【正文】 幕后參與 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 9 房地產(chǎn)開發(fā) ,房地產(chǎn)商與腐敗官員為逃避法律 制裁 ,可謂煞費苦心。 一個房地產(chǎn)項目 ,從最初批準立項到最終開盤銷售 ,涉及的部門少則一二十個 ,多則百十來個。近日被法院一審判處無期徒刑的南昌市國土局原局長周宏偉交 代 ,一些房地產(chǎn)開發(fā)商借 “ 春節(jié)拜年 ” 的名義排著隊給他送禮 ,以致他根本記不清哪筆錢是誰送的。能不能抵制住虛假繁榮的誘惑 ,堅定地將相關政策執(zhí)行到位 ,需要政府、企業(yè)和金融機構付出更大的努力。更重要的是地方政府必須轉變發(fā)展思路 ,不能再 沉溺于地產(chǎn)投機所帶來的 “ 人氣 ” 和 “ 財氣 ” 當中。 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 8 遏制房價過快上漲 ,抑制投機性購房 ,需要鮮明的態(tài)度 ,更需要實實在在的舉措。 從來就沒有穩(wěn)賺不賠的市場 ,房價也不會只漲不跌。當百姓對住房的實際需求遭遇大規(guī)模投機活動 ,所產(chǎn)生的 “ 繁榮 ” 絕非社會與市場之福。 2021 年房價上漲最猛時 ,北京二手房市場的成交均價幾乎每天都在上漲 ,交易的樓盤有三分之一是 5 年之內(nèi)的新房。調(diào)控房地產(chǎn)市場 ,遏制投機性購房已成為重要任務。只有把促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和提高民眾生活幸福指數(shù)協(xié)調(diào)起來 ,房地產(chǎn)市場才可能從當前亂象中突圍 ,獲得更加廣闊的發(fā)展前景。住房可以是賺錢的商品 ,但更是基礎的民生產(chǎn)品。盡快減輕房地產(chǎn)畸形發(fā)展對消費的抑制作用 ,既有利于擴大內(nèi)需 ,提振經(jīng)濟 ,也有利于提升中國經(jīng)濟抵御外部風險的能力。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示 ,2021 年我國居民消費率僅為%,不僅遠低于美國的 %,也低于同屬發(fā)展中國家印度的%。貸款買房的人為了還貸 ,不得不壓縮日常開支。是聽任泡沫放大 ,還是及 時控制風險 ,考驗調(diào)控者的勇氣和智慧 。據(jù)銀監(jiān)會統(tǒng)計 ,房地產(chǎn)開發(fā)貸款已經(jīng)占全部貸款總額的20%,深圳等城市甚至達到 30%以上。寅吃卯糧、透支未來的賣地財政 ,決定了房地產(chǎn)市場難以持續(xù) ,更意味著依靠這種方式拉動經(jīng)濟發(fā)展難以持久。這種 “ 虹吸效應 ” 必然破壞經(jīng)濟平衡發(fā)展 ,傷害經(jīng)濟健康發(fā)展。 2021 年 ,全國房 地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長 %,商品住宅投資增長 %,遠高于 %的增幅。但正因為作用大、獲利快 ,地方政府愈來愈倚重拍賣地皮、推高房價來 “ 繁榮 ” 經(jīng)濟。在樓市高歌猛進、拉動 GDP 增長等光鮮外表下 ,我國房地產(chǎn)市場存在的問題和隱憂已到了必須引起重視的時候。 不斷飆升的房價使房地產(chǎn)市場日益遠離百姓。 眼下多數(shù)市場人士堅信 ,在不增加地方財政支配權力的前提下 ,地方政府 “ 以地生財 ” 這一局面很難由 “ 調(diào)控 ” 二字解 決。 ” 評論指出 ,“ 土地財政 ” 實際上是預支了未來若干年的土地收益總和。 4 月 1 日發(fā)表的題為《 “ 土地財政 ” 還能維持多久》的新華時評指出 ,“ 解決 ‘ 土地財政 ’ 問題 ,當務之急是從制度安排上弱化地方‘ 以地生財 ’ 的沖動。 新華社批房地產(chǎn)的系列評論刊出后 ,立即在網(wǎng)上引起了重大反響 ,重點門戶網(wǎng)站爭相轉載。 （ 注：點擊目錄標題頁碼可直接閱讀當前文章， 點返回鍵可回到目錄 ） 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 3 目 錄 CONTENTS 【視點聚焦】 熱點 價值 分析 反思 ....................... 4 新華社出招劍指房地產(chǎn)市場頑疾 ..............................4 調(diào)控房地產(chǎn)市場 遏制投機性購房首當其沖 ......................7 調(diào)控房地產(chǎn)市場 打擊腐敗刻不容緩 ...........................8 調(diào)控房地產(chǎn)市場 改革土地出讓制度 ...........................9 調(diào)控房地產(chǎn)市場 轉變“土地財政“觀念 .......................11 調(diào)控房地產(chǎn)市場 發(fā)揮稅收杠桿作用 ..........................12 【地產(chǎn)風云】 宏觀 形勢 牛市 熊市 ...................... 