【正文】 業(yè)發(fā)展水平；近年來(lái)從化市旅游業(yè)持續(xù)興旺，2010年，從化市以“迎亞運(yùn)，創(chuàng)國(guó)優(yōu)”為抓手，大力完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境以及推進(jìn)旅游品牌打造，成功舉辦第五屆廣東（從化）國(guó)際溫泉旅游節(jié)等系列宣傳推介活動(dòng)，有效地吸引了各地區(qū)旅客前來(lái)觀光旅游，促進(jìn)旅游業(yè)加快發(fā)展，旅游市場(chǎng)十分火爆。第二產(chǎn)業(yè)中，摩托車制造業(yè)已具備年產(chǎn)100萬(wàn)臺(tái)的生產(chǎn)能力，有精通天馬等目錄內(nèi)企業(yè)九家及零配件廠，已形成較好的市場(chǎng)及配套環(huán)境；以化妝品為主的精細(xì)化工行業(yè)初具規(guī)模；醫(yī)藥保健行業(yè)近年發(fā)展勢(shì)頭迅猛，有包括國(guó)家級(jí)中藥現(xiàn)代化工程研究中心在內(nèi)的從研發(fā)、前處理到生產(chǎn)銷售的完整產(chǎn)業(yè)鏈條；其他如鉆石加工、食品、紡織服裝、玩具工藝品等行業(yè)亦有一定規(guī)模，結(jié)合本地資源的農(nóng)產(chǎn)品保鮮、深加工類食品行業(yè)開始成型。%。%。2010年，從化市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位職工年平均工資31669元，%。%，%；在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，%。固定資產(chǎn)高位增長(zhǎng)。按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為32381元，合4769美元，%。其中：，%；，%，其中，%；，%?？梢哉f(shuō)，從化，是嶺南文化的發(fā)祥地之一。 從化，7000年前就有人類活動(dòng)的足跡，至今已發(fā)現(xiàn)多處新石器時(shí)期的遺存，宋、元、明、清是從化的一個(gè)鼎盛時(shí)期。明清時(shí)期，這里發(fā)生多次農(nóng)民起義，反抗封建統(tǒng)治。從化在500多年前建縣時(shí)，隸屬?gòu)V州府。 市政文化：建有博物館、圖書館、兒童活動(dòng)中心、電影院等文化設(shè)施以及青云公園、河濱公園、河島公園等一批綠化、美化景區(qū)，街口“一河兩岸”整治和亮化工程初見成效，已開通廣播電視光纖網(wǎng)和IP網(wǎng)，現(xiàn)代文明氣息濃厚。民辦教育是從化的發(fā)展亮點(diǎn)：中華英豪學(xué)校和南洋英文學(xué)校早已聞名全國(guó)。擁有從化溫泉賓館、凱旋宮、碧水灣、文軒苑、逸泉山莊、溫泉高爾夫球場(chǎng)等一批較高檔次的休閑度假酒店。被譽(yù)為“嶺南第一泉”的從化溫泉是世界著名的稀有小蘇打、氡元素名泉；流溪河國(guó)家森林公園有“第二廬山”之稱；廣州抽水蓄能電站旅游度假區(qū)被評(píng)為“三A”級(jí)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。旅游資源：從化風(fēng)光旖旎，山、水、林、果、泉．湖為特色的旅游資源豐富，文化旅游景點(diǎn)達(dá)10多處。 流溪河是最大的一條河流，總長(zhǎng)157公里，從北到南流貫全市，注人珠江，是廣州市的“母親河”。全市100多個(gè)湖泊水庫(kù)。 到廣州新國(guó)機(jī)場(chǎng)30分鐘車程鐵路港口105國(guó)道貫穿整個(gè)從化市，為境內(nèi)最主要的干線公路，北段在呂田鎮(zhèn)有出口與S353相接，中部在良口鎮(zhèn)有出口與S354相接，在中心城區(qū)有兩個(gè)出口與S355相接，一個(gè)出口與S256相接，南段在太平鎮(zhèn)有出口與 S118 相接。京珠高速在從化市內(nèi)只是過(guò)境，向北通往北京，南行通往珠海，自北向南途經(jīng)鰲頭鎮(zhèn)和太平鎮(zhèn)，在鰲頭鎮(zhèn)境內(nèi)與省道355線相接處設(shè)有一個(gè)出入口。