【正文】 不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 倍的規(guī)定。沈陽地鐵二號線工程是繼沈陽地鐵一號線之后，東北地區(qū)的第二條地和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在回應(yīng)這一問題時表示，保障性住房的公平性問題，是有關(guān)部門在政策實施中非常重視的一個問題。相比之下，二三線城市的限購令由于執(zhí)行較晚且尺度不一，政策效果上有很大差異。 易居觀點： 地鐵二號線的開通在改善沈陽城市交通條件和提升城市競爭力的作用不言而喻，同時也提高了沿線周邊房地產(chǎn)項目的價值。停車設(shè)施的布局要滿足建筑、消防、人防、交通等相關(guān)技術(shù)要求。 Top4 2020 年沈陽將回歸?有軌時代? 關(guān)注程度： 影響程度： 7 內(nèi)容： 2020 年 11月 ，沈陽市渾南新區(qū)人民政府與中國北車股份有限公司簽署現(xiàn)代有軌電車項目合作框架協(xié)議。 將于 2020年舉行的第十二屆全運會，是遼寧省承辦 的第一個規(guī)模最大、層次最高的全國性綜合體育盛會。 ? 沈陽市三環(huán)繞城公路以外可以設(shè)立有外場地的再生資源回收站 (點 )。 沈陽沈撫新城是沈撫城際連接帶的重要節(jié)點，也是沈撫同城化戰(zhàn)略的。居民區(qū)內(nèi)以設(shè)臵流動再生資源回收站(點 )為主。作為全運村、全運會運行中心所在地的渾南新城，倡導(dǎo)?科技、環(huán)保、智慧?的發(fā)展理念，致力于打造世界現(xiàn)代城市典范，是沈陽未來的行政中心、科技中心和文化中心。現(xiàn)代有軌電車項目，目前已經(jīng)完成了項目建議書和可研報告。直到今天，沈陽市政府終于意識到問題的嚴重性和緊迫性，為了解決車位爭端，出臺該政策也算是亡羊補牢吧，希望為時未晚。 Top2 ?全市建筑物機動車停車位配建標準規(guī)定?出臺 關(guān)注程度： 影響程度： 9 內(nèi)容： 2020 年 11 月，沈陽市規(guī)劃和國土資源局發(fā)布新規(guī)，根據(jù)全市建筑物機動車停車位配建標準的相關(guān)規(guī)定，今后建設(shè)的新樓盤中， 3 套 80 平方米以下的小戶型，至少要擁有一個停車位。在已實行限購令的二三線城市中，有 29 個城市執(zhí)行局部限購，各地‘限外’措施松緊程度也不一致，這就給了未來調(diào)控可能出現(xiàn)變化埋下伏筆。 2020 年 11 月 9 日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。 2020 年 10 月27 日 新京報 中國財政部：將加快推進房產(chǎn)稅的實施 中國財政部部長助理王保安 27 日表示，中國將加快推進房產(chǎn)稅的實 施，使它進一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場運行過程中的調(diào)控作用。而沈陽市的?辦法?，只對拆遷樓房住宅實行貨幣補償?shù)那闆r制定了一套具體計算公式。這兩部與全市千家萬戶聯(lián)系密切的政府規(guī)章為何被廢止？市政府法制辦有關(guān)負責(zé)人解釋說，按照國務(wù)院今年出臺的?國有 土地上房屋征收與補償條例?（下稱?條例?），?辦法?有一些方面與?條例 ?存在不一致的地方，而?規(guī)定?的整體內(nèi)容與?條例?相抵觸，所以要廢止。 該人士進一步解釋，土地使用年限可根據(jù)地區(qū)政策、產(chǎn)業(yè)特點和土地實際情況等因素確定。不過婚姻法對心理層面的影響還是要大于實際影響，事實證明新婚姻法對實際購買房屋的行為則影響要小于市場預(yù)期，市場對婚房的剛性需求并不會因此發(fā)生根本性改變，市場并沒有因為新婚姻法而形成一股小戶型的購買狂潮。解釋指出，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。全市各級別區(qū)域內(nèi)的精裝修商品住房，在本次測算的普通住房成交均價標準基礎(chǔ)上，每平方米繼續(xù)向上浮動500 元。 Top2 沈陽市普通住房價格界定新標準出臺 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 關(guān)注程度： 影響程度： 9 內(nèi)容： 2020 年 1 月 26 日，沈陽市普通住房價格界定新標準出臺。限購控制人們買房，加息則影響人們的預(yù)期，加劇觀望，將使開發(fā)商資金鏈進一步繃緊。 房地產(chǎn) 調(diào)控與房價 2020 年，開發(fā)商面臨著嚴峻考驗，樓市拐點 在 2020 年 10月份降臨，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 10 月，全國 70 個大中城市房價環(huán)比漲幅首次下跌。在房價明顯下降或達到中央的預(yù)期之前，調(diào)控不會貿(mào)然放松。 圖 111： GDP 數(shù)據(jù)來源：沈陽市 統(tǒng)計局 工業(yè)增加值 2020 年 19 月份，沈陽市全市實現(xiàn)工業(yè)增加值 2215 億元，同比增長 %， 其中 92020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 月份投資額為 272 億元， 同比增長 %。綜合來看， 發(fā)展預(yù)期和 充足的需求，是沈陽 市場 良好 發(fā)展的 支撐 。新行政區(qū)域劃分帶來的 2020 年末房價快速升溫只在 2020 年度 持續(xù)了一個季度，隨著國家最嚴厲的調(diào)控政策，隨即轉(zhuǎn)入?降溫?通道。 詳情請見 P77 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 序言（城市年度市場綜述） 2020 年?史上最嚴?調(diào)控年，限購、限貸、銀根收緊，保障房大面積建設(shè)，一系列的宏觀調(diào)控政策，拴住了 2020 年飛漲的樓價，眾多一線城市房價掉頭向下。2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 2020 年 沈陽市房地產(chǎn)市場研究報告 2020 年 1 月 2020 年 沈陽市 房地產(chǎn) 市場年報 報告目錄 報告目錄 ...................................................................... 2 年報導(dǎo)讀： .............................................................................................................................................4 序言（城市 年度市場綜述） ............................................ 7 第一篇 市場背景篇 ....................................................... 9 第一章、城市經(jīng)濟 ..................................................................................................... 9 一、城市宏觀經(jīng)濟 ................................................................................................................................9 GDP..................................................................................................................................................9 工業(yè)增加值 ......................................................................................................................................9 進出口 ........................................................................................................................................... 10 固定資產(chǎn)投資 ................................................................................................................................11 社會零售總額 ................................................................................................................................11 二、城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系 ................................................................................................ 12 GDP 與房地產(chǎn)市場 ..................................................................................................................... 12 CPI 對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 ........................................................................................................... 13 房地產(chǎn)調(diào)控與房價 ....................................................................................................................... 13 央行加息與房價 ........................................................................................................................... 14 第二章、產(chǎn)業(yè)政策 ................................................................................................... 16 1．城市政策 TOP 5 ........................................................................................................................... 16 2．市政動態(tài) TOP 5 ........................................................................................................................... 21 TOP 5 .............................................................................................................................. 27 第三章、土地市場 ................................................................................................... 32 一、土地市場概述 ............................................................................................................................. 32 供應(yīng)方面 ....................................................................................................................................... 32 成交方面 ....................................................................................................................................... 32 價格方面 ....................................................................................................................................... 33 二、土地供求分析 ............................................................................................................................. 33 經(jīng)營性土地供應(yīng)量 .....................................................................................