14 廉租房建設為錢所困 期待制度創(chuàng)新 ..........................14 樓市調(diào)控“光打雷不下雨” ................................17 國土部嚴查房企違規(guī)用地 ..................................21 信貸緊縮 房企喊“差錢” .................................25 【重慶樓市】 市場 企業(yè) 樓盤 土地 ...................... 27 重慶：將推“特別房產(chǎn)消費稅”調(diào)控樓市 .....................28 重慶：城市價值提升，投資客瘋搶豪宅 .......................29 重慶：江北房地產(chǎn)板塊成渝樓市樣本 .........................31 重慶：公租房建設引海內(nèi)外媒體矚目 .........................32 【樣板城市】 借鑒 理智 冷嘲 熱捧 ...................... 34 北京：《北京市物業(yè)管理辦法》通過審議 .....................34 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 4 上海：將開征住房保有環(huán)節(jié)稅 ..............................35 深圳：政策 助 夾心層住上保障房 .............................36 廣州：商業(yè)地產(chǎn)井噴 寫字樓泡沫顯現(xiàn) ........................37 成 都：地鐵 推 高房價 ......................................39 【半月資訊】 ..................................... 41 政策 ..................................................41 數(shù)字 ..................................................43 聲音 ................................................. 45 區(qū)縣傳真 ...............................................48 企業(yè)動態(tài) ...............................................50 《 重慶市房地產(chǎn) 市場動態(tài)報告》（紙質(zhì)版）目錄 .......... 52 【視點聚焦】 新華社出 招 劍指房地產(chǎn)市場頑疾 日前 ,新華社連續(xù)發(fā)表了 6 篇聚焦房價的 “ 新華時評 ”, 矛頭直指地方政府 ,痛批當前房地產(chǎn)市場的根源所在 —— 土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價。 是 難得的專 業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)及涉及房地產(chǎn)投資的專業(yè)人士量身定做的行業(yè)報告。雖然至今爭議雙方各持己見、莫衷一是 ,但有一點顯而易見 ,那就是在中央強調(diào)加強房地產(chǎn)調(diào)控、抑制房價過快上漲的大背景下 ,稅收杠桿應當發(fā)揮更大的作用。究竟是暴漲的房價拉高了地價 ?還是土地招拍掛推高了房價 ?一貫被視為 “ 陽光政策 ” 的土地招拍掛制度正在受到越來越多的質(zhì)疑。調(diào)控房地產(chǎn)市場 ,遏制投機性購房已成為重要任務。從 3 月 28 日到 4月 2 日 ,新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論 ,連續(xù) 6 天播發(fā)評論 ,對房地產(chǎn)當前的問題進行了全方位的解讀。 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 1 重慶市房地產(chǎn)市場 動態(tài)報告 決策參考 主辦單位：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會 （ 上 ） ● 日前 ,新華社連續(xù)發(fā)表了 6 篇聚焦房價的“ 新華時評 ”, 矛頭直指地方政府 ,痛批當前房地產(chǎn)市場的根源所在 —— 土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價。 ● 買進、囤積、拉高出手 ?? 在房地產(chǎn)投資巨額回報的誘惑下 ,不僅投機客規(guī)模越做越大 ,而且越來越多的人加入炒房大軍 ,成為我國本本 期期 導導 讀讀 COMMENT 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 2 房地產(chǎn)市 場的一道獨特景觀。 ● 隨著一個又一個 “ 地王 ” 誕生 ,土地招拍掛制度吸引越來越多的人關注與思考。 ● 隨著房價狂飆猛進 ,對房地產(chǎn)是否應該征收高額稅的話題熱起來了。 《重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告》 內(nèi)容涵蓋國際國內(nèi)宏觀環(huán) 境分析、國家政策法規(guī)解讀、行業(yè)動態(tài)追蹤 、企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗創(chuàng)新及房地產(chǎn)市場熱點論述等。對有關信息或問題有深入需求的，歡迎 致電 02363672330。從 3 月 28 日到 4 月 2 日 ,新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論 ,連續(xù) 6 天播發(fā)評論 ,對房地產(chǎn)當前的問題進行了全方位的解讀。一些網(wǎng)友在跟帖中猜測 ,作為國家級的媒體 , 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 5 重磅推出批評報道比較少見 ,因此很可能高層將對房地產(chǎn)行業(yè)采取重大舉措。 ” 如何遏制沖動 ?文章建言 ,“ 給予地方更多的資金支持。這種 “ 透支 ” 必然影響資本、資源的合理配置 ,損害地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。而物業(yè)稅則被視作增加地方政府收入的當然選擇。中國人民銀行一項調(diào)查顯示 ,超過 70%的受訪者認為當前房價水平 “ 過高 ,難以接受 ” 。 房地產(chǎn)與數(shù)十個行業(yè)密切相關 ,在帶動相關行業(yè)發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長方面的作用不可小覷。在房地產(chǎn)商暴富神話和地方GDP 增長背后 ,是大量社會資金過度涌入。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中 ,房地產(chǎn)投資 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 6 占比超過 22%。 房地產(chǎn)市場急劇膨脹 ,與地方政府的賣地熱情互相拉動。信貸的過度助力推高了房價 ,也積聚著金融風險。是泡沫 ,總會破。 購房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費的重要原因。無房戶為了買房 ,又要節(jié)衣縮食攢錢。國際金融危機的沖擊警示 ,中國經(jīng)濟未來可持續(xù)發(fā)展必須依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動。 過度膨脹的房地產(chǎn)市場絕非經(jīng) 濟發(fā)展和百姓生活之福。滿足人民基本居住需求 ,是政府義不容辭的責任。 【返回】 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 Real estate 重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài)報告 7 調(diào)控房地產(chǎn)市場 遏制投機性購房 首當其沖 買進、囤積、拉高出手 ?? 在房地產(chǎn)投資巨額回報的誘惑下 ,不僅投機客規(guī)模越做越大 ,而且越來越多的人加入炒房大軍 ,成為我國房地產(chǎn)市場的一道獨特景觀。 一個 不爭的事實是 ,過去幾年我國房地產(chǎn)市場的投機色彩愈來愈濃 :先有 “ 溫州炒房團 ”, 后有 “ 山西炒房團 ”“ 內(nèi)蒙古炒房團 ”,“ 先富起來 ” 的地方、 “ 先富起來 ” 的人們南征北戰(zhàn)攻城略地 ?? 在北京、上海、深圳、杭州等城市 ,以幾十套、幾百套為單位大規(guī)模買房、囤房的現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。 房子首先是一種基本民生產(chǎn)品。樓市投機活動盛行 ,催生了房地產(chǎn)市場火暴 ,營造著供不應求的 “ 繁榮 ” 景象 ,但隨之而來的房價飛漲、空置率不斷增加、信貸風險迅速累積等一系列嚴重問題 ,讓大量百姓自住性購房的希望化為泡影。無論是早些年的日本 ,還是上世紀 90 年代初我國海南的房地產(chǎn)泡沫 ,前車之鑒都說明了同樣一個道理 :房地產(chǎn)市場一旦成為投機者的樂園 ,投資者面對的必然是噩夢。目前應加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度 ,完善商品房預售制度。 無論是日前出臺的 “ 國 4 條 ”“ 國 11 條 ”, 還是兩會上總理所作的政府工作報告中相關內(nèi)容 ,都已將抑制投機性購