從化市現(xiàn)有的高速公路及國(guó)道均呈南北走向途經(jīng)從化市境，一級(jí)省道則呈東西走向，與高速及國(guó)道的出口相接，高速公路與一級(jí)公路形成“一橫一聯(lián)三縱”的干線公路網(wǎng)絡(luò)（一橫：S355；一聯(lián)：街北高速；三縱：G10G10京珠高速）；二級(jí)省道是從化市對(duì)外交通的重要公路，省道 112535354 和 355 線分 別通往增城市、惠州市龍門縣、清遠(yuǎn)市佛岡縣等地。 城市交通公路全年出生入戶人口8313人，%，其中：當(dāng)年出生人口6204人，‰。其中：，%%。中心城市街口新城規(guī)劃由原先的12平方公里擴(kuò)展到25平方公里，從化市的城市化進(jìn)程邁開了很大的一步。 城市面積及行政區(qū)劃從化市于1994年3月撤縣設(shè)市，是行政上隸屬于廣州的縣級(jí)市。市內(nèi)最高點(diǎn)為良口的天堂頂，海拔1210米，是從化市東部與龍門縣的分界山。從化市屬于半山區(qū)?？偯娣e2009平方公里。從化市投資深度研究報(bào)告2011年 8 月目錄第一篇 宏觀環(huán)境篇 4第一章 城市宏觀環(huán)境研究 4 城市概況 4 地理位置 4 城市面積及行政區(qū)劃 4 城市人口 4 城市交通 5 城市資源 6 城市服務(wù)功能 7 城市歷史人文 7 城市經(jīng)濟(jì) 7 國(guó)民經(jīng)濟(jì) 7 城市民生 9 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) 10 城市規(guī)劃 12 城市定位 12 四大經(jīng)濟(jì)發(fā)展片區(qū) 13 四大基地 14 城市發(fā)展方向 14 人口規(guī)模規(guī)劃 14 交通規(guī)劃 16 公路網(wǎng) 16 小結(jié) 19第二章 宏觀政策研究 19 國(guó)家政策 19 地方政策 20 從化購(gòu)房入戶政策 20第二篇 市場(chǎng)環(huán)境篇 21第三章 市場(chǎng)概述 21 市場(chǎng)整體概況 21 住宅開發(fā)進(jìn)入高速發(fā)展階段 21 市場(chǎng)板塊及其特征 22 市場(chǎng)板塊分布 22 板塊在售樓盤分布 25太平、神崗板塊 27溫泉板塊 30 分析 32第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 32 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 32 房地產(chǎn)開竣工面積情況分析 33 市場(chǎng)成交情況分析 33 2010年成交分析 33 2011年上半年成交分析 34第五章 土地市場(chǎng)分析 35 土地供應(yīng)及成交情況 35 政府土地供應(yīng)計(jì)劃分析 36 從化市土地等級(jí)劃分 37第六章 客戶需求分析 38 城市客戶整體情況研究 38 城市客戶容量分析 38 城市客戶結(jié)構(gòu)分析 38 城市客戶居住現(xiàn)狀分析 38 城市客戶置業(yè)需求研究 39 城市客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析 39 城市客戶需求偏好分析 39第七章 市場(chǎng)分析小結(jié) 40第三篇 發(fā)展環(huán)境篇 41第八章 城市發(fā)展SWOT分析 41 優(yōu)勢(shì) 41 劣勢(shì) 41 機(jī)會(huì) 41 威脅 41 小結(jié) 41第九章 市場(chǎng)可進(jìn)入性展望 42 經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成的機(jī)會(huì)性分析 42 城市規(guī)劃定位形成的機(jī)會(huì)性分析 42 政策支持形成的機(jī)會(huì)性分析 42 42 市場(chǎng)可進(jìn)入性小結(jié) 42 第一篇 宏觀環(huán)境篇第一章 城市宏觀環(huán)境研究 城市概況 地理位置從化市地處廣東省中部，廣州市東北面，地處大珠三角經(jīng)濟(jì)圈,是珠江三角洲通往粵北、華東中原地區(qū)的交通咽喉，屬?gòu)V州市縣級(jí)市，屬于廣州“北優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。