎn) 調(diào)控與房價(jià) 2020 年，開發(fā)商面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)，樓市拐點(diǎn) 在 2020 年 10月份降臨，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 10 月，全國 70 個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅首次下跌。在房價(jià)明顯下降或達(dá)到中央的預(yù)期之前，調(diào)控不會(huì)貿(mào)然放松。 圖 111： GDP 數(shù)據(jù)來源：沈陽市 統(tǒng)計(jì)局 工業(yè)增加值 2020 年 19 月份，沈陽市全市實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 2215 億元，同比增長 %， 其中 92020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 月份投資額為 272 億元， 同比增長 %。綜合來看， 發(fā)展預(yù)期和 充足的需求，是沈陽 市場(chǎng) 良好 發(fā)展的 支撐 。新行政區(qū)域劃分帶來的 2020 年末房價(jià)快速升溫只在 2020 年度 持續(xù)了一個(gè)季度，隨著國家最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，隨即轉(zhuǎn)入?降溫?通道。 詳情請(qǐng)見 P77 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 序言（城市年度市場(chǎng)綜述） 2020 年?史上最嚴(yán)?調(diào)控年，限購、限貸、銀根收緊，保障房大面積建設(shè)，一系列的宏觀調(diào)控政策，拴住了 2020 年飛漲的樓價(jià)，眾多一線城市房價(jià)掉頭向下。2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 2020 年 沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 2020 年 1 月 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場(chǎng)年報(bào) 報(bào)告目錄 報(bào)告目錄 ...................................................................... 2 年報(bào)導(dǎo)讀： .............................................................................................................................................4 序言（城市 年度市場(chǎng)綜述） ............................................ 7 第一篇 市場(chǎng)背景篇 ....................................................... 9 第一章、城市經(jīng)濟(jì) ..................................................................................................... 9 一、城市宏觀經(jīng)濟(jì) ................................................................................................................................9 GDP..................................................................................................................................................9 工業(yè)增加值 ......................................................................................................................................9 進(jìn)出口 ........................................................................................................................................... 10 固定資產(chǎn)投資 ................................................................................................................................11 社會(huì)零售總額 ................................................................................................................................11 二、城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 ................................................................................................ 12 GDP 與房地產(chǎn)市場(chǎng) ..................................................................................................................... 12 CPI 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 ........................................................................................................... 13 房地產(chǎn)調(diào)控與房價(jià) ....................................................................................................................... 13 央行加息與房價(jià) ........................................................................................................................... 14 第二章、產(chǎn)業(yè)政策 ................................................................................................... 16 1．城市政策 TOP 5 ........................................................................................................................... 16 2．市政動(dòng)態(tài) TOP 5 ........................................................................................................................... 21 TOP 5 .............................................................................................................................. 27 第三章、土地市場(chǎng) ................................................................................................... 32 一、土地市場(chǎng)概述 ............................................................................................................................. 32 供應(yīng)方面 ....................................................................................................................................... 32 成交方面 ....................................................................................................................................... 32 價(jià)格方面 ....................................................................................................................................... 33 二、土地供求分析 ............................................................................................................................. 33 經(jīng)營性土地供應(yīng)量 .....................................................................................