從化市東面與龍門縣、增城市接壤，南面跟廣州郊區(qū)毗鄰，西面和清遠(yuǎn)市、花都市交界，北面同佛崗、新豐縣相連。境內(nèi)西北到東南最長(zhǎng)直線距離約45公里，東北到正南邊最大距離80公里。市東北部以山地、丘陵為主，中南部以丘陵、谷地為主，西部以丘陵、臺(tái)地為主。最低點(diǎn)為太平的太平村，海拔 米。2004年從化市行政區(qū)域調(diào)整為三個(gè)街道辦事處（街口街、江浦街、城郊街）、五個(gè)鎮(zhèn)（太平鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、良口鎮(zhèn)、呂田鎮(zhèn)、鰲頭鎮(zhèn)）。 城市人口2010年底，%。男女性別比（以女性為100）?！?。其它重要公路有神棋公路、街人公路，這兩條公路與 105 國(guó)道組成了一個(gè)環(huán)，為從化市中西部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提 供了有力的支撐。北端在街口連接 105 國(guó)道，南端至花都區(qū)北興鎮(zhèn)，與京珠高速及機(jī)場(chǎng)高速北延線連接。106 國(guó)道穿過(guò)從化市西部的鰲頭鎮(zhèn)，通過(guò)S355與105國(guó)道相連接。 到廣州黃埔港、花都港60分鐘航空 到廣州火車站、廣州火車北站(花都)和清遠(yuǎn)源潭火車站40分鐘從化市與周邊地區(qū)交通圖 街北高速、到廣州新白云機(jī)場(chǎng)約30分鐘 距廣州新白云機(jī)場(chǎng)約30分鐘車程 到廣州火車站北站（花都）約40分鐘 到廣州黃埔港、花都港60分鐘 城市資源生態(tài)資源：從化境內(nèi)青山綠水,風(fēng)景秀麗,以溫泉著稱于世。180多萬(wàn)畝青山，森林覆蓋率達(dá)68%。從化素有 “北回歸線上的明珠”和“都市桃園”之譽(yù)，擁有溫帶的雨水與熱帶的陽(yáng)光，是廣州的“后花園”。廣裕詞、五岳殿等7個(gè)景點(diǎn)列為省或廣州市重點(diǎn)文物保護(hù)單位。石門國(guó)家森林公園、流溪溫泉度假區(qū)、天湖瀑布．流溪香雪、仙沐園、三椏塘幽谷探險(xiǎn)、錢崗古村落等景點(diǎn)吸引越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外游客。 城市服務(wù)功能教育資源豐富：已實(shí)現(xiàn)普九教育，全市有中小學(xué)校230所，其中有省一級(jí)中學(xué)1所，廣州市一級(jí)中學(xué)2所。近年來(lái)，民辦高等院校如雨后春筍，現(xiàn)已有廣州工程技術(shù)職業(yè)學(xué)院、南洋理工職業(yè)學(xué)院、廣州大學(xué)華軟軟件學(xué)院，廣州大學(xué)紡織服裝學(xué)院、廣州城建技術(shù)學(xué)院、廣醫(yī)從化分院、廣東水利?？茖W(xué)院、廣師翻譯學(xué)院、中山大學(xué)南方學(xué)院等陸續(xù)建成招生，在校大學(xué)生超過(guò)二萬(wàn)人。 城市歷史人文從化市歷史悠久，這里出土的文物有距今七八千年的新石器。從化人民有反帝反封建斗爭(zhēng)的光榮歷史。抗日戰(zhàn)爭(zhēng)期間，在著名的粵北第一、二次會(huì)戰(zhàn)中，從化是主戰(zhàn)場(chǎng)，從化人民配合國(guó)民黨軍隊(duì)重創(chuàng)日軍，遏制日軍北犯，俘日官兵多名，擊斃2900多人，擊毀運(yùn)輸車百多輛，繳獲大炮、槍械、馬匹一批。從化現(xiàn)在保存下來(lái)的古村落、古建筑大部分是明清時(shí)期建筑，這些豐富的文物，一方面，它無(wú)聲地記錄了我們的先輩們的艱苦創(chuàng)業(yè)歷程，另一方面，則見證嶺南文化和從化文明的智慧與成長(zhǎng)。 城市經(jīng)濟(jì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)2010年，從化市完成生產(chǎn)總值(GDP)，%，增幅分別高于全國(guó)、全省、。::：：。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為34641元，合5102美元，%。2010年，%，高于上年7個(gè)百分點(diǎn)。 城市民生城鄉(xiāng)居民生活水平穩(wěn)步提高。據(jù)從化市城鎮(zhèn)居民住戶抽樣調(diào)查資料顯示，2010年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19445元，%；人均消費(fèi)性支出14427元，%，八大項(xiàng)支出呈現(xiàn)“三升五降”現(xiàn)象，除食品、居住、%、%%外，其他支出均呈不同程度下降。2010年全市農(nóng)村居民人均純收入8430元，%，增幅連續(xù)三年超過(guò)城鎮(zhèn)居民可支配收入；農(nóng)村居民人均總支出8245元，%，除醫(yī)療保健消費(fèi)支出下降外，食品、衣著、居住、家庭設(shè)備和用品、交通和通訊、%、%、%、%、%、%%。 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展從化市經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市），但在廣州市行政轄區(qū)范圍內(nèi)屬后進(jìn)區(qū)域，且地域?qū)拸V，各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚有很大空間。第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,20062010年累計(jì)完成房地產(chǎn)投資總額119億元,年均增長(zhǎng)23%。首次突破千萬(wàn)，%；，%。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：旅游、房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)（摩托車制造業(yè)）、工藝美術(shù)品、化妝洗滌用品制造業(yè)。行業(yè)重點(diǎn)：l 充分利用現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，如摩托車及其零配件、化妝品等，通過(guò)企業(yè)技術(shù)改造擴(kuò)張或同行業(yè)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)的引進(jìn)繼續(xù)做大做強(qiáng)。l 汽車制造業(yè)已成為廣州市的支柱產(chǎn)業(yè)，為積極參與廣州汽車產(chǎn)業(yè)鏈的分工，建立汽車零部件制造專業(yè)園區(qū)，促進(jìn)行業(yè)集聚。l 大型旅游項(xiàng)目開發(fā)。 產(chǎn)業(yè)分布總體產(chǎn)業(yè)布局：根據(jù)從化經(jīng)濟(jì)地理特點(diǎn)，以街口為中心，大致可分為三個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)域：l 東北部山區(qū)，包括溫泉鎮(zhèn)一部分和良口、呂田鎮(zhèn)，約1000平方公里，崇山峻嶺，又是流溪河水源區(qū)和溫泉區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)。l 西北部沿省道355線和國(guó)道106線，包括城郊街一部分及鰲頭鎮(zhèn)約600平方公里，地勢(shì)平緩，交通便利。已有市明珠工業(yè)園區(qū)及多個(gè)有一定規(guī)模的工業(yè)集聚區(qū)。l 中、南部包括街口、江埔、城郊街和太平鎮(zhèn)約400余平方公里，地勢(shì)平緩，毗鄰廣州，配套條件較好，土地成本也相對(duì)偏高。相應(yīng)的商業(yè)、物流及其他配套服務(wù)業(yè)也有較大發(fā)展空間。從化市連片開發(fā)、集聚發(fā)展的工業(yè)園區(qū)已初步形成。全市現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)9個(gè)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)： 城市規(guī)劃 城市定位作為廣州市政府“南拓北優(yōu)東進(jìn)西聯(lián)”戰(zhàn)略中重要的一環(huán)，從化就是“北優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分之一。城市定位總體規(guī)劃根據(jù)從化市最近的城市總體規(guī)劃，從化市按一個(gè)中